原告：焦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省泰興市。
　　委托訴訟代理人：施衛(wèi)良，上海市致真律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸品道，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　被告：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　原告焦某某與被告陸品道、杜某某、陸金房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年1月2日立案，同年1月21日本案依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告焦某某及其委托訴訟代理人施衛(wèi)良、被告陸品道、杜某某到庭參加訴訟。原告于庭前撤回了對被告陸金的起訴，本院依法予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告焦某某向本院提出訴訟請求：1、判令確認(rèn)原、被告簽訂的位于上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)金淼路XXX弄XXX號XXX室(下稱“涉案房屋”)《房屋買賣合同》有效；2、判令被告協(xié)助原告將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記過戶至原告名下。事實(shí)與理由：被告陸品道、杜某某系夫妻關(guān)系，陸金系被告陸品道、杜某某之子。2014年1月19日，原告焦某某與上海市吉臣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所簽訂購房意向書，擬購買涉案拆遷房并交付陸品道意向金10000元，被告陸品道在購房意向書上簽名確認(rèn)。同年1月24日，原告與被告陸品道在上海市恒遠(yuǎn)律師事務(wù)所的見證下簽訂《房屋買賣協(xié)議合同》一份，約定：由原告購買被告陸品道位于上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)金淼路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價(jià)款為750000元。同日，原告通過中國郵政儲蓄銀行支付購房款690000元，由被告陸品道、杜某某出具收條予以確認(rèn)。尚余購房尾款50000元未付。同日，被告陸品道將上述房屋及房屋鑰匙交付給原告焦某某，原告入住至今。現(xiàn)房屋滿足過戶條件，原告要求兩被告協(xié)助辦理涉案房屋過戶手續(xù)，但兩被告要求加價(jià)而不配合過戶，故涉訟。
　　原告焦某某為證明其訴稱的事實(shí)，向本院提交了如下證據(jù)材料：
　　1、2014年1月19日由原告焦某某與上海市吉臣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所簽訂的意向金收據(jù)一份及同年1月24日原告與被告陸品道簽訂的《房屋買賣協(xié)議合同》一份，證明原告向被告購買系爭房屋，雙方對房屋總價(jià)及購房款的支付、違約責(zé)任等均進(jìn)行了約定。
　　2、中國郵政儲蓄銀行轉(zhuǎn)賬憑證一份、收條一份，證明原告根據(jù)合同約定支付購房款700000元，其中現(xiàn)金10000元于2014年1月19日交付給被告陸品道，通過中國郵政儲蓄銀行支付690000元，被告陸品道、杜某某共收取原告購房款700000元。
　　3、中介費(fèi)收據(jù)一份，證明原告通過上海市吉臣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所介紹購買被告陸品道、杜某某的系爭房屋，并支付中介費(fèi)8000元。
　　4、社保繳費(fèi)記錄，證明原告連續(xù)繳納社保滿5年，滿足上海市購房條件。
　　5、上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、配套商品房供應(yīng)單，證明系爭房屋來源于被告動遷安置房屋。
　　6、崇明區(qū)長興鎮(zhèn)購置動遷配套商品房抽中房號確認(rèn)單、鷺島華庭業(yè)主入住手續(xù)辦理流轉(zhuǎn)單、2013年9月11日由陸品道支付的物業(yè)費(fèi)及維修基金的收據(jù)各一份，證明涉案房屋真實(shí)存在，被告陸品道、杜某某有權(quán)處分涉案房屋并已交付原告。
　　7、涉案房屋權(quán)屬信息，證明涉案房屋目前權(quán)利人是上海信筑置業(yè)有限公司，且已具備辦理小產(chǎn)權(quán)證的條件。
　　8、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)1張及物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票4張，證明原告焦某某實(shí)際居住系爭房屋，且支付該房屋2015年10月1日至2020年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)。
　　9、崇明區(qū)人民法院(2017)滬0151民初6870號民事判決書一份，證明案外人倪某某在代位析產(chǎn)糾紛一案中，要求將涉案房屋中三分之一產(chǎn)權(quán)歸陸金所有，但未得到法院支持，判決認(rèn)定涉案房屋已出售原告。
　　被告陸品道、杜某某辯稱，涉案房屋系農(nóng)村宅基地拆遷安置所得，安置人口分別是陸品道、杜某某和兒子陸金，拆遷安置房共取得三套，經(jīng)家庭商議，一致同意將涉案房屋配套商品房供應(yīng)單購房人填寫為陸品道、杜某某。出售涉案房屋用于歸還陸金所欠債務(wù)，因此陸金對出售涉案房屋是知曉的。兩被告同意配合協(xié)助原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記，但因原告購房時(shí)承諾，若房價(jià)上漲，愿意適當(dāng)加價(jià)，故要求房款加價(jià)55000元左右并支付房屋尾款50000元。
　　經(jīng)審理查明，2014年1月19日，原告焦某某與被告陸品道通過上海市吉臣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所達(dá)成買賣房屋的合意，并簽訂購房意向書及支付定金10000元。同年1月24日，在上海市恒遠(yuǎn)律師事務(wù)所的見證下簽訂了《房屋買賣協(xié)議》一份，協(xié)議約定：被告陸品道將位于上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)金淼路XXX弄XXX號XXX室動遷安置房出售給原告焦某某，房屋總價(jià)款為750000元，并約定簽訂協(xié)議當(dāng)日由原告支付被告首期房款700000元(含定金10000元)，尾款50000元于滿足購房條件后，辦理過戶手續(xù)當(dāng)日支付被告，辦理一手房產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用由被告陸品道負(fù)擔(dān)，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告焦某某負(fù)擔(dān)。2014年1月24日，原告通過中國郵政儲蓄銀行支付購房款690000元，共計(jì)支付購房款700000元(含定金10000元)，被告陸品道同日將涉案房屋及鑰匙交付給原告焦某某，原告在涉案房屋內(nèi)實(shí)際居住至今。
　　另查明，被告陸品道和杜某某系夫妻關(guān)系，與陸金系父母子關(guān)系，房屋拆遷前陸品道、杜某某、陸金共同居住于上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)長明村XXX號。后因該地塊被征用拆遷，被告陸品道代表該戶與上海長興海洋裝備產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司于2010年5月10日簽訂了《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，該協(xié)議明確陸品道戶被核定的安置面積為281.60平方米。核定安置人口分別為陸品道、杜某某和陸金。陸品道戶選購了坐落于上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)金淼路XXX弄XXX號XXX室(建筑面積為79.86平方米)、131號902室(建筑面積為120.58平方米)及金淼路XXX弄XXX號XXX室(建筑面積為99.92平方米)的安置房三套。目前上述三套房屋均未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且涉案房屋已滿足過戶條件。
　　審理中，原告表示，辦理過戶手續(xù)中所涉稅費(fèi)均由其承擔(dān)，且同意額外補(bǔ)償被告5000元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
　　本院認(rèn)為，民事活動應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用原則，合法的房屋買賣受法律保護(hù)。本案中，原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容也未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該買賣協(xié)議對原、被告具有約束力。系爭房屋在可辦理過戶登記手續(xù)時(shí)，兩被告理應(yīng)配合辦理，故對原告要求確認(rèn)原、被告于2014年1月24日簽訂的《房屋買賣協(xié)議合同》有效，并由兩被告配合辦理房屋過戶之訴請，本院予以支持。兩被告認(rèn)為購房時(shí)，原告承諾房價(jià)上漲，愿意適當(dāng)加價(jià)，但兩被告未提交證據(jù)且原告亦否認(rèn)，故兩被告要求購房款加價(jià)的意見，不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，判決如下：
　　一、原告焦某某與被告陸品道于2014年1月24日簽訂的《房屋買賣協(xié)議合同》合法有效；
　　二、被告陸品道、杜某某于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理坐落于上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)金淼路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并于產(chǎn)權(quán)登記辦理完畢之日起十日內(nèi)將上述房屋過戶于原告焦某某名下，辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用由原告焦某某負(fù)擔(dān)；
　　三、原告焦某某于上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)金淼路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至原告焦某某名下之日支付被告陸品道、杜某某購房款余款50000元及補(bǔ)償款5000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)人民幣8794元，減半收取計(jì)人民幣4397元，由原告焦某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：陸沈平

書記員：陳艷倩