原告:玉田縣愛家物業(yè)有限公司,住所地玉田縣玉田鎮(zhèn)金色家園小區(qū)二層小樓。法定代表人:劉麗麗,經理。委托訴訟代理人:孫佩武,該公司副經理。特別授權。委托訴訟代理人:劉鳳悅,河北劉鳳悅律師事務所律師。特別授權。被告:劉國建,女,1978年11月26日生,住玉田縣。
原告玉田縣愛家物業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求:判令被告給付原告物業(yè)費、污水處理費、垃圾處理費合計2212.1元,賠償自應付之日起至付清之日止6%利息損失。事實和理由:原告系被告居住的玉田縣××鎮(zhèn)金色家園小區(qū)物業(yè)服務公司。自2009年起,提供了物業(yè)服務、供水、供電、污水處理、垃圾處理等項服務。被告作為本小區(qū)1棟3門302室業(yè)主,自2013年起至今拖欠物業(yè)費、污水處理費、垃圾處理費總計2212.1元,詳細項目見后附《業(yè)主欠費登記表》。雖經原告多次催要,被告未予給付。原告認為,原告向被告提供了各項物業(yè)服務,被告應當給付各項物業(yè)服務費用,其不給付行為,違反了民事行為誠實信用原則和合同義務,侵犯原告合法權益。根據物業(yè)管理實施細則第42條規(guī)定,業(yè)主應當依照合同的約定支付物業(yè)服務費用。原告為支持其訴訟請求,向本院提供了以下證據:1、物業(yè)委托合同1份,證明原告系受唐山首創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司委托管理金色家園小區(qū)的物業(yè)。2、原告物業(yè)服務企業(yè)資質證書1份,證明原告具有經營資質。3、原告營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋玉田縣愛家物業(yè)有限公司章)1份,證明原告取得營業(yè)登記。4、備案管理申請表復印件(加蓋玉田縣愛家物業(yè)有限公司章)1份,證明原告收費經玉田縣物價局收費許可驗證。5、愛家物業(yè)各項費用收費標準1份,證明原告收取被告的各項費用的計算根據。6、業(yè)主欠費登記表1份,證明被告欠款明細、時間、數(shù)額。被告未作答辯,亦未向本院提供證據。經審理查明,原告玉田縣愛家物業(yè)有限公司系依法成立的物業(yè)管理企業(yè)法人。自2009年起負責金色家園小區(qū)物業(yè)管理服務。被告劉國建居住在金色家園小區(qū)1棟3門302室。該樓房住房面積為84.3平方米,被告應向原告交納2013年至2016年9月份的物業(yè)服務費1832.5元、污水處理費253.6元、垃圾處理費126元,以上共計2212.1元,經原告多次向被告催收,被告至今未交。上述事實有原告陳述及其提供的證據予以證實。
原告玉田縣愛家物業(yè)有限公司與被告劉國建物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2017年1月9日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告玉田縣愛家物業(yè)有限公司的委托訴訟代理人孫佩武、劉鳳悅到庭參加訴訟,被告劉國建經本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
本院認為,被告劉國建經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭,應視為放棄當庭享有的訴訟權利。原告已向被告實際履行了物業(yè)管理服務義務,被告亦實際接受了原告的服務,雙方形成了事實上的物業(yè)服務合同關系。被告應及時足額向原告履行交納物業(yè)服務費、污水處理費及垃圾處理費的義務。原告主張被告賠償自應付之日起至付清之日止6%的利息,未提供證據,本院不予支持。原告的訴訟請求,予以部分支持。依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?!?、《物業(yè)管理條例》第七條“業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務:……(五)按時交納物業(yè)服務費用;……”、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條“被告經傳票傳喚,無正當理由拒不到庭的,……可以缺席判決。”之規(guī)定,判決如下:
被告劉國建給付原告玉田縣愛家物業(yè)有限公司2013年至2016年9月份物業(yè)服務費1832.5元、污水處理費253.6元、垃圾處理費126元,共計2212.1元,于判決生效之日起三日內付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費25元,由被告劉國建負擔,于本判決生效之日起三日內向本院交納。如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級人民法院。
審判員 張翠明
書記員:周治新
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