張某某
徐宗江（湖北章華律師事務(wù)所）
潛江嘉某投資有限公司
王向陽

上訴人（原審被告暨反訴原告）張某某，個體工商戶。
委托代理人徐宗江，湖北章華律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告暨反訴被告）潛江嘉某投資有限公司。住所地:潛江市廣華辦事處五七大道向陽段南六號地。
法定代表人王文偉，該公司董事長。
委托代理人王向陽。
上訴人張某某因與被上訴人潛江嘉某投資有限公司（以下簡稱嘉某公司）租賃合同糾紛一案，不服湖北省潛江市人民法院（2014）鄂潛江民初字第00921號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年2月3日立案受理后，依法組成由審判員別瑤成擔任審判長，代理審判員汪麗琴、王曉明參加的合議庭，于2015年3月12日公開開庭審理了本案。上訴人張某某及其委托代理人徐宗江，被上訴人嘉某公司的委托代理人王向陽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案二審時爭議的焦點是:張某某與嘉某公司簽訂了11年租賃合同，張某某在經(jīng)營了三年多，因違約而未繼續(xù)經(jīng)營的情況下，嘉某公司應(yīng)否返還張某某繳納的未經(jīng)營期間的場地使用權(quán)費。?
雙方簽訂的《嘉某廣場合作經(jīng)營合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，該合同成立，合法有效?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定，“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！北景钢?，張某某與嘉某公司簽訂了11年的合同，在履行合同三年零五個月后，未通知嘉某公司，且在一年多的租金等費用未繳納的情況下退出經(jīng)營場地，屬違約。該合同約定，“經(jīng)營期間，如張某某確因特殊情況需要退還經(jīng)營場地，必須提前三個月通知嘉某公司，經(jīng)嘉某公司同意后方可解除合同。給嘉某公司造成的一切損失，由張某某承擔。違約金以剩余經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)繳納費用總額的5%計算，原繳納經(jīng)營使用權(quán)費不予退還?！币勒蘸贤s定，張某某經(jīng)營未滿11年而退出經(jīng)營場所，所繳納的11年的經(jīng)營使用權(quán)費不予退還。該條系雙方對一方違約時違約金的約定，雙方應(yīng)當依約履行。張某某要求退還繳納的未經(jīng)營期間的經(jīng)營使用權(quán)費沒有事實和法律依據(jù)。
綜上，張某某的上訴理由均不成立。原審判決認定事實清楚，實體處理得當。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費2500元，由張某某負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，本案二審時爭議的焦點是:張某某與嘉某公司簽訂了11年租賃合同，張某某在經(jīng)營了三年多，因違約而未繼續(xù)經(jīng)營的情況下，嘉某公司應(yīng)否返還張某某繳納的未經(jīng)營期間的場地使用權(quán)費。?
雙方簽訂的《嘉某廣場合作經(jīng)營合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，該合同成立，合法有效?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定，“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！北景钢校瑥埬衬撑c嘉某公司簽訂了11年的合同，在履行合同三年零五個月后，未通知嘉某公司，且在一年多的租金等費用未繳納的情況下退出經(jīng)營場地，屬違約。該合同約定，“經(jīng)營期間，如張某某確因特殊情況需要退還經(jīng)營場地，必須提前三個月通知嘉某公司，經(jīng)嘉某公司同意后方可解除合同。給嘉某公司造成的一切損失，由張某某承擔。違約金以剩余經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)繳納費用總額的5%計算，原繳納經(jīng)營使用權(quán)費不予退還?！币勒蘸贤s定，張某某經(jīng)營未滿11年而退出經(jīng)營場所，所繳納的11年的經(jīng)營使用權(quán)費不予退還。該條系雙方對一方違約時違約金的約定，雙方應(yīng)當依約履行。張某某要求退還繳納的未經(jīng)營期間的經(jīng)營使用權(quán)費沒有事實和法律依據(jù)。
綜上，張某某的上訴理由均不成立。原審判決認定事實清楚，實體處理得當。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費2500元，由張某某負擔。

審判長：別瑤成
審判員：王曉明
審判員：汪麗琴

書記員：尤愛青