原告：牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)新安街88號。
法定代表人：楊崴，該單位理事長。
委托訴訟代理人：孫宇，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。
被告：邱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。（下落不明）

原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱信用聯(lián)社）與被告邱某某保證合同糾紛一案，本院于2016年9月12日立案后，依法適用普通程序，于2017年2月14日公開開庭進行了審理。原告信用聯(lián)社委托訴訟代理人孫宇到庭參加訴訟。被告邱某某經(jīng)本院公告送達起訴狀及開庭傳票，公告期滿后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告信用聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1.被告邱某某自2010年12月30日起至2017年2月13日止，償還借款本金人民幣4400000元，利息自2010年12月30日起至2012年12月25日借款期間利息942348元；2012年12月26日起至2017年2月13日止逾期加罰利息2549661.40元，本息合計7892009.40元，并按罰息月利率11.505‰的標準繼續(xù)支付自2017年2月14日起至借款本息全部還清之日止的利息；2.如被告邱某某不能如期完全償還上述本金及利息，請求確認對被告邱某某提供的抵押物進行拍賣、變賣，就價款優(yōu)先受償；3.本案的訴訟費由被告邱某某承擔(dān)。事實和理由：邱金福（已故）于2010年12月26日與信用聯(lián)社簽訂借款合同，借款本金4400000元，期限二年，自2010年12月26日至2012年12月25日止，借款利率在中國人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)，執(zhí)行月利率8.85‰，逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率上上浮30%計收罰息，直至本息清償為止。信用聯(lián)社已按借款合同約定發(fā)放貸款，但該筆借款到期后，經(jīng)信用聯(lián)社多次催繳，邱金福未償還借款本金及利息。被告邱某某于2010年12月26日出具《承諾書》，對邱金福在信用聯(lián)社處的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，并以其房產(chǎn)為邱金福的借款提供抵押擔(dān)保，并于2010年12月26日設(shè)定他項權(quán)，他項權(quán)證號：牡房東安區(qū)他字第20108826號，房產(chǎn)證號：1038785號。借款到期后信用聯(lián)社多次催繳，邱某某一直未能承擔(dān)連帶責(zé)任保證及抵押責(zé)任。

本院認為，原告信用聯(lián)社與被告邱某某簽訂的抵押擔(dān)保合同，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，且辦理了抵押物登記，抵押合同合法有效。信用聯(lián)社向借款人邱金福發(fā)放了借款，借款到期后，借款人邱金福未償還借款本息，邱某某作為抵押擔(dān)保人，應(yīng)當(dāng)履行抵押擔(dān)保義務(wù)。信用聯(lián)社主張邱某某償還借款本金4400000元及利息3492009.40元的訴訟請求，證據(jù)充分且符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于信用聯(lián)社主張如被告邱某某不能如期完全償還上述本金及利息，請求確認對邱某某提供的抵押物進行拍賣、變賣，就價款優(yōu)先受償?shù)恼埱?，根?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償”?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定：“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償”。本案中，借款到期后，債權(quán)人信用聯(lián)社未受清償，主張如被告邱某某不能如期完全償還上述本金及利息，要求確認對邱某某提供的抵押物進行拍賣、變賣，就價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，符合上述法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告邱某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金4400000元，支付利息3492009.40元（按月利率8.85‰支付自2010年12月30日起至2012年12月25日止利息942348元及按月利率11.505‰支付自2012年12月26日起至2017年2月13日止利息2549661.40元），2017年2月14日之后的利息按月利率11.505‰支付至借款本息全部還清之日止；
二、被告邱某某如到期未清償上述債務(wù)，原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用聯(lián)社可就坐落于牡丹江市東安區(qū)，房屋所有權(quán)證號1038785，建筑面積472.31平方米房屋一處拍賣、變賣所得的價款在擔(dān)保價值范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費67045元，由被告邱某某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　王竹青 審　判　員　　劉欣欣 人民陪審員　　王鳳敏

書記員：徐銘