牡丹江市華泰安裝有限責(zé)任公司
徐巖峰（黑龍江牡丹江東安區(qū)興隆法律服務(wù)所）
牡丹江新某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
王發(fā)國(guó)（黑龍江江昊律師事務(wù)所）
楊旭春（黑龍江江昊律師事務(wù)所）

原告牡丹江市華泰安裝有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)東五條路10-11號(hào)樓之間，組織機(jī)構(gòu)代碼13035708-3。
法定代表人:王開(kāi)磊，男，該公司經(jīng)理。
委托代理人徐巖峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江市東安區(qū)興隆法律服務(wù)所法律工作者，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
被告牡丹江新某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)南小景福街16號(hào)10樓，組織機(jī)構(gòu)代碼66021124-1。
法定代表人:王學(xué)新，男，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王發(fā)國(guó)，黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊旭春，黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
原告牡丹江市華泰安裝有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)華泰公司）與被牡丹江新某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)新某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年12月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告牡丹江市華泰安裝有限責(zé)任公司及其委托代理人徐巖峰、被告牡丹江新某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人王發(fā)國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:1.合同是否應(yīng)當(dāng)解除；2.是否應(yīng)當(dāng)給付原告華泰公司房屋租金、滯納金、物業(yè)費(fèi)以及給付的具體數(shù)額。
審理中原告華泰公司為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據(jù)一，房屋產(chǎn)權(quán)證一份、原、被告于2011年3月30日簽訂的房屋租賃合同一份、匯款單3張。意在證明:被告所租賃產(chǎn)權(quán)人是原告，同時(shí)租賃合同明確約定了原、被告的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，及被告在簽訂合同至今給付具體租金數(shù)額。
被告新某公司對(duì)雙方簽訂的房屋租賃合同有異議，認(rèn)為雙方約定的違約金過(guò)高。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證及三張匯款單均沒(méi)有異議。
本院認(rèn)為:原告提供的此份證據(jù)能夠證明原、被告于2011年3月30日簽訂房屋租賃合同，且被告對(duì)此組證據(jù)沒(méi)有異議，故本院對(duì)此事實(shí)予以確認(rèn)。
證據(jù)二，牡丹江市工商行政管理局電子查詢(xún)單一份、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證一份。證明:原、被告的公司登記情況及性質(zhì)和法定代表人。
被告新某公司對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議。
本院認(rèn)為:原告提供的此份證據(jù)是合法有效的書(shū)證，故本院對(duì)此事實(shí)予以確認(rèn)。
證據(jù)三，2014年10月30日和2015年10月19日原告給被告的通知各一份。證明:原告在欠租金至今原告多次向被告催要這一事實(shí)。
被告新某公司對(duì)此份證據(jù)均沒(méi)有異議。
本院認(rèn)為:因被告對(duì)此份證據(jù)沒(méi)有異議，故本院對(duì)此份證據(jù)予以確認(rèn)。
審理中原告新某公司沒(méi)有證據(jù)向法庭出示。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
2005年10月14日第三人陳晶向恒利公司交納了1125片1單元×室購(gòu)房款118258元，恒利公司為陳晶出具了黑龍江省單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)，并為陳晶出具了商品買(mǎi)賣(mài)合同，該合同主要內(nèi)容:“出賣(mài)人恒利公司，委托代理人劉炬。買(mǎi)受人陳晶。出賣(mài)人取得1125片地塊使用權(quán)。出賣(mài)人在上述地塊上建設(shè)商品房，名為天利大廈。買(mǎi)受人所購(gòu)商品房為1單元×號(hào)房。該商品房建筑面積84.47平方米。每平方米1400元，總金額118258元。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2005年12月30日前交付房屋。牡丹江市恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合同專(zhuān)用章（蓋章）。林治義（簽名）。劉炬（名章）”。
2006年原告黃愛(ài)萍欲購(gòu)買(mǎi)1125片16號(hào)門(mén)市，2006年10月9日黃愛(ài)萍向恒利公司交納定金20萬(wàn)元，并于2006年10月28日交納房款120180元，恒利公司分別為黃愛(ài)萍出具了兩份資金結(jié)算票據(jù)。此后原、被告沒(méi)有達(dá)成該門(mén)市房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2006年10月9日原、被告簽訂了兩份關(guān)于1125片1單元×室以及3單元×室房屋商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
2006年10月9日原、被告簽訂的關(guān)于1單元×室房屋商品房買(mǎi)賣(mài)合同，主要內(nèi)容為:“出賣(mài)人恒利公司，買(mǎi)受人黃愛(ài)萍。買(mǎi)受人所購(gòu)商品房為1單元×號(hào)房。該商品房建筑面積84.47平方米。每平方米2100元，總金額177387元。牡丹江市恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合同專(zhuān)用章（蓋章）。林治義（簽名）。黃愛(ài)萍（簽名）”。2008年9月10日恒利公司為黃愛(ài)萍出具了1125片1單元×室房屋銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，金額為177387元。2008年9月10日恒利公司向黃愛(ài)萍借款16585元用于交稅，并為黃愛(ài)萍出具了借款憑證。2008年9月11日黃愛(ài)萍到牡丹江市產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理房屋分戶(hù)備案登記，向房產(chǎn)部門(mén)交納分戶(hù)測(cè)繪費(fèi)115元、分戶(hù)備案登記費(fèi)80元、并交納維修基金3548元、交納契稅2660元。
2006年10月9日原、被告簽訂的關(guān)于3單元×室房屋商品房買(mǎi)賣(mài)合同，主要內(nèi)容為:“出賣(mài)人恒利公司，買(mǎi)受人黃愛(ài)萍。買(mǎi)受人所購(gòu)商品房為3單元×號(hào)房。該商品房建筑面積115.46平方米。每平方米1950元，總金額225147元。牡丹江市恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合同專(zhuān)用章（蓋章）。林治義（簽名）。黃愛(ài)萍（簽名）”。2007年2月16日恒利公司為黃愛(ài)萍出具了關(guān)于1125片3單元×室的單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)，金額為225147元。黃愛(ài)萍到房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)該房進(jìn)行了測(cè)繪。但黃愛(ài)萍除向被告分別于2006年10月9日交納20萬(wàn)元，于2006年10月28日交納房款120180元外，沒(méi)有按原、被告簽訂的關(guān)于1單元×室、3單元×室房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)齊購(gòu)房款。
2013年1月18日，陳晶向恒利公司一分公司交納了裝修保證金、代收供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，陳晶領(lǐng)取房屋鎖匙使用訴爭(zhēng)房屋至今。
本院認(rèn)為:原、被告因履行雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生糾紛，故本案為商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。
關(guān)于原告黃愛(ài)萍要求被告恒利公司交付位于東安區(qū)1125片天利大廈1單元×室房屋、賠償逾期交付房屋租金損失的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，天利大廈1單元×室房屋存在一房多售，恒利公司為第三人陳晶出具商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并于2005年10月14日出具收到第三人陳晶購(gòu)房款收據(jù)，又于2006年10月9日與原告黃愛(ài)萍簽訂該房商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并于2008年9月10日為黃愛(ài)萍出具購(gòu)房款收據(jù)，第三人陳晶購(gòu)房在前，原告黃愛(ài)萍購(gòu)房在后。并且陳晶于2013年1月18日實(shí)際占有使用該房屋，原、被告之間簽訂的關(guān)于天利大廈1單元×室房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同已無(wú)法實(shí)際履行。原告黃愛(ài)萍主張其已于2008年9月11日辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)此本院認(rèn)為，至今產(chǎn)權(quán)部門(mén)并沒(méi)有為原告黃愛(ài)萍頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證照，原、被告簽訂的天利大廈1單元×室房屋商品房買(mǎi)賣(mài)合同雖然在房產(chǎn)部門(mén)辦理了分戶(hù)備案登記手續(xù)，但備案登記不是預(yù)告登記，不具有排他效力，故本院對(duì)原告黃愛(ài)萍的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
關(guān)于原告黃愛(ài)萍要求解除天利大廈3單元×號(hào)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求被告返還購(gòu)房款142793元，根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布貸款利率標(biāo)準(zhǔn)給付利息，并要求雙倍賠償已付購(gòu)房款142793元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》》第九條規(guī)定:“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:……（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)了出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”。本案中，原、被告于2006年10月9日簽訂天利大廈3單元×號(hào)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該房存在一房多售，導(dǎo)致原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，故本院對(duì)原告黃愛(ài)萍要求解除與被告恒利公司簽訂的關(guān)于天利大廈3單元×號(hào)房屋商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告恒利公司應(yīng)當(dāng)返還原告黃愛(ài)萍購(gòu)房款142793元，并返還法定孳息即利息，以142793元為本金，從2006年10月28日原告交納購(gòu)房款之日起計(jì)算至判決生效之日止，其中2006年10月28日至2015年9月21日為57832元（原、被告一致同意按中國(guó)人民銀行存款利率4.55%計(jì)算，142793元×4.55%×8年＋142793元×4.55%÷365天×329天），從2015年9月22日至判決生效之日止按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)存款利率計(jì)算，并賠償已付房款一倍的損失即142793元。
關(guān)于原告黃愛(ài)萍要求被告恒利公司給付欠款16585.68元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，被告恒利公司對(duì)此欠款認(rèn)可，故本院對(duì)原告黃愛(ài)萍的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（四）款 ?、《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》》第九條的規(guī)定，判決如下:
一、駁回原告黃愛(ài)萍要求被告牡丹江市恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付位于牡丹江市東安區(qū)1125片天利大廈1單元×室房屋、賠償逾期交付房屋租金損失的訴訟請(qǐng)求；
二、被告牡丹江市恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告黃愛(ài)萍購(gòu)買(mǎi)1125片天利大廈3單元×室購(gòu)房款人民幣142793元，返還2006年10月28日至2015年9月21日期間的利息57832元，并以142793元為本金，按中國(guó)人民銀行存款利率標(biāo)準(zhǔn)給付利息從2015年9月22日起計(jì)算至判決生效之日止；
三、被告牡丹江市恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告黃愛(ài)萍已付購(gòu)房款一倍的損失即142793元；
四、被告牡丹江市恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給付原告黃愛(ài)萍欠款16585.68元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12800元，退還原告黃愛(ài)萍3626元，余款9174元由原告黃愛(ài)萍負(fù)擔(dān)2474元，由被告牡丹江市恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)擔(dān)6700元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元由原告黃愛(ài)萍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告因履行雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生糾紛，故本案為商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。
關(guān)于原告黃愛(ài)萍要求被告恒利公司交付位于東安區(qū)1125片天利大廈1單元×室房屋、賠償逾期交付房屋租金損失的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，天利大廈1單元×室房屋存在一房多售，恒利公司為第三人陳晶出具商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并于2005年10月14日出具收到第三人陳晶購(gòu)房款收據(jù)，又于2006年10月9日與原告黃愛(ài)萍簽訂該房商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并于2008年9月10日為黃愛(ài)萍出具購(gòu)房款收據(jù)，第三人陳晶購(gòu)房在前，原告黃愛(ài)萍購(gòu)房在后。并且陳晶于2013年1月18日實(shí)際占有使用該房屋，原、被告之間簽訂的關(guān)于天利大廈1單元×室房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同已無(wú)法實(shí)際履行。原告黃愛(ài)萍主張其已于2008年9月11日辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)此本院認(rèn)為，至今產(chǎn)權(quán)部門(mén)并沒(méi)有為原告黃愛(ài)萍頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證照，原、被告簽訂的天利大廈1單元×室房屋商品房買(mǎi)賣(mài)合同雖然在房產(chǎn)部門(mén)辦理了分戶(hù)備案登記手續(xù)，但備案登記不是預(yù)告登記，不具有排他效力，故本院對(duì)原告黃愛(ài)萍的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
關(guān)于原告黃愛(ài)萍要求解除天利大廈3單元×號(hào)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求被告返還購(gòu)房款142793元，根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布貸款利率標(biāo)準(zhǔn)給付利息，并要求雙倍賠償已付購(gòu)房款142793元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》》第九條規(guī)定:“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:……（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)了出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”。本案中，原、被告于2006年10月9日簽訂天利大廈3單元×號(hào)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該房存在一房多售，導(dǎo)致原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，故本院對(duì)原告黃愛(ài)萍要求解除與被告恒利公司簽訂的關(guān)于天利大廈3單元×號(hào)房屋商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告恒利公司應(yīng)當(dāng)返還原告黃愛(ài)萍購(gòu)房款142793元，并返還法定孳息即利息，以142793元為本金，從2006年10月28日原告交納購(gòu)房款之日起計(jì)算至判決生效之日止，其中2006年10月28日至2015年9月21日為57832元（原、被告一致同意按中國(guó)人民銀行存款利率4.55%計(jì)算，142793元×4.55%×8年＋142793元×4.55%÷365天×329天），從2015年9月22日至判決生效之日止按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)存款利率計(jì)算，并賠償已付房款一倍的損失即142793元。
關(guān)于原告黃愛(ài)萍要求被告恒利公司給付欠款16585.68元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，被告恒利公司對(duì)此欠款認(rèn)可，故本院對(duì)原告黃愛(ài)萍的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（四）款 ?、《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》》第九條的規(guī)定，判決如下:

一、駁回原告黃愛(ài)萍要求被告牡丹江市恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付位于牡丹江市東安區(qū)1125片天利大廈1單元×室房屋、賠償逾期交付房屋租金損失的訴訟請(qǐng)求；
二、被告牡丹江市恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告黃愛(ài)萍購(gòu)買(mǎi)1125片天利大廈3單元×室購(gòu)房款人民幣142793元，返還2006年10月28日至2015年9月21日期間的利息57832元，并以142793元為本金，按中國(guó)人民銀行存款利率標(biāo)準(zhǔn)給付利息從2015年9月22日起計(jì)算至判決生效之日止；
三、被告牡丹江市恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告黃愛(ài)萍已付購(gòu)房款一倍的損失即142793元；
四、被告牡丹江市恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給付原告黃愛(ài)萍欠款16585.68元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12800元，退還原告黃愛(ài)萍3626元，余款9174元由原告黃愛(ài)萍負(fù)擔(dān)2474元，由被告牡丹江市恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)擔(dān)6700元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元由原告黃愛(ài)萍負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：許永
審判員：穆海東
審判員：劉秀蓮

書(shū)記員：王鑫