上訴人（原審被告）王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人馬曉春，黑龍江中藍(lán)律師事務(wù)所律師
被上訴人（原審原告）張?jiān)颇?，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族
委托代理人朱燁、穆佳貝，黑龍江軒言律師事務(wù)所律師

上訴人王某某與被上訴人張?jiān)颇撤课葙I賣合同糾紛一案，不服黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)人民法院（2014）讓民初字第2816號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明，原告欲購買被告所有的某房屋，價(jià)款為62萬元，雙方于2014年9月29日簽訂協(xié)議，確認(rèn)被告于當(dāng)天收到原告預(yù)付金3萬元，剩余59萬元在被告辦理完過戶后一次性付清，并約定2014年11月5日前辦理完畢。協(xié)議簽訂后，被告及家人去往河南居住。2014年10月17日，被告給原告發(fā)短信內(nèi)容為“家里有事耽擱了，明天就到大慶了，保證十一月五日前所有手續(xù)辦完”，原告回復(fù)“嗯，好，主要是我想早點(diǎn)收拾屋子，過段時(shí)間天氣冷了就不好收拾了，那你先忙，回來咱們再聯(lián)系”。2014年11月12日，原告給被告發(fā)短信內(nèi)容為“哥，你給我一個(gè)明確的時(shí)間，到底什么時(shí)候能把房子空出來，什么時(shí)候能過戶，因?yàn)槲疫@邊現(xiàn)在住也不方便，還著急用錢，實(shí)在倒不過來我就先不買了”。被告回復(fù)說“我們禮拜一按時(shí)搬走，下周回老家開證明來給你過戶”。原告未向被告回復(fù)消息，原告稱原因?yàn)槠涓鼡Q了新手機(jī)，所以沒有及時(shí)看到被告回復(fù)的短信，后來看到短信時(shí)已經(jīng)與被告妻子發(fā)生爭吵，所以沒有回復(fù)短信?，F(xiàn)原告以被告不能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約訴至法院，請(qǐng)求判令解除雙方簽訂的協(xié)議，被告立即向原告返還購房預(yù)付款3萬元；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原審法院認(rèn)為，原告與被告簽訂的協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，協(xié)議中已經(jīng)對(duì)房屋價(jià)款、付款條件等進(jìn)行了明確約定，具備了房屋買賣合同的主要構(gòu)成要件，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。根據(jù)原告提供的證據(jù)可以證實(shí)被告沒有按照約定時(shí)間為原告辦理房屋過戶手續(xù)，并且被告要求延期辦理，沒有得到原告的同意。庭審中，被告主張其已將房屋交付給原告，但其未提供證據(jù)證實(shí)，且原告不予認(rèn)可，故本院對(duì)被告的抗辯主張不予支持。被告提供的錄音證據(jù)不能證實(shí)導(dǎo)致原告不愿繼續(xù)購買房屋的原因是因?yàn)榉靠钣糜谄渌猛?、原告女朋友沒有看中房屋，相反可以證實(shí)是因?yàn)楸桓孢t遲不能辦理房屋過戶手續(xù)，被告違約在先，導(dǎo)致原告不想繼續(xù)購買該房屋，并且原告也沒有同意可以將過戶時(shí)間拖到第二年。綜合以上事實(shí)，被告未能在約定期限內(nèi)為原告辦理房屋過戶手續(xù)，并且經(jīng)原告催促后仍遲遲未能辦理，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，故對(duì)原告要求解除協(xié)議的訴訟請(qǐng)求依法予以支持，被告應(yīng)當(dāng)返還原告交付的購房預(yù)付金3萬元。關(guān)于被告主張的因原告要求解除合同給其造成的損失賠償，即使該損失已真實(shí)產(chǎn)生，也是因?yàn)楸桓孀陨淼倪`約行為所致，故該損失應(yīng)由被告自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條之規(guī)定判決：一、解除原告張?jiān)颇撑c被告王某某簽訂的協(xié)議；二、被告王某某于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性返還原告張?jiān)颇迟彿款A(yù)付金3萬元。案件受理費(fèi)550元及郵寄費(fèi)22元由被告承擔(dān)。
二審查明的案件事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人之間已經(jīng)形成了真實(shí)合法有效的房屋買賣關(guān)系，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議中的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，上訴人未在約定的2014年11月5日協(xié)助被上訴人辦理房屋過戶手續(xù)，2014年11月12日，被上訴人仍在催告上訴人辦理過戶手續(xù)，但上訴人之后仍遲遲未協(xié)助其辦理過戶手續(xù)，且無確切證據(jù)證明已與被上訴人協(xié)商一致延期辦理過戶手續(xù)。故上訴人此種行為已經(jīng)構(gòu)成被上訴人要求解除合同的法定要件，上訴人的上訴請(qǐng)求本院不予支持。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決結(jié)果并無不當(dāng)。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)550元，由上訴人王某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　臧國燕 代理審判員　　趙丹暉 代理審判員　　楊　陽

書記員：范繼超 附本案相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百七十條第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理： 原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定。