牡丹江星元房產(chǎn)有限公司
常正華（黑龍江正大律師事務(wù)所）
金某某
孫忠戈（黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所）
李某恩
孫思雯（黑龍江張艷律師事務(wù)所）
朱雪松（黑龍江張艷律師事務(wù)所）

原告:牡丹江星元房產(chǎn)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)東一條路39號(hào)。
法定代表人:肖景輝，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:常正華，黑龍江正大律師事務(wù)所律師。
被告:金某某，男，1958年2月，漢族，職業(yè)不詳，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人:孫忠戈，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。
第三人:李某恩，男，1958年3月，漢族，無職業(yè)，住廣東省珠海市香洲區(qū)。
委托訴訟代理人:孫思雯，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:朱雪松，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。
原告牡丹江星元房產(chǎn)有限公司（以下簡稱星元房產(chǎn)）與被告金某某、第三人李某恩房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告星元房產(chǎn)的委托訴訟代理人常正華、被告金某某的委托訴訟代理人孫忠戈，第三人李某恩及其委托訴訟代理人朱雪松到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告星元房產(chǎn)向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求確認(rèn)2002年1月8日原告與被告金俊虎簽訂的協(xié)議有效；2.確認(rèn)協(xié)議中確定的房屋歸原告所有，被告金俊虎協(xié)助原告辦理房屋過戶事宜；3.訴訟的相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2002年1月8日，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議，約定被告所有的坐落在牡丹江市東安區(qū)東五條路福民街、建筑面積214.16平方米的房屋，以70萬元的價(jià)格出售給原告。
協(xié)議簽訂后，原告按照約定陸續(xù)給付被告購房款69萬元。
原告接收被告出售的房屋后，要求其協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但被告遲遲不協(xié)助辦理。
本院認(rèn)為:本案系發(fā)回重審案件，2013年12月1日，李某恩訴金某某借款糾紛在牡丹江市西安區(qū)人民法院（以下簡稱西安法院）經(jīng)（2013）牡西商初字401號(hào)案件審理后，判決金某某償還李某恩借款60萬元。
2014年5月15日，西安法院作出（2014）牡西執(zhí)字第125號(hào)執(zhí)行裁定書，查封了本案訴爭房屋。
該裁定作出后，星元房產(chǎn)提出異議，2014年7月1日，西安法院為星元房產(chǎn)出具通知一份，認(rèn)為星元公司同金某某之間有買賣協(xié)議，不能確定是否真實(shí)，現(xiàn)通知星元公司收到通知書10日內(nèi)主張權(quán)利，逾期將進(jìn)入評(píng)估拍賣程序。
2014年7月16日，星元公司向西安法院提出訴訟，要求停止對(duì)訴爭房屋的執(zhí)行，確認(rèn)星元公司與金某某之間買賣合同的效力。
2014年8月29日，西安法院作出（2014）牡西執(zhí)字第125-1號(hào)執(zhí)行裁定書，終止對(duì)涉訴房屋的執(zhí)行。
經(jīng)西安法院（2014）西民初字第499號(hào)民事案件審理后，判決停止執(zhí)行、確認(rèn)房屋買賣協(xié)議有效。
李某恩不服該判決上述至牡丹江市中級(jí)人民法院，2015年10月29日，牡丹江市中級(jí)人民法院認(rèn)為該案違反法定程序，事實(shí)不清，發(fā)回重審。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?規(guī)定:“執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。
案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟”。
據(jù)此，星元房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向牡丹江市西安區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議，由西安法院審查異議理由是否成立。
本案審理中，星元房產(chǎn)要求確認(rèn)合同效力，關(guān)于星元房產(chǎn)要求確認(rèn)合同效力的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第26條 ?第二款 ?規(guī)定:“金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)后作出的另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議的，人民法院不予支持”。
《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見》第26條規(guī)定:“……在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)判決或者調(diào)解書”。
本案中，在西安區(qū)法院執(zhí)行局已經(jīng)查封了訴爭的房產(chǎn)后，原告提起確認(rèn)之訴，違反法定程序，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告牡丹江星元房產(chǎn)有限公司的起訴。
案件受理費(fèi)10800元，退還原告牡丹江星元房產(chǎn)有限公司。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:本案系發(fā)回重審案件，2013年12月1日，李某恩訴金某某借款糾紛在牡丹江市西安區(qū)人民法院（以下簡稱西安法院）經(jīng)（2013）牡西商初字401號(hào)案件審理后，判決金某某償還李某恩借款60萬元。
2014年5月15日，西安法院作出（2014）牡西執(zhí)字第125號(hào)執(zhí)行裁定書，查封了本案訴爭房屋。
該裁定作出后，星元房產(chǎn)提出異議，2014年7月1日，西安法院為星元房產(chǎn)出具通知一份，認(rèn)為星元公司同金某某之間有買賣協(xié)議，不能確定是否真實(shí)，現(xiàn)通知星元公司收到通知書10日內(nèi)主張權(quán)利，逾期將進(jìn)入評(píng)估拍賣程序。
2014年7月16日，星元公司向西安法院提出訴訟，要求停止對(duì)訴爭房屋的執(zhí)行，確認(rèn)星元公司與金某某之間買賣合同的效力。
2014年8月29日，西安法院作出（2014）牡西執(zhí)字第125-1號(hào)執(zhí)行裁定書，終止對(duì)涉訴房屋的執(zhí)行。
經(jīng)西安法院（2014）西民初字第499號(hào)民事案件審理后，判決停止執(zhí)行、確認(rèn)房屋買賣協(xié)議有效。
李某恩不服該判決上述至牡丹江市中級(jí)人民法院，2015年10月29日，牡丹江市中級(jí)人民法院認(rèn)為該案違反法定程序，事實(shí)不清，發(fā)回重審。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?規(guī)定:“執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。
案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟”。
據(jù)此，星元房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向牡丹江市西安區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議，由西安法院審查異議理由是否成立。
本案審理中，星元房產(chǎn)要求確認(rèn)合同效力，關(guān)于星元房產(chǎn)要求確認(rèn)合同效力的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第26條 ?第二款 ?規(guī)定:“金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)后作出的另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議的，人民法院不予支持”。
《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見》第26條規(guī)定:“……在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)判決或者調(diào)解書”。

本案中，在西安區(qū)法院執(zhí)行局已經(jīng)查封了訴爭的房產(chǎn)后，原告提起確認(rèn)之訴，違反法定程序，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告牡丹江星元房產(chǎn)有限公司的起訴。
案件受理費(fèi)10800元，退還原告牡丹江星元房產(chǎn)有限公司。

審判長：馬瑩

書記員：季媛