上訴人（原審被告）：牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司，住所地牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人：周晨曉，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊旭春，黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王發(fā)國，黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市東安區(qū)。

上訴人牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡稱龍某開發(fā)公司）因與被上訴人張某某商品房銷售合同糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市東安區(qū)人民法院（2017）黑1002民初319號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年7月4日立案后，依法組成合議庭開庭進行了審理。上訴人龍某開發(fā)公司委托訴訟代理人楊旭春、被上訴人張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
龍某開發(fā)公司上訴請求：依法撤銷一審判決，發(fā)回重審，由被上訴人承擔(dān)本案的全部訴訟費用。理實和理由：一審法院判決上訴人向被上訴人支付愈期辦理房屋權(quán)屬登記違約金5351.25元沒有事實和法律依據(jù)。1.導(dǎo)致上訴人未按期辦理房屋權(quán)屬登記的原因在于牡丹江市政府拖欠上訴人公園改造項目工程款，致使上訴人沒有資金對開發(fā)項目進行竣工驗收備案，最終導(dǎo)致上訴人無法按合同約定辦理房屋權(quán)屬登記。上訴人無違約的故意，僅是由于市政府拖欠工程款導(dǎo)致無資金辦理。2.在牡丹江市政府撥付相關(guān)款項后，上訴人積極地辦理了開發(fā)項目的竣工備案，并且以最快的速度為被上訴人辦理了房屋權(quán)屬登記。上訴人并無違約的故意，僅是由于客觀情況導(dǎo)致無法按期辦理房屋權(quán)屬登記。
張某某辯稱，上訴人未按合同約定的期限,將辦理房屋權(quán)屬登記需要由上訴人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使被上訴人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書。被上訴人已履行了合同的全部義務(wù)。上訴人已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。為維護本人的合法權(quán)益，要求上訴人支付逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約金，并由上訴人承擔(dān)本案訴訟費用。
張某某向一審法院起訴請求：1.要求龍某開發(fā)公司支付逾期辦理房屋權(quán)屬登記違約金5351.25元；2.要求龍某開發(fā)公司承擔(dān)訴訟費用。
一審法院認定事實：2013年9月1日，張某某與龍某開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，合同約定張某某購買龍某開發(fā)公司所有的位于牡丹江帝景豪庭2號樓2單元1602室房屋、建筑面積78.92平方米、總價款535125元的房屋一處?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書的，雙方同意按補充協(xié)議中雙方約定的處理?！薄逗贤a充協(xié)議》第二十二條約定：“根據(jù)合同第十五條約定，如出賣人未能在商品房交付使用后180天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的，則辦理期限順延90天，在此期間買受人不追究出賣人的責(zé)任。如90天后，買受人還未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的萬分之零點五/天向買受人支付違約金，直至可以辦理房產(chǎn)證為止。買受人同意出賣人支付違約金以交付房款百分之一為最高限額?！敝?015年5月29日，張某某已向龍某開發(fā)公司交納全部購房款535125元，龍某開發(fā)公司為張某某開具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。張某某于2014年1月10日接收房屋，龍某開發(fā)公司于2016年12月12日通知張某某辦理不動產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)已辦理完畢。
一審法院認為：關(guān)于張某某要求龍某開發(fā)公司支付逾期辦理房屋權(quán)屬登記違約金5351.25元的訴訟請求。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！北景钢校瑥埬衬?、龍某開發(fā)公司雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。張某某履行了全部合同義務(wù)，向龍某開發(fā)公司交納了全部購房款，龍某開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)，但該公司未在約定時間將辦理權(quán)屬登記提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使張某某不能在合同約定時間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，現(xiàn)張某某不要求退房，龍某開發(fā)公司應(yīng)按合同約定承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任，故對于張某某的該項訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條的規(guī)定，判決：龍某開發(fā)公司于判決生效后十日內(nèi)給付張某某逾期辦理房屋權(quán)屬登記違約金5351.25元。案件受理費50元，減半收取25元，由龍某開發(fā)公司負擔(dān)。
本院二審期間，上訴人龍某開發(fā)公司為證明其上訴主張,依法向本院提交證據(jù)如下：
證據(jù)一：1.牡丹江市人民政府市長辦公會議紀要二份（第14屆43次會議，第14屆121次會議）；2.預(yù)算撥款憑證三份；3.牡丹江市城市投資集團有限公司文件一份；4.上訴人返還土地出讓金的申請文件三份（以上證據(jù)提供復(fù)印件，出示原件）。證明：1.上訴人先期墊資進行人民公園提檔升級改造工程，對于墊資牡丹江市政府承諾以土地出讓金返還、政策性收費減免等予以補償;2.人民公園提檔升級改造工程上訴人共計墊資4094.99萬元，但是截止至2014年3月牡丹江市政府僅返還1878.99萬元，剩余2216萬元沒有返還，導(dǎo)致上訴人沒有資金對開發(fā)項目進行竣工驗收備案，最終導(dǎo)致上訴人無法按合同約定辦理房屋權(quán)屬登記。
被上訴人對證據(jù)形式要件沒有異議,但認為被上訴人是與上訴人簽訂的合同，此組證據(jù)與其無關(guān)。

本院認為,被上訴人對此組證據(jù)的形式要件無異議，對形式要件予以確認。根據(jù)合同相對性原則,此組證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性,故不予采信。
證據(jù)二：1.工程竣工驗收報告一份；2.竣工驗收備案表一份；3.住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表一份；4.主體結(jié)構(gòu)工程檢測報告一份（以上證據(jù)提供復(fù)印件，出示原件）。證明：訴爭房屋在2014年1月即具備辦理驗收備案的條件，僅是由于缺乏資金，無法繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費而導(dǎo)致無法按合同約定辦理房屋權(quán)屬登記。
被上訴人對證據(jù)形式要件沒有異議，但認為此組證據(jù)證明問題與其無關(guān)。
本院認為,被上訴人對此組證據(jù)的形式要件無異議，對形式要件予以確認。根據(jù)合同相對性原則，此組證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故不予采信。
證據(jù)三：1.中國工商銀行往來戶歷史明細清單一份；2.黑龍江單位往來資金結(jié)算票據(jù)一份；3.黑龍江省非稅收入一般繳款書一份；4.辦理產(chǎn)權(quán)初始登記審批表一份；5.報紙一份；6.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳費證明三份（以上證據(jù)提供復(fù)印件，出示原件）。證明：1.經(jīng)上訴人一再催促，牡丹江市政府于2016年10月8日返還了部分土地出讓金7880000元；2.在收到此款后，上訴人立即繳納了城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，并在手續(xù)齊全的情況下，以最快的速度為被上訴人辦理了房屋權(quán)屬登記；3.上訴人并無違約的故意，造成上訴人違約的根本原因在于不可抗力。上訴人違約僅是由于牡丹江市政府不履行返還土地出讓金的義務(wù)造成的，應(yīng)屬不可抗力事件。
被上訴人對證據(jù)的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，認為此組證據(jù)與其和上訴人之間的糾紛沒有關(guān)系。
本院認為，被上訴人對此組證據(jù)的形式要件無異議，對形式要件予以確認。根據(jù)合同相對性原則，此組證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故不予采信。
二審期間，被上訴人張某某未提供新證據(jù)，針對上訴人的主張，被上訴人復(fù)述一審證據(jù)如下：
2013年9月1日雙方簽訂的商品房買賣合同一份、收據(jù)兩份、不動產(chǎn)查檔證明一份、公告一份。證明：1.被上訴人完全按合同履行了義務(wù),上訴人未按合同履行義務(wù);2.被上訴人購買上訴人開發(fā)的房屋并支付全部房款535125元。
上訴人對證據(jù)形式要件及證明的問題均無異議。
本院認為，上訴人對此組證據(jù)形式要件及證明的問題均無異議，故予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述，并結(jié)合一、二審雙方當(dāng)事人證據(jù)的質(zhì)證、認證，本院二審認定的事實與一審認定的事實相符。
本院認為，上訴人龍某開發(fā)公司與被上訴人張某某簽訂的《商品房買賣合同》《合同補充協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，上訴人、被上訴人均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。至2015年5月29日，被上訴人已向上訴人交納全部購房款535125元，履行了合同全部義務(wù)。根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條、《合同補充協(xié)議》第二十二條約定，“如出賣人未能在商品房交付使用后270天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，買受人不退房的，出賣人應(yīng)以交付房款百分之一為最高限額，按已付房價款的萬分之零點五/天向買受人支付違約金，直至可以辦理房產(chǎn)證為止。”被上訴人于2014年1月10日接收房屋，上訴人于2016年12月12日通知被上訴人辦理不動產(chǎn)權(quán)證。上訴人未在雙方約定的時限內(nèi)，履行將辦理權(quán)屬登記提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。另，上訴人主張其違約是由于牡丹江市人民政府不履行返還土地出讓金的義務(wù)造成的，應(yīng)屬不可抗力事件。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條第二款：“本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”的規(guī)定，上訴人的主張不符合不可抗力的構(gòu)成要件，本院不予采納。按照合同相對性原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十一條：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。”的規(guī)定，即使牡丹江市人民政府拖欠上訴人的土地出讓金，上訴人仍應(yīng)按照上訴人與被上訴人的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
綜上所述，牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費50元，由牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司負擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　王　昱 審判員　于　堯 審判員　杜　敏

書記員：張重陽