原告焦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住清河縣。
委托代理人李瑞濤，河北李瑞濤律師事務所律師。
被告孫家爽，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省清河縣。
委托代理人王順利，河北鑫旺律師事務所律師。
委托代理人王利軍，河北鑫旺律師事務所律師。
第三人劉保磊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省清河縣。

原告焦某某訴被告孫家爽、第三人劉保磊案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告焦某某及其委托代理人李瑞濤、被告孫家爽的委托代理人王順利、王利軍到庭參加訴訟，第三人劉保磊經合法傳喚、無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，清河縣人民法院因孫家爽訴劉保磊買賣合同糾紛一案，作出（2015）清民二初字第78-1號民事裁定書，查封了劉保磊位于清河縣防疫站家屬院房產一處，證號為89××08號，執(zhí)行過程中，原告焦某某向清河縣人民法院提出執(zhí)行異議，清河縣人民法院于2016年6月17日作出（2016）冀0534執(zhí)異22號執(zhí)行裁定書駁回了原告的異議申請，焦某某不服向清河縣人民法院提起了訴訟。
另查明，1995年3月第三人劉保磊將其位于清河縣運河大街16條1××號房地產（土地證號：清國用90字第1284號、房產證號房字第××號）轉讓給了原告焦某某，原告分別于1995年3月22日和4月10日分兩次支付了全部價款人民幣65000元;同年4月份劉保磊將上述房地產及產權證書交付給原告焦某某，此后原告焦某某一直在此居住，原告的戶籍登記信息也是此地址。后原告一直要求劉保磊協(xié)助辦理房地產過戶登記手續(xù)，但劉保磊一直沒有協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)；經向清河縣房管部門核實，劉保磊名下只有一處房產。

本院認為，原、被告雙方對查封的證號為89××08號房產為運河大街16條16號房產還是運河大街16條1××號房產及運河大街16條1××號房產是否第三人劉保磊已轉讓給原告有爭議。原告提供的證人曲某、楚澤文證實原告自1995年4月份一直在運河大街16條1××號居住，該房產系原告購買的劉保磊的，法庭依法對該證人的身份進行了核實，該證人接受了原、被告雙方的詢問，其對所證事實的陳述前后一致，該證人證言具有真實性、合法性和關某，予以采信。原告提交的收款收據(jù)、戶口簿、清河縣供電局電費收取憑證、房產證和土地證，與證人楚澤文、曲某的證言相互印證，形成證據(jù)鏈條，對上述證據(jù)予以采信。原告提交的證據(jù)能證實運河大街16條1××號房產已由劉保磊轉讓給原告，原告自1995年4月份一直在該房產居住。原告持有的房產證的證號與查封的房產的證號系同一證號，該房產所占有范圍的土地證顯示該地產北鄰為唐風月，與證人楚澤文證實的16條1××號房產的北鄰為唐風月相一致，且房產證記載的北房三間與16條1××號一致，證人曲某證實16條16號房產為北房六間，與89××08號房產證記載的北房三間不一致，并且經向清河縣房管部門核實，劉保磊名下除被本院查封的一處房產外，再無其他房產。綜上認定查封的房產即16條1××號的房產。《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，對案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應當審查下列內容：（一）案外人是否系權利人；（二）該權利的合法性與真實性；（三）該權利能否排除執(zhí)行。第二十八條規(guī)定，金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已經簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。本案中，在法院查封之前早在1995年第三人劉保磊已經將涉案房地產轉讓給了原告，原告亦在95年即付清價款，劉保磊已將房地產證書交付給了原告，原告自1995年4月份在該房產居住至今，由于劉保磊沒時間協(xié)助的原因，致使沒有辦理過戶登記，對此作為買受人的原告不存在過錯。故原告焦某某就本案執(zhí)行標的（第89××08號房產）享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，其提出的執(zhí)行異議符合法律規(guī)定，應予支持。對于原告要求確認89××08號房產歸其個人所有的訴訟請求，雖然原告提交的證據(jù)能夠證明其對涉案房產享有所有權，但不能排除原告的家庭成員對該房產享有共有產權的可能，故不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行（2015）清民二初字第79-1號民事裁定書中查封的劉保磊名下的第89××08號房產；
二、駁回原告焦某某的其他訴訟請求。
案件受理費人民幣80元，由被告孫家爽負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　　李曉彥 審　判　員　　閆恒新 人民陪審員　　閆明亮

書記員：吳艷元