牛某某
張苗望（河北東方光明律師事務(wù)所）
張東亮（河北東方光明律師事務(wù)所）
石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告牛某某。
委托代理人張苗望，河北東方光明律師事務(wù)所律師。
委托代理人張東亮，河北東方光明律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:石家莊市橋東區(qū)工人街10號。
法定代表人焦楊，該公司經(jīng)理。
原告牛某某訴被告石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院依法進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》中涉及的房產(chǎn)所占用的土地?zé)o合法土地使用權(quán)，屬于因未履行相關(guān)土地征收、征用手續(xù)，占用耕地進(jìn)行的房屋建設(shè)。參照《2015年度全國民事審判工作會議紀(jì)要》的有關(guān)精神，對于未履行相關(guān)土地征收、征用手續(xù)即占用耕地進(jìn)行的房屋建設(shè)引發(fā)的合作開發(fā)房地產(chǎn)及房屋買賣合同民事糾紛，應(yīng)先由行政機(jī)關(guān)解決該被侵占耕地的保護(hù)問題。在行政機(jī)關(guān)未對違法占用耕地的行為進(jìn)行處理之前，人民法院不宜直接審理民事糾紛。本案應(yīng)先經(jīng)行政機(jī)關(guān)解決占用耕地保護(hù)問題。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告牛某某對被告石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》中涉及的房產(chǎn)所占用的土地?zé)o合法土地使用權(quán)，屬于因未履行相關(guān)土地征收、征用手續(xù)，占用耕地進(jìn)行的房屋建設(shè)。參照《2015年度全國民事審判工作會議紀(jì)要》的有關(guān)精神，對于未履行相關(guān)土地征收、征用手續(xù)即占用耕地進(jìn)行的房屋建設(shè)引發(fā)的合作開發(fā)房地產(chǎn)及房屋買賣合同民事糾紛，應(yīng)先由行政機(jī)關(guān)解決該被侵占耕地的保護(hù)問題。在行政機(jī)關(guān)未對違法占用耕地的行為進(jìn)行處理之前，人民法院不宜直接審理民事糾紛。本案應(yīng)先經(jīng)行政機(jī)關(guān)解決占用耕地保護(hù)問題。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回原告牛某某對被告石家莊市聯(lián)合志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。

審判長：王丹丹

書記員：李路軍