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玉田縣林南倉(cāng)鎮(zhèn)六村村民委員會(huì)與許某增排除妨害糾紛、租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:玉田縣林南倉(cāng)鎮(zhèn)六村村民委員會(huì),住所地玉田縣林南倉(cāng)鎮(zhèn)六村。
法定代表人:張靜,該村民委員會(huì)主任。
委托訴訟代理人:夏俊國(guó),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住玉田縣,該村民委員會(huì)委員,特別授權(quán)。
委托訴訟代理人:楊國(guó)英,河北宏廣律師事務(wù)所律師,一般代理。
被告:許某增,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住玉田縣。
委托訴訟代理人:許健,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住玉田縣,系被告許某增之子,特別授權(quán)。
委托訴訟代理人:馬健輝,河北馬健輝律師事務(wù)所律師,特別授權(quán)。

原告玉田縣林南倉(cāng)鎮(zhèn)六村村民委員會(huì)與被告許某增排除妨礙、租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告玉田縣林南倉(cāng)鎮(zhèn)六村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱六村村委會(huì))法定代表人張靜及其委托訴訟代理人夏俊國(guó)、楊國(guó)英,被告許某增及其委托訴訟代理人許健、馬健輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告六村村委會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求判令被告騰清其租賃原“六村聯(lián)合加工廠”集體土地上經(jīng)營(yíng)大眾飯店建筑物內(nèi)物品,判令被告給付原告租金10000元。事實(shí)與理由:原林南倉(cāng)鎮(zhèn)六村聯(lián)合加工廠土地所有權(quán)及土地使用權(quán)人均為六村村委會(huì),屬于原告村集體所有。2005年4月20日,原、被告簽訂土地租賃合同一份。合同約定:被告租用原大眾飯店歸被告使用;每年租金6500元,十年承包費(fèi)一次性交清;合同期限自2005年4月20日開始至2015年4月20日止。合同到期后,原、被告并未續(xù)簽合同,被告仍繼續(xù)承租。2015年3月,原告通知被告,要求被告返還租賃房屋及土地,騰清房屋內(nèi)物品。原、被告雙方就房屋補(bǔ)償數(shù)額多次協(xié)商未果。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求,申請(qǐng)調(diào)取本院(2015)玉民初字第2787號(hào)民事卷宗中證據(jù)一部:
一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)有地使用證一份,證明原告對(duì)爭(zhēng)議土地及地上建筑物享有所有權(quán)及建設(shè)用地使用權(quán);
二、2005年4月20日,原、被告簽訂的土地租賃合同一份(復(fù)制件),載明“合同書出租方林倉(cāng)6村村委會(huì)玉田縣林南倉(cāng)鎮(zhèn)六村村民委員會(huì)(蓋章)承租方林倉(cāng)6村許某增原閆文增承租的大眾飯店到2005年4月12日到期經(jīng)公開投標(biāo),許某增以每年租金6500元租金中標(biāo)。1、租房年限:由2005年4月20日至2015年4月20日租期為10年。2、交款辦法由定合同之日起,已上交10年租金65000元(陸萬伍仟元整)。3、在承租10年內(nèi)如國(guó)家征用少占幾年,退給承租方幾年的承租費(fèi)。4、因房屋老舊,為防止塌漏維修房屋由出租方負(fù)責(zé),承租方結(jié)合村委會(huì)協(xié)商維修程度,如承租方擅自進(jìn)行維修出租方不負(fù)責(zé)任。本合同一式兩份雙方各持一份出租方負(fù)責(zé)人:劉某出租方:代村長(zhǎng):閆家福代筆:張玉中2005年4月20日”,證明合同簽訂情況及租期、租金交納情況,現(xiàn)合同已到期;
三、2005年5月20日玉田縣農(nóng)村合作組織專用收據(jù)一張(復(fù)制件),證明合同簽訂后,被告實(shí)際交納租金數(shù)額為55000元,尚欠租金10000元。
經(jīng)審理查明:被告許某增系玉田縣林南倉(cāng)鎮(zhèn)六村村民。20世紀(jì)70年代,原告利用該村集體土地在玉田縣林南倉(cāng)鎮(zhèn)六村遵寶公路南側(cè)興建房屋一部,以“大眾飯店”名號(hào)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)。1987年7月20日,玉田縣人民政府為“大眾飯店”所在的2.4畝集體土地頒發(fā)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用證一份,證號(hào)為:冀(玉)政字06663號(hào),用地單位:林南倉(cāng)鎮(zhèn)六村聯(lián)合加工廠。2001年5月12日,原、被告簽訂租賃合同一份。合同約定:原閆文增承租的“大眾飯店”到2005年4月12日到期經(jīng)公開投標(biāo),被告許某增以每年租金6500元租金中標(biāo)。自2005年4月20日至2015年4月20日租期為10年。當(dāng)日,被告向原告交納租金55000元,尚欠租金10000元。合同簽訂后,被告租賃“大眾飯店”繼續(xù)從事餐飲業(yè)。因原“大眾飯店”房屋年久失修,經(jīng)原告同意,被告于2010年4月、5月份拆除原“大眾飯店”房屋。同年5月、6月,被告在原“大眾飯店”土地范圍內(nèi)出資興建彩鋼結(jié)構(gòu)的建筑物一部,仍以“大眾飯店”名號(hào)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)。合同到期后,原、被告未續(xù)簽租賃合同,雙方因房屋補(bǔ)償數(shù)額事宜發(fā)生爭(zhēng)議,被告許某增仍繼續(xù)占用“大眾飯店”。另查明,被告尚在原告玉田縣林南倉(cāng)鎮(zhèn)六村村民委員會(huì)所有的原“大眾飯店”集體土地上建筑物內(nèi)財(cái)產(chǎn)有海爾牌電冰箱、海爾牌冰柜、松下牌42英寸彩色電視機(jī)、空調(diào)各一臺(tái),組合家具一套,雙人床、單人床各二張,炊具一部,被褥十二套及生活用品一部。還查明,被告在翻建原大眾飯店時(shí)未向國(guó)土資源局等相關(guān)部門申請(qǐng)、備案、審批。
上述事實(shí),有原、被告陳述、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)證證書等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為:被告許某增租賃原告房屋經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè),租賃期限屆滿后,被告作為承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,被告的財(cái)物存放于“大眾飯店”處,影響了原告合法權(quán)利的行使,被告應(yīng)將存放于原告處的財(cái)物予以騰清。故原告要求被告將其財(cái)物騰清的請(qǐng)求,本院予以支持。被告對(duì)拖欠原告租金10000元的事實(shí)無異議,但主張?jiān)嫫鹪V超過訴訟時(shí)效,于法無據(jù),原告要求被告給付租金10000元之訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。被告主張其在原“大眾飯店”土地范圍內(nèi)出資興建彩鋼結(jié)構(gòu)建筑物由原告予以作價(jià)補(bǔ)償,可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。”、第三十九條“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、收益、和處分的權(quán)利。”、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?!?、第二百二十六條“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,剩余期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付?!?、第二百二十七條“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同?!?、第二百三十五條“租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?!薄ⅰ吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;……、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。”、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條第二款“沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?!敝?guī)定,判決如下:

一、被告許某增于本判決生效之日起十日內(nèi)騰清位于原告玉田縣林南倉(cāng)鎮(zhèn)六村村民委員會(huì)所有的原“六村聯(lián)合加工廠”集體土地上建筑物內(nèi)的被告存放的物品;
二、被告許某增給付原告玉田縣林南倉(cāng)鎮(zhèn)六村村民委員會(huì)租金10000元,于本判決生效之日起三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)65元,由被告許某增負(fù)擔(dān),于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,交納上訴案件受理費(fèi),上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員  高立新

書記員:王善立

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