原告：熊某某，1975年10月6日。
被告：廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：固安縣對外開放辦北側。
法定代表人：關小兵，職務：經(jīng)理。
委托代理：郜鳳東，河北敬民律師事務所律師。

原告熊某某與被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馮國生適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告熊某某、被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人郜鳳東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：原告于2009年11月30日購得被告開發(fā)建造的商品房，該房位于固安縣恒基現(xiàn)代城小區(qū)3號樓2單元1904室，雙方簽訂了購房合同。原告向被告支付了購房款402692元。被告于2011年2月17日向原告交付了房屋。因逾期交付房屋，雙方約定由廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金5114元。至今，廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未給付違約金5114元，原告尚未領到房屋產(chǎn)權登記證書。
上述事實，有當事人陳述，購房合同，付款憑證等證據(jù)證實。

本院認為，雙方簽訂的商品房買賣合同及附件是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應全面履行。被告未能提交證據(jù)證實如約為原告辦理房屋產(chǎn)權備案手續(xù)，致原告未在規(guī)定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書，被告已構成違約，應當承擔違約責任。因逾期取得產(chǎn)權證書，并未給原告造成實際損失，且產(chǎn)權登記證書辦理權限屬于行政機關，故約定的按總價款日0.01%計算違約金，應酌情予以減少。原告委托被告代繳的其他費用應按雙方約定繼續(xù)履行。被告提出的已超出訴訟時效的辯解意見理由不足，不予采納。故此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告熊某某違約金22760元，逾期交房違約金5114元，合計22811元。于本判決生效后十日內(nèi)履行（本院開戶行：中國人民建設銀行股份有限公司固安支行，戶名：固安縣人民法院，帳號：13×××40）。
二、駁回原告熊某某部分訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費減半收取1163.5元，被告廊坊市中恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書申請執(zhí)行期限為二年。

審判員　　馮國生

書記員：劉伯超