原告：牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司，住所地牡丹江市東安區(qū)南小景福街16號。
法定代表人：周晨曉，該單位經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馮偉紅，黑龍江馮偉紅律師事務(wù)所律師。
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江市愛民區(qū)人民政府工作人員，住牡丹江市愛民區(qū)向陽辦事處地明委24組。
委托訴訟代理人：黃寶君，黑龍江曦暉律師事務(wù)所律師。

原告牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡稱龍某公司）與被告張某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月8日立案后，依法適用普通程序，于2016年10月14日、11月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告龍某公司的委托訴訟代理人馮偉紅，被告張某的委托訴訟代理人黃寶君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
龍某公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即騰退并返還原告位于牡丹江市愛民區(qū)通鄉(xiāng)街學(xué)院風(fēng)景小區(qū)4號樓6號（原4幢000103號）商鋪；2.判令被告支付拖欠的房屋租賃費(fèi)53309.35元，解除合同之后至原告起訴之日房屋占用費(fèi)用28333.33元；3.判令被告給付原告起訴之日至其騰房之日的房屋占用費(fèi)（按年租金85000元計算）；4.判令被告支付拖欠租金違約金38420元；5.判令被告賠償原告逾期交房損失186000元；原告起訴之日至被告騰房之日的逾期交房損失按每日2000元計算；6.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告開發(fā)建設(shè)了“龍某學(xué)院風(fēng)景”小區(qū)，2013年9月27日買受人張雷購買了包括第4幢000103號（現(xiàn)4號樓6號）商鋪在內(nèi)的6個商鋪，后因該房屋未能在約定期限內(nèi)辦理更名過戶手續(xù)，買受人張雷于2014年12月29日與原告簽訂了1份補(bǔ)充協(xié)議，約定將第4幢000103號及第7幢000102號商鋪退還給原告，并告知原告第4幢000103號商鋪已出租給被告張某，年租金為85000元，張雷與原告約定第4幢000103號商鋪的收益權(quán)自退款之日起轉(zhuǎn)移至原告承受。原告向張雷退款后，張雷于2015年4月將該商鋪產(chǎn)權(quán)人變更事宜通知了被告張某。依據(jù)張雷與張某2014年11月21日簽訂的房屋租賃合同約定，張某應(yīng)于2015年10月21日前支付下年度租金，但被告張某遲遲沒有向原告交納租金，原告多次口頭催要并于2016年5月25日向其發(fā)送《催繳租金通知書》，但張某仍未履行其交納租金的義務(wù)，故原告于2016年6月6日向張某發(fā)送了《關(guān)于解除房屋租賃合同通知書》，該通知到達(dá)被告處時即生效。故原告訴至法院，請求如上。
張某辯稱：1.涉案房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更后，張雷未書面告知被告張某涉案房屋的產(chǎn)權(quán)變更情況，亦未書面告知張雷與龍某公司對涉案房屋的租賃問題是如何進(jìn)行處置的，被告不知道涉案房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是誰，也不知道應(yīng)向誰交納房屋租賃費(fèi)用，故本案不適用合同法第二百二十七條規(guī)定，即承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；2.原告于2016年5月25日給被告發(fā)送催繳租金通知時，被告在外地看病，被告回到牡丹江后，曾三次找到原告協(xié)商此事，并要求交納租金，但原告均以被告超過通知規(guī)定的交納期限為由拒絕收取租金，并告知被告要求解除租賃合同；3.涉案房屋已由被告轉(zhuǎn)租給8位次承租人，因本案的審理結(jié)果與該8位次承租人存在利害關(guān)系，故應(yīng)將8位次承租人列為本案第三人參加訴訟。
本案爭議焦點(diǎn)：1.原、被告形成的租賃關(guān)系是否合法有效，如租賃關(guān)系合法有效，原、被告在履行各自義務(wù)時是否存在違約行為；2.原告解除租賃關(guān)系后，被告是否應(yīng)騰退承租的商鋪；3.原告要求被告支付欠付原告的租金、違約金及房屋使用費(fèi)、逾期交房損失是否有事實(shí)及法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告對原告舉示的商品房銷售協(xié)議復(fù)印件1份、案外人張雷出具并簽字確認(rèn)的商鋪?zhàn)赓U明細(xì)表復(fù)印件1份、財務(wù)憑證及轉(zhuǎn)賬單據(jù)復(fù)印件1份、張雷公司員工趙明紅出具的商鋪費(fèi)用及租金結(jié)算單1份、收取情況統(tǒng)計表復(fù)印件1份、催繳租金通知書復(fù)印件1份、關(guān)于解除《房屋租賃合同》通知書復(fù)印件1份、微信送達(dá)記錄打印件2份、照片3張、關(guān)于103號商鋪房屋租賃關(guān)系的通知書1份、交還房屋通知1份、照片6張無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
原告舉示證據(jù)1中的補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件1份，證明2014年12月29日原告與案外人張雷簽訂補(bǔ)充協(xié)議，案外人張雷將龍某學(xué)院風(fēng)景小區(qū)第4棟000103號及第7棟000102號商鋪退還原告，該協(xié)議自xxxx年xx月xx日出生效，上述商鋪的管理者及產(chǎn)權(quán)人恢復(fù)為原告，同時約定商鋪?zhàn)饨鹗找鏅?quán)自原告向案外人張雷全額支付退房款之日起轉(zhuǎn)移至原告。本院認(rèn)為，該份證據(jù)客觀真實(shí)，來源合法，能夠證實(shí)原告與案外人張雷就包括涉案商鋪在內(nèi)的2處商鋪退還、租賃問題進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致的意見，故對該份證據(jù)本院予以確認(rèn)。
證據(jù)2.張雷與張某簽訂的房屋租賃合同復(fù)印件（與原件核對無異）1份，張雷公司員工張威、趙明紅出具的103號商鋪說明復(fù)印件（與原件核對無異）1份。證明2014年11月21日案外人張雷作為甲方與被告簽訂了涉案商鋪?zhàn)赓U合同。約定租賃期限為2014年11月21日起至2017年11月21日止，房屋租金為每年85000元，租金每年支付一次，于租期開始30天前一次性支付；承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租，不得以任何形式設(shè)定擔(dān)保；如乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期付款額的日千分之二向甲方支付違約金；乙方在合同到期或合同解除后三日內(nèi)向甲方交還房屋，每逾期一天應(yīng)賠償甲方2000元；如乙方逾期支付租金超過15天或逾期支付水電費(fèi)和供熱費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用超過30天的，甲方可以解除合同，乙方交納的租金不予退還。被告應(yīng)在2015年10月21日前將2015年11月21日至2016年11月21日租期內(nèi)的租金85000元交給原告，被告逾期交租超過15天，原告有權(quán)解除合同，有權(quán)要求被告支付拖欠的租金及違約金、解除合同后的房屋占有費(fèi)、有權(quán)要求被告因逾期交房賠償原告每天2000元的損失。2015年4月，張威、趙明紅代表張雷通知被告該商鋪產(chǎn)權(quán)人已于2014年12月30日變更為原告及2015年11月20日以后的租金應(yīng)交納給原告，說明被告已明知原告為產(chǎn)權(quán)人，但被告未按合同約定于2015年10月21日前向原告交納房租。本院認(rèn)為，該份租賃合同系案外人張雷與被告簽訂，系其雙方就涉案商鋪?zhàn)赓U問題達(dá)成的合意，且被告對該份證據(jù)的形式要件沒有異議，本院予以確認(rèn)；被告亦認(rèn)可張雷所在公司的員工曾電話告知涉案商鋪可能退還給原告，故本院對該情況說明予以確認(rèn)。
證據(jù)3.通話記錄1份。證實(shí)原告的員工曾多次口頭催繳，最后一次是通過座機(jī)8808985于2016年4月26日17時12分打給被告手機(jī)13555006000。本院認(rèn)為，因該記錄只能證實(shí)原告的員工曾與被告進(jìn)行通話，但無法證實(shí)通話的內(nèi)容與本案有關(guān)，故對該份證據(jù)本院不予確認(rèn)。
被告舉示租賃合同復(fù)印件（與原件核對無異）8份、次承租人身份證復(fù)印件8份。證明被告承租的房屋已轉(zhuǎn)租給8位次承租人，且原出租人張雷清楚并同意承租人的轉(zhuǎn)租行為，該轉(zhuǎn)租行為是合法有效的。如果解除合同涉及這8位次承租人的利益，應(yīng)將該8人追加為本案第三人參加訴訟。本院認(rèn)為，原告雖不認(rèn)可該8位次承租人的身份，但原告在庭審調(diào)查中認(rèn)可涉案商鋪已被被告轉(zhuǎn)租的事實(shí)，且認(rèn)可被告因轉(zhuǎn)租每年至少獲利114000元，故對上述事實(shí)本院予以確認(rèn)。雖被告已將涉案商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但原告不申請追加次承租人為本案的共同被告或第三人，且經(jīng)本院審查，涉案商鋪的次承租人并非本案的必要訴訟參加人，故本院未依職權(quán)追加上述8人為本案的第三人。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
原告與案外人張雷于2013年9月27日簽訂《龍某學(xué)院風(fēng)景商品房銷售協(xié)議》，雙方約定張雷以10212468元的價格購買包括本案涉案商鋪即第4幢000103號商鋪在內(nèi)的6處商鋪。2014年12月29日，原告與張雷簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方約定因原告違約，張雷將第4幢000103號商鋪、第7幢000102號商鋪退還給原告，原告退還購房款并給予以張雷相應(yīng)的賠償。同時約定，第4幢000103號商鋪的租金收益權(quán)自原告向張雷全額支付退款之日起轉(zhuǎn)移給原告，并于當(dāng)日辦理租金收益權(quán)的相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。截至2015年5月22日，原告將補(bǔ)充協(xié)議中涉及的房款全部退還給案外人張雷。
2014年11月21日，張雷以躍龍門商貿(mào)有限公司的名義與被告張某簽訂房屋租賃合同。雙方約定，張某承租龍某學(xué)院風(fēng)景4號樓6號（原4幢000103號）商鋪，租賃期限為2014年11月21日至2017年11月21日，年租金85000元，每年租期開始30天前一次性交付。同時約定，乙方（張某）在本合同到期或合解除后三日內(nèi)向甲方（躍龍門商貿(mào)有限公司）交還房屋；乙方如逾期交還房屋，每逾期一天應(yīng)賠償甲方2000元的損失。如乙方逾期支付租金超過15天或逾期支付水、電費(fèi)和供熱費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用超過30天，甲方可以解除合同，乙方已交納的租金不予退還?，F(xiàn)被告將涉案商鋪分割成不同的攤位租賃給他人經(jīng)營快餐，年獲利114000元。
2015年4月，躍龍門商貿(mào)有限公司的員工張威、趙明紅曾口頭告知被告張某涉案商鋪產(chǎn)權(quán)人變更事宜。2016年5月25日，原告以微信的方式向被告送達(dá)了《催繳租金通知書》，該通知告知被告，龍某公司已與張雷簽訂補(bǔ)充協(xié)議，解除了龍某公司與張雷關(guān)于龍某學(xué)院風(fēng)景4幢000103號商鋪的買賣關(guān)系，該商鋪的產(chǎn)權(quán)人及管理者已變更為龍某公司，龍某公司本著延續(xù)被告與躍龍門商貿(mào)有限公司簽署的《房屋租賃合同》的原則，要求被告在收到該通知5日內(nèi)向龍某公司交納2016年1月20日至2017年1月20日的租金。被告于當(dāng)日收到該通知后，即以微信的方式告知原告單位工作人員，被告正在北京看病，最早于2016年6月1日回牡丹江交納租金。2016年6月6日，原告以微信的方式向被告送達(dá)了關(guān)于解除《房屋租賃合同》通知書，該通知告知被告，原告取得龍某學(xué)院風(fēng)景4幢000103號商鋪的產(chǎn)權(quán)并成為該商鋪的管理人，原告向被告多次催繳租金后，被告仍不交納租金，故原告根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，解除被告與躍龍門商貿(mào)有限公司（張雷）于2014年11月21日所簽署的《房屋租賃合同》，要求被告在收到該通知7日內(nèi)，將上述商鋪交還給原告，并將欠付的租金、違約金及其他物業(yè)、水電費(fèi)用結(jié)清。2016年6月27日，原告在涉案商鋪門口張貼了《關(guān)于龍某學(xué)院風(fēng)景4－000103號商鋪房屋租賃關(guān)系的通知書》，告知商鋪內(nèi)的各位業(yè)主，因龍某公司已與張某解除房屋租賃合同關(guān)系，故各次承租人租賃涉案商鋪中的攤位已喪失合法依據(jù)，如各位業(yè)主愿意繼續(xù)承租經(jīng)營的，于2016年7月5日前與龍某公司進(jìn)行協(xié)商并重新簽訂房屋租賃協(xié)議；如不愿意繼續(xù)經(jīng)營的，于2016年7月5日前將涉案商鋪交還龍某公司，并結(jié)清所有費(fèi)用。2016年7月7日，原告在涉案商鋪門口張貼《關(guān)于交還房屋的通知》,告知涉案商鋪內(nèi)的業(yè)主，于2016年7月11日前搬離涉案商鋪，如逾期搬出，龍某公司將采取停水、停電，封閉房屋的自助措施。
被告收到原告送達(dá)的關(guān)于解除《房屋租賃合同》通知書后，未在三個月內(nèi)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

本院認(rèn)為：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
關(guān)于原、被告形成的租賃關(guān)系是否合法有效的問題。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條的規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。本案原告與案外人張雷簽訂商品房銷售協(xié)議，將涉案商鋪出售給案外人張雷，但未辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記，故張雷未取得該商鋪的完滿物權(quán)。其后，原告與張雷簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定將涉案房屋退還給原告，且原告及張雷實(shí)際辦理了退房手續(xù)。因此，原告作為涉案商鋪的合法建造人對涉案商鋪享有物權(quán)即對涉案房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。原告與張雷約定涉案商鋪的租金收益權(quán)自原告向張雷全額支付退款之日起轉(zhuǎn)移給原告，并于當(dāng)日辦理租金收益權(quán)的相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。截至2015年5月22日，原告將補(bǔ)充協(xié)議中涉及的房款全部退還給案外人張雷，且躍龍門商貿(mào)有限公司的員工已將相關(guān)情況告知被告張某，故原告自2015年5月25日起享有涉案商鋪的租金收益權(quán)，即原告此時收回了涉案商鋪的承租權(quán)，原、被告延續(xù)被告與躍龍門商貿(mào)有限公司（張雷）于2014年11月21日所簽署的《房屋租賃合同》，雙方形成了合法有效的租賃關(guān)系。原、被告均應(yīng)按該《房屋租賃合同》的約定承受承租人、出租人的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)。
關(guān)于原、被告之間的租賃關(guān)系是否已解除的問題。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（三）項的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。該法第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，當(dāng)事人對合同法第九十六條、第九十九規(guī)定的合同解除或者債務(wù)抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。2016年6月6日，原告以微信的方式向被告送達(dá)了關(guān)于解除《房屋租賃合同》通知書，告知被告，原告因被告遲延交納租金，故解除被告與躍龍門商貿(mào)有限公司（張雷）于2014年11月21日所簽署的《房屋租賃合同》。被告收到原告送達(dá)的該通知書后，未在三個月內(nèi)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。因此被告與躍龍門商貿(mào)有限公司（張雷）于2014年11月21日所簽署的《房屋租賃合同》已于到達(dá)被告張某時即2016年6月6日解除。
關(guān)于原告各項訴訟請求是否應(yīng)予支持的問題。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
1.因原、被告的租賃關(guān)系已解除，原告要求被告返還涉案商鋪符合法律規(guī)定，本院予以支持。
2.因被告同意支付原告2015年11月21日至2016年6月6日的租金53309.35元及2016年6月7日至2016年9月7日的商鋪占有使用費(fèi)21250元，故本院對原告上述兩項請求予以支持。
3.被告與躍龍門商貿(mào)有限公司（張雷）于2014年11月21日所簽署的《房屋租賃合同》第三項第3項規(guī)定，房屋租金每年支付一次，于租期開始30天前一次性交付。第十項違約責(zé)任第2條約定，如乙方（被告）逾期支付租金，應(yīng)當(dāng)按逾期付款額的日千分之二向甲方支付違約金。在案件審理過程中，被告認(rèn)為原、被告約定的逾期付款違約金過高，要求法院予以調(diào)整，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。原、被告約定甲方（原告）按逾期支付租金總額的千分之二向乙方加收違約金，該約定明顯超過原告收取租金后的直接可得利益即金融機(jī)構(gòu)貸款利息，但被告要求按萬分之一調(diào)整低于金融機(jī)構(gòu)貸款利率，故本院對被告逾期支付租金的違約金按中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息另加收百分之三十予以保護(hù)即年租金85000元×4.35%÷360日×198日（2015年11月21日至2016年6月6日）×130%＝2643.71元。
4.被告自原告起訴時即2016年9月7日仍占有、使用涉案商鋪，故原告請求判令被告按年租金85000元即日租金232.88元（年租金85000元÷365日）支付原告自2016年9月8日起至被告退還原告涉案商鋪時止的房屋占有使用費(fèi)符合法律規(guī)定，本院予以保護(hù)。
5.被告與躍龍門商貿(mào)有限公司（張雷）于2014年11月21日所簽署的《房屋租賃合同》第十二項第1條約定，乙方在本合同到期或合同解除后三日內(nèi)向甲方交還房屋，乙方逾期交還房屋，每逾期一天應(yīng)賠償甲方2000元的損失。被告稱該項條款顯失公平，不予認(rèn)可。通過庭審調(diào)查可以認(rèn)定，被告承租涉案商鋪后將涉案商鋪分割為不同攤位出租給他人經(jīng)營快餐，年獲利114000元即日獲利312.33元。原告稱原告因被告逾期退房的損失為被告的轉(zhuǎn)租收益加上該收益的銀行利息，因此被告逾期交房違約金如按日2000元計算明顯高于原告因此遭受的損失。被告雖未舉示證據(jù)證實(shí)被告轉(zhuǎn)租已經(jīng)案外人張雷或本案原告同意，但依據(jù)被告提供的轉(zhuǎn)租合同可以認(rèn)定，自2016年1月起轉(zhuǎn)租關(guān)系就一直存在，且次承租人使用涉案商鋪經(jīng)營餐飲業(yè)，屬開放的公共場所，原告在解除租賃合同之前從未提出過異議，可以推定原告對被告的轉(zhuǎn)租行為是默認(rèn)的。法律雖未規(guī)定在租賃期內(nèi)承租人轉(zhuǎn)租獲利應(yīng)歸出租人所有，被告與躍龍門商貿(mào)有限公司（張雷）簽訂的合同亦無相關(guān)約定，但上述租賃合同解除后被告仍繼續(xù)占有涉案商鋪沒有合法依據(jù)，故被告對解除上述租賃合同后占有涉案商鋪獲得的收益應(yīng)支付給原告，該收益即為原告因被告逾期交房遭受的直接損失。因此被告逾期交房的損失應(yīng)按每日312.33元計算自2016年6月10日（原、被告的租賃關(guān)系于2016年6月6日解除，根據(jù)租賃合同約定，合同解除后三日內(nèi)退房即2016年6月9日）至2016年9月7日（原告起訴之日）為27797.37元（312.33元×89日）；2016年9月8日至被告返還原告涉案商鋪時止的逾期交房損失按每日312.33元計算。
綜上事實(shí)及理由，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條、第三十九條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第（三）項、第九十六條、第九十七條、第二百一十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條、第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)從位于牡丹江市愛民區(qū)通鄉(xiāng)街學(xué)院風(fēng)景小區(qū)4號樓6號（原4幢000103號）商鋪內(nèi)遷出，并將上述商鋪返還原告牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司；
二、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司2015年11月21日至2016年6月6日的上述商鋪?zhàn)饨?3309.35元，2016年6月7日至2016年9月7日的商鋪占有使用費(fèi)21250元，2015年11月21日至2016年6月6日逾期支付租金違約金2643.71元，2016年6月10日至2016年9月7日逾期交房損失27797.37元，以上四項合計105000.43元；
三、被告張某按日租金232.88元支付原告牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司自2016年9月8日起至被告張某退還原告牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司上述商鋪時止的房屋占有使用費(fèi)；
四、被告張某按日312.33元支付原告牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司自2016年9月8日起至被告張某退還原告牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司上述商鋪時止的逾期交房損失；
五、駁回原告牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司的其他訴訟請求。
如果被告張某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果被告張某未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費(fèi)5891元，由原告牡丹江市龍某城市開發(fā)建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)2000元，由被告張某負(fù)擔(dān)3891元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　丁　玲 人民陪審員　　孫秀萍 人民陪審員　　戴文有

書記員：董俊萍