原告：玉田縣愛(ài)家物業(yè)有限公司，住所地玉田縣玉田鎮(zhèn)金色家園小區(qū)二層小樓。法定代表人：劉麗麗，經(jīng)理。委托訴訟代理人：孫佩武，該公司副經(jīng)理。特別授權(quán)。委托訴訟代理人：劉鳳悅，河北劉鳳悅律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住玉田縣。

原告玉田縣愛(ài)家物業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告給付原告物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、污水處理費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)合計(jì)4726.9元，賠償自應(yīng)付之日起至付清之日止6%利息損失。事實(shí)和理由：原告系被告居住的玉田縣××鎮(zhèn)金色家園小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司。自2009年起，提供了物業(yè)服務(wù)、供水、供電、污水處理、垃圾處理等項(xiàng)服務(wù)。被告作為本小區(qū)1棟4門(mén)602室業(yè)主，自2013年起至今拖欠物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、污水處理費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)總計(jì)4726.9元，詳細(xì)項(xiàng)目見(jiàn)后附《業(yè)主欠費(fèi)登記表》。雖經(jīng)原告多次催要，被告未予給付。原告認(rèn)為，原告向被告提供了各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)給付各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，其不給付行為，違反了民事行為誠(chéng)實(shí)信用原則和合同義務(wù)，侵犯原告合法權(quán)益。根據(jù)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則第42條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。訴訟過(guò)程中，原告將被告應(yīng)給付的合計(jì)金額變更為4717.9元。原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提供了以下證據(jù)：1、物業(yè)委托合同復(fù)印件1份，證明原告系受唐山首創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托管理金色家園小區(qū)的物業(yè)。2、原告物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1份，證明原告取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。3、備案管理申請(qǐng)表復(fù)印件1份，證明原告收費(fèi)報(bào)經(jīng)玉田縣物價(jià)局收費(fèi)許可備案，該局加蓋了印章。4、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照1份，證明原告進(jìn)行了營(yíng)業(yè)登記。5、愛(ài)家物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1份，證明原告依據(jù)物價(jià)局許可的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定本小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6、業(yè)主欠費(fèi)登記表1份，證明被告欠款明細(xì)。被告辯稱(chēng)，物業(yè)公司在合同到期后沒(méi)有續(xù)簽合同，具體服務(wù)條款也沒(méi)說(shuō)過(guò)，由于物業(yè)公司管理存在嚴(yán)重漏洞，導(dǎo)致我產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)損失，有地下室被淹，家里白天入室盜竊，晚上車(chē)庫(kù)門(mén)被撞，按照原來(lái)的物業(yè)協(xié)議，其管理是不到位的，安全管理，小區(qū)出入情況沒(méi)有登記，值班沒(méi)有記錄；車(chē)輛亂停，我的車(chē)庫(kù)經(jīng)常被堵；小區(qū)的綠化尤其是小區(qū)門(mén)口，原來(lái)的綠化帶現(xiàn)在全部是私人停車(chē)場(chǎng)，不管理，現(xiàn)在非常嚴(yán)重；公共設(shè)施比如樓道電線外露，樓道燈根本沒(méi)有維修，我住頂層，樓道燈，孫經(jīng)理去我家的時(shí)候我前幾個(gè)月和他說(shuō)過(guò)，至今未修理；按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)是每天一次打掃衛(wèi)生，現(xiàn)在很久不打掃，清掃記錄表一共勾了三次；樓道小廣告張貼的都是，沒(méi)有進(jìn)行清理；小區(qū)里有私搭亂建，地面上公共停車(chē)的地方應(yīng)該屬于公共區(qū)域不屬于個(gè)人；小區(qū)的廣告牌肯定經(jīng)過(guò)物業(yè)公司允許才能做廣告，可以產(chǎn)生收益沒(méi)有和業(yè)主說(shuō)過(guò)，包括飲水機(jī)這塊，如果物業(yè)不知道，屬于物業(yè)公司失職。被告向本院提供了以下證據(jù)：1、被告與玉田縣億佳物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同1份，證明在物業(yè)服務(wù)合同到期后原告沒(méi)有與被告簽訂物業(yè)合同，合同到期后以后的服務(wù)被告不認(rèn)可，被告不應(yīng)該繳納費(fèi)用，原來(lái)的合同有效的話，原告沒(méi)有按照原來(lái)的條款服務(wù)。2、照片光盤(pán)1份，證明物業(yè)公司沒(méi)有按照原來(lái)的合同條款服務(wù)。被告對(duì)原告提交的證據(jù)沒(méi)有異議。原告的質(zhì)證意見(jiàn)，合同與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，合同的乙方是玉田縣億佳物業(yè)服務(wù)有限公司，請(qǐng)法庭不予采信。被告光盤(pán)中所涉?zhèn)€人損失沒(méi)有提起訴訟，不屬于本案審理范圍，所涉公共服務(wù)問(wèn)題屬于業(yè)主大會(huì)與原告之間的關(guān)系，被告作為個(gè)人無(wú)權(quán)在本案中抗辯原告。經(jīng)審理查明，原告玉田縣愛(ài)家物業(yè)有限公司系依法成立的物業(yè)管理企業(yè)法人。自2009年起負(fù)責(zé)金色家園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。被告賈某某居住在金色家園小區(qū)1棟4門(mén)602室，該樓房住房面積為95.05平方米，被告應(yīng)向原告交納2013年4月至2016年9月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2309.91元、水費(fèi)266元、污水處理費(fèi)212.8元、電費(fèi)1803.2元、垃圾處理費(fèi)126元，合計(jì)4717.91元。經(jīng)原告多次向被告催收，被告至今未交。上述事實(shí)有原、被告陳述及其提供的證據(jù)予以證實(shí)。
原告玉田縣愛(ài)家物業(yè)有限公司與被告賈某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年1月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告玉田縣愛(ài)家物業(yè)有限公司的委托訴訟代理人孫佩武、劉鳳悅，被告賈某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告已向被告實(shí)際履行了物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，被告亦實(shí)際接受了原告的服務(wù)，雙方形成了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，被告應(yīng)及時(shí)足額向原告履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的義務(wù)。原告主張被告應(yīng)交納的2013年4月至2016年9月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為2309.9元，是對(duì)自己權(quán)利的處分，本院予以確認(rèn)。原告主張被告賠償自應(yīng)付之日起至付清之日止6%的利息，未提供證據(jù)，本院不予支持。被告辯稱(chēng)由于物業(yè)公司管理存在嚴(yán)重漏洞，導(dǎo)致其產(chǎn)生了地下室被淹，家里白天入室盜竊，晚上車(chē)庫(kù)門(mén)被撞的經(jīng)濟(jì)損失，不屬于本案審理范圍，可待數(shù)額確定后另行起訴。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：……(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；……”、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條一款“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條二款“……證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”之規(guī)定，判決如下:

被告賈某某給付原告玉田縣愛(ài)家物業(yè)有限公司2013年4月至2016年9月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2309.9元、水費(fèi)266元、污水處理費(fèi)212.8元、電費(fèi)1803.2元、垃圾處理費(fèi)126元，共計(jì)4717.9元，于判決生效之日起三日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)25元，由被告賈某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　張翠明

書(shū)記員：周治新