靈某某青某某苗朱某某第一村民小組
雷靜（河北英匯律師事務(wù)所）
劉玉祥
胡某某
雷文魁（河北汪洋律師事務(wù)所）
白某某

原告靈某某青某某苗朱某某第一村民小組。
負(fù)責(zé)人劉孝孝。
委托代理人雷靜，河北英匯律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉玉祥，系靈某某青某某苗朱某某第一村民小組村民。
被告胡某某。
委托代理人雷文魁，河北汪洋律師事務(wù)所律師。
被告白某某。
原告靈某某青某某苗朱某某第一村民小組訴被告胡某某、白某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院作出（2015）靈民初字第00473號(hào)民事判決書，判后原告靈某某青某某苗朱某某第一村民小組不服上訴于石家莊市中級(jí)人民法院，石家莊市中級(jí)人民法院作出（2015）石民二終字第01387號(hào)民事裁定書，裁定撤銷河北省靈某某人民法院（2015）靈民初字第00473號(hào)民事判決，發(fā)回河北省靈某某人民法院重審，本院依法另行組成合議庭，于2015年12月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告靈某某青某某苗朱某某第一村民小組負(fù)責(zé)人劉孝孝及委托代理人雷靜、劉玉祥，被告胡某某及其委托代理人雷文魁、被告白某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?之規(guī)定，無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。被告所占用的靈某某青某某苗朱某某村東嶺公路西側(cè)土地屬苗朱某某第一村民小組所有，被告白某某占用該地的依據(jù)是其與被告胡某某簽訂的合同，但2001年苗朱某某第一村民小組給被告胡某某重新劃分了土地，并將本案訴爭土地收回。被告胡某某在未取得第二輪土地承包經(jīng)營權(quán)的情況下擅自將訴爭土地租賃給被告白某某，屬無權(quán)處分，二被告所簽訂的租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無效。因此，現(xiàn)在被告對(duì)訴爭土地的占有屬無權(quán)占有。苗朱某某第一村民小組作為土地的所有人，有權(quán)要求被告返還土地，返還畝數(shù)應(yīng)以被告實(shí)際占用面積1.94畝為準(zhǔn)。對(duì)于被告在本案所涉土地上建造的建筑物及地上附著物，也應(yīng)當(dāng)拆除，以便于原告行使自己的權(quán)利。至于原告請求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失37960元的主張，因原、被告之間并無租賃合同，雙方?jīng)]有約定租賃價(jià)格，被告占用原告土地所造成的損失，應(yīng)由有關(guān)部門評(píng)估，但原告未申請?jiān)u估鑒定，致使該損失數(shù)額無法確定，故本院對(duì)該請求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?、第三十六條 ?、第三十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告胡某某與被告白某某簽訂的租地合同無效。
二、被告胡某某、白某某自本判決生效后二十日內(nèi)將其所占用的位于靈某某青某某苗朱某某村東嶺公路西側(cè)的土地（南邊長29米、東邊長52.50米、北邊長21.24米、西邊長50.2米，約合1.94畝）歸還原告靈某某青某某苗朱某某第一村民小組，并各自拆除其本人在該土地上建筑物及附著物。
三、駁回原告靈某某青某某苗朱某某第一村民小組的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)749元，由被告胡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?之規(guī)定，無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。被告所占用的靈某某青某某苗朱某某村東嶺公路西側(cè)土地屬苗朱某某第一村民小組所有，被告白某某占用該地的依據(jù)是其與被告胡某某簽訂的合同，但2001年苗朱某某第一村民小組給被告胡某某重新劃分了土地，并將本案訴爭土地收回。被告胡某某在未取得第二輪土地承包經(jīng)營權(quán)的情況下擅自將訴爭土地租賃給被告白某某，屬無權(quán)處分，二被告所簽訂的租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無效。因此，現(xiàn)在被告對(duì)訴爭土地的占有屬無權(quán)占有。苗朱某某第一村民小組作為土地的所有人，有權(quán)要求被告返還土地，返還畝數(shù)應(yīng)以被告實(shí)際占用面積1.94畝為準(zhǔn)。對(duì)于被告在本案所涉土地上建造的建筑物及地上附著物，也應(yīng)當(dāng)拆除，以便于原告行使自己的權(quán)利。至于原告請求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失37960元的主張，因原、被告之間并無租賃合同，雙方?jīng)]有約定租賃價(jià)格，被告占用原告土地所造成的損失，應(yīng)由有關(guān)部門評(píng)估，但原告未申請?jiān)u估鑒定，致使該損失數(shù)額無法確定，故本院對(duì)該請求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?、第三十六條 ?、第三十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告胡某某與被告白某某簽訂的租地合同無效。
二、被告胡某某、白某某自本判決生效后二十日內(nèi)將其所占用的位于靈某某青某某苗朱某某村東嶺公路西側(cè)的土地（南邊長29米、東邊長52.50米、北邊長21.24米、西邊長50.2米，約合1.94畝）歸還原告靈某某青某某苗朱某某第一村民小組，并各自拆除其本人在該土地上建筑物及附著物。
三、駁回原告靈某某青某某苗朱某某第一村民小組的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)749元，由被告胡某某負(fù)擔(dān)。

審判長：王秀竹
審判員：李榮耕
審判員：李靜

書記員：唐珍珠