原告：牛某某。
委托訴訟代理人：馬風(fēng)利，河北鼎合律師事務(wù)所律師。
被告：河北筑福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：胡靜，該公司總經(jīng)理。

原告牛某某與被告河北筑福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱筑福公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月19日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告牛某某及其委托訴訟代理人馬風(fēng)利到庭參加訴訟，被告筑福公司經(jīng)本院傳票合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
牛某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告簽訂的《金色漫城認(rèn)購(gòu)協(xié)議》；2、被告返還原告購(gòu)房款415756元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年10月23日，原、被告簽訂了《金色漫城認(rèn)購(gòu)協(xié)議》一份，主要約定：原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的房屋位于聯(lián)紡西路前進(jìn)街口東北角金色漫城3-1-2304房屋一套，該物業(yè)建筑面積約94.49平方米，折后單價(jià)4400元每平方米，總價(jià)款為415756元，原告一次性付款，2014年10月23日前付清總房款（含已支付的定金）415756元，否則視為違約，所交定金不予退還，開(kāi)發(fā)商并有權(quán)將該房屋另行出售；在雙方簽訂《商品房買賣合同》生效時(shí)，本認(rèn)購(gòu)協(xié)議同時(shí)失效；本認(rèn)購(gòu)協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。上述協(xié)議簽訂后，原告于2015年1月12日付清了全部購(gòu)房款，被告向原告出具了交款收據(jù)。上述協(xié)議簽訂后，被告一直未向原告交房。原告通過(guò)其他途徑得知，該房屋已經(jīng)出賣給他人，且在相關(guān)部門做了登記。原告認(rèn)為，原告與被告之間簽訂的《金色漫城認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，合法有效，且該協(xié)議具有商品房買賣合同的主要內(nèi)容，依法可以認(rèn)定為商品房買賣合同。被告將已出賣給原告的房屋再次出賣給他人，不但違法了雙方約定，也違反了法律規(guī)定，給原告造成了不可挽回的損失。雙方協(xié)商未果，原告訴至法院。
原告牛某某為證實(shí)其主張，提供如下證據(jù)：1、《金色漫城認(rèn)購(gòu)協(xié)議》一份，證明原、被告之間存在真實(shí)有效的商品房買賣合同關(guān)系；2、被告出具的《收據(jù)》一份，證明本案所涉房屋的總價(jià)款為415756元、被告已經(jīng)收到原告所交的全部購(gòu)房款；3、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局出具的《新建商品房網(wǎng)簽備案情況查詢單》復(fù)印件一份，原告在本案中依法申請(qǐng)法院調(diào)取的關(guān)于原告購(gòu)買的該房屋已出售給第三人的登記情況，證明被告已將原告購(gòu)買的房屋出售給第三人李紅珍，并辦理了相關(guān)登記，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。
經(jīng)審理查明,2014年10月23日，原、被告簽訂了《金色漫城認(rèn)購(gòu)協(xié)議》一份，主要約定，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的房屋位于邯鄲市××區(qū)××路××街口東北角金色漫城3-1-2304房屋一套，該物業(yè)建筑面積約94.49平方米，折后單價(jià)4400元每平方米，總價(jià)款為415756元；原告一次性付款，2014年10月23日前付清總房款（含已支付的定金）415756元，否則視為違約，所交定金不予退還，開(kāi)發(fā)商并有權(quán)將該房屋另行出售；本認(rèn)購(gòu)協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。上述協(xié)議簽訂后，原告于2015年1月12日付清了全部購(gòu)房款，被告向原告出具了交款收據(jù)。此后，被告一直未向原告交房。被告在與原告簽訂《金色漫城認(rèn)購(gòu)協(xié)議》后，又將上述房產(chǎn)出售給第三人李紅珍，邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局出具的《新建商品房網(wǎng)簽備案情況查詢單》載明：上述協(xié)議約定的房產(chǎn)已于2017年2月28日辦理了網(wǎng)簽備案，購(gòu)房人為李紅珍（身份證號(hào)碼），成交金額為234335元。
以上事實(shí)，有證據(jù)《金色漫城認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《收據(jù)》、《新建商品房網(wǎng)簽備案情況查詢單》復(fù)印件各一份及當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《金色漫城認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同，雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)。合同簽訂后，原告于2015年1月12日付清了全部購(gòu)房款，全面履行了合同義務(wù)，但被告在與原告簽訂了《金色漫城認(rèn)購(gòu)協(xié)議》后，又將上述房屋出售給案外人李紅珍，且已在邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理了網(wǎng)簽備案。被告至今無(wú)法向原告交付上述房屋，致使原告的合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告請(qǐng)求解除《金色漫城認(rèn)購(gòu)協(xié)議》并返還購(gòu)房款415756元的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，本院予以支持。
被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄其抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。
據(jù)此，依照《中華人民共向和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條第四款、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除牛某某與河北筑福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年10月23日簽訂的《金色漫城認(rèn)購(gòu)協(xié)議》；
二、被告河北筑福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告牛某某購(gòu)房款415756元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7540元，減半收取計(jì)3770元，由被告河北筑福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　齊海軍

書記員：胡悅 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己的提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面的、客觀的審查證據(jù)。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。