申請人牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)新安街88號。
法定代表人楊崴，該社理事長。
委托代理人陳宇超，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫宇，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。
被申請人黑龍江嘉恒機(jī)動車國際貿(mào)易（中心）有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)光華街58號。
法定代表人楊洪瑋，該公司總經(jīng)理。
委托代理人王海均，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。

申請人牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱牡農(nóng)村信用社）于2015年8月13日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行審查。2015年9月1日，本案經(jīng)院長批準(zhǔn)，延長審限30天。
申請人牡農(nóng)村信用社申請稱：2013年2月7日，申請人與被申請人黑龍江嘉恒機(jī)動車國際貿(mào)易（中心）有限公司（以下簡稱嘉恒公司）簽訂抵押合同，約定為被申請人在申請人處借款85460000元提供抵押擔(dān)保。該筆借款合同編號為（營業(yè)部）農(nóng)信借字（2012）第0926號。借款合同約定：借款期限自2012年9月26日起至2015年9月26日，借款利率為月利率7.2‰，還款方式為每季末月20日支付利息，到期償還全部貸款本金。被申請人以其不動產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)。在合同簽訂后，申請人如期發(fā)放貸款，借款人自2014年6月5日開始不再支付利息。經(jīng)申請人與被申請人協(xié)商，雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定編號為（營業(yè)部）農(nóng)信借字（2012）第0926號借款合同提前到期，申請人可要求被申請人提前履行抵押擔(dān)保責(zé)任。故申請人向法院提出申請，請求依法裁定對被申請人所有的抵押物采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人在借款本金85460000元、利息18818547.20元（計(jì)算至2015年6月30日）、2015年6月30日之后的利息依雙方借款合同約定的月利率7.2‰計(jì)算至借款付清之日止的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
審查中，被申請人嘉恒公司對于借款合同、抵押合同、補(bǔ)充協(xié)議的成立、效力、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定等未提出異議并自愿承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
本院查明：2012年9月26日，申請人牡農(nóng)村信用社與被申請人嘉恒公司簽訂編號：（營業(yè)部）農(nóng)信借字（2012）第0926號借款合同，合同約定：被申請人向申請人借款人民幣85460000元，借款期限為2012年9月26日至2015年9月25日，月利率7.2‰，借款按季結(jié)息，結(jié)息日為每季末月的20日，借款到期后利隨本清。同日，申請人與被申請人簽訂編號：（營業(yè)部）農(nóng)信借字（2012）第0926號---高抵第1號最高額抵押擔(dān)保合同，合同約定被申請人嘉恒公司將其所有的坐落于牡丹江市陽明區(qū)、產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證陽明區(qū)字第405XXXX號、建筑面積4071.86平方米辦公用房一處；坐落于牡丹江市陽明區(qū)、產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證陽明區(qū)字第XXXX066號、建筑面積15106.68平方米商服用房一處；坐落于牡丹江市陽明區(qū)、產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證陽明區(qū)字第40XXXX7號、建筑面積1750.78平方米辦公用房一處；坐落于牡丹江市陽明區(qū)、產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證陽明區(qū)字第4057XXX號、建筑面積7517.65平方米商服用房一處；坐落于牡丹江市陽明區(qū)、產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證陽明區(qū)字第405XXX9號、建筑面積7071.67平方米商服用房一處及該五處房產(chǎn)的國有土地使用權(quán)作為抵押物為嘉恒公司在申請人牡農(nóng)村信用社處自2012年9月26日起至2015年9月25日止辦理各類業(yè)務(wù)所實(shí)際形成的債務(wù)最高余額85460000元范圍內(nèi)提供抵押擔(dān)保。2012年9月27日，該抵押合同涉及房產(chǎn)設(shè)立了最高額抵押權(quán)登記并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，申請人取得了房屋他項(xiàng)權(quán)利。房屋他項(xiàng)權(quán)利證載明抵押債權(quán)數(shù)額為85460000元。2015年5月30日，申請人與被申請人簽訂補(bǔ)充協(xié)議兩份，協(xié)議約定因嘉恒公司自2014年6月5日起至補(bǔ)充協(xié)議簽訂日未按約定支付利息，雙方簽訂的（營業(yè)部）農(nóng)信借字（2012）第0926號借款合同借款期限調(diào)整為2012年9月26日至2015年6月26日，該合同于2015年6月26日提前到期，被申請人同意提前履行抵押擔(dān)保責(zé)任。截止至2015年6月30日，被申請人尚欠申請人借款本金85460000元、利息18818547.20元，共計(jì)104278547.20元未償還。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請人與被申請人簽訂的借款合同、最高額抵押合同及二份補(bǔ)充協(xié)議合法有效，雙方依法對擔(dān)保財產(chǎn)辦理了最高額抵押登記，申請人牡農(nóng)村信用社自2012年9月27日取得五處房屋的最高額抵押權(quán)。因被申請人不能按約履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即申請人牡農(nóng)村信用社依法可以以抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)姆秶抻谧罡哳~抵押登記的債權(quán)數(shù)額即人民幣85460000元。綜上，申請人的申請部分符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百七十二條之規(guī)定，裁定如下：

對被申請人黑龍江嘉恒機(jī)動車國際貿(mào)易（中心）有限公司拖欠申請人牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社的借款本金人民幣85460000元、利息18818547.20元（按月利率7.2‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2015年6月30日），共計(jì)104278547.20元及自2015年7月1日起至借款還清之日止按月利率7.2‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算產(chǎn)生的利息等債務(wù)，準(zhǔn)予申請人牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社對被申請人黑龍江嘉恒機(jī)動車國際貿(mào)易（中心）有限公司所有的，坐落于牡丹江市陽明區(qū)、產(chǎn)權(quán)證號牡房權(quán)證陽明區(qū)字第405XXXX號、建筑面積4071.86平方米辦公用房一處；坐落于牡丹江市陽明區(qū)、產(chǎn)權(quán)證號牡房權(quán)證陽明區(qū)字第XXXX066號、建筑面積15106.68平方米商服用房一處；坐落于牡丹江市陽明區(qū)、產(chǎn)權(quán)證號牡房權(quán)證陽明區(qū)字第40XXXX7號、建筑面積1750.78平方米辦公用房一處；坐落于牡丹江市陽明區(qū)、產(chǎn)權(quán)證號牡房權(quán)證陽明區(qū)字第4057XXX號、建筑面積7517.65平方米商服用房一處；坐落于牡丹江市陽明區(qū)、產(chǎn)權(quán)證號牡房權(quán)證陽明區(qū)字第405XXX9號、建筑面積7071.67平方米商服用房一處的擔(dān)保財產(chǎn)采取拍賣、變賣等方式依法變價后所得款項(xiàng)在85460000元抵押擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
申請費(fèi)563295元，由被申請人黑龍江嘉恒機(jī)動車國際貿(mào)易（中心）有限公司負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審　判　長　　陳慧媛 代理審判員　　杜兆鋒 代理審判員　　閆　紅

書記員：姜薇