原告：牡丹江五洲國(guó)際商貿(mào)博某城有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人：舒策丸，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：孫思雯，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：呂文芳，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。
被告：時(shí)鈺，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省林口縣。

原告牡丹江五洲國(guó)際商貿(mào)博某城有限公司（以下簡(jiǎn)稱五洲國(guó)際公司）與被告時(shí)鈺商品房銷售合同糾紛一案，本院于2019年4月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告五洲國(guó)際公司的委托訴訟代理人孫思雯、被告時(shí)鈺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告五洲國(guó)際公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求依法判令被告繼續(xù)履行合同，向原告支付尚欠房款170000元，給付逾期還款的違約金暫定6285.75元（按照同期銀行貸款利率計(jì)算，自2018年4月28日起至2019年2月28日止），并要求支付至實(shí)際給付日止，承擔(dān)案件律師費(fèi)4000元，以上共計(jì)180285.75元；2.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2018年2月1日簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。雙方約定被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的位于東安區(qū)五洲國(guó)際商貿(mào)博某城1棟1141號(hào)房屋，房屋價(jià)款為357644元。雙方于2018年2月28日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定購(gòu)買(mǎi)形式為貸款購(gòu)買(mǎi)，但被告在指定期限內(nèi)沒(méi)有辦理貸款，現(xiàn)被告欠房款170000元未交付。原告多次要求被告履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任，被告均借故拖延，無(wú)奈訴至法院。
被告時(shí)鈺辯稱，被答辯人所訴與事實(shí)不符，被答辯人先行違約且存在欺騙和誤導(dǎo)答辯人的行為。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.原、被告之間法律關(guān)系的確定；2.原、被告之間是否簽訂了真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系以及該買(mǎi)賣(mài)合同是否合法有效；3.原、被告雙方在履行合同過(guò)程中誰(shuí)存在過(guò)錯(cuò)；4.原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；5.被告是否負(fù)有給付原告尚欠房屋170000元及違約金的民事義務(wù)以及具體數(shù)額的確定；6.被告是否負(fù)有給付原告律師費(fèi)的民事義務(wù)以及具體數(shù)額的確定。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)原告五洲國(guó)際公司所舉有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下:
證據(jù)一，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》復(fù)印件一份、《客戶簽約確認(rèn)單》復(fù)印件一份、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件一份、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件一份，意在證明：原、被告于2018年2月1日簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，被告購(gòu)買(mǎi)原告位于牡丹江市五洲國(guó)際商貿(mào)博某城1樓1141戶房屋，并支付5萬(wàn)元定金。2018年2月23日，被告簽訂客戶簽約確認(rèn)單，認(rèn)可備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議和附件的內(nèi)容，被告于當(dāng)日支付137644元首付款。原告依據(jù)該確認(rèn)單開(kāi)具發(fā)票，并申請(qǐng)房產(chǎn)局出具備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。房產(chǎn)局于2018年2月28日出具《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告雖然沒(méi)有簽字，但是根據(jù)簽約確認(rèn)單，被告對(duì)該合同系認(rèn)可的，并同意雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，該合同于2018年3月5日進(jìn)行了備案登記。
被告時(shí)鈺辯稱，本案的備案證明是2018年3月5日出的備案合同，但是我簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的時(shí)間是2018年2月1日；所以說(shuō)商品房買(mǎi)賣(mài)合同是虛假的，確認(rèn)單我沒(méi)有簽字，手印是否是我本人摁的我記不清楚了。
本院認(rèn)為，經(jīng)庭審查明,被告時(shí)鈺確認(rèn)2018年2月1日的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》系其本人捺印,雖然時(shí)鈺亦辯稱2018年2月23日《客戶簽約確認(rèn)單》并非其本人簽字,但經(jīng)本院釋明,時(shí)鈺并不申請(qǐng)司法鑒定,故本院對(duì)原、被告分別簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、《客戶簽約確認(rèn)單》的事實(shí)予以確認(rèn)。
證據(jù)二，《專項(xiàng)法律服務(wù)合同》一份、發(fā)票一張，意在證明：原告因被告的違約行為主張權(quán)利支付律師費(fèi)4000元。
被告時(shí)鈺辯稱，要求法院不接受原告的證據(jù)，原告方起訴不成立。
本院認(rèn)為，原告提供的此組證據(jù)是合法有效的書(shū)證，能夠證明原告欲證明的問(wèn)題，本院對(duì)該組證據(jù)予以采信。
對(duì)被告時(shí)鈺所舉有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下:
證據(jù)一，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》復(fù)印件一份、雙方微信截圖及轉(zhuǎn)賬記錄一組、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及備案證明一份、房屋測(cè)繪照片三張，意在證明：訴爭(zhēng)房屋我現(xiàn)在已經(jīng)買(mǎi)不了，當(dāng)初承諾可以貸款我才買(mǎi)的該房屋，現(xiàn)在貸款已經(jīng)貸不了，而且當(dāng)時(shí)原告承諾給打的隔斷也沒(méi)有給我打，而且商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的房屋和在房產(chǎn)備案的房屋不是同一套房屋，而且因?yàn)橘I(mǎi)該房屋已經(jīng)對(duì)我造成了人身精神的損害。
原告五洲國(guó)際公司認(rèn)為，微信及轉(zhuǎn)賬記錄與本案無(wú)關(guān)，圖片沒(méi)有出處，無(wú)法證明原告欲證明的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)不能證明被告時(shí)鈺需要證明的問(wèn)題，故本院對(duì)該組證據(jù)不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
被告時(shí)鈺購(gòu)買(mǎi)原告五洲國(guó)際公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，2018年2月1日，雙方簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一份，協(xié)議主要內(nèi)容為：“第一條認(rèn)購(gòu)物業(yè)的基本情況認(rèn)購(gòu)物業(yè)座落：牡丹江項(xiàng)目1樓1141戶，建筑面積67.48平方米，用途為商服，單價(jià)8155.88元每平方米（建筑面積），總房款：￥550359元……乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付定金伍萬(wàn)元整……銀行按揭貸款向甲方支付房款，優(yōu)惠后總房款￥357644元……乙方選擇銀行按揭貸款的，于簽訂本協(xié)議之日起7日內(nèi)付清首付款，并提交按揭所需資料到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，乙方自行承擔(dān)貸款所需費(fèi)用。如因乙方原因致使貸款自本協(xié)議簽訂之日起50日內(nèi)無(wú)法到達(dá)甲方賬戶的，甲方有權(quán)另行處置本物業(yè)并無(wú)需通知乙方……除特別約定外，乙方所付定金自雙方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起轉(zhuǎn)為房款……買(mǎi)受人違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致出賣(mài)人依法主張權(quán)益及向法院起訴的，買(mǎi)受人須承擔(dān)因此所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)和出賣(mài)人支付的律師費(fèi)等合理費(fèi)用。出賣(mài)人：牡丹江五洲國(guó)際商貿(mào)博某城有限公司（印章）買(mǎi)受人：時(shí)鈺（捺?。?018年2月1日”。2018年2月23日，時(shí)鈺向五洲國(guó)際公司交納首付款137644元，本案訴爭(zhēng)房屋尚欠房款170000元時(shí)鈺未給付五洲國(guó)際公司，五洲國(guó)際公司亦未將本案訴爭(zhēng)房屋交付給時(shí)鈺。2018年2月28日，房產(chǎn)管理部門(mén)出具了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，但該合同中并沒(méi)有時(shí)鈺本人簽字。2018年3月5日，本案訴爭(zhēng)的房屋進(jìn)行了備案登記，買(mǎi)受人體現(xiàn)為時(shí)鈺。
另查，原告五洲國(guó)際因本次訴訟產(chǎn)生律師費(fèi)4000元。
本院認(rèn)為，關(guān)于原告五洲國(guó)際公司要求與被告時(shí)鈺支付尚欠房款170000元的訴訟請(qǐng)求，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”本案中，五洲國(guó)際公司與時(shí)鈺于2018年2月1日簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。且雙方已部分實(shí)際履行合同，時(shí)鈺先后交付房款共計(jì)187644元，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則繼續(xù)履行合同。時(shí)鈺未及時(shí)向五洲國(guó)際公司交納尚欠房款170000元系違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)給付尚欠房款170000元的民事責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的雙務(wù)性原則，五洲國(guó)際公司亦應(yīng)將符合合同約定的本案訴爭(zhēng)房屋交付給時(shí)鈺。庭審中，時(shí)鈺辯稱，五洲國(guó)際公司在履行合同過(guò)程中存在違約行為，要求依法解除合同。對(duì)此，時(shí)鈺負(fù)有相應(yīng)的舉證義務(wù)。但時(shí)鈺未向本院提交足夠的證據(jù)證實(shí)符合解除合同條件，本院對(duì)其抗辯意見(jiàn)不予支持。
關(guān)于原告五洲國(guó)際公司要求被告時(shí)鈺支付逾期還款違約金的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，因五洲國(guó)際公司并未對(duì)違約行為產(chǎn)生的后果作以約定，且至今五洲國(guó)際公司亦未將本案訴爭(zhēng)房屋交付給時(shí)鈺，本院對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。關(guān)于五洲國(guó)際公司要求時(shí)鈺承擔(dān)律師費(fèi)4000元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條約定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！北景钢?，因由于訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)的內(nèi)容在雙方簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中對(duì)買(mǎi)受人違約已作了明確約定，本院予以保護(hù)。
綜上，本院對(duì)原告五洲國(guó)際公司要求被告時(shí)鈺繼續(xù)履行合同，支付尚欠房款170000元的訴訟請(qǐng)求予以支持；對(duì)其要求時(shí)鈺給付律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求予以支持；對(duì)其他訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告時(shí)鈺于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告牡丹江五洲國(guó)際商貿(mào)博某城有限公司尚欠購(gòu)房款170000元，并給付由本案訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)4000元，以上共計(jì)174000元；
二、原告牡丹江五洲國(guó)際商貿(mào)博某城有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于黑龍江省牡丹江市規(guī)劃二街北，蓮花湖路西，五洲國(guó)際商貿(mào)博某城第1幢0單元0001141號(hào)，產(chǎn)籍號(hào)325-475-3/1-1-0001141，建筑面積67.48平方米，合同號(hào)xxxx109的房屋一處交付給被告時(shí)鈺；
三、駁回原告牡丹江五洲國(guó)際商貿(mào)博某城有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3906元，減半收取計(jì)1953元，由被告時(shí)鈺負(fù)擔(dān)1890元，由原告五洲國(guó)際公司負(fù)擔(dān)63元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員 郭彥軍

書(shū)記員： 李陽(yáng)