原告：愛某(上海)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：梅虹，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張健，上海仁良律師事務(wù)所律師。
　　被告：李強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省襄樊市。
　　原告愛某(上海)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告李強(qiáng)居間合同糾紛一案，本院于2018年8月8日立案后，依法適用簡易程序于2018年9月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張健、被告李強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告愛某(上海)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即向原告支付所欠傭金18,000元；2.判令被告支付逾期違約金(以18,000元為基數(shù)，按照日千分之一，自2016年5月25日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)。事實(shí)與理由：2016年5月，在原告積極居間之下，被告與案外人郭某某就買賣位于本市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)聯(lián)營路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“涉案房屋”)簽署了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、房屋買賣合同。原、被告于2016年5月25日簽署的傭金確認(rèn)書約定，被告應(yīng)向原告支付傭金18,000元，但至原告起訴之日止，被告仍未支付。故原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴至法院。
　　被告李強(qiáng)辯稱，不同意原告的訴訟請求，被告與案外人郭某某的房屋買賣合同最終未履行完畢，且案外人已將定金退還給被告。原告沒有履行完畢居間義務(wù)，沒有提供任何服務(wù)。另原、被告約定傭金待被告與案外人簽訂網(wǎng)簽版買賣合同時(shí)支付，但實(shí)際未簽訂網(wǎng)簽合同。
　　經(jīng)審理查明：2016年5月25日，原、被告以及案外人郭某某簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定：案外人郭某某將涉案房屋出售給被告，房屋總價(jià)1,200,000元；房屋買賣合同成立，即表明原告居間成功，被告應(yīng)于原告居間成功時(shí)按照總房價(jià)款2%支付原告?zhèn)蚪?如有變更則以傭金確認(rèn)書為準(zhǔn))；在原告居間成功后，若因案外人或被告任何一方違約行為導(dǎo)致本次買賣交易未能完成，則原告仍有權(quán)依約收取傭金，或者有權(quán)選擇向該違約方主張本次交易的全部傭金。
　　同日，被告與案外人簽訂《房屋買賣合同》，對涉案房屋價(jià)款、付款方式、交付時(shí)間、交易過戶、違約責(zé)任等均作了約定。原、被告亦簽訂傭金確認(rèn)書，約定涉案房屋成交價(jià)格為1,200,000元，傭金金額為18,000元，傭金于簽訂買賣合同當(dāng)日支付；雙方還約定，被告應(yīng)按照支付日期及時(shí)付款，未經(jīng)原告同意而遲延支付，被告應(yīng)承擔(dān)延期支付違約金(按照遲延支付傭金數(shù)額每天千分之一計(jì)算)。
　　2018年3月29日，原告曾向被告發(fā)送書面催交傭金的律師函，被告確已收悉。被告至今未向原告支付傭金。
　　審理中，雙方當(dāng)事人均確認(rèn)被告與案外人郭某某就涉案房屋未簽訂網(wǎng)簽版買賣合同并繼續(xù)履行《房屋買賣合同》。
　　以上事實(shí)，有房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、房屋買賣合同、傭金確認(rèn)書、律師函及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本案中，原告為被告與案外人之間的房屋買賣交易提供了媒介服務(wù)，且促成了被告與案外人郭某某簽訂了房屋買賣合同等。故原告有權(quán)向被告主張相應(yīng)的居間報(bào)酬。但是，在整個(gè)房屋買賣交易中，居間方除了促成房屋買賣關(guān)系的成立以外，還應(yīng)提供包括促成網(wǎng)簽合同的簽訂，安排及監(jiān)督付款，協(xié)助辦理審稅、產(chǎn)權(quán)過戶、交房等服務(wù)。而被告與案外人的房屋買賣交易并未最終完成，原告亦未提供簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、房屋買賣合同后的后續(xù)服務(wù)。故基于本案實(shí)際情況及誠實(shí)信用原則，本院酌情確定被告應(yīng)支付原告居間傭金5,000元。對于原告主張的逾期付款違約金，因雙方就被告是否應(yīng)當(dāng)向原告支付傭金、支付期限等均存在爭議，無法認(rèn)定被告未按約定期限支付傭金，故本院難以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四百二十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李強(qiáng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告愛某(上海)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間傭金5,000元；
　　二、駁回原告愛某(上海)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)375元，減半收取187.50元，由原告愛某(上海)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)137.50元(已付)，被告李強(qiáng)負(fù)擔(dān)50元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：方美玲

書記員：張樹騰