熊某某
劉軍鋒（湖北興聯(lián)律師事務(wù)所）
劉某某
周某某

原告熊某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人劉軍鋒，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被告劉某某（曾用名劉文雄）。
被告周某某。
原告熊某某訴被告劉某某、周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月27日受理后，依法組成合議庭，于2015年11月30日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告熊某某及其委托代理人劉軍鋒到庭，被告劉某某、周某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年11月1日，被告劉某某、周某某與原告熊某某簽訂了一份售房協(xié)議，約定二被告將位于沙洋縣沈集鎮(zhèn)XX1棟1單元1層101室、1棟1單元4層403室的夫妻共同財(cái)產(chǎn)以總價(jià)格16萬元出售給原告，原告以對(duì)被告的債權(quán)支付了該筆房款。
二被告出具了《全權(quán)委托書》，委托楊海波代理二被告處理所售房屋事宜。
因該《全權(quán)委托書》未辦理公證手續(xù)，導(dǎo)致房屋不能按時(shí)過戶。
后原告多次要求二被告協(xié)助履行房屋過戶手續(xù)，但被告劉某某一直不協(xié)助履行過戶手續(xù)，致使原告所購(gòu)房屋無法過戶至原告名下。
為此，原告特訴至法院，請(qǐng)求判令:1、二被告履行房屋過戶手續(xù)；2、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
案件審理過程中，原告將其訴請(qǐng)一明確為:二被告協(xié)助履行房產(chǎn)證號(hào)為沙洋縣房權(quán)證沈集鎮(zhèn)字第××號(hào)中1棟1單元4層403室的過戶手續(xù)。
原告為證明自己主張的訴請(qǐng)，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一、原、被告身份證復(fù)印件、被告戶口登記卡復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件，擬證明原、被告身份情況及二被告系夫妻關(guān)系；
證據(jù)二、售房協(xié)議，擬證明原告與被告之間存在房屋買賣合同及買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；
證據(jù)三、借據(jù)復(fù)印件2份，擬證明原告對(duì)二被告有17萬元的借款債權(quán)；
證據(jù)四、授權(quán)委托書，擬證明被告曾委托楊海波代理其處理與原告的房屋過戶事宜；
證據(jù)五、沙洋縣房權(quán)證沈集鎮(zhèn)字第××號(hào)復(fù)印件，擬證明房屋系二被告共同的房屋。
二被告未提交答辯狀及證據(jù)，經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭，本院視為其放棄舉證、質(zhì)證及辯論等相關(guān)民事訴訟權(quán)利。
原告提交的上述證據(jù)一、二、四、五，經(jīng)與原告核對(duì)無異，來源合法，真實(shí)可信，對(duì)該四份證據(jù)的證明效力本院予以確認(rèn)；證據(jù)三，原告陳述其原件已于簽訂《售房協(xié)議》之日被被告收回，故無法提交其原件，本院認(rèn)為，原告此陳述符合一般常理，且該份證據(jù)與售房協(xié)議及其他證據(jù)能夠相互佐證，對(duì)該份證據(jù)的證明效力本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原告與被告在借款到期后，協(xié)商簽訂房屋買賣合同，約定被告以房款抵償其債務(wù)16萬元，原告與被告之間的原有債務(wù)為金錢給付之債，變更為交付房產(chǎn)之債，債的本質(zhì)內(nèi)容發(fā)生變化，已經(jīng)構(gòu)成一種新債，售房協(xié)議在性質(zhì)上應(yīng)屬新債清償，即以房屋買賣合同中的房屋交付之債消滅民間借貸中的金錢給付之債，該份新債清償合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，除雙方約定“所有權(quán)自協(xié)議簽訂起即轉(zhuǎn)移”違反不動(dòng)產(chǎn)的登記制度而無效外，其余內(nèi)容并不違反法律規(guī)定，對(duì)雙方當(dāng)事人均應(yīng)具有約束力，故二被告應(yīng)當(dāng)按照《售房協(xié)議》的約定，履行償還債務(wù)之義務(wù)。
對(duì)《售房協(xié)議》中載明的101號(hào)門面，原告自愿放棄，并愿意以16萬元債權(quán)抵償403號(hào)房款，此為原告對(duì)自己權(quán)利的處分，本院予以支持。
對(duì)原告要求二被告協(xié)助辦理403號(hào)房屋過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告劉某某、周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告熊某某辦理位于沙洋縣沈集鎮(zhèn)XX，沙洋縣房權(quán)證沈集鎮(zhèn)字第××號(hào)房產(chǎn)證中一幢一單元4層403室的過戶手續(xù)；
本案案件受理費(fèi)3500元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告在借款到期后，協(xié)商簽訂房屋買賣合同，約定被告以房款抵償其債務(wù)16萬元，原告與被告之間的原有債務(wù)為金錢給付之債，變更為交付房產(chǎn)之債，債的本質(zhì)內(nèi)容發(fā)生變化，已經(jīng)構(gòu)成一種新債，售房協(xié)議在性質(zhì)上應(yīng)屬新債清償，即以房屋買賣合同中的房屋交付之債消滅民間借貸中的金錢給付之債，該份新債清償合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，除雙方約定“所有權(quán)自協(xié)議簽訂起即轉(zhuǎn)移”違反不動(dòng)產(chǎn)的登記制度而無效外，其余內(nèi)容并不違反法律規(guī)定，對(duì)雙方當(dāng)事人均應(yīng)具有約束力，故二被告應(yīng)當(dāng)按照《售房協(xié)議》的約定，履行償還債務(wù)之義務(wù)。
對(duì)《售房協(xié)議》中載明的101號(hào)門面，原告自愿放棄，并愿意以16萬元債權(quán)抵償403號(hào)房款，此為原告對(duì)自己權(quán)利的處分，本院予以支持。
對(duì)原告要求二被告協(xié)助辦理403號(hào)房屋過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告劉某某、周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告熊某某辦理位于沙洋縣沈集鎮(zhèn)XX，沙洋縣房權(quán)證沈集鎮(zhèn)字第××號(hào)房產(chǎn)證中一幢一單元4層403室的過戶手續(xù)；
本案案件受理費(fèi)3500元，由二被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張俊
審判員：周曲曲
審判員：陳忠明

書記員：柳艾梅