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牡丹江星元房產(chǎn)有限公司判決與宿某某民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:牡丹江星元房產(chǎn)有限公司,住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人:肖景輝,男,董事長。
委托訴訟代理人:王鐵兵,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,牡丹江星元房產(chǎn)有限公司職員,住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人:常正華,黑龍江正大律師事務(wù)所律師。
被告:宿某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。

原告牡丹江星元房產(chǎn)有限公司(以下簡稱“星元房產(chǎn)”)與被告宿某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2016年7月5日立案后,依法適用簡易程序,后轉(zhuǎn)為普通程序,于2017年2月3日公開開庭進行了審理。原告星元房產(chǎn)的委托訴訟代理人常正華到庭參加訴訟,被告宿某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票后,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1.要求被告支付所拖欠的物業(yè)管理費2129.80元;2.被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由:原告受牡丹江市龍裕城市開發(fā)建設(shè)有限公司東安分公司(以下簡稱“龍裕公司”)的委托,自2011年9月起對牡丹江市陽明區(qū)愛河新城小區(qū)實行前期物業(yè)管理服務(wù),雙方簽訂了愛河新城小區(qū)前期物業(yè)管理委托服務(wù)合同,合同約定業(yè)主按建筑面積每月每平方米0.60元的標(biāo)準(zhǔn),向原告支付物業(yè)服務(wù)費,對小區(qū)業(yè)主具有約束力。依據(jù)合同原告對愛河新城小區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù)并積極履行自己的職責(zé)。被告所居住的愛河新城小區(qū)9號樓5單元303室、面積為77.2平方米房屋,原告持續(xù)為被告提供物業(yè)管理服務(wù)至今,但被告拖欠物業(yè)費2129.80元,原告多次找到被告催繳,被告均不予理睬。據(jù)此,訴至法院。

本院認(rèn)為,原告根據(jù)與龍裕公司簽訂的《前期物業(yè)管理委托服務(wù)合同》,為愛河新城小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),該合同合法有效,且對被告具有約束力。被告作為業(yè)主,接受了原告提供的物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)當(dāng)按約支付相應(yīng)的物業(yè)管理費。原告要求被告支付自2012年12月25日至2016年10月25日欠交的物業(yè)管理費2129.80元的訴訟請求,本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持”、第六條“經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持”之規(guī)定,判決如下:

被告宿某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告牡丹江星元房產(chǎn)有限公司自2012年12月25日起至2016年10月25日止的物業(yè)管理費2129.80元;
如未按本判決指定的時間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元,公告費560元,由被告宿某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審 判 長  曹 霞 審 判 員  劉大為 代理審判員  李 欣

書記員:馬龍君

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