原告：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省南安市。
　　委托訴訟代理人：官?lài)?guó)琴，上海森岳律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黃俊賢，上海森岳律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海恒大商業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：周惠德，執(zhí)行董事。
　　被告：上海恒大建材市場(chǎng)管理股份有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：周惠明，董事長(zhǎng)。
　　上列二被告共同委托訴訟代理人：孫偉，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　上列二被告共同委托訴訟代理人：任柳靜，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　原告潘某某訴被告上海恒大商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒大商業(yè)公司)、上海恒大建材市場(chǎng)管理股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒大建材公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年7月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告潘某某及其委托訴訟代理人官?lài)?guó)琴、黃俊賢，被告恒大商業(yè)公司和恒大建材公司的共同委托訴訟代理人孫偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告潘某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、確認(rèn)原告與被告恒大商業(yè)公司簽訂的《恒大·生活·家廣場(chǎng)展位租賃及管理服務(wù)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃合同》)于2019年4月26日解除；二、被告恒大商業(yè)公司返還原告租金及物業(yè)管理費(fèi)人民幣(幣種下同)232,245元；三、被告恒大商業(yè)公司返還原告保證金25萬(wàn)元；四、被告恒大商業(yè)公司按銀行同期貸款利率支付原告計(jì)算至實(shí)際還款之日止的利息損失(以25萬(wàn)元為基數(shù)自2017年6月11日起算，以232,245元為基數(shù)自2017年11月19日起算)；五、被告恒大建材公司對(duì)上述費(fèi)用承擔(dān)連帶還款責(zé)任。事實(shí)和理由：原告與被告恒大商業(yè)公司于2017年11月18日簽訂《租賃合同》，約定被告將上海市浦東新區(qū)成山路XXX號(hào)XXX區(qū)-XXX-XXX號(hào)營(yíng)業(yè)場(chǎng)地出租給原告經(jīng)營(yíng)使用，租賃期限一年，簽約時(shí)即支付一年的租金及物業(yè)管理費(fèi)，簽約當(dāng)日還應(yīng)支付保證金25萬(wàn)元。合同簽訂后原告按約向被告恒大建材公司支付了租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金。簽訂合同時(shí)，被告承諾于2017年12月交付租賃房屋，但簽訂合同后經(jīng)原告多次催告，被告始終未將房屋交付原告。目前，房屋仍未達(dá)到可以交付并開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)。鑒于原告簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故已致函被告解除合同。兩被告系關(guān)聯(lián)公司，原告通過(guò)被告恒大建材公司的POS機(jī)刷卡支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金，而且兩被告高管人員高度重合，實(shí)際經(jīng)營(yíng)人員相同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十條第三款的規(guī)定，恒大建材公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　被告恒大商業(yè)公司、恒大建材公司共同辯稱(chēng)：一、原告解除合同的理由不成立。被告為配合政府對(duì)原建材市場(chǎng)進(jìn)行整治，將承租戶(hù)安置在涉案租賃商場(chǎng)內(nèi)，由于該商場(chǎng)需要改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，遭到周邊居民反對(duì)、上訪(fǎng)，導(dǎo)致政府有關(guān)部門(mén)行政審批手續(xù)受阻，推遲交付時(shí)間。由于上述不穩(wěn)定因素，雙方未在合同中約定交付時(shí)間，因此被告不存在延遲交付的違約行為。二、原告解除合同的程序不符合合同約定?！蹲赓U合同》第十條(三)約定，如果原告提出解除合同，應(yīng)向被告發(fā)出書(shū)面通知，被告收到通知后在28個(gè)工作日內(nèi)未答復(fù)或解決的，原告應(yīng)再次催告，被告在28個(gè)工作日內(nèi)仍未答復(fù)或解決的，原告才能解除合同。三、商場(chǎng)已經(jīng)具備入駐條件，被告已多次通知原告進(jìn)場(chǎng)裝修。商場(chǎng)A區(qū)于2018年11月21日通過(guò)消防驗(yàn)收，商場(chǎng)整體的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已取得，商戶(hù)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的條件已經(jīng)具備。被告曾多次通知原告提交裝修方案和圖紙，以便被告審查，原告應(yīng)繼續(xù)履行合同。四、原告要求恒大建材公司承擔(dān)連帶責(zé)任無(wú)依據(jù)。兩被告雖然董事會(huì)成員有重合，但不能說(shuō)明主體人員混同。被告恒大商業(yè)公司委托恒大建材公司對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行管理，并指定恒大建材公司收款，故恒大建材公司向原告發(fā)送過(guò)相應(yīng)的通知以及收取原告的款項(xiàng)，不能成為恒大建材公司承擔(dān)連帶責(zé)任的理由。綜上，被告認(rèn)為房屋已經(jīng)符合交付條件，被告已通知原告交付房屋，原告無(wú)權(quán)解除合同。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：2017年11月18日，原告(乙方)與被告恒大商業(yè)公司(甲方)簽訂《租賃合同》。該合同約定甲方將A區(qū)-2F-020號(hào)營(yíng)業(yè)場(chǎng)地出租給乙方經(jīng)營(yíng)瓷磚使用，場(chǎng)地租賃面積132.56平方米。自甲方交付鋪位之日起，給予乙方3個(gè)月的裝修免租期，自開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算租金和物業(yè)管理費(fèi)，乙方在簽約時(shí)即支付一年的租金和物業(yè)管理費(fèi)，實(shí)際享有14個(gè)月的鋪位使用權(quán)。以一年為一個(gè)租金周期，本期租金為183,861元，本合同到期60日前，雙方協(xié)商簽訂下一期租賃合同。物業(yè)管理費(fèi)48,384元，付費(fèi)方式與租金同步。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付保證金25萬(wàn)元，其中履約保證金18萬(wàn)元、質(zhì)量保證金3萬(wàn)元、房屋設(shè)施保證金4萬(wàn)元。第八條甲方的權(quán)利義務(wù)，(八)甲方應(yīng)及時(shí)交付本合同項(xiàng)下的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地……(九)甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其繼受公司或關(guān)聯(lián)公司而無(wú)須取得乙方同意。第十條合同的解除，(一)乙方租賃期間有下列情形之一的，甲方有權(quán)立即單方面解除合同……6.乙方在本合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)因自身原因未開(kāi)始營(yíng)業(yè)，或者未經(jīng)甲方同意累計(jì)超過(guò)15日未正常營(yíng)業(yè)的；(三)乙方要求解除合同的，應(yīng)按以下程序進(jìn)行：1.乙方按本合同首部標(biāo)明的甲方通訊地址，向甲方發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明解除本合同的理由和依據(jù)；2.甲方在收到乙方上述解除本合同的通知后28個(gè)工作日內(nèi)未給予答復(fù)或解決的，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面催告通知；3.甲方在收到解除本合同的書(shū)面催告通知后28個(gè)工作日內(nèi)仍未予答復(fù)或解決的，乙方可向甲方主張解除合同。乙方按上述程序主張解除合同的，必須證明甲方已構(gòu)成根本違約，且對(duì)乙方造成了不可挽回的影響；(四)若任何一方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同的權(quán)利有異議，則應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起三十(30)日內(nèi)，向本合同第十四條約定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力；若逾期未提出異議，則視為有權(quán)提出異議的一方放棄該項(xiàng)權(quán)利，不得再以任何理由主張本合同未解除。
　　2017年6月10日，案外人陳某某向被告轉(zhuǎn)賬支付了25萬(wàn)元(原告稱(chēng)租賃房屋是從案外人處某讓而來(lái)的，故保證金由案外人支付)。2017年11月18日，原告通過(guò)POS機(jī)向恒大建材公司支付232,245元。2017年11月18日，恒大商業(yè)公司向原告開(kāi)具了履約保證金18萬(wàn)元、質(zhì)量保證金3萬(wàn)元、房屋保證金4萬(wàn)元以及租金183,861元、物業(yè)管理費(fèi)48,384元的收據(jù)。
　　2017年10月，恒大商業(yè)公司工作人員向原告等租戶(hù)發(fā)送短信，稱(chēng)：由于審批程序和其他客觀情況的影響，9月份未能與您簽約……市場(chǎng)正在抓緊裝修進(jìn)度，預(yù)計(jì)11月簽約，12月可進(jìn)場(chǎng)裝修。
　　2017年12月11日，浦東新區(qū)“五違”整治指揮部等單位就恒大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)分流安置工作召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議指出在整治過(guò)程中向經(jīng)營(yíng)戶(hù)作出了年內(nèi)安置的承諾，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)戶(hù)已出現(xiàn)不穩(wěn)定情緒；同時(shí)，由于周邊居民不了解物業(yè)商業(yè)屬性，不斷上訪(fǎng)，使成山路板塊(巨隆廣場(chǎng)和浦東商場(chǎng))安置點(diǎn)相關(guān)手續(xù)辦理受阻。會(huì)議明確，在企業(yè)有證有手續(xù)的情況下，各單位應(yīng)按照正常手續(xù)抓緊辦理成山路板塊安置點(diǎn)的相關(guān)手續(xù)，解決經(jīng)營(yíng)戶(hù)的矛盾。
　　因被告未及時(shí)交房，原告等承租戶(hù)通過(guò)名為“新恒大商戶(hù)群”的微信群以及電話(huà)等方式與被告進(jìn)行溝通。2018年5月，被告工作人員(微信昵稱(chēng)“恒大生活家招商部”)在微信群中向承租戶(hù)作了解釋?zhuān)蟪凶鈶?hù)耐心等待。2018年6月初，被告工作人員在微信群中稱(chēng)，商場(chǎng)公共部位施工預(yù)計(jì)7月初結(jié)束，浦東商場(chǎng)(指A區(qū))交房預(yù)計(jì)在7月，“開(kāi)業(yè)時(shí)間要看大家的裝修進(jìn)度”“規(guī)劃是8月下旬”。2018年6月29日，恒大商業(yè)公司向承租戶(hù)發(fā)《告知書(shū)》，表示恒大生活家商場(chǎng)計(jì)劃于2018年10月開(kāi)業(yè)，要求承租戶(hù)提交裝修方案，以便審核。2018年8月，被告工作人員表示，消防驗(yàn)收完成就可以裝修。2018年9月初，被告工作人員在電話(huà)中也答復(fù)承租戶(hù)，消防還沒(méi)有通過(guò)，消防沒(méi)驗(yàn)收不好裝修。2018年9月，被告工作人員在微信群中表示，原定10月開(kāi)業(yè)計(jì)劃因工期延誤等其他原因的確要滯后了，“9月內(nèi)兩個(gè)商場(chǎng)都在流程中”“10月裝修，開(kāi)業(yè)時(shí)間視裝修情況而定”。2018年10月30日，“恒大生活招商部”在微信群中稱(chēng)，商場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到交與業(yè)主裝修布置的條件，即日起業(yè)主可以到招商部辦理入戶(hù)手續(xù)。對(duì)此，眾承租戶(hù)提出了消防是否通過(guò)驗(yàn)收等質(zhì)疑，“恒大生活招商部”未予回復(fù)。
　　2018年11月21日，上海市浦東新區(qū)消防支隊(duì)向恒大建材公司出具滬浦應(yīng)急消驗(yàn)字(2018)第00029號(hào)《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，明確恒大建材公司申報(bào)的成山路XXX號(hào)恒大生活家B樓裝修工程(浦東商場(chǎng)：地上三層，地下一層，建筑使用性質(zhì)商場(chǎng))進(jìn)行改建內(nèi)裝修工程，消防驗(yàn)收綜合評(píng)定合格，并明確該場(chǎng)所屬于公眾場(chǎng)所聚集場(chǎng)所，應(yīng)在投入使用、營(yíng)業(yè)前，依法向我支隊(duì)申請(qǐng)消防安全檢查，經(jīng)檢查合格后方可投入使用。
　　2018年11月23日，恒大商業(yè)公司向承租戶(hù)發(fā)《告知書(shū)》，表示恒大生活家成山路XXX號(hào)商場(chǎng)已允許經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修、布置鋪位，希望未提交裝修方案和圖紙資料的經(jīng)營(yíng)戶(hù)在2018年12月1日前提交，以便被告做好裝修方案審核工作，同時(shí)辦理交接鋪位的入戶(hù)手續(xù)。
　　2019年3月14日，恒大建材公司向承租戶(hù)發(fā)《告知書(shū)》，表示恒大生活家即將進(jìn)入開(kāi)業(yè)前期準(zhǔn)備工作，為盡早開(kāi)業(yè)，請(qǐng)浦東商場(chǎng)(即本案A區(qū))的各業(yè)主盡快進(jìn)場(chǎng)裝修，巨隆商場(chǎng)的業(yè)主抓緊辦理裝修手續(xù)，做好裝修準(zhǔn)備工作。
　　2019年4月，原告委托律師向恒大商業(yè)公司發(fā)送《律師函》，以繳納租金等費(fèi)用已近一年半，恒大商業(yè)公司一再違反承諾，至今未交付約定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地、商場(chǎng)未按期正式開(kāi)業(yè)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故通知《租賃合同》自2019年4月26日解除。該律師函于2019年4月26日到達(dá)恒大商業(yè)公司。
　　2019年5月8日，恒大建材公司通過(guò)微信群等方式向承租戶(hù)發(fā)《告知書(shū)》，表示恒大生活家業(yè)主商鋪正式裝修期自2019年5月1日起為期三個(gè)月；已完成裝修出樣的業(yè)主5月28日可以開(kāi)始試營(yíng)業(yè)；2019年5月20日之前辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)(含告知書(shū)發(fā)放之日之前已進(jìn)場(chǎng)裝修的業(yè)主)并按期完成裝修的，除原合同約定的優(yōu)惠政策，再增加兩個(gè)月的免租期優(yōu)惠；2019年5月21日至2019年5月31日前辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)并按期完成裝修的，除原合同約定的優(yōu)惠政策，再增加一個(gè)月的免租期優(yōu)惠。
　　2019年5月27日，恒大建材公司工商登記住所進(jìn)行了變更，變更后的住所地址包括“成山路XXX號(hào)1-3層及地下一層商場(chǎng)”。
　　審理中，被告表示恒大生活家商場(chǎng)將于2019年9月28日開(kāi)業(yè)。
　　另查，周惠德系恒大商業(yè)公司的執(zhí)行董事、法定代表人；2017年11月9日，恒大商業(yè)公司的股東由上海恒大(集團(tuán))有限公司、上海周園文化發(fā)展有限公司變更為上海周園文化發(fā)展有限公司。
　　恒大建材公司的股東(發(fā)起人)包括上海恒大(集團(tuán))有限公司(持股57.77%)等7家公司；周惠德原擔(dān)任恒大建材公司的董事、法定代表人，2018年7月2日工商登記變更，周惠德不再擔(dān)任恒大建材公司的董事、法定代表人。
　　本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原告向恒大商業(yè)公司發(fā)送解除通知時(shí)是否享有解除權(quán)？原告解除合同的理由為恒大商業(yè)公司一再違反承諾，未交付營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，且商場(chǎng)未按期開(kāi)業(yè)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。涉案《租賃合同》并未明確約定租賃物交付的條件和期限，應(yīng)當(dāng)按照合同有關(guān)條款、交易習(xí)慣及符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)等認(rèn)定租賃物是否符合交付條件，以及是否已經(jīng)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
　　關(guān)于交付條件或標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《租賃合同》的相關(guān)條款及本案其他相關(guān)事實(shí)，可以認(rèn)定被告開(kāi)設(shè)名為“恒大·生活·家”的建材商場(chǎng)，原告承租其中的部分營(yíng)業(yè)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)建材銷(xiāo)售，因此被告交付的房屋不但需要符合通過(guò)消防驗(yàn)收等一般房屋所具備的條件，還應(yīng)符合正常經(jīng)營(yíng)需要的條件。原告發(fā)送解除通知時(shí)，房屋已經(jīng)通過(guò)消防驗(yàn)收，但被告尚未辦理建材商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。而且，雖然被告在2018年11月和2019年3月兩次在微信群中發(fā)送了《告知書(shū)》，表示已經(jīng)允許進(jìn)場(chǎng)裝修，要求承租戶(hù)提交裝修方案，但始終未明確商場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)的時(shí)間；從實(shí)際情況看，至本案開(kāi)庭之日，商場(chǎng)仍未開(kāi)業(yè)。綜上，足以認(rèn)定原告2019年4月發(fā)送解除通知時(shí)，租賃標(biāo)的物不符合交付條件。
　　雖然雙方在《租賃合同》中未明確約定交付期限，但合同第十條約定乙方在本合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)因自身原因未開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，而且2017年12月《關(guān)于恒大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)分流安置的相關(guān)工作會(huì)議紀(jì)要》顯示被告曾經(jīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)戶(hù)作出過(guò)“年內(nèi)安置”的承諾?？梢哉f(shuō)明，雙方簽訂合同時(shí)對(duì)商場(chǎng)交付、開(kāi)業(yè)的預(yù)期是3個(gè)月或年底之前。在微信群及相關(guān)電話(huà)溝通過(guò)程中，原告等承租戶(hù)一再催告，被告也曾對(duì)公共部位施工完成時(shí)間、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交付時(shí)間、預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間做出了多次表態(tài)，但均未實(shí)現(xiàn)。至原告發(fā)送解除通知時(shí)，已距雙方簽約一年多，商場(chǎng)仍不具備開(kāi)業(yè)條件，可以認(rèn)定合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告享有解除權(quán)。
　　被告辯稱(chēng)原告解除合同的程序不符合《租賃合同》第十條(三)的約定。原告則認(rèn)為該條款是格式條款，且加重了對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利，應(yīng)屬無(wú)效。本院認(rèn)為，原告等承租戶(hù)作為一個(gè)群體，通過(guò)微信群等途徑向被告反復(fù)催告交涉，期間經(jīng)歷的時(shí)間早已超過(guò)上述條款約定的兩個(gè)28個(gè)工作日，因此即便該條款有效，被告的抗辯也不能成立。
　　合同解除后，恒大商業(yè)公司應(yīng)將已收取的租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金等費(fèi)用返還原告，并賠償相應(yīng)的利息損失，利息計(jì)算至本案判決生效之日止。
　　原告主張兩被告系關(guān)聯(lián)公司，且人員混同、財(cái)務(wù)混同、業(yè)務(wù)混同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十條第三款的規(guī)定，恒大建材公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)公司法》第二十條第三款規(guī)定，公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。雖然兩被告部分股東、董事有重合，但恒大建材公司并非恒大商業(yè)公司的股東，本案無(wú)適用上述法律條款的基礎(chǔ)，原告該請(qǐng)求本院難以支持。
　　綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告潘某某與被告上海恒大商業(yè)管理有限公司簽訂的《恒大·生活·家廣場(chǎng)展位租賃及管理服務(wù)合同》于2019年4月26日解除；
　　二、被告上海恒大商業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告潘某某租金及物業(yè)管理費(fèi)232,245元；
　　三、被告上海恒大商業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告潘某某保證金25萬(wàn)元；
　　四、被告上海恒大商業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付利息損失(以25萬(wàn)元為基數(shù)自2017年6月11日起算，以232,245元為基數(shù)自2017年11月19日起算，均計(jì)算至本判決生效之日止，2019年8月19日以前按照中國(guó)人民銀行公布的同期同類(lèi)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，2019年8月20日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算)；
　　五、駁回原告潘某某其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,007元，減半收取4,503.50元，由被告上海恒大商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張卓郁

書(shū)記員：陳倩茹