牛某某
宋彥茹（河北正大祥實律師事務(wù)所）
石某某海某天地企業(yè)管理有限公司
常燕亭（河北三和時代律師事務(wù)所）
張冠男（河北三和時代律師事務(wù)所）

原告牛某某，無業(yè)。
委托代理人宋彥茹，河北正大祥實律師事務(wù)所律師。
被告石某某海某天地企業(yè)管理有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)工農(nóng)路255號。
法定代表人楊超，該公司董事長。
委托代理人常燕亭，河北三和時代律師事務(wù)所律師。
委托代理人張冠男，河北三和時代律師事務(wù)所律師。
原告牛某某與被告石某某海某天地企業(yè)管理有限公司（以下簡稱海某天地企業(yè)管理公司）房屋租賃合同糾紛一案，原告牛某某于2014年8月29日訴至本院，9月1日本院決定受理。后依法由審判員王豪獨任審判，分別于10月10日、11月5日公開開庭進行了審理。原告牛某某的委托代理人宋彥茹、被告海某天地企業(yè)管理公司的委托代理人常燕亭、張冠男到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的租賃合同及其補充協(xié)議是雙方當事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定有效。協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴格依照合同約定履行各自義務(wù)，否則即構(gòu)成違約，并應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。原告于2014年7月29日在玻璃門內(nèi)張貼退租申請的行為確有不妥，但是并非合同約定的張貼標語的情形，在此情況下，被告無權(quán)對原告承租的房屋加鎖，關(guān)閉原告的店鋪。因被告上述違約行為，原告要求解除租賃協(xié)議，應(yīng)予準許。合同解除后，被告應(yīng)承擔的責任如下:
因2014年8月1日后因被告對原告店鋪加鎖，原告不能正常使用承租房屋，因此，其后的房屋租金及物業(yè)費14072.63元被告應(yīng)退還原告。關(guān)于原告要求被告免除2014年7月31日前的租金的訴訟請求，因原告提交的證據(jù)僅能證明被告在計租日后進行過部分施工，但該施工僅對原告經(jīng)營有一定影響，并未使原告不能正常經(jīng)營，且影響原告經(jīng)營時間長短無法確定，被告也已減半收取房租及物業(yè)費，因此，對原告該項請求本院不予支持。
原告所交履約保證金4569元、物業(yè)保證金3472.5元，因原告已經(jīng)開業(yè)且不拖欠被告費用，被告應(yīng)返還原告。關(guān)于原告要求被告雙倍返還履約保證金的訴訟請求，因該保證金并非定金，原告要求被告雙倍返還沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
POS機押金500元被告應(yīng)返還原告。
原告在租賃房屋前，對房屋進行了裝修，并支出裝修費用20928元。雙方所簽租賃合同的租期為1年，但因被告違約行為2014年8月1日后原告不能正常使用房屋，原告的裝修投入無法通過經(jīng)營活動取得應(yīng)有的收益。自計租日起至2014年8月1日原告僅使用承租房屋5個月，被告應(yīng)按原告剩余7個月的租賃期間所占合同約定的1年的租賃期間比例即7／12賠償原告裝修損失。原告要求被告賠償10000元不超過該比例，應(yīng)予支持。
因被告將原告店鋪加鎖，致使此期間原告無法進行店鋪經(jīng)營或取出貨物，造成貨物變質(zhì)或生蟲的損失，被告應(yīng)賠償原告。交接時確認的原告店內(nèi)超過保質(zhì)期或生蟲的貨物損失為35490元，現(xiàn)原告僅主張33843元，應(yīng)予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四項 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告牛某某與被告石某某海某天地企業(yè)管理有限公司于2013年7月9日簽訂的租賃合同及2014年4月11日簽訂的補充協(xié)議終止履行；
被告石某某海某天地企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告牛某某房屋租金及物業(yè)費14072.63元、履約保證金4569元、物業(yè)保證金3472.5元、退還POS機押金500元，共計22614.13元；
被告石某某海某天地企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告牛某某經(jīng)濟損失43843元；
四、駁回原告牛某某的其他訴訟請求。
被告石某某海某天地企業(yè)管理有限公司如未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1827元，因適用簡易程序減半收取為913.5元，原告牛某某負擔164.5元，被告石某某海某天地企業(yè)管理有限公司負擔749元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（收款單位:河北省石某某市中級人民法院，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的租賃合同及其補充協(xié)議是雙方當事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定有效。協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴格依照合同約定履行各自義務(wù)，否則即構(gòu)成違約，并應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。原告于2014年7月29日在玻璃門內(nèi)張貼退租申請的行為確有不妥，但是并非合同約定的張貼標語的情形，在此情況下，被告無權(quán)對原告承租的房屋加鎖，關(guān)閉原告的店鋪。因被告上述違約行為，原告要求解除租賃協(xié)議，應(yīng)予準許。合同解除后，被告應(yīng)承擔的責任如下:
因2014年8月1日后因被告對原告店鋪加鎖，原告不能正常使用承租房屋，因此，其后的房屋租金及物業(yè)費14072.63元被告應(yīng)退還原告。關(guān)于原告要求被告免除2014年7月31日前的租金的訴訟請求，因原告提交的證據(jù)僅能證明被告在計租日后進行過部分施工，但該施工僅對原告經(jīng)營有一定影響，并未使原告不能正常經(jīng)營，且影響原告經(jīng)營時間長短無法確定，被告也已減半收取房租及物業(yè)費，因此，對原告該項請求本院不予支持。
原告所交履約保證金4569元、物業(yè)保證金3472.5元，因原告已經(jīng)開業(yè)且不拖欠被告費用，被告應(yīng)返還原告。關(guān)于原告要求被告雙倍返還履約保證金的訴訟請求，因該保證金并非定金，原告要求被告雙倍返還沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
POS機押金500元被告應(yīng)返還原告。
原告在租賃房屋前，對房屋進行了裝修，并支出裝修費用20928元。雙方所簽租賃合同的租期為1年，但因被告違約行為2014年8月1日后原告不能正常使用房屋，原告的裝修投入無法通過經(jīng)營活動取得應(yīng)有的收益。自計租日起至2014年8月1日原告僅使用承租房屋5個月，被告應(yīng)按原告剩余7個月的租賃期間所占合同約定的1年的租賃期間比例即7／12賠償原告裝修損失。原告要求被告賠償10000元不超過該比例，應(yīng)予支持。
因被告將原告店鋪加鎖，致使此期間原告無法進行店鋪經(jīng)營或取出貨物，造成貨物變質(zhì)或生蟲的損失，被告應(yīng)賠償原告。交接時確認的原告店內(nèi)超過保質(zhì)期或生蟲的貨物損失為35490元，現(xiàn)原告僅主張33843元，應(yīng)予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四項 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

原告牛某某與被告石某某海某天地企業(yè)管理有限公司于2013年7月9日簽訂的租賃合同及2014年4月11日簽訂的補充協(xié)議終止履行；
被告石某某海某天地企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告牛某某房屋租金及物業(yè)費14072.63元、履約保證金4569元、物業(yè)保證金3472.5元、退還POS機押金500元，共計22614.13元；
被告石某某海某天地企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告牛某某經(jīng)濟損失43843元；
四、駁回原告牛某某的其他訴訟請求。
被告石某某海某天地企業(yè)管理有限公司如未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1827元，因適用簡易程序減半收取為913.5元，原告牛某某負擔164.5元，被告石某某海某天地企業(yè)管理有限公司負擔749元。

審判長：王豪

書記員：張慧