国产裸体无遮挡免费永久观看|精品女同av一区二区三区|欧美一级婬片A片人缓交|给合五月激情二区视频|久久综合一区二区三区|国产成人自产拍免费视频

歡迎訪問中國律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

牡丹江市住房公積金管理中心與張某、牡丹江星元房產(chǎn)有限公司借款合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:牡丹江市住房公積金管理中心,住所地黑龍江省牡丹江市。
法定代表人:王長東,該單位主任。
委托訴訟代理人:崔立紅,黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:李彩云,黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。
被告:張某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
被告:牡丹江星元房產(chǎn)有限公司,住所地牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人:肖景輝,該公司董事長。
委托訴訟代理人:王鐵兵,女,該公司工作人員。

原告牡丹江市住房公積金管理中心(以下簡稱住房管理中心)與被告張某、牡丹江星元房產(chǎn)有限公司(以下簡稱星元公司)借款合同糾紛一案,本院于2017年5月10日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告住房管理中心的委托訴訟代理人崔立紅、被告星元公司的委托訴訟代理人王鐵兵到庭參加訴訟,被告張某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告住房管理中心向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求人民法院依法判令原告與二被告解除借款、擔(dān)保合同;2.判令被告張某償還所欠原告住房公積金貸款本金221434.57元,給付借款利息計(jì)算至借款本金還清之日止,按照合同約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;3.如被告張某不能及時(shí)履行償還欠款義務(wù),依法拍賣被告抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán);4.判令被告星元公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任,如被告不履行還款義務(wù),在依法拍賣、變賣抵押房屋價(jià)值不足償還張某貸款本息時(shí),所差金額由擔(dān)保人承擔(dān);5.訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:原告與二被告于2013年5月27日簽訂了個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保合同,被告張某貸款26萬元,期限26年,自2013年5月20日至2039年5月19日止。合同號(hào):012013000XXX.張某所購商品住房坐落在牡丹江市東安區(qū)阜寧街南、蓮花湖路東巴塞陽光小區(qū)第2幢X單元030XXX室,面積97.75平方米。上述購房合同、貸款合同均已履行。原告與被告張某在房產(chǎn)部門辦理了《預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記》(牡房預(yù)東安區(qū)字第20133XXX號(hào)).被告自2016年11月起至2017年4月13日,已經(jīng)拖欠還貸款6個(gè)月,經(jīng)原告多方聯(lián)系均無間訊。綜上,被告違反合同約定,已經(jīng)連續(xù)六月不予償還貸款且失去聯(lián)系,無法繼續(xù)履行合同,為維護(hù)原告合法權(quán)益,特訴至法院,請(qǐng)依法判決。

本院認(rèn)為,因被告張某經(jīng)本院合法傳喚未到庭,視為放棄質(zhì)證的權(quán)利;因被告星元公司對(duì)該組證據(jù)無異議,故本院對(duì)該組證據(jù)予以采信。
被告張某經(jīng)本庭合法傳喚未到庭,亦未向本院提交證據(jù)。
被告星元公司為反駁原告住房管理中心的主張,向本院舉證如下:
證據(jù)一,牡丹江市住房公積金個(gè)人住房貸款回收憑證一份,意在證明:由于被告張某沒有按照合同約定履行償還借款義務(wù),星元公司代為償還利息及罰息,星元公司已經(jīng)部分履行了保證責(zé)任,并要求向張某追償該筆款項(xiàng)。原告實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,從剩余拍賣款中給付保證人替代給付的3100元。
原告住房管理中心對(duì)該份證據(jù)無異議。
被告張某經(jīng)本庭合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。
本院認(rèn)為,因原告住房管理中心對(duì)該份證據(jù)無異議,故本院對(duì)該份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二,申請(qǐng)書一份及短信照片兩張,意在證明:被告星元公司未實(shí)際履行合同義務(wù),同時(shí)張某具備法定及本案合同約定解除合同的條件以及張某逾期履行合同的事實(shí)。
原告住房管理中心對(duì)該份證據(jù)無異議。
被告張某經(jīng)本庭合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。
本院認(rèn)為,因原告住房管理中心對(duì)該組證據(jù)無異議,故本院對(duì)該組證據(jù)予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、陳述及經(jīng)本院經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
被告張某因購房向原告住房管理中心借款260000元,并于2013年5月27日與住房管理中心、星元公司簽訂《住房公積金個(gè)人借貸(擔(dān)保)合同》一份,該合同主要內(nèi)容約定,張某向因購買自住位于光華蓮花湖路以東、伊州街以北巴塞陽光小區(qū)X號(hào)建筑面積為97.75平方米住房一處,貸款期限為26年,自2013年5月20日至2039年5月19日止,確定為月利率3.75‰;……借款人應(yīng)按期償還貸款本息,如未按合同約定日期償還貸款本息,貸款人有權(quán)按國家規(guī)定對(duì)逾期貸款本金每日計(jì)收萬分之三罰息;對(duì)不能按照時(shí)支付的貸款利息,按罰息利率計(jì)收復(fù)利……第九條違約和違約責(zé)任……L、借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的……第十二條抵押物12.1抵押人承諾以其有權(quán)處分的本合同第二條規(guī)定之房產(chǎn)和本合同所附《抵押物清單》列示財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給貸款人即抵押權(quán)人,作為償還合同借貸條款項(xiàng)下之借款的擔(dān)保,并承擔(dān)法律責(zé)任……第十三條抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍包括:本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其它應(yīng)付費(fèi)用……第十六條保證16.1借款人根據(jù)貸款的要求,由貸款人委托的保證人自愿為借款人提供連帶保證責(zé)任……第十七條保證責(zé)任范圍保證人承擔(dān)全程連帶保證責(zé)任,保證上人對(duì)合同項(xiàng)下的貸款全部本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其它應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任……第十八條保證期間保證擔(dān)保期限為本合同生效之日起至借款合同履行貸款期限屆滿之日后到全部貸款額還清為止。如貸款人依據(jù)本合同約定提前收回貸款,則保證擔(dān)保履行期相應(yīng)提前……貸款人、抵押權(quán)人牡丹江市住房公積金管理中心(印章)法定或授權(quán)代表王長東(印章)借款人、抵押人:張某(捺印)保證人牡丹江星元房產(chǎn)有限公司(公章)法定或授權(quán)代表康凱(印章)2013年6月7日,住房管理中心將260000元款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式轉(zhuǎn)給了案外人牡丹江市佳隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;2013年6月3日,本案的抵押房屋在牡丹江市房產(chǎn)管理局辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。2016年11月至2017年4月期間,張某累計(jì)欠住房管理中心貸款6期共計(jì)7269.90元未歸還;2016年9、10月?lián)9拘窃咎鎻埬硽w還兩期欠款3100元,截止2017年4月13日,張某尚欠住房管理中心貸款本金221431.57元未償還。
另查明,據(jù)原告住房管理中心自認(rèn),被告張某于2017年5月10日歸還了6期欠款。
原告住房管理中心向被告張某、星元公司主張償還借款,本案的案由為借款合同糾紛。
關(guān)于原告住房管理中心要求與二被告解除借款、擔(dān)保合同的訴訟請(qǐng)求,本院認(rèn)為,《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定:“有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:……(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行……”本案中,住房管理中心與被告張某簽訂的借款合同中約定每月20日前還款,借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按照足額償還貸款本息的,宣布本合同提前到期。本案中,被告張某連續(xù)六期未按照還款系違約行為,經(jīng)住房管理中心催告后合理期限內(nèi)仍未改造,原告可以解除合同。被告張某經(jīng)本院合法傳喚未到庭,視為自愿放棄舉證及質(zhì)證的權(quán)利,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,住房管理中心要求與張某解除借貸(擔(dān)保)合同符合法律規(guī)定,本院予以支持。
關(guān)于原告住房管理中心要求被告張某償還所欠原告貸款本金221431.57元的訴訟請(qǐng)求,本院認(rèn)為,《中華人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定:“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款……”本案住房管理中心與張某簽訂借款合同,雙方之間借貸關(guān)系成立。借救人內(nèi)容沒有違反法律禁止性規(guī)定,合法有效,依法受法律保護(hù)。本案合同解除后,張某應(yīng)按照合同約定一次性償還管理中心借款,張某至今未能按約定償還借款系違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還借款的義務(wù)。張某經(jīng)本院合法傳喚未到庭,亦未提交答辯意見,視為其自愿放棄答辯、舉證和質(zhì)證的權(quán)利,并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。故住房管理中心要求張某償還借款本金221431.57元的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,本院予以支持。
關(guān)于原告住房管理中心要求被告張某給付借款利息計(jì)算至借款本金還清之日止,按照合同約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的訴訟請(qǐng)求,本院認(rèn)為,《中華人民共和國合同法》第二百零五條規(guī)定:“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息……”《中華人民共和國合同法》第二百零七條規(guī)定:“借款人未按照約定的期限返還借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家規(guī)定支付逾期利息”。本案被告未按合同約定返還借款系違約行為,應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付利息。雙方約定貨款利率為月利率3.75‰,罰息利率為日萬分之0.01,符合法律規(guī)定,張某應(yīng)按照合同約定給付住房管理中心借款利息。被告張某經(jīng)本院合法傳喚未到庭,亦未提交答辯意見,視為自愿放棄答辯、舉證及質(zhì)證的權(quán)利,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。故本院對(duì)住房管理中心要求張某按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)給付借款利息至實(shí)際給付日止的訴訟請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于原告住房管理中心訴請(qǐng)如被告張某不能及時(shí)履行償還欠款義務(wù),依法拍賣張某抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求,本院認(rèn)為,《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定:“本法所稱抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”。本案中,住房管理中心與張某簽訂的抵押合同約定將張某購買的、位于光華蓮花路以東、伊州街以北馬塞陽光小區(qū)2號(hào)、建筑面積為97.75平方米,購房合同號(hào)為20130426EE18A10XXXX號(hào)房屋作為抵押擔(dān)保,并在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記,住房管理中心依法對(duì)抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。張某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭,亦未提交答辯意見,視為其自愿放棄答辯、舉證及質(zhì)證的權(quán)利,應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,故本院對(duì)住房管理中心對(duì)張某抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于原告住房管理中心要求被告星元公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求,本院認(rèn)為,《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條規(guī)定:“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的,為連帶責(zé)任保證”?!吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第二十一條規(guī)定:“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的,按照約定?!北景钢?,住房管理中心與星元公司簽訂的保證人條款中約定為被告張某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證,保證范圍為:包括貸款全部本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其它應(yīng)付費(fèi)用,符合法律規(guī)定,依法予以支持。《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條規(guī)定:“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的,保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任”。本案張某向住房管理中心貸款,以其自購的房屋作為抵押擔(dān)保,星元公司作為保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,可以向借款人張某追償。
綜上,本院對(duì)原告住房管理中心要求解除與被告張某、星元公司之間簽訂的《住房公積金個(gè)人借貸(擔(dān)保)合同》、要求張某償還住房公積金貸款本金221431.57元及按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息至本金還清日止、要求對(duì)本案訴爭房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、要求星元公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,缺席判決如下:

一、解除原告牡丹江市住房公積金管理中心與被告張某、牡丹江星元房產(chǎn)有限公司之間于2013年5月27日簽訂的《住房公積金個(gè)人借貸(擔(dān)保)合同》;
二、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告牡丹江市住房公積金管理中心住房公積金貸款本金221431.57元,并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)(按月息3.75‰、罰息日萬分之0.01)計(jì)算,給付至借款本金實(shí)際給付之日止;
三、被告牡丹江星元房產(chǎn)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)在預(yù)告登記權(quán)利人為牡丹江市住房公積金管理中心名下牡房預(yù)東安區(qū)字第Y2013XXXX號(hào)、坐落于東安區(qū)、阜寧街南、蓮花湖路東、巴塞陽光小區(qū)房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款后的不足部分承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4757元,減半收取計(jì)2378.50元,由被告張某、牡丹江星元房產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)2310.74元,由原告牡丹江市住房公積金管理中心負(fù)擔(dān)67.76元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員  郭彥軍

書記員:李凱

Related posts

評(píng)論

成為第一個(gè)評(píng)論者

發(fā)表評(píng)論

評(píng)論

你的郵件地址不會(huì)公開. *表示必填

Top