上訴人（原審被告）:焦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑河市愛輝區(qū)。
委托訴訟代理人：孫寶昌，黑河市法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審原告）：黑河市愛輝區(qū)幸福鄉(xiāng)下二公村村民委員會(huì)，住所地黑河市愛輝區(qū)幸福鄉(xiāng)下二公村。
負(fù)責(zé)人：該村委會(huì)主任。
委托訴訟代理人：莊建福，黑龍江明鑒律師事務(wù)所律師。

上訴人焦某某因與被上訴人黑河市愛輝區(qū)幸福鄉(xiāng)下二公村村民委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱下二公村委會(huì)）占有物返還糾紛一案，不服黑河市愛輝區(qū)人民法院（2017）黑1102民初2005號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月30日立案后，依法組成合議庭，采取閱卷、詢問當(dāng)事人的方式審理了本案。上訴人焦某某及其委托訴訟代理人孫寶昌，被上訴人下二公村委會(huì)的委托訴訟代理人莊建福到庭參加詢問。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)本院認(rèn)證認(rèn)為，焦某某提交的證據(jù)，因下二公村委會(huì)對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，故予以采信。下二公村委會(huì)提交的證據(jù)，因焦某某對(duì)其真實(shí)性有異議，且與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，故不予采信。
本院認(rèn)定事實(shí)如下：2001年4月5日上午，下二公村委會(huì)與焦某某簽訂租賃合同，約定將焦某某門前的三角地場(chǎng)地租給焦某某使用，租期為15年，時(shí)間為2001年4月5日至2016年4月5日止，租金為7,500元。2001年4月5日下午，下二公村委會(huì)與焦某某簽訂賣約，約定下二公村委會(huì)將焦某某門前場(chǎng)地賣給焦某某使用，賣金為7,500元。焦某某在租賃期間私自在該場(chǎng)地建起一座鐵皮倉(cāng)庫(kù)。下二公村委會(huì)認(rèn)為2016年4月5日租賃合同已到期，要求焦某某返還場(chǎng)地。焦某某不同意返還。
本院認(rèn)為，本案的主要焦點(diǎn)問題是下二公村委會(huì)與焦某某于2001年4月5日下午簽訂的賣約是否有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四條第二款規(guī)定，農(nóng)村土地承包后，土地所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。根據(jù)以上法律規(guī)定可以得出，農(nóng)村承包地禁止買賣。本案中下二公村委會(huì)與焦某某在賣約中約定，下二公村委會(huì)將本案訴爭(zhēng)場(chǎng)地賣給焦某某使用，違背了農(nóng)村承包地禁止買賣的法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同，故焦某某認(rèn)為賣約替代租賃合同的上訴理由不能成立。另下二公村委會(huì)與焦某某簽訂的租賃合同合法有效，雙方應(yīng)予履行，現(xiàn)租賃期限已屆滿，下二公村委會(huì)要求焦某某返還場(chǎng)地的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。
綜上所述，焦某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十九條、第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 代柳怡
審判員 曹偉
審判員 張可秋

書記員： 丑申