原告：牡丹江五洲國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)烏蘇里路30號(hào)。法定代理人：舒策張，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：孫思雯，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。被告：李強(qiáng)，男，1967年5月出生，漢族，個(gè)體工商戶，住黑龍江省牡丹江市。

原告五洲國(guó)際公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求貴院依法判令被告支付商業(yè)管理費(fèi)9885元，物業(yè)管理費(fèi)19767元，上述費(fèi)用共計(jì)29652元；請(qǐng)求貴院依法判令被告支付違約金21645元；2.案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2015年4月15日簽訂《牡丹江五洲國(guó)際商貿(mào)博覽城商鋪管理合同》。雙方約定由原告為被告提供商業(yè)管理服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1元/月/平方米，年商業(yè)管理費(fèi)為3295元，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2元/月/平方米，年物業(yè)管理費(fèi)為6589元。雙方簽訂合同后，原告為被告提供了相應(yīng)的商業(yè)管理服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)，但被告未按合同約定支付商業(yè)管理費(fèi)用與物業(yè)管理費(fèi)用。截止2018年4月15日，原告已經(jīng)提供3年的服務(wù)，被告未支付任何費(fèi)用。故訴至法院。被告李強(qiáng)辯稱,被告當(dāng)時(shí)行政主管楊總承諾2017年5月以前的費(fèi)用給免了且沒(méi)任何人通知被告交物業(yè)費(fèi)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)于原告五洲國(guó)際公司所舉專項(xiàng)法律服務(wù)合同一份、發(fā)票一張，原、被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)原告五洲國(guó)際公司提供有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：牡丹江五洲國(guó)際商貿(mào)博覽城商鋪管理合同一份。意在證明：原被告于2015年4月15日簽訂了商鋪管理合同，合同約定商業(yè)管理費(fèi)為1元每月每平方米，物業(yè)管理費(fèi)為2元每月每平方米，首期繳納日為2016年4月15日，管理費(fèi)的交納起始時(shí)間為2015年4月15日，本次訴訟請(qǐng)求是2015年4月15日至2018年4月15日的管理費(fèi)，三年的費(fèi)用，合同約定任何一方違約應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，按拖欠金額日千分之三收取，違約方向守約方賠償因此造成的損失。被告李強(qiáng)認(rèn)為，合同沒(méi)有給被告及任何一家商戶，合同約定的2015年4月15日牡丹江五洲國(guó)際沒(méi)有營(yíng)業(yè)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)不應(yīng)當(dāng)交納管理費(fèi)用，所有的商戶是2017年5月份交的以后的費(fèi)用，沒(méi)有任何人通知被告李強(qiáng)交費(fèi)。本院認(rèn)為，此份證據(jù)為合法有效的書(shū)證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年8月19日，原告五洲國(guó)際公司與李強(qiáng)簽訂牡丹江五洲國(guó)際商貿(mào)博覽城商鋪管理合同，約定：商業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為1元/月/平方米，月商業(yè)管理費(fèi)為274.56元，年商業(yè)管理費(fèi)為3295元，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2元/月/平方米，月物業(yè)管理費(fèi)為549.12元月，年物業(yè)管理費(fèi)為6589元。商業(yè)管理費(fèi)首期交納日期為2016年4月15日，所交商業(yè)管理費(fèi)為2015年4月15日至2016年4月15日；物業(yè)管理費(fèi)首期交納日為2016年4月15日，所交物業(yè)管理費(fèi)為2015年4月15日至2016年4月15日。其他商業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)支付方式為：年付，即以十二個(gè)月為一個(gè)交租錢(qián)，乙方應(yīng)在每年到其日前提起十五日向甲方一次性足額支付本次交納款項(xiàng)。對(duì)違約雙方約定，應(yīng)當(dāng)守約方支付違約金并賠償由此給守約方造成的損失，原告有權(quán)要求以拖欠或未補(bǔ)足金額按每日千分之三計(jì)收逾期付款違約金。本院認(rèn)為，關(guān)于原告五洲國(guó)際公司要求被告李強(qiáng)給付商業(yè)管理費(fèi)9885元，物業(yè)管理費(fèi)19767元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)……”。原、被告簽訂的合同是雙方真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容沒(méi)有違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，依法受法律保護(hù)。該合同對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)予以履行。本案中，五洲國(guó)際商貿(mào)博覽城商鋪管理合同中約定了物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即2元/月/平方米，月物業(yè)管理費(fèi)為549.12月，年物業(yè)管理費(fèi)為6589元，商業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為1元/月/平方米，月商業(yè)管理費(fèi)為274.56元，年商業(yè)管理費(fèi)為3295元，且原告已經(jīng)提供服務(wù)，被告應(yīng)按合同約定履行給付物業(yè)費(fèi)及商業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，至2018年4月15日被告應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)費(fèi)為19767元（6589元×3年），因原告至2016年7月17日開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，商業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)從運(yùn)營(yíng)日開(kāi)始計(jì)算，至2018年4月15日其商業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)5839元，故本院對(duì)該數(shù)額予以確認(rèn)，對(duì)原告超出部分訴訟請(qǐng)求不予支持。關(guān)于原告要求被告給付違約金21645元及承擔(dān)律師費(fèi)用2500元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”本案中，被告未履行給付原告物業(yè)管理費(fèi)及商業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不違反約定，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。在雙方約定的違約條款中未明確約定律師費(fèi)由被告承擔(dān)，且律師費(fèi)亦不屬于必然發(fā)生的費(fèi)用，故本院對(duì)原告要求被告承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：一、被告李強(qiáng)于本判決生效后十日內(nèi)給付原告牡丹江五洲國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司2015年4月15日至2018年4月15日止的物業(yè)管理費(fèi)19767元、商業(yè)管理費(fèi)5839元，共計(jì)25606元；二、被告李強(qiáng)于本判決生效后十日內(nèi)給付原告牡丹江五洲國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司違約金21645元；三、駁回原告牡丹江五洲國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1082元，減半收取計(jì)541元，由被告李強(qiáng)負(fù)擔(dān)498元，由原告牡丹江五洲國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司負(fù)擔(dān)43元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。
原告牡丹江五洲國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱五洲國(guó)際公司)與被告李強(qiáng)物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告五洲國(guó)際公司的委托訴訟代理人孫思雯，被告李強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

審判員　　穆海東

書(shū)記員：張宇