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牛某某與肖某某租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

牛某某
唐全洲(廣東寶威律師事務(wù)所)
肖某某
聶桂蘭
王廷海(河北博遠(yuǎn)律師事務(wù)所)

原告牛某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,懷來(lái)縣民政局干部,現(xiàn)住懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)富達(dá)園503棟3單元402室。
委托代理人唐全洲,廣東寶威律師事務(wù)所律師。
被告肖某某,農(nóng)民。
委托代理人聶桂蘭,農(nóng)民。
委托代理人王廷海,河北博遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
原告牛某某與被告肖某某租賃合同糾紛一案,本院于2014年4月10日立案受理后,依法由審判員唐玉高適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)進(jìn)行了審理。原告牛某某及其委托代理人唐全洲、被告肖某某及其委托代理人聶桂蘭、王廷海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原告的父親牛強(qiáng)與被告肖某某之間簽訂的土地使用協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示,是真實(shí)有效的。牛強(qiáng)與街委會(huì)的協(xié)議到期后,街委會(huì)未收回土地使用權(quán)應(yīng)視為對(duì)該土地租賃行為的認(rèn)可。因牛強(qiáng)在協(xié)議到期前就已經(jīng)去世,原告作為牛強(qiáng)的繼承人,有權(quán)利在承包期內(nèi)繼續(xù)履行牛強(qiáng)與街委會(huì)簽訂的土地承包協(xié)議,原告用其已取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)置換該土地使用權(quán),得到了街委會(huì)的認(rèn)可。原告父親與被告的協(xié)議到期后雙方應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議約定另行協(xié)商土地使用事宜,被告提出的雙方已就相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議,并向原告支付了相關(guān)費(fèi)用的抗辯理由,缺乏相關(guān)證據(jù)佐證,不予采信。原告要求被告拆除建在原告依法享有使用權(quán)的土地上的四間房屋,應(yīng)予支持。被告已實(shí)際占有使用該土地使用權(quán)十年有余,被告理應(yīng)按照原協(xié)議的約定向原告支付相應(yīng)的土地使用費(fèi)。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?(五)、(七)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:
一、被告肖某某自判決書(shū)生效后十五日內(nèi)將建在原告以置換方式承包的位于新保安鎮(zhèn)東關(guān)街小東梁地段公路北側(cè)劃撥地內(nèi)的四間房屋拆除。
二、被告肖某某給付原告牛某某土地使用費(fèi)2500元(自2003年12月18日起計(jì)算至2014年7月18日止,按照雙方原協(xié)議約定的價(jià)格計(jì)算)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元,由被告肖某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,原告的父親牛強(qiáng)與被告肖某某之間簽訂的土地使用協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示,是真實(shí)有效的。牛強(qiáng)與街委會(huì)的協(xié)議到期后,街委會(huì)未收回土地使用權(quán)應(yīng)視為對(duì)該土地租賃行為的認(rèn)可。因牛強(qiáng)在協(xié)議到期前就已經(jīng)去世,原告作為牛強(qiáng)的繼承人,有權(quán)利在承包期內(nèi)繼續(xù)履行牛強(qiáng)與街委會(huì)簽訂的土地承包協(xié)議,原告用其已取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)置換該土地使用權(quán),得到了街委會(huì)的認(rèn)可。原告父親與被告的協(xié)議到期后雙方應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議約定另行協(xié)商土地使用事宜,被告提出的雙方已就相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議,并向原告支付了相關(guān)費(fèi)用的抗辯理由,缺乏相關(guān)證據(jù)佐證,不予采信。原告要求被告拆除建在原告依法享有使用權(quán)的土地上的四間房屋,應(yīng)予支持。被告已實(shí)際占有使用該土地使用權(quán)十年有余,被告理應(yīng)按照原協(xié)議的約定向原告支付相應(yīng)的土地使用費(fèi)。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?(五)、(七)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:

一、被告肖某某自判決書(shū)生效后十五日內(nèi)將建在原告以置換方式承包的位于新保安鎮(zhèn)東關(guān)街小東梁地段公路北側(cè)劃撥地內(nèi)的四間房屋拆除。
二、被告肖某某給付原告牛某某土地使用費(fèi)2500元(自2003年12月18日起計(jì)算至2014年7月18日止,按照雙方原協(xié)議約定的價(jià)格計(jì)算)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元,由被告肖某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng):唐玉高

書(shū)記員:陶鑄軍

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