原告：牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)陽(yáng)明三條路4號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91231000692617238X。法定代表人：陳穎，經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉英，黑龍江海天慶城（牡丹江）律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王寶玉，黑龍江海天慶城（牡丹江）律師事務(wù)所律師。被告：寧安市天街購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司，住所地黑龍江省寧安市東京城鎮(zhèn)林業(yè)局國(guó)韻又一城天街1號(hào)樓203號(hào)，注冊(cè)號(hào)231084100023125。法定代表人：袁春艷，經(jīng)理。委托訴訟代理人：宋君銘，黑龍江信達(dá)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：孫雪梅，黑龍江信達(dá)律師事務(wù)所律師。被告：牡丹ＸＸ盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)東二條路景福街68號(hào)，注冊(cè)號(hào)231000100121311。法定代表人：袁春艷，經(jīng)理。委托訴訟代理人：宋君銘，黑龍江信達(dá)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：孫雪梅，黑龍江信達(dá)律師事務(wù)所律師。被告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住上海市閔行區(qū)滬閔路****弄**號(hào)***室。委托訴訟代理人：宋君銘，黑龍江信達(dá)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：孫雪梅，黑龍江信達(dá)律師事務(wù)所律師。被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住上海市閔行區(qū)滬閔路****弄**號(hào)***室。委托訴訟代理人：宋君銘，黑龍江信達(dá)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：孫雪梅，黑龍江信達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告天街購(gòu)物公司償還原告本金3000000.00元，利息922400.00元，罰息175200.00元（從2015年4月21日起至2017年6月30日止）以及自2017年7月1日起至貸款本金還清時(shí)止的利息、罰息；2.判令被告天街購(gòu)物公司支付原告律師費(fèi)56976.00元；3.判令被告華盛房地產(chǎn)公司用其抵押的房產(chǎn)及房產(chǎn)所占用的土地為被告天街購(gòu)物公司拖欠原告的借款本金、利息、罰息和應(yīng)支付給原告律師費(fèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。判令原告對(duì)被告華盛房地產(chǎn)公司的抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4.判令被告袁某某、王某對(duì)被告天街購(gòu)物公司拖欠原告的借款本金、利息、罰息和應(yīng)支付給原告的律師費(fèi)承擔(dān)連帶給付義務(wù)。以上合計(jì)金額為4154576.00元；5.判令本案一切訴訟費(fèi)用由四被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年12月29日，原告與被告天街購(gòu)物公司簽訂《借款合同》，天街購(gòu)物公司向原告借款本金3000000.00元，借款期限為2015年1月9日至2015年7月8日，月利率1.2%，按月結(jié)息，到期還款。并約定借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之二十計(jì)收罰息，直至本息清償為止。同日，原告與華盛房地產(chǎn)公司簽訂《抵押合同》，華盛房地產(chǎn)公司用其單獨(dú)所有的三戶(hù)商業(yè)房屋為被告天街購(gòu)物公司提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。三戶(hù)房屋已經(jīng)依法辦理抵押登記，并取得他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)已生效。同日，原告與被告袁某某、王某簽訂《保證合同》，被告袁某某、王某自愿為第被告天街購(gòu)物公司與原告形成的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等債權(quán)發(fā)生的一切費(fèi)用提供擔(dān)保。綜上，借款合同期限已經(jīng)屆滿，但是，被告天街購(gòu)物公司沒(méi)有按約定期限履行還款義務(wù)，被告華盛房地產(chǎn)公司未按照《抵押合同》的約定向原告履行擔(dān)保義務(wù)，被告袁某某、王某也未按《保證合同》承擔(dān)連帶保證人的還款義務(wù)。因此，原告為維護(hù)合法權(quán)益，向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告訴訟請(qǐng)求。被告天街購(gòu)物公司辯稱(chēng)，被告向原告借款事實(shí)存在，被告沒(méi)有按照約定的期限完全還本付息，也是事實(shí)。借款合同簽訂后，被告華盛房地產(chǎn)公司已經(jīng)為被告天街購(gòu)物公司償還利息是五筆，共計(jì)295000.00元。訴狀中關(guān)于利息和罰息的起算時(shí)間不正確，應(yīng)該從2015年9月1日開(kāi)始計(jì)算利息(按月付息)。計(jì)算利息的本金的基數(shù)是正確的。被告華盛房地產(chǎn)公司同意以上意見(jiàn)。被告袁某某、王某辯稱(chēng)，本案的保證期間已經(jīng)屆滿，保證人被告袁某某依法不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。借款合同約定的履行期限屆滿的時(shí)間是2015年6月28日，保證合同約定的保證期間為2年。本案原告起訴的時(shí)間是2017年7月17日。因此，2年保證期間在起訴時(shí)候已經(jīng)超期。關(guān)于律師代理費(fèi)需要原告陳述一下計(jì)算方法和依據(jù)。被告天街購(gòu)物公司已經(jīng)支付295000.00元利息，借款合同期間6個(gè)月內(nèi)的利息，被告已經(jīng)付多了，從2015年的6月28日之后開(kāi)始起計(jì)算利息加罰息也不正確。原告認(rèn)為，利息支付問(wèn)題和保證期間屆滿問(wèn)題，原告認(rèn)可被告華盛房地產(chǎn)公司已經(jīng)支付利息295000.00元，但是，利息應(yīng)當(dāng)從放款日，即2015年1月9日起開(kāi)始計(jì)算。兩個(gè)保證人保證期間沒(méi)有超過(guò)，雙方簽訂借款合同第二小項(xiàng)有記載，本案放款時(shí)間2015年1月9日，還款的最末期限是2015年7月9日，保證期間2年，應(yīng)從2015年7月9日開(kāi)始計(jì)算，保證期間到期日是2017年7月9日。原告在2017年7月7日提起訴訟，原告也向保證人催收，因此保證時(shí)間沒(méi)有超過(guò)。律師費(fèi)按照黑龍江省物價(jià)局關(guān)于律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定100-500萬(wàn)元標(biāo)的額，適用1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告向本院提交了以下證據(jù)：證據(jù)一：借款合同一份七頁(yè)、律師代理費(fèi)發(fā)票一份一頁(yè)、借款憑證一份、2014年12月28日提供借款的股東會(huì)決議記錄一份。證明1.2014年12月29日，原告與被告天街購(gòu)物公司簽訂《借款合同》，被告向原告借款3000000.00元，月利息1.2%，按月結(jié)息，逾期還款在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之貳拾計(jì)收罰息，與本合同有關(guān)的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)由被告承擔(dān)；2.原告支付的律師代理費(fèi)56976.00.00元，應(yīng)當(dāng)由四被告共同承擔(dān)；3.2015年1月9日，原告將3000000.00元借款發(fā)放給被告天街購(gòu)物公司，原告按借款合同約定履行了放款義務(wù)，借款期限為2015年1月9日至2015年7月8日。四被告對(duì)該組證據(jù)的形式要件無(wú)異議，對(duì)律師費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額，在庭審結(jié)束后，被告經(jīng)核算后，提交書(shū)面意見(jiàn)。本院認(rèn)為，四被告對(duì)以上證據(jù)的形式要件無(wú)異議，本院對(duì)以上證據(jù)的形式要件予以確認(rèn)。對(duì)以上證據(jù)反映的基本案件事實(shí)予以確認(rèn)。關(guān)于律師費(fèi)，雙方?jīng)]有約定具體數(shù)額，所以，應(yīng)當(dāng)以接受委托的律師事務(wù)所出具的正式收費(fèi)票據(jù)為準(zhǔn)。證據(jù)二、抵押合同一份七頁(yè)，房權(quán)證三份三頁(yè)，房他證三份三頁(yè)、原告同意被告用三處房產(chǎn)作為貸款抵押的股東會(huì)決議記錄一份。證明2014年12月29日，原告與被告華盛房地產(chǎn)公司簽訂《抵押合同》，被告華盛房地產(chǎn)公司用房產(chǎn)為被告天街購(gòu)物公司的借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、以及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的律師費(fèi)。對(duì)于抵押物原告已依法辦理抵押登記，抵押權(quán)已經(jīng)生效。因此，對(duì)于被告天街購(gòu)物公司拖欠原告的借款本金、利息、罰息以及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)，被告華盛房地產(chǎn)公司應(yīng)用抵押物承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對(duì)抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。四被告對(duì)以上證據(jù)的形式要件及證明問(wèn)題均無(wú)異議。本院認(rèn)為，四被告對(duì)以上證據(jù)無(wú)異議，本院對(duì)以上證據(jù)予以采信。證據(jù)三、保證合同一份、貸款逾期催收通知書(shū)一份、訴訟材料收取憑證一份。證明1.2014年12月29日，原告與被告袁某某、王某簽訂保證合同，二被告對(duì)被告天街購(gòu)物公司與原告簽訂的借款合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、律師費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年；2.對(duì)于被告天街購(gòu)物拖欠原告的借款本金、利息、罰息以及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)，被告袁某某、王某應(yīng)承擔(dān)連帶還款義務(wù)；3.2保證人保證期限沒(méi)有超過(guò)。四被告對(duì)保證合同形式要件沒(méi)有異議。催收通知書(shū)是王某本人簽字。但是，王某沒(méi)有權(quán)利代替袁某某簽字。所以，原告對(duì)袁某某催收沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。訴訟材料收取憑證落款時(shí)間為2017年7月7日，與本案的立案審批表中的收取訴狀的2017年7月17日時(shí)間不一致，本案訴訟費(fèi)繳納時(shí)間也為2017年7月17日。所以，原告主張時(shí)間應(yīng)以2017年7月17日為準(zhǔn)。因此，該組證據(jù)不能完全證明被告袁某某、王某的保證期間沒(méi)有超過(guò)。本院認(rèn)為，四被告對(duì)原告提交的該組證據(jù)的形式要件無(wú)異議，本院對(duì)該組證據(jù)的形式要件予確認(rèn)。原告在2017年7月7日向本院遞交了訴訟材料，視為已經(jīng)正式向四被告主張權(quán)利。被告袁某某、王某的保證并沒(méi)有超過(guò)法定時(shí)限。被告袁某某、王某應(yīng)當(dāng)對(duì)被告天街購(gòu)物公司的欠款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。四被告未向本院提交證據(jù)，但是作出了如下說(shuō)明：被告華盛房地產(chǎn)公司已經(jīng)向原告支付了295000.00元。給付的具體時(shí)間和金額如下:1.2015年1月20日給付30000.00元；2.2015年2月16日給付75000.00元；3.2015年3月20日75000.00元；4.2015年4月20日75000.00元；5.2015年6月17日給付40000.00元。借款利息的總數(shù)額是216000.00元，被告多支付的79000.00元，應(yīng)當(dāng)?shù)猪?000000.00元的一部分本金。對(duì)以上還款事實(shí)，原告表示認(rèn)可。本院認(rèn)為，由于原告對(duì)四被告的以上陳述無(wú)異議，本院對(duì)四被告以上陳述予以采信。通過(guò)對(duì)以上證據(jù)的分析認(rèn)定，本院確定本案事實(shí)如下：2014年12月29日，原告與被告天街購(gòu)物公司簽訂《借款合同》，天街購(gòu)物公司向原告借款3000000.00元，借款期限為2015年1月9日至2015年7月8日，月利率1.2%，按月結(jié)息，到期還款。并約定借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起，在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之二十計(jì)收罰息，直至本息清償為止。同日，原告與華盛房地產(chǎn)公司簽訂《抵押合同》，華盛公司用其單獨(dú)所有的以下商業(yè)房屋為被告天街購(gòu)物公司提供抵押擔(dān)保：1.坐落于黑龍江省寧安市東林局國(guó)韻又一城天街D號(hào)樓101號(hào)，建筑面積為1215.36平方米，房權(quán)證號(hào)為房權(quán)證東京城林字第S30050**號(hào)，登記所有權(quán)人為華盛房地產(chǎn)公司的房屋；2.坐落于黑龍江省寧安市東林局國(guó)韻又一城天街D號(hào)樓201號(hào)，建設(shè)面積為1441.13平方米，房權(quán)證號(hào)為房權(quán)證東京城林字第S30050**號(hào)，登記所有權(quán)人為華盛房地產(chǎn)公司的房屋；3.坐落于黑龍江省寧安市東林局國(guó)韻又一城天街D號(hào)樓301號(hào)，建筑面積為1338.93平方米，房權(quán)證號(hào)為房權(quán)證東京城林字第S30050**號(hào)，登記所有權(quán)人為華盛房地產(chǎn)公司的房屋。抵押擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。抵押物已經(jīng)依法辦理抵押登記，并取得他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)已生效。同日，原告與被告袁某某、王某簽訂《保證合同》，被告袁某某、王某自愿為第被告天街購(gòu)物公司與原告形成的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等債權(quán)發(fā)生的一切費(fèi)用。原告實(shí)際支出律師費(fèi)56976.00元。原告按照約定放款后，被告華盛房地產(chǎn)公司分五次向原告支付了利息。2015年1月20日給付30000.00元；2015年2月16日給付75000.00元；2015年3月20日給付75000.00元；2015年4月20日給付75000.00元；2015年6月17日給付40000.00元。以上合計(jì)295000.00元
原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“小額貸款公司”）與被告寧安市天街購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天街購(gòu)物公司”）、牡丹ＸＸ盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華盛房地產(chǎn)公司”）、袁某某、王某借款合同糾紛一案。本院于2017年7月17日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告小額貸款公司委托訴訟代理人劉英，被告天街購(gòu)物公司、華盛房地產(chǎn)公司、袁某某、王某共同委托訴訟代理人宋君銘、孫雪梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題是，被告天街購(gòu)物公司對(duì)原告欠款利息的起算時(shí)間應(yīng)當(dāng)如何確定；被告袁某某、王某的保證是否超過(guò)了保證期限，是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被告天街購(gòu)物公司的欠款承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；原告請(qǐng)求被告支付律師代理費(fèi)是否有事實(shí)和法律依據(jù)；四被告應(yīng)當(dāng)如何對(duì)原告承擔(dān)返還借款的義務(wù)。原告與被告天街購(gòu)物公司簽訂的《借款合同》，與被告華盛房地產(chǎn)公司簽訂的《抵押合同》，與被告袁某某、王某簽訂的《保證合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，也沒(méi)有侵害國(guó)家、集體、第三人的合法權(quán)益。因此，原告與四被告簽訂的以上合同，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。被告天街購(gòu)物公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)償還欠款。雙方約定的利息為月利率1.2%，年利率應(yīng)為14.4%，年罰息應(yīng)為17.28%，并未超過(guò)關(guān)于民間借貸年利息24%的上限，應(yīng)予支持。原告的放款時(shí)間與雙方合同約定不一致，應(yīng)以原告實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)。即被告的還款之日為2015年7月8日。關(guān)于被告天街購(gòu)物公司應(yīng)當(dāng)向原告償還的款項(xiàng)分述如下：一、被告天街購(gòu)物公司應(yīng)當(dāng)償還對(duì)原告小額貸款公司的欠款2921000.00元，并支付從2015年7月9日起至2017年6月30日止的利息832029.00元，罰息166436.00元。事實(shí)和理由：被告天街購(gòu)物公司在借期內(nèi)應(yīng)當(dāng)償還的利息為216000.00元。實(shí)際上，天街購(gòu)物公司在借期內(nèi)實(shí)際向原告支付了295000.00元。多出應(yīng)支付利息部分，應(yīng)視為被告天街購(gòu)物公司向原告支付了本金79000.00元。因此，在應(yīng)支付本金總額中予以扣減。雙方約定的月息和罰息，并不超過(guò)年利率的24%，應(yīng)予支持；二、被告天街購(gòu)物公司還應(yīng)當(dāng)償還原告自2017年7月1日起至本判決確定的給付時(shí)間日止的利息和罰息。利息按月1.2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，罰息按照月息標(biāo)準(zhǔn)的20%計(jì)算，即0.24%。實(shí)際支付的利息（含罰息）標(biāo)準(zhǔn)為每月本金的1.44%；三、關(guān)于律師費(fèi)，被告天街購(gòu)物公司與原告小額貸款公司約定，被告天街購(gòu)物公司若不能按期還款，因訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)應(yīng)由被告天街購(gòu)物公司、抵押擔(dān)保人華盛房地產(chǎn)公司、袁某某、王某負(fù)擔(dān)。但是，雙方?jīng)]有約定具體數(shù)額。原告小額貸款公司為訴訟支付律師費(fèi)56976.00元，被委托的律師事務(wù)所向原告出具了正式的收費(fèi)票據(jù)。律師費(fèi)數(shù)額應(yīng)當(dāng)以接受委托的律師事務(wù)所出具的正式票據(jù)為準(zhǔn)；四、被告華盛房地產(chǎn)公司以自有房屋為提供抵押擔(dān)保，如果被告天街購(gòu)物公司沒(méi)有在本院判決確定的時(shí)間內(nèi)還款，可依法拍賣(mài)被告華盛房地產(chǎn)公司提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)。所得款項(xiàng)，原告有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；五、被告袁某某、王某對(duì)被告天街購(gòu)物公司向原告借款提供了擔(dān)保。原告向本院主張張權(quán)利時(shí)，被告袁某某、王某的保證并款超過(guò)法定期間。因此，被告袁某某、王某應(yīng)當(dāng)對(duì)被告天街購(gòu)物公司的欠款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。綜上，被告天街購(gòu)物公司償還原告小額貸款公司欠款本金2921000.00元，并支付從2015年7月9日起至2017年6月30日止的利息832029.00元，罰息166436.00元；被告天街購(gòu)物公司還應(yīng)當(dāng)償還原告自2017年7月1日起至本判決確定的給付時(shí)間日的利息和罰息。利息按月1.2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，罰息按照月息標(biāo)準(zhǔn)20%計(jì)算，即0.24%。實(shí)際支付的利息（含罰息）標(biāo)準(zhǔn)為每月本金的1.44%；被告天街購(gòu)物公司、華盛房地產(chǎn)公司、袁某某、王某向原告支付律師代理費(fèi)56976.00元。以上款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在本判決生效之日起十日內(nèi)付清；如果被告天街購(gòu)物公司不能在本院確定的時(shí)間內(nèi)履行還款義務(wù)?？梢婪ㄅ馁u(mài)被告華盛房地產(chǎn)公司提供抵押擔(dān)保的以下房屋；1.坐落于黑龍江省寧安市東林局國(guó)韻又一城天街D號(hào)樓101號(hào)，建筑面積為1215.36平方米，房權(quán)證號(hào)為房權(quán)證東京城林字第S30050**號(hào)，登記所有權(quán)人為華盛房地產(chǎn)公司的房屋；2.坐落于黑龍江省寧安市東林局國(guó)韻又一城天街D號(hào)樓201號(hào)，建設(shè)面積為1441.13平方米，房權(quán)證號(hào)為房權(quán)證東京城林字第S30050**號(hào)，登記所有權(quán)人為華盛房地產(chǎn)公司的房屋；3.坐落于黑龍江省寧安市東林局國(guó)韻又一城天街D號(hào)樓301號(hào)，建筑面積為1338.93平方米，房權(quán)證號(hào)為房權(quán)證東京城林字第S30050**號(hào)，登記所有權(quán)人為華盛房地產(chǎn)公司的房屋。拍賣(mài)房屋所得款項(xiàng)，原告小額貸款公司對(duì)拍賣(mài)款項(xiàng)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；被告袁某某、王某對(duì)天街購(gòu)物公司欠原告小額貸款公司的以上款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。駁回原告小額貸公司其他訴訟請(qǐng)求。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條“債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還，經(jīng)債務(wù)權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。”、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款“依法成立的合同，自成立時(shí)時(shí)效?！?、第一百九十六條“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款關(guān)支付利息的合同。”、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。”、第二十一條“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任?！?、第二十六條“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任?！?、《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第三十八條“同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額?！?、第一百二十六條“連帶責(zé)任保證的債權(quán)人可以將債務(wù)人或者保證人作為被告提起訴訟，也可以將債務(wù)人和保證人作為共同被告提起訴訟?！?、第三十三條“本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物?！薄⒌谌臈l第一款第一項(xiàng)、第三項(xiàng)及第二款“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。”、第三十五條“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?、第三十八條“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。”、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果?！?、九十一條“人民法院應(yīng)當(dāng)依照下列原則確定舉證證明責(zé)任的承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外：（一）主張法律關(guān)系存在的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)生該法律關(guān)系的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任；（二）主張法律關(guān)系變更、消滅或者權(quán)利受到妨害的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對(duì)該法律關(guān)系變更、消滅或者權(quán)利受到妨害的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。”、九十二條“一方當(dāng)事人在法庭審理中，或者在起訴狀、答辯狀、代理詞等書(shū)面材料中，對(duì)于己不利的事實(shí)明確表示承認(rèn)的，另一方當(dāng)事人無(wú)需舉證證明。對(duì)于涉及身份關(guān)系、國(guó)家利益、社會(huì)公共利益等應(yīng)當(dāng)由人民法院依職權(quán)調(diào)查的事實(shí)，不適用前款自認(rèn)的規(guī)定。自認(rèn)的事實(shí)與查明的事實(shí)不符的，人民法院不予確認(rèn)?！币?guī)定，判決如下：

一、被告寧安市天街購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司償還原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司欠款本金2921000.00元，并支付從2015年7月9日起至2017年6月30日止的利息832029.00元，罰息166436.00元；二、被告寧安市天街購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司償還原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司自2017年7月1日起至本判決確定的給付時(shí)間日的利息和罰息。利息按月1.2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，罰息按照月息標(biāo)準(zhǔn)20%計(jì)算，即0.24%。實(shí)際支付的利息（含罰息）標(biāo)準(zhǔn)為每月本金的1.44%；三、被告寧安市天街購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司、牡丹ＸＸ盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、袁某某、王某向原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司支付律師代理費(fèi)56976.00元。以上款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在本判決生效之日起十日內(nèi)付清；四、如果被告寧安市天街購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司不能在本判決確定的時(shí)間內(nèi)履行還款義務(wù)，可依法拍賣(mài)被告牡丹ＸＸ盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供抵押擔(dān)保的以下房屋：1.坐落于黑龍江省寧安市東林業(yè)局國(guó)韻又一城天街D號(hào)樓101號(hào)，建筑面積為1215.36平方米，房權(quán)證號(hào)為房權(quán)證東京城林字第S30050**號(hào)，登記所有權(quán)人為牡丹ＸＸ盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的房屋。2.坐落于黑龍江省寧安市東林局國(guó)韻又一城天街D號(hào)樓201號(hào)，建設(shè)面積為1441.13平方米，房權(quán)證號(hào)為房權(quán)證東京城林字第S30050**號(hào)，登記所有權(quán)人為牡丹ＸＸ盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的房屋。3.坐落于黑龍江省寧安市東林局國(guó)韻又一城天街D號(hào)樓301號(hào)，建筑面積為1338.83平方米，房權(quán)證號(hào)為房權(quán)證東京城林字第S30050**號(hào)，登記所有權(quán)人為牡丹ＸＸ盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的房屋。拍賣(mài)以上房屋所得款項(xiàng)，原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司對(duì)拍賣(mài)款項(xiàng)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；五、被告袁某某、王某對(duì)被告寧安市天街購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司欠原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司的以上款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；六、駁回原告牡丹江鑫融小額貸款股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)40037.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000.00元，由被告寧安市天街購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司、牡丹ＸＸ盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、袁某某、王某連帶負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。