原告潘金廷，河北省第二建筑公司三分公司司機(jī)。
委托代理人潘蕾，石家莊市桂柳挖掘機(jī)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司職員。
被告石家莊市橋西區(qū)留營(yíng)街道辦事處西某良村村民委員會(huì)，住所地石家莊市橋西區(qū)石獲南路與長(zhǎng)興街交口西某良村民中心二樓。

原告潘金廷與被告石家莊市橋西區(qū)留營(yíng)街道辦事處西某良村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)西某良村委會(huì)）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告潘金廷于2012年3月2日向本院起訴，同日本院決定受理。依法由審判員馬冰獨(dú)任審判，于2012年4月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告潘金廷的委托代理人潘蕾到庭參加了訴訟，被告西某良村委會(huì)經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潘金廷訴稱(chēng)，2011年6月5日，原告與被告簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，簽訂合同前，原告多次向被告的售樓人員咨詢(xún)關(guān)于房子買(mǎi)賣(mài)的合法性，該售樓人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)有政府的紅頭批文，并不正面回答原告的問(wèn)題。合同簽訂后，原告得知該房屋沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，隨即多次到售樓部與被告協(xié)商退房，被告均態(tài)度蠻橫，聲明不能退房，并強(qiáng)調(diào)不用再與被告協(xié)商。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判令：1、原告與西某良村委員新民居籌建處簽訂的《良城逸園買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；2、判令被告退還原告已交納的房款215000元；3、判令被告支付原告利息損失4668.73元；4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告西某良村委會(huì)未到庭答辯。
經(jīng)審理查明，2011年6月5日，原告潘金廷與石家莊市橋西區(qū)留營(yíng)街道辦事處西某良村新民居籌建處簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，合同約定原告購(gòu)買(mǎi)良城逸園小區(qū)3棟3單元201室房產(chǎn)一套，建筑面積為114.42㎡，單價(jià)為每平方米3170元，總房款362711元。被告應(yīng)于2012年10月31日前將房屋交付原告。合同簽訂前，原告于2011年5月24日向被告交納定金10000元；合同簽訂后，原告交納了房款205000元。良城逸園小區(qū)項(xiàng)目系石家莊市橋西區(qū)留營(yíng)街道辦事處西某良村城中村改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證明。
以上事實(shí)，有原告陳述、良城逸園買(mǎi)賣(mài)合同、房款收據(jù)等證據(jù)所證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告西某良村委會(huì)經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)視為放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利，故對(duì)原告訴稱(chēng)的相關(guān)事實(shí)應(yīng)予認(rèn)定。被告在所建房屋未取得商品房銷(xiāo)售許可證的情況下，以籌建處的名義與原告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，被告應(yīng)將收取原告的相應(yīng)房款予以返還。合同無(wú)效，原、被告均有過(guò)錯(cuò)，被告的過(guò)錯(cuò)在于其在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下對(duì)外銷(xiāo)售房產(chǎn)，原告方的過(guò)錯(cuò)在于其在購(gòu)房時(shí)未盡相應(yīng)的審核義務(wù)，由于雙方均有過(guò)錯(cuò)，故對(duì)原告的利息損失應(yīng)雙方各承擔(dān)1／2。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告潘金廷與石家莊市橋西區(qū)留營(yíng)街道辦事處西某良村新民居籌建處就良城逸園3棟3單元201室簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；
二、被告石家莊市橋西區(qū)留營(yíng)街道辦事處西某良村村民委員會(huì)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告潘金廷返還購(gòu)房款215000元并賠償利息損失2334.36元。
本案訴訟費(fèi)4585元，減半收取為2292.5元，由被告石家莊市橋西區(qū)留營(yíng)街道辦事處西某良村村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本。上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 馬冰

書(shū)記員： 李雅倩