潛江市供銷合作社聯(lián)合社
王向陽(yáng)
楊某某
劉明（湖北章華律師事務(wù)所）
杜某某
李某某

原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社。住所地:潛江市園林辦事處章華中路38號(hào)。
法定代表人何鋒，該社主任。
委托代理人王向陽(yáng)，該社法律顧問(wèn)。
被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。
被告杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。
以上三被告的委托代理人劉明，湖北章華律師事務(wù)所律師。
原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱潛江市供銷社）訴被告楊某某、杜某某、李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月6日立案受理。依法由審判員鄧家俊適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告潛江市供銷社的委托代理人王向陽(yáng)，被告楊某某、杜某某、李某某的委托代理人劉明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告楊某某、杜某某、李某某對(duì)原告潛江市供銷社提交的證據(jù)一至六無(wú)異議；原告對(duì)被告杜某某、李某某提交的證據(jù)無(wú)異議。對(duì)于雙方當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的上述證據(jù)，本院依法予以采信。
根據(jù)雙方當(dāng)事人所舉證據(jù)及本院認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案的法律事實(shí)如下:
2011年8月31日，原告潛江市供銷社與被告楊某某、杜某某、李某某簽訂了一份潛江市行政事業(yè)單位資產(chǎn)（房屋）租賃合同書(shū)。合同約定，原告將其位于潛江市園林辦事處章華中路38號(hào)的2號(hào)商鋪（面積為48.06㎡）租賃給三被告經(jīng)營(yíng)服裝，租賃期限為2011年9月1日至2012年8月31日，年租金為138679元，租金支付時(shí)間為2011年8月31日；三被告從合同簽訂之日起每年向原告交付設(shè)施、設(shè)備等使用保證金30000元，保證金不計(jì)利息。合同期滿，經(jīng)原告驗(yàn)收確認(rèn)租賃房屋無(wú)毀損等情形，且三被告付清全部租賃費(fèi)用后將保證金退還三被告。否則原告有權(quán)直接從保證金中扣取未繳付租金或者毀損費(fèi)用；租賃期限內(nèi)，若因政策變化或市政建設(shè)等公共利益要求需要拆遷，三被告應(yīng)無(wú)條件服從，及時(shí)歸還租賃房屋，原告不再另行給三被告安排房屋，合同自行終止；租賃期滿，若三被告逾期不歸還房屋，視同雙方為不定期租賃關(guān)系。租金按本合同月租金的3倍計(jì)算，至租賃房屋歸還為止。雙方還就其他權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原、被告雙方均按約履行義務(wù)。2012年8月22日，原告以“市供銷社機(jī)關(guān)辦公樓整體改造即將啟動(dòng)，供銷社所有門面今年一律不再續(xù)簽合同”為由向三被告發(fā)出書(shū)面通知，要求三被告按雙方訂立的2011年的房租標(biāo)準(zhǔn)按月向原告繳納租金，同時(shí)要求三被告做好搬遷撤離的準(zhǔn)備。2012年8月31日，雙方簽訂的租賃合同期限屆滿后，原告于2013年3月1日至2014年3月5日間先后四次書(shū)面通知三被告，要求三被告搬遷撤離，但三被告至今仍占有、使用該租賃房屋。其間，被告楊某某、李某某曾于2013年11月11日向原告作出書(shū)面承諾，同意2014年2月28日為門店租賃最后期限，并明確表示此日之后原告何時(shí)通知拆遷，兩被告隨時(shí)撤離、清場(chǎng)，無(wú)條件服從，但兩被告并未履行承諾。由此引發(fā)糾紛，原告于2014年5月6日向本院提起訴訟，請(qǐng)求依法解除原、被告之間的不定期租賃關(guān)系，并判令三被告返還原告位于潛江市園林辦事處章華中路38號(hào)、建筑面積為48.06㎡的2號(hào)租賃房屋；判令三被告向原告支付2013年7至10月間欠繳的房屋租金46228元；判令三被告按合同約定的月租金的3倍向原告支付逾期不返還租賃房屋期間（從2014年2月29日計(jì)算至2014年4月30日）的違約金69342元。
本院認(rèn)為，原告潛江市供銷社與被告楊某某、杜某某、李某某簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容亦不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。在租賃期限內(nèi)，原告按約將租賃房屋交付三被告使用，三被告亦能依約及時(shí)、足額向原告繳納房屋租金。租賃期限屆滿前后，原告的出租房屋因整體改造的需要，曾先后多次書(shū)面通知三被告，明確表示不再與三被告續(xù)簽合同，并要求三被告限期返還承租房屋，但三被告始終占有、使用該租賃房屋，原告亦收取了三被告繳納的部分租金，依照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定以及雙方在房屋租賃合同中的約定，應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限已變更為不定期。對(duì)于不定期的租賃合同，原、被告雙方均可隨時(shí)主張解除合同。2013年11月11日，被告楊某某、李某某經(jīng)與原告協(xié)商后，書(shū)面向原告承諾同意2014年2月28日為門店租賃截止時(shí)間，該時(shí)間依法應(yīng)認(rèn)定為雙方協(xié)商一致解除不定期租賃關(guān)系的時(shí)間。被告杜某某雖未向原告出具上述書(shū)面承諾，但其作為被告楊某某、李某某的共同承租人，知道或應(yīng)當(dāng)知道被告楊某某、李某某向原告出具上述書(shū)面承諾的事實(shí)。故原告要求依法解除原、被告之間的不定期租賃關(guān)系，并判令三被告返還原告位于潛江市園林辦事處章華中路38號(hào)的2號(hào)租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。三被告辯稱“雙方在未就優(yōu)先承租權(quán)達(dá)成一致意見(jiàn)的前提下，原告起訴要求與三被告解除租賃合同不符合合同約定”的辯解理由于法無(wú)據(jù)，本院依法不予采納；在此之前，三被告拖欠原告2013年7至10月間的房屋租金46228元。依照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，三被告應(yīng)向原告補(bǔ)繳。三被告辯稱“后期租金，原告早已承諾為三被告免除”的辯解理由，因其未向本院提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院依法不予采納；雙方的不定期租賃關(guān)系自2014年2月28日解除后，三被告仍占有、使用租賃房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)按雙方約定的月租金的3倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付2014年2月29日至2014年4月30日的違約金。故原告要求三被告支付違約占有、使用其租賃房屋期間的違約金69342元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。剩余部分違約金，視為原告主動(dòng)放棄。三被告辯稱“三被告按約向原告繳納房屋租金后，不再存在違約行為，因而也不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任”的辯解理由，與本院庭審查明的事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定不符，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社與被告楊某某、杜某某、李某某于2011年8月31日簽訂的房屋租賃合同，被告楊某某、杜某某、李某某返還原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社位于潛江市園林辦事處章華中路38號(hào)、建筑面積為48.06㎡的2號(hào)租賃房屋；
被告楊某某、杜某某、李某某向原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社支付2013年7至10月間的房屋租金人民幣46228元；
被告楊某某、杜某某、李某某向原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社支付違約金人民幣69342元。
以上具有返還和給付內(nèi)容的款項(xiàng)，于本判決生效后三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣4610元，減半收取人民幣2305元，由
被告楊某某、杜某某、李某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用繳納辦法》第十三條第一款第㈠項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院:開(kāi)戶銀行:農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處:戶名:湖北省漢江中級(jí)人民法院:帳號(hào)17-313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書(shū)時(shí)，即視為己收法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書(shū)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告潛江市供銷社與被告楊某某、杜某某、李某某簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容亦不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。在租賃期限內(nèi)，原告按約將租賃房屋交付三被告使用，三被告亦能依約及時(shí)、足額向原告繳納房屋租金。租賃期限屆滿前后，原告的出租房屋因整體改造的需要，曾先后多次書(shū)面通知三被告，明確表示不再與三被告續(xù)簽合同，并要求三被告限期返還承租房屋，但三被告始終占有、使用該租賃房屋，原告亦收取了三被告繳納的部分租金，依照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定以及雙方在房屋租賃合同中的約定，應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限已變更為不定期。對(duì)于不定期的租賃合同，原、被告雙方均可隨時(shí)主張解除合同。2013年11月11日，被告楊某某、李某某經(jīng)與原告協(xié)商后，書(shū)面向原告承諾同意2014年2月28日為門店租賃截止時(shí)間，該時(shí)間依法應(yīng)認(rèn)定為雙方協(xié)商一致解除不定期租賃關(guān)系的時(shí)間。被告杜某某雖未向原告出具上述書(shū)面承諾，但其作為被告楊某某、李某某的共同承租人，知道或應(yīng)當(dāng)知道被告楊某某、李某某向原告出具上述書(shū)面承諾的事實(shí)。故原告要求依法解除原、被告之間的不定期租賃關(guān)系，并判令三被告返還原告位于潛江市園林辦事處章華中路38號(hào)的2號(hào)租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。三被告辯稱“雙方在未就優(yōu)先承租權(quán)達(dá)成一致意見(jiàn)的前提下，原告起訴要求與三被告解除租賃合同不符合合同約定”的辯解理由于法無(wú)據(jù)，本院依法不予采納；在此之前，三被告拖欠原告2013年7至10月間的房屋租金46228元。依照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，三被告應(yīng)向原告補(bǔ)繳。三被告辯稱“后期租金，原告早已承諾為三被告免除”的辯解理由，因其未向本院提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院依法不予采納；雙方的不定期租賃關(guān)系自2014年2月28日解除后，三被告仍占有、使用租賃房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)按雙方約定的月租金的3倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付2014年2月29日至2014年4月30日的違約金。故原告要求三被告支付違約占有、使用其租賃房屋期間的違約金69342元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。剩余部分違約金，視為原告主動(dòng)放棄。三被告辯稱“三被告按約向原告繳納房屋租金后，不再存在違約行為，因而也不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任”的辯解理由，與本院庭審查明的事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定不符，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

解除原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社與被告楊某某、杜某某、李某某于2011年8月31日簽訂的房屋租賃合同，被告楊某某、杜某某、李某某返還原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社位于潛江市園林辦事處章華中路38號(hào)、建筑面積為48.06㎡的2號(hào)租賃房屋；
被告楊某某、杜某某、李某某向原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社支付2013年7至10月間的房屋租金人民幣46228元；
被告楊某某、杜某某、李某某向原告潛江市供銷合作社聯(lián)合社支付違約金人民幣69342元。
以上具有返還和給付內(nèi)容的款項(xiàng)，于本判決生效后三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣4610元，減半收取人民幣2305元，由
被告楊某某、杜某某、李某某共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：鄧家俊

書(shū)記員：楊婷