原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社。住所地：潛江市園林辦事處章華中路38號。
法定代表人何鋒，該社主任。
委托代理人王向陽，該社法律顧問。
被告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，個體經(jīng)營戶。
委托代理人劉明，湖北章華律師事務(wù)所律師。

原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社（以下簡稱潛江市供銷社）訴被告胡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月6日立案受理。依法由審判員鄧家俊適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告潛江市供銷社的委托代理人王向陽、被告胡某某的委托代理人劉明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告潛江市供銷社與被告胡某某簽訂的房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，合同的內(nèi)容亦不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護。在租賃期限內(nèi)，原告按約將租賃房屋交付被告使用，被告亦能依約及時、足額向原告繳納房屋租金。租賃期限屆滿前后，原告的出租房屋因整體改造的需要，曾先后多次書面通知被告，明確表示不再與被告續(xù)簽合同，并要求被告限期返還承租房屋，但被告始終占有、使用該租賃房屋，原告亦收取了被告繳納的部分租金，依照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定以及雙方在房屋租賃合同中的約定，應(yīng)認定雙方簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限已變更為不定期。對于不定期的租賃合同，原、被告雙方均可隨時主張解除合同。2013年11月11日，被告經(jīng)與原告協(xié)商后，書面向原告承諾同意2014年2月28日為門店租賃截止時間，該時間依法應(yīng)認定為雙方協(xié)商一致解除不定期租賃關(guān)系的時間。故原告要求依法解除原、被告之間的不定期租賃關(guān)系，并判令被告返還原告位于潛江市園林辦事處章華中路38號的5號租賃房屋的訴訟請求，本院依法予以支持。被告辯稱“雙方在未就優(yōu)先承租權(quán)達成一致意見的前提下，原告起訴要求與被告解除租賃合同不符合合同約定”的辯解理由于法無據(jù)，本院依法不予采納；在此之前，被告拖欠原告2013年7至10月間的房屋租金19080元。依照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，被告應(yīng)向原告補繳。被告辯稱“后期租金，原告早已承諾為被告免除”的辯解理由，因其未向本院提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院依法不予采納；雙方的不定期租賃關(guān)系自2014年2月28日解除后，被告仍占有、使用租賃房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)按雙方約定的月租金的3倍的標準向原告支付2014年2月29日至2014年4月30日的違約金。故原告要求被告支付違約占有、使用其租賃房屋期間的違約金28620元的訴訟請求，本院依法予以支持。剩余部分違約金，視為原告主動放棄。被告辯稱“被告按約向原告繳納房屋租金后，不再存在違約行為，因而也不應(yīng)承擔違約責任”的辯解理由，與本院庭審查明的事實和相關(guān)法律規(guī)定不符，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

解除原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社與被告胡某某于2011年8月31日簽訂的房屋租賃合同，被告胡某某返還原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社位于潛江市園林辦事處章華中路38號、建筑面積為39.06㎡的5號租賃房屋；
被告胡某某向原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社支付2013年7至10月間的房屋租金人民幣19080元；
被告胡某某向原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社支付違約金人民幣28620元。
以上具有返還和給付內(nèi)容的款項，于本判決生效后三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣2990元，減半收取人民幣1495元，由
被告胡某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用繳納辦法》第十三條第一款第㈠項的規(guī)定，預(yù)繳上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院：開戶銀行：農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處：戶名：湖北省漢江中級人民法院：帳號17-313501040000019。
當事人簽收本判決書時，即視為己收法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　鄧家俊

書記員：楊婷