王某
劉偉（河北高俊霞律師事務(wù)所）
陳某某
葉曉群（北京智舟律師事務(wù)所）
張繼紅

原告王某。
委托代理人劉偉，河北高俊霞律師事務(wù)所律師。
被告陳某某。
委托代理人葉曉群，北京市智舟律師事務(wù)所律師。
委托代理人張繼紅，天惠商貿(mào)有限公司經(jīng)理。
原告王某訴被告陳某某租賃合同糾紛一案，原告于2013年3月26日向本院起訴，本院受理后依法由代理審判員劉紅、人民陪審員趙玉珍、李樹慶組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告王某委托代理人、被告陳某某二委托代理人到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某訴稱，原、被告之間簽訂的《順成商廈西二樓經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，約定被告在順成商廈為原告提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，并且向原告收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、質(zhì)量保證金、空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用。
原告向被告交納了約定的費(fèi)用，對(duì)被告提供的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行裝修整理，并且進(jìn)貨經(jīng)營(yíng)。
在2012年11月20日，因被告拖欠房租和電費(fèi)，致使?fàn)I業(yè)場(chǎng)所被停電，沒有照明和供暖，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所成為黑屋冷窖，原告無法經(jīng)營(yíng)，給原告的經(jīng)營(yíng)造成多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。
原告多次找被告協(xié)商解決無果。
綜上所述，原告認(rèn)為，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)守信原則，如實(shí)履行約定，被告提供給原告的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所無法正常經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)構(gòu)成違約，侵犯了原告的合法權(quán)益，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
原告依法提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失等費(fèi)用39564元，支付違約金5000元，以上兩項(xiàng)總計(jì)44564元，訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
為支持其訴訟請(qǐng)求，原告向本院提交證據(jù)如下:一、原、被告簽訂的順成商廈西二樓經(jīng)營(yíng)協(xié)議一份，證明原被告存在租賃合同關(guān)系；二、收據(jù)四張，分別是被告依據(jù)合同向原告收的經(jīng)營(yíng)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)，質(zhì)量保證金，信譽(yù)保證金各一張，證明原告依據(jù)合同履行合同義務(wù)；三、進(jìn)貨憑證三十四張，證明原告在合同履行期間所進(jìn)貨物情況；四、（2013）山民初字第139號(hào)民事判決書復(fù)印件一份，證明商場(chǎng)停業(yè)的事實(shí)經(jīng)過。
被告陳某某辯稱，首先對(duì)原告提起訴訟表示理解與同情，被告方發(fā)表答辯意見如下:一、導(dǎo)致本案不能經(jīng)營(yíng)的局面是第三方賀友公司、順成商貿(mào)公司的侵權(quán)和違約行為所致，他們才是本案的最終責(zé)任者，和本案有重大的利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)作為本案第三人參加本案訴訟，我們已經(jīng)就此向法庭提交了向他們追加訴訟的申請(qǐng)，請(qǐng)法庭慎重考慮與支持；二、被告陳某某不存在主觀違約意圖，陳某某是遭遇了未能獲得有效司法保護(hù)的不可抗力因素，2012年9月3日，陳某某就已經(jīng)向法院提起保護(hù)占有的訴訟；三、原告說的被告欠租金欠電費(fèi)沒有事實(shí)根據(jù)，并不存在原告說的因被告欠電費(fèi)欠租金導(dǎo)致被停電的問題；四、被告對(duì)于賀友地產(chǎn)順成商貿(mào)的侵權(quán)違約行為早在2012年9月3日已經(jīng)向山海關(guān)法院提起保護(hù)占有，排除妨害消除危險(xiǎn)的訴訟。
賀友地產(chǎn)與順成商貿(mào)連續(xù)發(fā)了五份通知，采取一切手段阻止陳某某經(jīng)營(yíng)承租場(chǎng)地，賀友與順成的通知已經(jīng)構(gòu)成對(duì)陳某某依據(jù)租賃關(guān)系對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法占有的妨害，陳某某依據(jù)物權(quán)法第四十五條的規(guī)定，提起保護(hù)占有的訴訟。
但是法院受理后至今未開庭，2012年11月2日賀友與順成突然關(guān)門斷電，陳某某立即向法院遞交了先予執(zhí)行申請(qǐng)，提出排除妨害，先予經(jīng)營(yíng)的要求，但申請(qǐng)未得到回復(fù)，2013年1月20日賀友與順成對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行斷電，中止商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，陳某某與商戶去區(qū)里的信訪部門上訪，區(qū)政府責(zé)令法院通電，遺憾的是法院未能完成通電，上述事實(shí)表明陳某某在第三方侵權(quán)違約的情況下采取請(qǐng)求司法保護(hù)的一切手段，但無能為力來解決法院都不能解決的問題，就此而言，對(duì)陳某某來講屬于遭遇不能預(yù)見不能避免不能克服的外因，導(dǎo)致合同履行不能，是免責(zé)事由；五、原告主張的損失缺乏證據(jù)，原告主張的返還是要在合同履行終結(jié)后，現(xiàn)在合同還未履行終結(jié)，因此原告主張合同中的相關(guān)費(fèi)用是不符合法律規(guī)定的。
為支持其答辯意見，被告陳某某提交證據(jù)如下:一、民事起訴狀一份、立案收據(jù)一份，證明被告早在2012年9月3日就已經(jīng)請(qǐng)求司法保護(hù)；二、通過法院向第三方交納電費(fèi)、取暖費(fèi)的憑證各一份，一份是被告向賀友交納的電費(fèi)保證金，一份是直接向順成商貿(mào)和賀友提交的租金，證明被告沒有對(duì)第三方有違約行為，并沒有欠費(fèi)行為，不存在被告因?qū)Φ谌竭`約導(dǎo)致商場(chǎng)不能經(jīng)營(yíng)的情況。
為查明案件事實(shí)，本院依法調(diào)取了（2012）山民初字第496號(hào)民事卷宗。
本院認(rèn)為，2010年11月25日秦皇島市順成商貿(mào)有限公司法定代表人柴建國(guó)代表秦皇島市賀友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告陳某某所簽《房屋租賃合同書》不違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。
本案原、被告之間簽訂的《順成商貿(mào)西二樓經(jīng)營(yíng)協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。
原告王某依照協(xié)議約定支付了信譽(yù)保證金500元、質(zhì)量保證金1000元，空調(diào)費(fèi)4008元、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)14056元。
被告陳某某作為提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一方應(yīng)保證原告方的正常經(jīng)營(yíng)，因無法保證原告方正常經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告方有權(quán)要求解除合同。
被告陳某某應(yīng)返還原告王某依照合同支付的相關(guān)費(fèi)用，被告方主張被告陳某某不存在主觀原因違約意圖，陳某某是遭遇了未能獲得有效司法保護(hù)的不可抗力因素，2012年9月3日，陳某某就已經(jīng)向法院提起占有保護(hù)之訴，本院認(rèn)為，被告陳某某違約的原因是其與第三方的糾紛所致，不屬于不可抗力，另原告王某與被告陳某某簽訂協(xié)議的時(shí)間為2012年10月31日，簽訂合同的時(shí)間在被告向第三方提起保護(hù)占有訴訟之后，故對(duì)于被告陳某某因不可抗力導(dǎo)致違約的主張不予支持。
故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百一十七條 ?、第一百二十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告王某與被告陳某某2012年10月31日簽訂的《順成商貿(mào)西二樓經(jīng)營(yíng)協(xié)議》；
二、自本判決生效之日起10日內(nèi)被告陳某某返還原告王某信譽(yù)保證金500元、質(zhì)量保證金1000元，空調(diào)費(fèi)4008元、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)14056元；
三、自本判決生效之日起10日內(nèi)被告陳某某支付原告王某違約金5000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)915元由被告陳某某負(fù)擔(dān)505元，原告王某負(fù)擔(dān)410元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，2010年11月25日秦皇島市順成商貿(mào)有限公司法定代表人柴建國(guó)代表秦皇島市賀友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告陳某某所簽《房屋租賃合同書》不違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。
本案原、被告之間簽訂的《順成商貿(mào)西二樓經(jīng)營(yíng)協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。
原告王某依照協(xié)議約定支付了信譽(yù)保證金500元、質(zhì)量保證金1000元，空調(diào)費(fèi)4008元、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)14056元。
被告陳某某作為提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一方應(yīng)保證原告方的正常經(jīng)營(yíng)，因無法保證原告方正常經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告方有權(quán)要求解除合同。
被告陳某某應(yīng)返還原告王某依照合同支付的相關(guān)費(fèi)用，被告方主張被告陳某某不存在主觀原因違約意圖，陳某某是遭遇了未能獲得有效司法保護(hù)的不可抗力因素，2012年9月3日，陳某某就已經(jīng)向法院提起占有保護(hù)之訴，本院認(rèn)為，被告陳某某違約的原因是其與第三方的糾紛所致，不屬于不可抗力，另原告王某與被告陳某某簽訂協(xié)議的時(shí)間為2012年10月31日，簽訂合同的時(shí)間在被告向第三方提起保護(hù)占有訴訟之后，故對(duì)于被告陳某某因不可抗力導(dǎo)致違約的主張不予支持。

故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百一十七條 ?、第一百二十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告王某與被告陳某某2012年10月31日簽訂的《順成商貿(mào)西二樓經(jīng)營(yíng)協(xié)議》；
二、自本判決生效之日起10日內(nèi)被告陳某某返還原告王某信譽(yù)保證金500元、質(zhì)量保證金1000元，空調(diào)費(fèi)4008元、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)14056元；
三、自本判決生效之日起10日內(nèi)被告陳某某支付原告王某違約金5000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)915元由被告陳某某負(fù)擔(dān)505元，原告王某負(fù)擔(dān)410元。

審判長(zhǎng)：劉紅
審判員：趙玉珍
審判員：李樹慶

書記員：施雯軒