原告:熊焰南,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安徽省安慶市。
委托訴訟代理人:張明,河南覃思律師事務(wù)所律師。
被告:上海谷某瓜果專業(yè)合作社,住所地上海市浦東新區(qū)。
法定代表人:龔鑫國,經(jīng)理。
委托訴訟代理人:陶森,上海市申中律師事務(wù)所律師。
原告熊焰南與被告上海谷某瓜果專業(yè)合作社(以下簡稱谷某合作社)房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年7月19日立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張明、被告委托訴訟代理人陶森到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告熊焰南向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求判令被告支付原告房屋建安重置補(bǔ)償款差額人民幣(以下幣種相同)5,000元、附屬設(shè)施建安重置補(bǔ)償款差額3,000元、裝修建安重置補(bǔ)償款差額200元、機(jī)器設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)差額300元、物資搬遷補(bǔ)償費(fèi)差額1,000元;2、本案所有訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由:原告自2007年租用被告擁有使用權(quán)的位于上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)道新村的部分土地,原告在承租后經(jīng)營木材交易。2017年2月原告的承租地被政府決定搬遷,由祝橋鎮(zhèn)人民政府委托進(jìn)行了搬遷價(jià)值評(píng)估,上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)道新村村民委員會(huì)(以下簡稱道新村村委會(huì))也承諾當(dāng)上級(jí)部門補(bǔ)償款到賬后會(huì)第一時(shí)間通知原告和被告法定代表人雙方交接結(jié)清。之后相關(guān)補(bǔ)償款到賬,被告僅于2017年12月1日支付原告部分款項(xiàng),就補(bǔ)償款差額的返還雙方協(xié)商不成,故訴至法院。
被告谷某合作社辯稱,不同意原告全部訴請(qǐng)。雙方已經(jīng)就補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成一致并履行完畢。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:被告谷某合作社租賃上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)道新村部分土地。2007年始,被告將60平方米左右的土地轉(zhuǎn)租給原告熊焰南使用,原告在土地上搭建了面積為58㎡的木棚。2016年,因被告承租的土地上存在違法搭建,道新村村委會(huì)通知其限期拆違。2017年3月,原告熊焰南和被告法定代表人龔鑫國簽署《承諾書》,約定被告將在木棚拆除款到賬后立即轉(zhuǎn)賬給原告,原告在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除58㎡木棚,被告給予原告100元/㎡的補(bǔ)償,總價(jià)5,800元,之后原告在租用土地上的一切固定設(shè)施歸被告所有,與原告無關(guān)。之后,原告搬離木棚,木棚于2017年3月被拆除。2017年12月1日,原告收到被告的轉(zhuǎn)賬款5,800元。
庭審中,原告陳述,其訴請(qǐng)依據(jù)是原告實(shí)際得到的補(bǔ)償,評(píng)估報(bào)告中沒有注明哪些是屬原告,正式的評(píng)估報(bào)告原告處沒有;被告則陳述沒有評(píng)估報(bào)告,村里一次性賠償了一筆錢,被告與租戶之間都是以承諾書形式達(dá)成協(xié)議。
本院認(rèn)為,民事行為應(yīng)遵從誠實(shí)信用原則。本案中,原告主張被告沒有向其足額支付補(bǔ)償款。但是依照現(xiàn)有證據(jù),原、被告雙方自愿就木棚拆除事宜簽署了《承諾書》,確認(rèn)補(bǔ)償款為5,800元,且雙方已各自履行完畢?,F(xiàn)原告主張補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過低而要求被告增加補(bǔ)償款的訴請(qǐng),于法無據(jù),本院不予采信,故原告之訴請(qǐng),本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告熊焰南的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元,減半收取計(jì)25元,由原告熊焰南負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:周??箐
書記員:劉??暢
成為第一個(gè)評(píng)論者