上訴人（原審被告）：潛江市互聯(lián)物業(yè)管理有限公司，住所地：潛江市園林辦事處章華中路8號(hào)。法定代表人：易賢明，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳永燦，湖北楚天律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：張軍軍，男，1987年10月21日出生，漢族，自由職業(yè)者，住潛江市。被上訴人（原審原告）：海洋，女，1987年4月16日出生，漢族，自由職業(yè)者，住潛江市。二被上訴人的共同委托訴訟代理人：徐濤，湖北江漢律師事務(wù)所律師。

互聯(lián)公司上訴請(qǐng)求：撤銷原判，改判駁回張軍軍、海洋的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：互聯(lián)公司應(yīng)履行的義務(wù)是《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第二條的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，互聯(lián)公司沒有違反合同條款。張軍軍、海洋的房屋內(nèi)積水系因其屋內(nèi)下水管道被堵塞所致，互聯(lián)公司不知道也不可能知道該下水管道被堵塞情況，不存在違約的主觀故意?；ヂ?lián)公司在張軍軍、海洋告知家中存在下水管道被堵塞的情況后就上門查看并將問題解決。張軍軍、海洋屋內(nèi)下水管道屬于其私人專用，不屬于互聯(lián)公司維護(hù)、管理范疇，張軍軍、海洋因水浸泡而造成的財(cái)務(wù)損失，應(yīng)向過錯(cuò)方提起侵權(quán)之訴，而不是向互聯(lián)公司提起合同之訴。張軍軍、海洋辯稱，互聯(lián)公司的上訴理由沒有事實(shí)和法律依據(jù)，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依法應(yīng)駁回互聯(lián)公司的上訴請(qǐng)求。張軍軍、海洋的房屋內(nèi)積水是由于下水管道污水回流造成的，房屋經(jīng)水浸泡之后，張軍軍、海洋向互聯(lián)公司反映，互聯(lián)公司到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行排水。張軍軍、海洋選擇合同之訴的原因是雙方簽訂了相關(guān)的物業(yè)服務(wù)合同，在該合同中對(duì)物業(yè)養(yǎng)護(hù)等方面進(jìn)行了相關(guān)約定，互聯(lián)公司應(yīng)對(duì)公共設(shè)施承擔(dān)養(yǎng)護(hù)、維護(hù)的責(zé)任。事故發(fā)生后，張軍軍、海洋的房屋再次因污水回流被浸泡。張軍軍、海洋向一審法院起訴請(qǐng)求：判令互聯(lián)公司賠償張軍軍、海洋損失30000元（暫定），以評(píng)估的損失標(biāo)的為準(zhǔn)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2010年3月22日，張軍軍與湖北水牛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定由張軍軍購買湖北水牛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的，位于潛江市園林辦事處××路雅樂××小區(qū)××室房屋。該小區(qū)的前期物業(yè)管理由建設(shè)單位委托給互聯(lián)公司。同時(shí)，互聯(lián)公司制定了雅樂居住宅小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，該規(guī)約對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任進(jìn)行了約定。張軍軍作出了承諾。張軍軍、海洋于2012年10月至12月對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修并入住。之后，張軍軍、海洋外出務(wù)工。2016年1月，張軍軍、海洋回家發(fā)現(xiàn)因下水管道被堵塞，房屋內(nèi)被水浸泡，導(dǎo)致室內(nèi)裝修、家具等財(cái)物損壞。張軍軍、海洋將此情況告知互聯(lián)公司，并要求賠償，雙方因賠償標(biāo)的未能達(dá)成協(xié)議，張軍軍、海洋向一審法院提起訴訟。2017年1月19日，潛江偉華資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）作出的潛偉評(píng)報(bào)字［2017］1號(hào)海洋、張軍軍物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)論為：海洋、張軍軍財(cái)產(chǎn)所受損失的評(píng)估價(jià)值合計(jì)為19501元。評(píng)估費(fèi)為9000元。一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人雙方都違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本案中，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)作出約定?；ヂ?lián)公司制定的雅樂居住宅小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約及張軍軍的承諾，均系互聯(lián)公司和張軍軍的真實(shí)意思表示，并不違反相關(guān)法律規(guī)定，且合法有效，一審法院依法予以保護(hù)。張軍軍、海洋因長(zhǎng)期外出務(wù)工，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)其房屋因下水管道被堵塞，導(dǎo)致房屋內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間被水浸泡，對(duì)其所造成的財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；互聯(lián)公司作為物業(yè)，未按照業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約履行義務(wù)，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十九條第一款、第一百二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決：一、互聯(lián)公司于該判決生效之日起七日內(nèi)賠償張軍軍、海洋財(cái)產(chǎn)損失22800.80元；二、駁回張軍軍、海洋的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按該判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)550元，由互聯(lián)公司負(fù)擔(dān)440元，張軍軍、海洋負(fù)擔(dān)110元。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：張軍軍、海洋的房屋內(nèi)積水系因下水管道被堵塞所致，堵塞部分的下水管道屬于張軍軍、海洋房屋所在單元用戶共用的下水管道。雅樂居住宅小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第三十三條規(guī)定，本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專用部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人潛江市互聯(lián)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱互聯(lián)公司）因與被上訴人張軍軍、海洋物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服湖北省潛江市人民法院（2016）鄂9005民初1397號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月2日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人互聯(lián)公司的委托訴訟代理人陳永燦，被上訴人張軍軍、海洋的共同委托訴訟代理人徐濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，互聯(lián)公司制定的雅樂居住宅小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約及張軍軍的承諾，系互聯(lián)公司和張軍軍的真實(shí)意思表示，不違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述，張軍軍、海洋的房屋內(nèi)積水系因其所在單元用戶共用的下水管道被堵塞所致，根據(jù)雅樂居住宅小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第三十三條的規(guī)定，該下水管道不屬于張軍軍、海洋的專有部分，而是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。故互聯(lián)公司上訴稱張軍軍、海洋屋內(nèi)下水管道屬于其私人專用，不屬于互聯(lián)公司維護(hù)、管理范疇，與事實(shí)不符，本院不予支持?；ヂ?lián)公司作為物業(yè)公司對(duì)小區(qū)共有設(shè)施設(shè)備有定期檢查、維修管理義務(wù)，但張軍軍、海洋的房屋內(nèi)積水，互聯(lián)公司無法進(jìn)入其房屋，也不可能知道下水管道被堵塞導(dǎo)致屋內(nèi)積水的情況。張軍軍、海洋未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)其房屋下水管道被堵塞，導(dǎo)致房屋內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間被水浸泡，對(duì)其所造成的財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任?；ヂ?lián)公司在張軍軍、海洋告知房屋內(nèi)積水的情況后就上門查看并及時(shí)將堵塞物排除。故本院根據(jù)互聯(lián)公司應(yīng)盡的合同義務(wù)以及綜合雙方的責(zé)任，酌定互聯(lián)公司應(yīng)承擔(dān)張軍軍、海洋直接損失的20%，即3900.20元（計(jì)算方式為19501元×20%）?；ヂ?lián)公司上訴稱，張軍軍、海洋因水浸泡而造成的財(cái)物損失，應(yīng)向過錯(cuò)方提起侵權(quán)之訴，而不是向互聯(lián)公司提起合同之訴。本院認(rèn)為，張軍軍、海洋和互聯(lián)公司存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，張軍軍、海洋有權(quán)選擇合同之訴要求互聯(lián)公司承擔(dān)責(zé)任，故本院對(duì)該上訴理由不予支持。綜上所述，互聯(lián)公司的上訴請(qǐng)求部分成立。本院依照《中華人民共和國合同法》第一百一十九條第一款、第一百二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省潛江市人民法院（2016）鄂9005民初1397號(hào)民事判決；二、潛江市互聯(lián)物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)賠償張軍軍、海洋財(cái)產(chǎn)損失3900.20元；三、駁回張軍軍、海洋的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)550元，由潛江市互聯(lián)物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)110元，張軍軍、海洋負(fù)擔(dān)440元；評(píng)估費(fèi)9000元，由潛江市互聯(lián)物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)1800元，張軍軍、海洋負(fù)擔(dān)7200元。二審案件受理費(fèi)440元，由潛江市互聯(lián)物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)88元，張軍軍、海洋負(fù)擔(dān)352元。本判決為終審判決。