原告：牡丹江市愛民區(qū)融通小額貸款股份有限公司，住所地:牡丹江市東安區(qū)。法定代表人：馬國峰，職務(wù)董事長。委托訴訟代理人：李坤，女，黑龍江優(yōu)瑞律師事務(wù)所律師。被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住所地黑龍江省林口縣。委托訴訟代理人：司榮濤，男，黑龍江國盛律師事務(wù)所律師。被告：黑龍江海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)。法定代表人：張寶海，職務(wù)：總經(jīng)理。

原告牡丹江市愛民區(qū)融通小額貸款股份有限公司（以下簡稱“牡丹江融通貸款公司”）因周某某與黑龍江海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“海某房地產(chǎn)公司”）合同糾紛一案，不服本院（2015）林民初字第716號(hào)生效判決，向本院提起第三人撤銷之訴，本院于2017年4月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告牡丹江融通貸款公司的委托訴訟代理人李坤、被告周某某及其委托訴訟代理人司榮濤到庭參加了訴訟。被告海某房地產(chǎn)公司經(jīng)依法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。牡丹江融通貸款公司向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院依法撤銷黑龍江省林口縣人民法院（2015）林民初字第716號(hào)民事判決書的訴訟標(biāo)的；2.請(qǐng)求人民法院判令二被告承擔(dān)此次訴訟引起的一切費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年11月，原告與第二被告簽訂編號(hào)XX號(hào)借款合同，合同約定第二被告向原告借款人民幣叁佰萬元整，借款期限自2012年11月至2013年5月8日，借款利率按照合同簽訂日總借款期限所對(duì)應(yīng)的人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮300%，直至借款到期日。為保證以上借款合同的履行，原告與第二被告于2013年1月8日簽訂了購買海某小區(qū)4號(hào)樓1層015號(hào)房屋的商品房買賣合同，并于當(dāng)日辦理了權(quán)利人為蔡琳琳（系原告工作人員）的房屋預(yù)告登記。此后因第二被告不能償還到期債務(wù)，原告將第二被告訴至牡丹江市中級(jí)人民法院，并申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，查封了包括本案訴爭房屋在內(nèi)的商品房25戶。2014年7月8日，原告與第二被告達(dá)成調(diào)解協(xié)議；第二被告于2014年7月9日前向原告支付借款本金750萬元及至2014年7月8日的利息80萬元，之后利息按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍繼續(xù)計(jì)算至本金付清時(shí)止。該調(diào)解書生效后，第二被告未按期履行給付義務(wù)，原告于2014年8月21日向牡丹江市中級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。牡丹江市中級(jí)人民法院對(duì)包括本案訴爭房屋在內(nèi)的14戶房屋委托評(píng)估拍賣，第一被告作為案外人向牡丹江市中級(jí)人民法院提出書面異議，牡丹江市中級(jí)人民法院于2016年10月18日作出（2016）黑10執(zhí)異142號(hào)裁定，駁回了第一被告的異議請(qǐng)求。此后，第一被告向牡丹江市中級(jí)人民法院提起了案外人異議之訴，牡丹江市中級(jí)人民法院支持了第一被告的訴請(qǐng)，判決牡丹江市中級(jí)人民法院不得執(zhí)行本案訴爭房屋。在第一被告向牡丹江市中級(jí)人民法院提起案外人異議之訴時(shí)，原告方才得知第一被告曾于2015年10月28日向林口縣人民法院提起過合同糾紛之訴，稱本案訴爭房屋已經(jīng)兩次抵頂、一次抵押，現(xiàn)權(quán)利人應(yīng)為第一被告，并要求法院確認(rèn)以上關(guān)系，并進(jìn)一步確認(rèn)本案訴爭房屋所依據(jù)的《海某小區(qū)定購協(xié)議》有效。牡丹江市中級(jí)人民法院正是依據(jù)黑龍江省林口縣人民法院（2015）林民初字第716號(hào)民事判決書確認(rèn)了第一被告的訴訟請(qǐng)求，判決人民法院不得依原告的申請(qǐng)執(zhí)行本案訴爭房屋。黑龍江省林口縣人民法院（2015）林民初字第716號(hào)民事判決審理程序違法，認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，且遺漏了必要的當(dāng)事人，訴爭房屋的權(quán)利人，即本案原告，應(yīng)予撤銷。請(qǐng)人民法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上依法糾正，維護(hù)原告的合法權(quán)益。周某某辯稱：原告作為本案的訴訟主體不適格，且超過法定起訴期限，應(yīng)予駁回。原告以涉案房屋預(yù)告登記人的身份提起第三人撤銷之訴于法無據(jù)。涉案房屋預(yù)告登記人是蔡琳琳，執(zhí)行異議之訴的兩審判決均認(rèn)定房屋預(yù)告登記是為借貸提供擔(dān)保的一種形式，預(yù)告登記無效，不發(fā)生物權(quán)效力。原告不具備預(yù)告登記權(quán)利人身份，只對(duì)海某房地產(chǎn)公司享有債權(quán)，因此不符合第三人撤銷之訴的主體條件。第三人撤銷之訴的起訴期限應(yīng)在知道或應(yīng)該知道民事權(quán)益被侵害之日起6個(gè)月。本案起訴期限的起算點(diǎn)應(yīng)從牡丹江中級(jí)人民法院將被告提交的執(zhí)行異議申請(qǐng)書送達(dá)給被答辯人手中開始，而不是從被告提起執(zhí)行異議之訴時(shí)開始。被告向牡丹江中級(jí)人民法院提交的執(zhí)行異議申請(qǐng)的時(shí)間在2016年9月之前，牡丹江中院駁回異議裁定的下發(fā)時(shí)間是2016年10月28日，執(zhí)行異議的書面審查法定期限是15日，牡丹江中院通知原告的時(shí)間最遲應(yīng)該在2016年10月16日，而本案的立案時(shí)間為2017年4月18日，已超過六個(gè)月的法定起訴期限。原告提出撤銷民事判決的理由沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不屬于撤銷的法定理由。望依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。海某房地產(chǎn)公司未到庭，亦未答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告證據(jù)一，牡丹江市中級(jí)人民法院（2016）黑10民初146號(hào)民事判決書。證明：林口縣海某小區(qū)4號(hào)樓015號(hào)房屋不能作為原告的執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。原告是在收到中院的執(zhí)行異議后確定了權(quán)利受到侵害后才向林口法院提起訴訟的。證據(jù)二，復(fù)印自牡丹江市中級(jí)人民法院（2016）黑10民初146號(hào)卷宗中的林口縣人民法院（2015）林民初字第716號(hào)判決書及相關(guān)證據(jù)材料。證明：林口縣人民法院在審理（2015）林民初字第716號(hào)案件時(shí)，用復(fù)印件和未經(jīng)出庭作證的證人證言作為了認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，違反法律規(guī)定，使原告利益受損。證據(jù)三，權(quán)利人為蔡琳琳，編號(hào)為XX號(hào)中華人民共和國房屋預(yù)告登記證明及登記明細(xì)。證明：蔡琳琳是原告單位工作人員。原告是海某小區(qū)4號(hào)樓015號(hào)房屋的預(yù)登記權(quán)利人，林口縣人民法院在未通知權(quán)利人的情況下作出了（2015）林民初字第716號(hào)民事判決，對(duì)基本事實(shí)未查清，程序違法。被告證據(jù)一，2012年7月15日劉瑞生出具的借據(jù)、2012年10月16日劉瑞生出具的聲明及海某小區(qū)劉瑞生承包工程付款明細(xì)各一份。被告周某某與被告海某房地產(chǎn)公司在形成房屋訂購協(xié)議之前，存在工程款抵頂、抵押，四方頂賬的事實(shí)。（2015）林民初字第716號(hào)案件在審理過程中，原告亦提供了證據(jù)原件經(jīng)核對(duì)后原件退回給當(dāng)事人。原告認(rèn)定上述案件程序違法、判決沒有法律依據(jù)不符合相關(guān)事實(shí)。證據(jù)二，牡丹江市中級(jí)人民法院（2016）黑10民初146號(hào)民事判決書及（2017）黑民終251號(hào)判決書。證明：經(jīng)過兩級(jí)法院認(rèn)定，原告方雖然辦理了預(yù)告登記，但真實(shí)目的并不是為了取得房屋所有權(quán)，而是為了借貸關(guān)系提供擔(dān)保，不發(fā)生物權(quán)效力，登記無效。被告周某某實(shí)際占有訴爭房屋并非是依據(jù)與海某房地產(chǎn)公司的訂購協(xié)議書所確認(rèn)，其它證據(jù)亦可證明被告周某某實(shí)際占有該房屋的事實(shí)。證據(jù)三，牡丹江市中級(jí)人民法院（2016）黑10執(zhí)異142號(hào)執(zhí)行卷宗材料復(fù)印件一份。證明：原告提起的訴訟已超過時(shí)效。根據(jù)當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查以及對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：海某房地產(chǎn)公司因拖欠案外人劉瑞生工程款，將林口縣海某小區(qū)4號(hào)樓015號(hào)門市作價(jià)1497600元抵頂給實(shí)際施工人劉瑞生。因劉瑞生拖欠案外人王文利使用費(fèi)和農(nóng)民工工資等費(fèi)用，故劉瑞生將該房屋抵押給王文利。周某某向劉瑞生索要河沙款時(shí)，劉瑞生表示無力償還。經(jīng)協(xié)商，周某某與劉瑞生、王文利達(dá)成協(xié)議：劉瑞生將海某小區(qū)4號(hào)樓015號(hào)門市作價(jià)85萬元抵頂給周某某，周某某支付55萬元現(xiàn)金給王文利，取得該房屋，剩余30萬元折抵劉瑞生拖欠的河沙款。2012年10月16日，周某某與劉瑞生、王文利至海某房地產(chǎn)公司，海某房地產(chǎn)公司按照劉瑞生的要求，重新給周某某開具了015號(hào)門市房的《海某小區(qū)定購協(xié)議》，明確購買人為周某某，價(jià)格為1497600元，購房款由劉瑞生工程款抵頂。2013年8月12日，周某某從海某房地產(chǎn)公司處領(lǐng)取了015號(hào)門市房鑰匙，實(shí)際占有該房屋并使用至今。2014年9月18日，海某房地產(chǎn)公司與周某某簽訂了《置換協(xié)議》，該協(xié)議約定：海某房地產(chǎn)公司以海某小區(qū)部分建設(shè)用地的土地使用權(quán)置換周某某取得的海某小區(qū)4號(hào)樓015號(hào)門市房產(chǎn)權(quán)，周某某將雙方之前簽訂的有關(guān)該門市房的《海某小區(qū)定購協(xié)議》及交款收據(jù)歸還海某房地產(chǎn)公司；周某某負(fù)責(zé)相關(guān)土地審批手續(xù)，海某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理合法的建設(shè)手續(xù)。協(xié)議簽訂后，周某某向林口縣規(guī)劃局申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，林口縣規(guī)劃局告知周某某該土地是綠化用地和專用通道，不在規(guī)劃范圍內(nèi)，未予批準(zhǔn)。牡丹江融通貸款公司與海某房地產(chǎn)公司于2012年11月簽訂了借款合同，約定海某房地產(chǎn)公司向牡丹江融通貸款公司借款300萬。為保證借款合同的履行，海某房地產(chǎn)公司與牡丹江融通貸款公司職員蔡琳琳于2013年1月8日簽訂了購買海某小區(qū)4號(hào)樓1層015號(hào)《商品房買賣合同》，并于當(dāng)日辦理了權(quán)利人為蔡琳琳的房屋預(yù)告登記。因海某房地產(chǎn)公司不能償還到期債務(wù)，牡丹江融通貸款公司起訴至牡丹江中級(jí)人民法院。2014年7月8日，牡丹江市中級(jí)人民法院作出（2014）牡商初字第53號(hào)民事調(diào)解書，達(dá)成調(diào)解協(xié)議：海某房地產(chǎn)公司于2014年7月9日前償還牡丹江融通貸款公司本金及利息。調(diào)解生效后，海某房地產(chǎn)公司未能償還本金及利息，牡丹江融通貸款公司于2014年8月21日向牡丹江中院申請(qǐng)執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，周某某向牡丹江市中級(jí)人民法院提出書面異議，牡丹江市中級(jí)人民法院于2016年10月18日作出（216）黑10執(zhí)異142號(hào)執(zhí)行裁定，駁回周某某的異議請(qǐng)求。該裁定于2016年10月28日送達(dá)給牡丹江融通貸款公司。

本院認(rèn)為，被告周某某與海某房地產(chǎn)公司簽訂的置換協(xié)議，因協(xié)議中涉及到土地使用權(quán)的變更，受相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整，不能僅依據(jù)雙方約定而發(fā)生法律效力。因置換的土地不能實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地的目的，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，該協(xié)議未生效。周某某要求解除未生效的《置換協(xié)議》是為了維護(hù)其自身權(quán)利，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)?！吨脫Q協(xié)議》解除后，被告周某某與海某房地產(chǎn)公司之間的法律關(guān)系恢復(fù)到未簽訂置換協(xié)議以前的狀態(tài)，即恢復(fù)到2012年10月16日被告周某某與海某房地產(chǎn)公司簽訂015號(hào)門市房定購協(xié)議時(shí)。被告海某房地產(chǎn)公司應(yīng)將015號(hào)門市房的《海某小區(qū)定購協(xié)議》及交款收據(jù)歸還給周某某，并交付房屋。牡丹江融通貸款公司的工作人員蔡琳琳雖然辦理了海某小區(qū)015號(hào)門市房的預(yù)告登記，但是在周某某與海某房地產(chǎn)公司簽訂門市房定購協(xié)議之后，且其真實(shí)目的并不是為了取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)，而是為借貸關(guān)系提供擔(dān)保，牡丹江融通公司不是案涉房產(chǎn)的受讓人，蔡琳琳對(duì)該房產(chǎn)辦理的預(yù)告登記并不能產(chǎn)生物權(quán)效力。對(duì)原告主張?jiān)瓕忂z漏案件當(dāng)事人的理由，不予支持。牡丹江融通貸款公司在執(zhí)行過程中，因周某某提出執(zhí)行異議，而致使其申請(qǐng)執(zhí)行的權(quán)利無法繼續(xù)實(shí)現(xiàn)，在2016年10月28日收到（2016）黑10執(zhí)異142號(hào)執(zhí)行裁定書之后的6個(gè)月內(nèi)提起第三人撤銷之訴，主體適格，未超過法定訴訟時(shí)效。對(duì)被告主張的原告主體不適格，且超過法定起訴期限的答辯請(qǐng)求，不予支持。綜上所述，（2015）林民初字第716號(hào)民事判決書中認(rèn)定的事實(shí)清楚，適用法律正確，對(duì)于原告牡丹江融通貸款公司要求撤銷該生效判決的訴訟請(qǐng)求，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條和《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條第三款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告牡丹江市愛民區(qū)融通小額貸款股份有限公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)12300元，由原告牡丹江市愛民區(qū)融通小額貸款股份有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。