原告:焦某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住唐山市豐某某。
被告:康國(guó)民,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住唐山市豐某某。
被告:唐山市豐某某王官營(yíng)鎮(zhèn)焦家莊村村民委員會(huì),住所地:唐山市豐某某王官營(yíng)鎮(zhèn)焦家莊村。
法定代表人:焦志雙,該村村主任。
委托代理人:趙雪剛,河北觀巒律師事務(wù)所律師。
原告焦某某與被告康國(guó)民、唐山市豐某某王官營(yíng)鎮(zhèn)焦家莊村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱焦家莊村委會(huì))土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員陳滿利獨(dú)任審判,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。被告焦家莊村委會(huì)委托代理人趙雪剛到庭參加訴訟,被告康國(guó)民經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,原告與被告康國(guó)民于2012年9月30日簽訂了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同書(shū)一份,約定原告將本村村南1.36畝土地轉(zhuǎn)包給被告康國(guó)民。流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年1200元,合計(jì)1632元,于每年的9月30日前支付。違約責(zé)任約定為:由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金(按實(shí)際價(jià)值)。在文末“發(fā)包方意見(jiàn)”蓋章處加蓋有被告焦家莊村委會(huì)的公章,在“鑒證機(jī)關(guān)”處加蓋有唐山市豐某某王官營(yíng)鎮(zhèn)人民政府公章。合同簽訂后,原告將土地依合同流轉(zhuǎn)給了被告康國(guó)民,康國(guó)民用于建設(shè)生態(tài)種植園。被告康國(guó)民對(duì)2015年和2016年的流轉(zhuǎn)費(fèi)3264元未予支付,原告經(jīng)催要未果,訴至本院,提出所請(qǐng)。
以上事實(shí),有原、被告陳述、土地承包合同書(shū)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同書(shū)等材料在卷。
本院認(rèn)為,根據(jù)原告提交的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同內(nèi)容和合同履行情況,原告和被告康國(guó)民才是合同的權(quán)利、義務(wù)當(dāng)事人。被告焦家莊村委會(huì)在合同上蓋章,只是按照土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法的規(guī)定,對(duì)合同予以備案確認(rèn),但并不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同義務(wù)和其他法律責(zé)任。因此,原告將焦家莊村委會(huì)列為被告,要求其承擔(dān)責(zé)任,于法無(wú)據(jù),本院不予支持。被告康國(guó)民因種植需要向原告流轉(zhuǎn)土地,符合法律規(guī)定,其與原告簽訂的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同為有效合同。雙方應(yīng)按合同的約定全面、及時(shí)履行合同義務(wù),而被告康國(guó)民在合同履行期間兩年時(shí)間內(nèi)以自己的行為表明不履行合同的主要義務(wù)(即給付流轉(zhuǎn)費(fèi)),原告請(qǐng)求解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同,本院予以支持。在流轉(zhuǎn)合同中,雙方約定的違約金的計(jì)算方式不詳,但原告在請(qǐng)求中要求按拖欠數(shù)額的20%給付違約金,較為合理,本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第二項(xiàng)、第一百零七條、第一百零八條、第一百零九條之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告焦某某與被告康國(guó)民簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同;
二、被告康國(guó)民給付原告焦某某土地流轉(zhuǎn)費(fèi)3264元,并給付違約金652.80元,并清除所受讓土地范圍內(nèi)的附著物,限判決生效后十日內(nèi)履行;
三、駁回原告焦某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元,減半收取40元,由被告康國(guó)民負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。
審判員 陳滿利
書(shū)記員:楊坤
成為第一個(gè)評(píng)論者