原告：牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)新安街88號。
法定代表人：楊崴，該社理事長。
委托訴訟代理人：孫宇，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。
被告：楊某某，男，1987年5月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：王海均，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。

原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱城郊聯(lián)社）與被告楊某某借款合同糾紛一案，本院于2017年9月18日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告城郊聯(lián)社的委托訴訟代理人孫宇、被告楊某某的委托訴訟代理人王海均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告城郊聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1.被告楊某某償還借款本金1298427元、利息336510.73元（按合同約定計算至2017年4月6日），并按合同約定，支付自2017年4月7日至欠款清償日止的利息；2.被告楊某某以其名下牡房權(quán)證愛民區(qū)字第3XXXXX號建筑面積461.90平方米房屋承擔抵押擔保責任（即被告不履行債務(wù)時，原告有權(quán)以該房屋折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償）；3.被告承擔訴訟費。事實和理由：2012年4月26日，被告楊某某向原告借款130萬元，以被告楊某某以其名下牡房權(quán)證愛民區(qū)字第3XXXXX號建筑面積461.90平方米房屋作為抵押擔保，并辦理抵押登記，被告至今未償還原告借款本息。故原告起訴至法院。

本院認為，原告城郊聯(lián)社與被告楊某某簽訂借款合同，雙方之間的借貸關(guān)系成立。借款合同的內(nèi)容沒有違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)認定合法有效，依法受法律保護。《中華人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定：“借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款……”。本案被告向原告借款130萬元，雙方簽訂借款合同，被告作為債務(wù)人應(yīng)當按照約定的期限償還借款。《中華人民共和國合同法》第二百零五條規(guī)定:“借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息……”?！吨腥A人民共和國合同法》第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。本案被告未按合同約定返還借款，系違約行為，應(yīng)當按照合同約定支付利息。被告辯稱曾通過其他公司簽訂承債協(xié)議償還，但未提供證據(jù)證實，故本院對被告的該項抗辯意見不予支持。
關(guān)于原告城郊聯(lián)社要求對被告楊某某名下牡房權(quán)證愛民區(qū)字第3XXXXX號房屋折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院認為，《中華人民共和國擔保法》第三十三條規(guī)定：“本法所稱抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償”。本案中，原告與最高額抵押擔保護合同約定楊某某以其名下牡房權(quán)證愛民區(qū)字第3XXXXX號建筑面積461.90平方米房屋作為抵押擔保，并在房產(chǎn)部門辦理抵押登記，故原告要求對上述抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，原告城郊聯(lián)社要求被告楊某某償還借款本息，并對楊某某名下抵押擔保房屋享有優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金1298427元、逾期利息336510.73元（按合同約定，截至2017年4月6日），并按合同約定，支付自2017年4月7日至實際給付之日止的利息；
二、被告楊某某不履行債務(wù)時，原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社有權(quán)對被告楊某某名下牡房權(quán)證愛民區(qū)字第3XXXXX號房屋折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費19514元，減半收取計9757元，由被告楊某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　穆海東

書記員：范珊珊