原告：熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐子禹，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某其，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地上海市閘北區(qū)。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：曹俊，上海市萬(wàn)達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海地產(chǎn)中星曹路基地開發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)顧曹路XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：孫杰。
　　原告熊某某訴被告王某其、王某，第三人上海地產(chǎn)中星曹路基地開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告熊某某及其委托訴訟代理人劉奇、徐子禹、被告王某其、王某的共同委托訴訟代理人曹俊到庭參加訴訟。第三人上海地產(chǎn)中星曹路基地開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中星公司)經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告熊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.兩被告辦理上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的小產(chǎn)證，第三人中星公司予以協(xié)助；2.兩被告在取得上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的小產(chǎn)證后，繼續(xù)履行《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，將房屋過戶登記至原告名下。事實(shí)和理由：2013年12月2日，原、被告簽訂了《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，約定原告從被告處購(gòu)買上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號(hào)XXX室動(dòng)遷房房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，雙方約定購(gòu)房?jī)r(jià)格為人民幣(以下幣種相同)94萬(wàn)元，并約定房屋交易限制期滿后共同前往交易中心辦理過戶手續(xù)。后原告按照約定支付了購(gòu)房款84萬(wàn)元，被告簽約后將房屋交付原告居住，2017年12月，系爭(zhēng)房屋限制交易期限屆滿，原告多次催促被告要求辦理過戶手續(xù)均遭到拒絕。因?yàn)橄禒?zhēng)房屋目前沒有辦理小產(chǎn)證，所以要求第三人先幫被告辦理小產(chǎn)證，被告再過戶給原告。另外，同意在過戶時(shí)支付尾款10萬(wàn)元。
　　被告王某其、王某答辯稱，認(rèn)可原告陳述的付款情況，房子確實(shí)在簽訂合同當(dāng)時(shí)就交付了。但被告王某其與本案無關(guān)。動(dòng)遷協(xié)議中，王某其、王某都是被安置人，當(dāng)時(shí)分了兩套房，房屋下來以后，動(dòng)遷組在簽訂調(diào)配供應(yīng)單的時(shí)候，已經(jīng)分配了房屋，系爭(zhēng)房屋實(shí)際歸屬于王某。簽訂買賣合同的過程實(shí)際是王某進(jìn)行的，王某其只是最后應(yīng)原告要求在合同上面簽了個(gè)字，而且在原、被告合同第4條約定房屋是王某的。王某現(xiàn)在同意辦理小產(chǎn)證的，也同意配合原告過戶的，但是因?yàn)楸幌拗迫松碜杂闪耍詻]法辦理。
　　第三人中星公司未到庭陳述。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù)，證據(jù)在開庭審理時(shí)進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)于案件事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　2012年12月31日王某其、王某與上海浦東土地控股(集團(tuán))有限公司簽訂了《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，王某其、王某被拆除住房為趙橋村王顧二宅XXX號(hào)，安置取得系爭(zhēng)房屋及上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。
　　2013年12月2日，被告王某其、王某(出售方、甲方)與原告(買售方、乙方)熊某某簽訂了《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，約定原告向兩被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，房屋坐落于上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號(hào)XXX室，為動(dòng)遷房。房屋總價(jià)94萬(wàn)元，建筑面積52平米。合同第二條約定，2013年12月2日乙方向甲方支付首付款84萬(wàn)元，尾款10萬(wàn)元待房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶時(shí)交付給甲方。甲乙雙方于簽訂房屋買賣合同《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》后甲方將房屋騰空交付給乙方。在交易限制期滿后，甲乙雙方共同到浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，完成房屋過戶手續(xù)的當(dāng)日，乙方將尾款10萬(wàn)元交付給甲方，交易所產(chǎn)生的契稅、交易手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅均由買方承擔(dān)。同時(shí)本房所產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買方承擔(dān)，賣方不承擔(dān)任何費(fèi)用。合同第三條約定，該房屋出售總價(jià)款為94萬(wàn)元。合同第四條約定，甲方保證在今后辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，只報(bào)送王某一個(gè)人的材料，產(chǎn)權(quán)證上只寫王某一個(gè)人的名字……合同簽訂當(dāng)日，原告向被告王某支付了首付款84萬(wàn)元，被告王某同時(shí)向原告交付了系爭(zhēng)房屋。
　　2016年7月12日拆遷實(shí)施單位、拆遷人以及拆遷管理部門出具的《配套商品房供應(yīng)單》，顯示王某取得系爭(zhēng)房屋，王某其取得上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋大產(chǎn)證于2013年6月25日核準(zhǔn)登記至第三人名下。
　　審理中，第三人中星公司向法院出具了情況說明，表示系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)目前登記在其名下，且同意按照判決書內(nèi)容履行協(xié)助過戶義務(wù)。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效。根據(jù)合同第四條的約定，系爭(zhēng)房屋應(yīng)當(dāng)?shù)怯浿镣跄趁潞笥赏跄撑浜显孓k理過戶，《配套商品房供應(yīng)單》也將王某一人記載為購(gòu)房人，王某其對(duì)此亦予以認(rèn)可，故房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為王某，應(yīng)由王某履行合同義務(wù)。原告訴請(qǐng)王某其履行合同義務(wù)，本院不予支持。現(xiàn)原告已按照合同約定支付了84萬(wàn)元的購(gòu)房款，且系爭(zhēng)房屋辦理小產(chǎn)證的條件已經(jīng)具備，原告訴請(qǐng)王某辦理相應(yīng)過戶手續(xù)，依法予以支持。由于系爭(zhēng)房屋目前尚未辦理小產(chǎn)證且登記在第三人名下，第三人應(yīng)當(dāng)配合辦理小產(chǎn)證。原告自愿于過戶同時(shí)給付被告購(gòu)房款尾款，本院為減輕當(dāng)事人訟累，予以一并處理。第三人中星公司經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響案件審理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)辦理上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的小產(chǎn)證，第三人上海地產(chǎn)中星曹路基地開發(fā)有限公司予以協(xié)助；
　　二、被告王某應(yīng)于上述第一項(xiàng)履行完畢后立即協(xié)助原告熊某某辦理將上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過戶至原告熊某某名下的手續(xù)，同時(shí)原告熊某某給付被告王某購(gòu)房款尾款10萬(wàn)元；
　　三、駁回原告熊某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣13,200元，減半收取計(jì)6,600元，保全費(fèi)5,000元，均由被告王某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：范??一

書記員：顧鼎鼎