熊某
胡毅（湖北司典律師事務(wù)所）
蔡某某
李家忠（監(jiān)利縣荊南法律服務(wù)所）

原告:熊某。
委托訴訟代理人:胡毅，湖北司典律師事務(wù)所律師。
被告:蔡某某。
委托訴訟代理人:李家忠，監(jiān)利縣荊南法律服務(wù)所法律工作者。
原告熊某訴被告蔡某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托訴訟代理人、被告及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
熊某向本院提出訴訟請(qǐng)求:１．判令被告拒絕協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)過戶的行為違約，被告應(yīng)按房屋成交價(jià)的30%承擔(dān)違約責(zé)任；2.判令被告協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并限期將房屋交付給原告；3.判令被告賠償因延期交房給原告造成的損失，以已付購(gòu)房款121萬(wàn)元為本金，按銀行同期貸款利息計(jì)算（自2016年3月18日起至實(shí)際交付房屋之日止）；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2016年3月10日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同書》，合同約定，被告將其所有的二間二層房屋（房屋面積258.91平方米，土地使用面積142.29平方米）出賣給原告，總價(jià)款為130萬(wàn)元，付定金10000元，并支付房款120萬(wàn)元，余款90000元出具欠條，約定在辦理土地證和房產(chǎn)證過戶手續(xù)簽字之日一次性付清，被告應(yīng)于合同簽訂后7日內(nèi)將房屋交付給原告。
合同簽訂后，原告依約支付了定金10000元和購(gòu)房款120萬(wàn)元，出具了90000元的欠款欠條，2016年3月11日被告向原告出具了121萬(wàn)元的收款收條，但時(shí)至今日，被告拒絕協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，也拒不依約交付房屋。
為此，特向法院提出上述訴訟請(qǐng)求。
蔡某某辯稱，1.原告所訴雙方簽訂合同的事實(shí)成立，也認(rèn)可所簽合同的效力；2.合同簽訂后，被告積極配合原告方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，也協(xié)助原告辦理了房屋交易手續(xù)，在辦理土地過戶手續(xù)時(shí)，原告要把我享有土地使用權(quán)的全部土地面積過戶給他，而我只同意按合同約定土地面積辦理土地過戶手續(xù)，雙方?jīng)]有達(dá)成一致意見，故沒有辦理土地過戶手續(xù)；3.合同并沒有“合同簽訂后7日內(nèi)將房屋交付給原告”的約定，被告理解應(yīng)是在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)生效后7日內(nèi)交付房屋；4.合同簽訂后，被告依約將房屋騰空，提前終止了與他人的租賃合同，并多次找原告購(gòu)房代理人，要求盡快辦理相關(guān)手續(xù)并付清購(gòu)房余款，但原告遲遲不支付購(gòu)房余款。
綜上，被告沒有違約，同意按合同辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并要求原告付清購(gòu)房余款90000元。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下:
被告提交的《征用土地協(xié)議書》和收據(jù)、監(jiān)利縣人民法院（XXXX）監(jiān)民初字第XXXX號(hào)民事調(diào)解書和（XXXX）監(jiān)民初字第XXX號(hào)民事判決書，上述證據(jù)雖與涉案房屋買賣合同沒有直接關(guān)聯(lián)，但可以證明被告享有該宗土地使用權(quán)的面積超過涉案房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓的面積，可以反映原、被告之間糾紛的真正原因，對(duì)上述證據(jù)，本院予以采信；被告提交的調(diào)查筆錄，證人肖孝龍、李小云到庭作證，證明被告找過原告購(gòu)房代理人胡小梅就付清購(gòu)房剩余款、房屋交付等問題進(jìn)行過溝通，上述證人證言與審理查明的事實(shí)相印證，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:
原告委托案外人胡小梅為其辦理房屋買賣事宜（簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等），2016年3月10日，案外人胡小梅與原告簽訂了《房屋買賣合同書》，案外人胡小梅在合同書買方欄簽名為“熊某”，合同約定，被告自愿將坐落在某某縣某某鎮(zhèn)某某路某某村某組的二間二層房屋（房屋面積258.91㎡，房產(chǎn)證號(hào)為:監(jiān)利房權(quán)證容字第XXXXXXX號(hào)，土地使用面積142.29㎡，土地證號(hào)為:監(jiān)國(guó)用（XX）字第XXXXXXXXX號(hào)）出賣給原告，總價(jià)款為130萬(wàn)元，簽訂合同時(shí)支付定金10000元，于簽訂合同之日通過銀行轉(zhuǎn)賬支付房款120萬(wàn)元，余款90000元自被告在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)簽字之日一次性付清；被告保證權(quán)屬合法清楚，在過戶時(shí)積極提供協(xié)助，辦理房地產(chǎn)證手續(xù)有關(guān)稅費(fèi)由原告承擔(dān)，被告應(yīng)在7日內(nèi)將該房產(chǎn)交付原告；因違約造成的損失按房屋成交價(jià)的30%，由違約方承擔(dān)等。
合同簽訂后，原告依約支付了定金10000元和購(gòu)房款120萬(wàn)元，并于2016年3月11日向被告出具了90000元的欠條，欠條落款為:“胡小梅、熊某”，約定被告在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)上簽字后一次付清。
2016年3月11日被告向原告出具了121萬(wàn)元的收款收條。
后原、被告雙方到房地產(chǎn)部門辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，在辦理土地過戶手續(xù)時(shí)過戶資料載明的面積超過了涉案房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓的142.29㎡面積，被告未在過戶資料上簽字，雙方發(fā)生分歧后，就土地面積超過合同約定轉(zhuǎn)讓的部分和房屋交付等問題未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，至今未辦理土地過戶手續(xù)，房屋也未交付。
為此，原告向本院提起訴訟，并提出如前訴求。
在訴訟過程中，原、被告就土地面積超過合同約定轉(zhuǎn)讓的部分也未達(dá)成和解協(xié)議。
本院認(rèn)為，原、被告對(duì)簽訂《房屋買賣合同書》、支付定金和購(gòu)房款的事實(shí)沒有異議，也認(rèn)可案涉合同的效力，本院予以確認(rèn)。
雙方所簽合同不違反法律規(guī)定，依法有效。
《房屋買賣合同書》第六條只約定了“甲方應(yīng)在7日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方”，沒有約定具體的交付日期，屬約定不明，雙方發(fā)生分歧后，不能心平氣和的進(jìn)行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，在訴訟過程中，原告沒有舉證證明被告拒不履行協(xié)助過戶義務(wù)的證據(jù)，現(xiàn)原告主張按房屋成交價(jià)的30%由被告承擔(dān)違約責(zé)任，并以已付購(gòu)房款121萬(wàn)元為本金按銀行同期貸款利息計(jì)算由被告承擔(dān)延期交房給原告造成的損失，沒有事實(shí)依據(jù)，對(duì)其上述訴訟請(qǐng)求，本院不予支持；案涉合同雖然對(duì)房屋交付時(shí)間約定不明，根據(jù)等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，被告應(yīng)在合理期間將房屋交付原告，并協(xié)助原告按照合同約定的房地產(chǎn)面積辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶登記，現(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并限期將房屋交付原告，本院予以支持；被告抗辯稱，在協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)、交付房屋給原告的同時(shí)，原告應(yīng)付清剩余購(gòu)房款90000元，被告的抗辯意見符合合同約定，理由正當(dāng)，本院予以采納。
據(jù)此,為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第六十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定,判決如下:
一、被告蔡某某在本判決生效之日起三十日內(nèi)將案涉房屋交付給原告熊某，同時(shí)，原告熊某給付被告蔡某某剩余購(gòu)房款90000元；
二、被告蔡某某在本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告熊某按照案涉《房屋買賣合同書》相關(guān)約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)（房屋面積258.91㎡，房產(chǎn)證號(hào)為:監(jiān)利房權(quán)證容字第XXXXXXX號(hào)，土地使用面積142.29㎡，土地證號(hào)為:監(jiān)國(guó)用（XX）字第XXXXXXXXX號(hào)）。
三、駁回原告熊某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1000元，減半收取計(jì)500元，由原告熊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17260401040005030，開戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告對(duì)簽訂《房屋買賣合同書》、支付定金和購(gòu)房款的事實(shí)沒有異議，也認(rèn)可案涉合同的效力，本院予以確認(rèn)。
雙方所簽合同不違反法律規(guī)定，依法有效。
《房屋買賣合同書》第六條只約定了“甲方應(yīng)在7日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方”，沒有約定具體的交付日期，屬約定不明，雙方發(fā)生分歧后，不能心平氣和的進(jìn)行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，在訴訟過程中，原告沒有舉證證明被告拒不履行協(xié)助過戶義務(wù)的證據(jù)，現(xiàn)原告主張按房屋成交價(jià)的30%由被告承擔(dān)違約責(zé)任，并以已付購(gòu)房款121萬(wàn)元為本金按銀行同期貸款利息計(jì)算由被告承擔(dān)延期交房給原告造成的損失，沒有事實(shí)依據(jù)，對(duì)其上述訴訟請(qǐng)求，本院不予支持；案涉合同雖然對(duì)房屋交付時(shí)間約定不明，根據(jù)等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，被告應(yīng)在合理期間將房屋交付原告，并協(xié)助原告按照合同約定的房地產(chǎn)面積辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶登記，現(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并限期將房屋交付原告，本院予以支持；被告抗辯稱，在協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)、交付房屋給原告的同時(shí)，原告應(yīng)付清剩余購(gòu)房款90000元，被告的抗辯意見符合合同約定，理由正當(dāng)，本院予以采納。

據(jù)此,為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第六十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定,判決如下:
一、被告蔡某某在本判決生效之日起三十日內(nèi)將案涉房屋交付給原告熊某，同時(shí)，原告熊某給付被告蔡某某剩余購(gòu)房款90000元；
二、被告蔡某某在本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告熊某按照案涉《房屋買賣合同書》相關(guān)約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)（房屋面積258.91㎡，房產(chǎn)證號(hào)為:監(jiān)利房權(quán)證容字第XXXXXXX號(hào)，土地使用面積142.29㎡，土地證號(hào)為:監(jiān)國(guó)用（XX）字第XXXXXXXXX號(hào)）。
三、駁回原告熊某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1000元，減半收取計(jì)500元，由原告熊某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：蔡端垓

書記員：吳珂