原告：潛江市三發(fā)建筑材料租賃站，住所地：潛江市園林辦事處大橋村*組*號。
經(jīng)營者：陽明猛，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省大悟縣人，個體工商戶，戶籍所在地湖北省大悟縣，現(xiàn)住潛江市。
委托訴訟代理人：王為華，湖北楚天律師事務所律師。
被告：陶某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省武漢市人，建筑工程承包人，住湖北省武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：胡楊亞，湖北維力律師事務所律師。
委托訴訟代理人：柳曉軍，湖北維力律師事務所律師。

原告潛江市三發(fā)建筑材料租賃站與被告陶某某建筑設備租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告潛江市三發(fā)建筑材料租賃站的經(jīng)營者陽明猛及其委托訴訟代理人王為華、被告陶某某的委托訴訟代理人胡楊亞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潛江市三發(fā)建筑材料租賃站向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告2017年12月22日簽訂的建材租賃合同；2、判令被告返還租賃物鋼管4435米、十字扣件24000套、接頭扣件1980套、轉(zhuǎn)向扣件450套；若不能返還，按鋼管15元米、扣件5.5元套賠償原告；3、判令被告支付租金64526元（從2017年12月22日起至2019年1月2日止）；4、判令被告賠償違約損失61656元。事實和理由：2017年12月22日，原、被告簽訂建材租賃合同。根據(jù)合同約定，鋼管日租金0.009元米，扣件日租金0.005元個，材料損失價格，鋼管15元米，扣件5.5元套。2017年12月23日，被告在原告處租賃十字扣件8400套、接頭扣件1200套、轉(zhuǎn)向扣件450套；2017年12月26日，被告在原告處租賃1.5米系列鋼管750根計1125米，2米系列鋼管1055根計2110米；2017年12月31日，被告在原告處租賃十字扣件6000套、接頭扣件300套、6米系列鋼管200根計1200米；2018年1月10日，被告在原告處租賃十字扣件9600套、接頭扣件480套。根據(jù)合同約定，“租金每月結(jié)算，如不按時結(jié)清，按日以租金總值5%收取違約金，連續(xù)2-3個月拖欠租金，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物、租金及違約金”。現(xiàn)原告違反合同約定拒絕支付租金，為此，原告特提起訴訟，望判如所請。
被告陶某某辯稱，一、被告對與原告之間存在建材租賃合同關(guān)系的事實無異議；二、被告對原告所述合同履行的情況有異議，被告不存在拖欠原告租金的事實；三、被告不存在不歸還原告租賃物的事實；四、原告主張的租金總額沒有經(jīng)過原、被告結(jié)算確認，且與建材租賃合同約定的租金計算方式不符；五、原告于2018年3月27日之后的租金訴求沒有事實依據(jù)，涉案合同已于2018年3月26日終止，且原、被告于2018年3月27日就租賃物如何處理已達成一致意見；六、被告不存在違約行為，不應承擔違約責任，原告請求的違約金沒有依據(jù)。綜上，被告同意按建材租賃合同約定與原告據(jù)實結(jié)算租金，但被告已支付的押金及租金應予以扣除，原告可隨時取回租賃物，原告的其他訴訟請求請法院予以駁回。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年12月22日以原告為甲方、被告為乙方簽訂建材租賃合同。合同約定，二、乙方在租甲方材料時，須向甲方交納材料押金，押金不計息，且不做租費處理。鋼管3000元噸，（每噸為260米），扣件3元套，頂托12元根，（每噸為300根）所租材料退清后，甲方退給乙方押金。三、運輸費用：來回運費及上下車費均由乙方承擔。四、租金以甲方出庫之日起至甲方入庫之日止，按實際天數(shù)及具體數(shù)量計算，中途公休、節(jié)假日一概不扣除，每月底為租金結(jié)算日，租金每月結(jié)清，如不按時結(jié)清，按日以租金總值的5%收取違約金，連續(xù)2-3個月拖欠租金，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物及租金、違約金。八、材料品種、租賃價格及賠償參考標準：鋼管日租金0.009元米，扣件日租金0.005元個，材料損失價格，鋼管15元米，扣件5.5元套，頂托15元根。十一、補充說明，春節(jié)期間，甲方減免乙方半個月租金等權(quán)利義務。合同簽訂后，被告于2017年12月23日在原告處租賃十字扣件8400套、接頭扣件1200套、轉(zhuǎn)向扣件450套；2017年12月26日，被告在原告處租賃1.5米系列鋼管750根計1125米，2米系列鋼管1055根計2110米；2017年12月31日，被告在原告處租賃十字扣件6000套、接頭扣件300套、6米系列鋼管200根計1200米；2018年1月10日，被告在原告處租賃十字扣件9600套、接頭扣件480套。原告于2017年12月22日收到被告押金10000元，于2017年12月30日收到被告匯款10000元。被告分別于2018年3月29日返還十字扣件3000套，2018年5月10日返還接頭扣件340套、轉(zhuǎn)向扣件100套、十字扣件1520套給原告。截止起訴時止，被告尚有鋼管4435米、十字扣件19480套、接頭扣件1640套、轉(zhuǎn)向扣件350套未償還給原告且未與原告進行租金結(jié)算。

本院認為，原、被告雙方簽訂的建材租賃合同是雙方真實意思表示，且合同內(nèi)容（除違約金約定過高外）未違反合同效力性的規(guī)定，應認定為有效合同。被告將原告的租賃物拖走后應按合同的約定按時結(jié)算租金、返還租賃物等義務。被告辯稱，一、其已于2017年12月30日向原告支付了10000元租金，關(guān)于該10000元是租金還是押金的問題，本院認為，原、被告在建材租賃合同中約定，被告在租原告材料時，須向原告繳納材料押金。根據(jù)雙方的交易習慣，被告于2017年12月30日向原告匯款10000元后，于2017年12月31日再次向原告租賃材料，結(jié)合合同對租金的約定及被告領(lǐng)取租賃物的數(shù)量，應認定該筆款項是被告繳納的押金。被告認為該筆款項是預交租金的辯解理由，本院不予采信。二、被告認為涉案合同已于2018年3月26日終止，之后的租金不應計算，其僅向本院提供了原、被告雙方的微信聊天記錄，該微信聊天記錄并不能證明雙方的租賃合同已經(jīng)終止，故對該辯解理由，本院不予支持。原、被告租金的計算時間應從2017年12月23日至2019年1月28日（即原告起訴之日）止。三、關(guān)于租金計算，從2017年12月23日被告從原告處拖走第一批扣件10050套計算至2019年1月8日，扣除春節(jié)15天，共366天，每天租金0.005元套，計18399元；第二批鋼管3235米，從2017年12月26日計算至2019年1月8日，扣除春節(jié)15天，共363天，每天租金0.009元米，計10568元；第二批十字扣件6300套，從2017年12月31日計算至2019年1月8日，扣除春節(jié)15天，共358天，每天租金0.005元套，計11277元；第三批鋼管1200米，從2017年12月31日計算至2019年1月8日，扣除春節(jié)15天，共358天，每天租金0.009元米，計3866元；第四批扣件10080套，從2018年1月10日計算至2019年1月8日，扣除春節(jié)15天，共348天，每天租金0.005元套，計17539元；總租金總計61649元。扣除：1、被告歸還的3000套扣件從2018年3月29日計算至2019年1月8日，每天租金0.005元套，共286天，計4290元；2、被告歸還的1960套扣件，從2018年5月10日計算至2019年1月8日，每天租金0.005元套，共244天，計2391元；上述應扣除的租金共6681元?？傋饨?1649元減去應扣除的租金6681元，即是被告拖欠原告的租金共54968元。四、關(guān)于被告是否存在違約的問題，原、被告在建材租賃合同中約定“租金每月結(jié)算，如不按時結(jié)清，按日以租金總值5%收取違約金”。被告從收到租賃物起未按約定月底結(jié)算租金，已構(gòu)成違約，應承擔違約責任，但雙方約定的違約金過高，超出了《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，應予調(diào)整。根據(jù)原、被告合同履行情況、過錯責任、公平原則，考慮被告向原告支付20000元押金且未計算利息的情況，本院確定按被告所欠租金總額54968元的10%支付違約金即5496元。五、被告要求用押金扣減租金的請求予以支持。綜上所述，原告要求與被告解除租賃合同、支付租金及違約金、返還租賃物的訴訟請求部分予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第六十一條、第一百零七條、第一百零九條、第二百三十二條及《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告潛江市三發(fā)建筑材料租賃站于2017年12月22日與被告陶某某簽訂的建材租賃合同。
二、被告陶某某返還原告潛江市三發(fā)建筑材料租賃站鋼管4435米、十字扣件19480套、接頭扣件1640套、轉(zhuǎn)向扣件350套（若不能返還，按鋼管15元米、扣件5.5元套賠償）。
三、被告陶某某支付原告潛江市三發(fā)建筑材料租賃站租金54968元，違約金5496元，共計60464元，扣減20000元押金后，被告陶某某還應支付原告潛江市三發(fā)建筑材料租賃站租金、違約金共計40464元。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
上述具有給付內(nèi)容的于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受案費人民幣2823元，減半收取計人民幣1411.5元,由原告潛江市三發(fā)建筑材料租賃站負擔756元，被告陶某某負擔655.5元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。

審判員 李衛(wèi)成

書記員： 江婷