牛某某
唐全洲（廣東寶威律師事務(wù)所）
肖某某
聶桂蘭
孫洪濤（河北格諾律師事務(wù)所）

原告牛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，懷來.縣民政局職工，現(xiàn)住懷來縣沙城鎮(zhèn)富達(dá)園小區(qū)102棟1單元302室。
委托代理人唐全洲，廣東寶威律師事務(wù)所律師。
被告肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住懷來縣新保安鎮(zhèn)東關(guān)街小東埌。
委托代理人聶桂蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住懷來縣新保安鎮(zhèn)東關(guān)街小東埌。系被告妻子。
委托代理人孫洪濤，河北格諾律師事務(wù)所律師。
原告牛某某與被告肖某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告牛某某及其委托代理人唐全洲、被告肖某某及其委托代理人聶桂蘭、孫洪濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告的父親牛強(qiáng)與被告肖某某之間簽訂的土地使用協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，是真實(shí)有效的。牛強(qiáng)與街委會(huì)的協(xié)議到期后，街委會(huì)未收回土地使用權(quán)應(yīng)視為對(duì)該土地租賃行為的認(rèn)可。因牛強(qiáng)在協(xié)議到期前就已經(jīng)去世，原告作為牛強(qiáng)的繼承人，有權(quán)利在承包期內(nèi)繼續(xù)履行牛強(qiáng)與街委會(huì)簽訂的土地租賃協(xié)議。原告用其已取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)置換該土地使用權(quán)，并得到了街委會(huì)的認(rèn)可，應(yīng)認(rèn)定原告與村委會(huì)簽定的協(xié)議有效。原告父親與被告的協(xié)議到期后雙方應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議約定，另行協(xié)商土地及房屋的相關(guān)事宜。在協(xié)商不成的情況下，原告要求被告拆除建在原告依法享有使用權(quán)的土地上的四間房屋，應(yīng)予支持。但按照公平原則，原告應(yīng)對(duì)拆除被告的房屋予以補(bǔ)償。被告已實(shí)際占有使用該土地十年有余，理應(yīng)按照原協(xié)議的約定向原告支付相應(yīng)的土地使用費(fèi)。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、第一百零六條 ?、第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?（五）、（七）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:
一、被告肖某某自判決書生效后十五日內(nèi)將其自建的位于新保安鎮(zhèn)東關(guān)街小東埌地段公路北側(cè)的四間房屋予以拆除。原告牛某某給付被告肖某某拆除房屋經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償四萬元。
二、被告肖某某給付原告牛某某土地使用費(fèi)2750元（自2003年12月18日起計(jì)算至今），按照雙方原協(xié)議約定的價(jià)格計(jì)算。
如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，財(cái)產(chǎn)價(jià)格鑒定費(fèi)1200元，共計(jì)1300元，由原告牛某某負(fù)擔(dān)650元，被告肖某某負(fù)擔(dān)650元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告的父親牛強(qiáng)與被告肖某某之間簽訂的土地使用協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，是真實(shí)有效的。牛強(qiáng)與街委會(huì)的協(xié)議到期后，街委會(huì)未收回土地使用權(quán)應(yīng)視為對(duì)該土地租賃行為的認(rèn)可。因牛強(qiáng)在協(xié)議到期前就已經(jīng)去世，原告作為牛強(qiáng)的繼承人，有權(quán)利在承包期內(nèi)繼續(xù)履行牛強(qiáng)與街委會(huì)簽訂的土地租賃協(xié)議。原告用其已取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)置換該土地使用權(quán)，并得到了街委會(huì)的認(rèn)可，應(yīng)認(rèn)定原告與村委會(huì)簽定的協(xié)議有效。原告父親與被告的協(xié)議到期后雙方應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議約定，另行協(xié)商土地及房屋的相關(guān)事宜。在協(xié)商不成的情況下，原告要求被告拆除建在原告依法享有使用權(quán)的土地上的四間房屋，應(yīng)予支持。但按照公平原則，原告應(yīng)對(duì)拆除被告的房屋予以補(bǔ)償。被告已實(shí)際占有使用該土地十年有余，理應(yīng)按照原協(xié)議的約定向原告支付相應(yīng)的土地使用費(fèi)。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、第一百零六條 ?、第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?（五）、（七）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:

一、被告肖某某自判決書生效后十五日內(nèi)將其自建的位于新保安鎮(zhèn)東關(guān)街小東埌地段公路北側(cè)的四間房屋予以拆除。原告牛某某給付被告肖某某拆除房屋經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償四萬元。
二、被告肖某某給付原告牛某某土地使用費(fèi)2750元（自2003年12月18日起計(jì)算至今），按照雙方原協(xié)議約定的價(jià)格計(jì)算。
如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，財(cái)產(chǎn)價(jià)格鑒定費(fèi)1200元，共計(jì)1300元，由原告牛某某負(fù)擔(dān)650元，被告肖某某負(fù)擔(dān)650元。

審判長(zhǎng)：韓玉成
審判員：閆忠誠
審判員：馮境濤

書記員：王麗霞