原告潘某。
委托代理人謝風(fēng)琴，湖北惠山律師事務(wù)所律師。
被告京山縣慧某置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)沿河南路19號(hào)。
法定代表人劉林草，系該公司經(jīng)理。
委托代理人陳滋瓊、周山，湖北京源律師事務(wù)所律師。

原告潘某訴被告京山縣慧某置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)慧某置業(yè)公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法組成由審判員朱社平擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員袁京順、人民陪審員鄧國(guó)安參加評(píng)議的合議庭，于2016年5月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告潘某及其委托代理人謝風(fēng)琴、被告京山縣慧某置業(yè)發(fā)展有限公司的委托代理人周山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”因原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》屬于有效合同，后因被告未按期交付房屋，經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同，為此，雙方簽訂的《解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行其義務(wù)，因此，被告應(yīng)當(dāng)依約返還原告購(gòu)房款342798元及已支付給銀行的按揭貸款利息，現(xiàn)被告拒付構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)原告要求被告返還購(gòu)房款及已付利息的合理部分的請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于被告應(yīng)返還原告已付貸款利息的數(shù)額計(jì)算問(wèn)題。由于雙方在解除合同協(xié)議書(shū)上明確約定被告應(yīng)返還原告至2016年3月20日止期間支付的貸款利息，現(xiàn)原告主張返還的利息已計(jì)算至2016年3月28日，超出合同約定的范圍，對(duì)2016年3月21日至3月28日期間的利息258.45元應(yīng)予以扣減，因此，被告應(yīng)當(dāng)返還原告已付的貸款利息應(yīng)為27017.43元。
對(duì)于原告要求被告另支付至付清之日止的貸款利息的請(qǐng)求，經(jīng)查，雙方在解除合同協(xié)議書(shū)上只是約定被告應(yīng)返還原告至2016年3月20日止期間支付的貸款利息，對(duì)于2016年3月20日之后的貸款利息并未約定，況且，原告在與被告解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，為防止損失的擴(kuò)大，原告應(yīng)及時(shí)解除與銀行的借款合同，故原告要求被告另支付2016年3月20日之后的貸款利息不符合合同約定，對(duì)該請(qǐng)求本院不予支持。
對(duì)于原告要求被告承擔(dān)違約金2萬(wàn)元的主張，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！笨梢?jiàn)，我國(guó)合同法規(guī)定的違約金具有補(bǔ)償功能與懲罰功能，但違約金不能過(guò)分高于造成的損失。本案原告的損失表現(xiàn)為合同相對(duì)方即被告逾期付款造成的損失，其損失可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款年利率6%為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)上浮50%計(jì)算，被告承擔(dān)違約金的數(shù)額應(yīng)以不超過(guò)損失的30%計(jì)算，現(xiàn)原、被告在解除合同協(xié)議上約定被告應(yīng)承擔(dān)違約金2萬(wàn)元明顯過(guò)高，被告要求予以調(diào)整符合法律規(guī)定，本院應(yīng)允。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l的規(guī)定，判決如下：

一、被告京山縣慧某置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告潘某購(gòu)房款342798元及從2014年6月28日起至2016年3月20日止已支付給銀行的貸款利息27017.43元，合計(jì)369815.43元，并承擔(dān)違約金（以369815.43元為基數(shù)，從2016年3月21日起按年利率6%及逾期罰息50%的總額的130%即11.7%計(jì)算至付清之日止）；
二、駁回原告潘某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7151元，由原告潘某負(fù)擔(dān)371.4元，被告京山縣慧某置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)6779.6元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　朱社平 審　判　員　　袁京順 人民陪審員　　鄧國(guó)安

書(shū)記員：張宏楚 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 第一百三十條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。