原告（反訴被告）：潘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市西安區(qū)。原告（反訴被告）：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市西安區(qū)。二原告委托訴訟代理人：袁紹偉，黑龍江國盛律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：高淑媛，女，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市愛民區(qū)。委托訴訟代理人：高淑艷（高淑媛的妹妹），住牡丹江市愛民區(qū)。委托訴訟代理人：井春杰，黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所律師。

潘某某、鄭某某向本院提出訴訟請求：要求被告支付2016年10月至2017年10月租金78000元（月租金6000元計13個月）。2017年11月13日，二原告變更訴訟請求：1.要求解除租賃合同，被告立即歸還承租房屋；2.被告結(jié)清租賃房屋2014年1月至2017年12月物業(yè)費2021.76元（每平方米0.36元、每月42.12元），并順延至實際歸還房屋之日；3.被告支付2016年10月至2017年10月房屋租金78000元（每月6000元計算13個月），并順延至實際歸還房屋之日；4.恢復原告潘某某名下的房屋樓梯原樣；5.被告給付2017年度暖氣費613.08元（每日7.86元計算至2017年12月31日），并順延至實際歸還房屋之日；6.訴訟費用由被告負擔。事實和理由：原告鄭某某與被告于2011年簽訂房屋租賃合同，將其位于牡丹江市愛民區(qū)西海林街鐵路×號樓×號門市及××門市租賃給被告，租金分別為每月2000元、1600元，租賃期限1年。2012年10月，原告鄭某某與被告就上述房屋又簽訂了兩份租賃合同，租金分別為每月2500元、1600元，租賃期限1年。合同到期后，被告繼續(xù)租賃兩處房屋，按季度繳納租金。從2015年10月起，兩處房屋每季度租金12500元。2016年6月，原告通知被告2016年10月9日收回房屋，不再繼續(xù)出租。此后，原告又多次告知被告不再出租房屋。但被告仍繼續(xù)占有兩處房屋拒絕搬出，故原告訴至法院。高淑媛辯稱，1.原、被告簽訂的是無限期合同，原告無權(quán)要求解除，被告有權(quán)占有使用租賃房屋，請法院駁回原告訴訟請求；2.原告無權(quán)向被告主張物業(yè)費。租賃房屋2014年之后沒有交納物業(yè)費是因為跑水給被告造成損失，被告與物業(yè)公司正在協(xié)商補償事宜；3.被告同意按2016年已支付租金的標準（每月4167元）繼續(xù)支付租金；4.原告無權(quán)向被告主張取暖費。租賃房屋取暖費是交給供熱公司，在取暖期結(jié)束前被告會足額繳納取暖費用；5.原告無權(quán)要求房屋恢復原樣；6.二原告應返還鄭某某名下的房屋押金2000元，可與欠付租金相抵；7.訴訟費應由二原告負擔。高淑媛向本院提出反訴請求：要求繼續(xù)履行租賃合同，同意繼續(xù)按原標準支付租金。若解除合同，要求反訴被告賠償裝修損失90000元（具體金額以司法鑒定為準）。經(jīng)本院釋明，反訴原告明確反訴請求為同意解除租賃合同，要求反訴被告賠償裝修損失90000元（具體金額以司法鑒定為準）。事實與理由：2011年11月2日，反訴原告與反訴被告鄭某某簽訂兩份房屋租賃協(xié)議，租期雖然是一年，但鄭某某承諾可無限期續(xù)簽，故反訴原告為了開旅店，對租賃房屋按使用期限20年進行了大規(guī)模的裝修及投入設(shè)備設(shè)施，當時裝修工程款材料費90770元、人工費23820元，購買電腦、床單，前期兌店等共計投入費用480630元。2012年原告鄭某某又與被告簽訂了兩份房屋租賃協(xié)議，2013年至今雖然沒有簽訂租賃協(xié)議，但被告均是按二原告的要求足額支付租金，雙方的租賃關(guān)系已達到無限期的狀態(tài)，因此雙方應繼續(xù)履行租賃合同20年。因提前解除合同，反訴被告應賠償裝修損失。故反訴原告提起反訴。潘某某、鄭某某辯稱，1.反訴被告已于2016年6月告知反訴原告解除不定期租賃合同，不存在繼續(xù)履行合同的問題；2.反訴原告提出賠償裝修損失90000元沒有法律依據(jù)，反訴被告不同意賠償。反訴被告從未同意反訴原告對房屋進行裝修，從而發(fā)生的裝修費用不應支持，反訴被告有權(quán)要求反訴原告恢復原狀。反訴原告為經(jīng)營旅店購買的設(shè)施、設(shè)備與反訴被告無關(guān)，不應由反訴被告賠償；3.反訴原告自2016年10月至今未支付房屋租金，并占有使用不予歸還，致反訴被告無法對外出租，造成的損失應由反訴原告承擔。本案爭議焦點：一、原、被告在租賃協(xié)議約定的租賃期限屆滿后是否形成了不定期租賃關(guān)系，被告是否應返還二原告承租房屋；二、被告是否應支付二原告2016年10月至返還房屋止的占有使用費，支付標準是什么；三、被告是否應支付二原告占有使用房屋期間的物業(yè)費、供熱費，如應支付，支付金額是多少；四、被告是否應將承租房屋的樓梯恢復原狀；五、反訴原告對承租房屋進行裝飾裝修是否經(jīng)過反訴被告的同意，反訴被告是否應賠償裝修損失。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)質(zhì)證。二原告舉示的證據(jù)七結(jié)婚證復印件（與原件核對無異）1份以及本院依職權(quán)調(diào)取的租賃房屋物業(yè)費的情況說明1份，當事人沒有異議，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.二原告證據(jù)一、2011年10月10日房屋租賃協(xié)議復印件（與原件核對無異）1份。本院認為，此份證據(jù)能夠證實2011年10月10日，原、被告簽訂房屋租賃協(xié)議，被告承租西海林街鐵路×號樓×號門市（登記在鄭某某名下），租期自2011年10月10日至2012年10月9日，月租金2000元，按年支付，提前兩個月交下次房費，未按時交房租時合同解除。水、電、衛(wèi)生、有線電視、物業(yè)等費用由被告負擔，被告在使用期間不得隨意破壞室內(nèi)原有設(shè)施，雙方如有特殊情況，提前終止租賃協(xié)議時，提前一個月通知對方，否則違約方將負擔一切損失，本院對此予以確認。被告雖質(zhì)證稱簽訂合同時雙方口頭約定只要被告使用，原告就與被告簽合同，一年一簽合同是為了調(diào)整房租，但因僅有證人楊某1證實，故本院不予確認。二原告證據(jù)二、2011年11月2日房屋租賃協(xié)議復印件（與原件核對無異）1份。本院認為，此份證據(jù)能夠證實2011年11月2日，原告鄭某某與被告簽訂房屋租賃協(xié)議，被告承租西海林街鐵路×號樓××門市（登記在潘某某名下），租期自2011年11月20日至2012年11月20日，月租金1600元，按季度支付，提前一個月交下次房租，沒有按時交房租時合同解除。水、電、衛(wèi)生、有線電視、物業(yè)、暖氣費等費用由被告負擔，被告在使用期間不得隨意破壞室內(nèi)原有設(shè)施，雙方如有特殊情況，提前終止租賃協(xié)議時，提前一個月通知對方，否則違約方將負擔一切損失，本院對此予以確認。被告雖質(zhì)證稱簽訂合同時雙方口頭約定只要被告使用，原告就與被告簽合同，一年一簽合同是為了調(diào)整房租，但因僅有證人楊某1證實，故本院不予確認。二原告證據(jù)三、2012年10月17日房屋租賃協(xié)議復印件（與原件核對無異）1份。本院認為，此份證據(jù)能夠證實2012年10月17日，原、被告續(xù)簽房屋租賃協(xié)議，西海林街鐵路×號樓×號門市租期自2012年10月9日至2013年10月8日，月租金調(diào)整至2500元，其他內(nèi)容與2011年10月10日房屋租賃協(xié)議一致，本院對此予以確認。被告雖質(zhì)證稱簽訂合同時雙方口頭約定只要被告使用，原告就與被告簽合同，一年一簽合同是為了調(diào)整房租，但因僅有證人楊某1證實，故本院不予確認。二原告證據(jù)四、2012年10月17日房屋租賃協(xié)議復印件（與原件核對無異）1份。本院認為，此份證據(jù)能夠證實2012年10月17日，原、被告續(xù)簽房屋租賃協(xié)議，約定西海林街鐵路×號樓××門市租期自2012年11月19日至2013年11月18日，其他內(nèi)容與2012年10月17日房屋租賃協(xié)議一致，本院對此予以確認。被告雖質(zhì)證稱簽訂合同時雙方口頭約定只要被告使用，原告就與被告簽合同，一年一簽合同是為了調(diào)整房租，但因僅有證人楊某1證實，故本院不予確認。二原告證據(jù)五、房屋使用憑證復印件（與原件核對無異）2份。證明西海林街鐵路×號樓×號門市所有權(quán)人是鄭某某，西海林街鐵路×號樓××門市所有權(quán)人是潘某某。本院認為，此份證據(jù)是2009年4月4日哈爾濱鐵路局房產(chǎn)管理所牡丹江房產(chǎn)管理段頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，本院予以確認。二原告證據(jù)六、哈爾濱鐵路局牡丹江房產(chǎn)建筑段物業(yè)車間的證明1份。證明2014年1月至2017年12月租賃房屋欠繳物業(yè)費2021.76元。本院認為，經(jīng)本院調(diào)查，租賃房屋自2015年1月至今未繳納物業(yè)費，收費標準每平方米0.36元/月，故本院對此份證據(jù)不予確認。被告雖質(zhì)證稱租賃房屋發(fā)生滲水淹泡，物業(yè)公司承諾免收物業(yè)費，但因沒有證據(jù)證實，故本院不予確認。二原告證據(jù)八、哈爾濱鐵路局牡丹江房產(chǎn)建筑段收費車間的證明1份。證明潘某某名下的房屋2017年暖氣費未交。本院認為，此份證據(jù)僅能證實潘某某門市房全年熱費1438.63元，每天核算熱費7.86元，本院對此予以確認；結(jié)合庭審調(diào)查，被告在訴訟期間已交納該房屋2016年度取暖費，未交納2017年度取暖費，故本院對此予以確認。二原告證據(jù)九、鄭某某與案外人閆某簽訂的房屋租賃協(xié)議復印件（與原件核對無異）1份。證明原告通知被告解除合同后，于2016年11月17日與閆某簽訂房屋租賃協(xié)議，將兩處門市房出租給閆某，年租金72000元，因被告占用房屋，應按該租金支付占用期間使用費。本院認為，該協(xié)議并未實際履行，與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予確認。二原告證據(jù)十、證人閆某出庭作證。證人證實2016年11月，證人想租鄭某某的房子開飯店，鄭某某帶證人和妻子去看過房子，當時是旅店，一進門有兩個樓梯，證人交了50000元押金，簽訂了租賃合同，租金一年72000元，但鄭某某沒有將房屋租給證人，后來把押金退了，給500元賠償金。本院認為，證人證實租賃協(xié)議并未實際履行，與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故本院不予確認。二原告證據(jù)十一、光盤一張（當庭播放），其中2016年7月7日錄音從17分鐘開始體現(xiàn)原告已三次通知被告搬家，解除租賃合同。本院認為，此份證據(jù)可以證實2016年7月7日二原告通知被告解除租賃合同，本院予以確認。2.被告證據(jù)一、收條復印件2份、銀行存取款憑條復印件3份、物業(yè)收費結(jié)算票據(jù)復印件1張（均與原件核對無異）。證明被告從2011年10月15日至2016年10月15日交納的租金，被告去銀行再給原告匯款交房租時，原告把收款銀行的賬戶銷戶，鄭某某要用西海林街鐵路×號樓××門市開中醫(yī)診所，所以解除合同，原告有違約行為。本院認為，收條和銀行存取款憑條僅能證實二原告按每季度10800元收取了被告2012年1月8日至2012年10月17日房屋租金，按每季度12300元收取了2012年10月17日至2014年7月15日房屋租金，自2015年1月19日按每季度12500元收取了租金。原告鄭某某名下的5號門市房租金交納至2016年10月8日，原告潘某某名下的××門市房租金交納到2016年11月18日，本院對此予以確認，對被告證明的其他問題不予確認；因物業(yè)費票據(jù)與本院調(diào)取的物業(yè)費情況說明不一致，故本院不予確認。被告證據(jù)二、楊某1工資復印件（與原件核對無異）2份。證明楊某1在被告旅店工作。本院認為，二原告雖有異議，但結(jié)合證人劉某、楊某1的證言及楊某1工資流水賬，可以證實楊某1在被告經(jīng)營的旅店工作，故本院予以確認。被告證據(jù)三、楊某1工資流水賬復印件（與原件核對無異）12頁。證明楊某1在旅店打工，見過二原告，親耳聽鄭某某說“只要你干，我就不攆你”。本院認為，此份證據(jù)僅能證實楊某1在被告旅店打工，被告支付楊某1工資的時間及金額，本院對此予以確認，但無法證實二原告是否承諾被告可長期租賃房屋，本院對此不予確認。被告證據(jù)四、房屋租賃協(xié)議1份。證明原告潘某某違約，將租賃給被告的房屋又出租給韓艷麗，租期自2016年5月9日至2018年5月9日，年租金20000元，不是原告主張的72000元。本院認為，從原、被告簽訂房屋租賃協(xié)議至今，租賃房屋始終由被告占有使用經(jīng)營旅店，潘某某與韓艷麗的房屋租賃協(xié)議并未實際履行，該協(xié)議是否真實，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，故本院不予確認。被告證據(jù)五、牡丹江市柞樹林物業(yè)站出具的證明1份、2016年12月15日柞樹林物業(yè)站站長李某1出具的情況說明1份。證明2013年12月，因地下滲水淹泡被告租賃的房屋，給被告旅店造成經(jīng)濟損失，物業(yè)站同意減免被告的物業(yè)費。本院認為，此份證據(jù)結(jié)合本院調(diào)取的物業(yè)費情況說明，僅能證實被告因租賃房屋被地下滲水淹泡申請減免物業(yè)費，本院對此予以確認，但因減免手續(xù)正在審批中，故不能證明物業(yè)公司已經(jīng)同意減免租賃房屋的物業(yè)費，本院對此不予確認。3.反訴原告證據(jù)一、證人楊某1出庭作證。證實2011年9月1日至2016年1月末，證人在被告旅店打工，負責收費和打掃衛(wèi)生。2013年10月被告找房東簽合同，鄭某某在旅店一進門的沙發(fā)上說“不用簽，我也不做生意，你愿意干到什么時候就干到什么時候”。旅店在裝修期間，鄭某某也去過，同意被告進行裝修。反訴原告證據(jù)二、證人劉某出庭作證。證人與被告的愛人是朋友。證實高淑媛裝修旅店時證人見過鄭某某，幫鄭某某抬過柜子。旅店裝修后，被告交房租，證人和潘某某去農(nóng)業(yè)銀行驗過鈔票。反訴原告證據(jù)三、證人宋某1出庭作證。證實2011年11、12月，證人給兒童公園對面×旅店（×號樓×號門市）裝修，具體裝了雅間、墻面、地磚、推拉門、上下水改造、水暖、刮大白、吊頂、拆的美容院樓梯，在大廳（左手邊東面的房間）左側(cè)又安的樓梯，被告給了90000多元裝修費。在裝修期間證人見過鄭某某。反訴原告證據(jù)四、證人鐘某出庭作證。證實高淑媛裝修旅店時證人見過鄭某某，哪年裝修的記不清了，是11月到12月份。2016年鄭某某夫妻領(lǐng)著5、6個人到旅店攆過客人。本院認為，上述四位證人證言相結(jié)合，可以證實反訴原告在2011年11月至12月期間對租賃房屋進行裝修，反訴被告曾到過裝修現(xiàn)場，本院對此予以確認；因證人楊某1系反訴原告的雇員，與反訴原告存在利害關(guān)系，故對其證實鄭某某承諾高淑媛可長期使用租賃房屋的證言不予確認。反訴原告證據(jù)五、旅店轉(zhuǎn)讓協(xié)議復印件1份、旅店裝修報價復印件4頁、旅店其他投入明細復印件2頁、宋某1收條復印件2頁、李某2收條復印件2頁。證明2011年7月26日，反訴原告以130000元價格承兌×旅店，反訴被告承諾只要反訴原告使用，就不攆，可以無限期使用，反訴原告按20年使用期限進行裝修，工程款及材料費90770元，人工費23820元，投入電腦、床、柜子、電視、床單、被罩等共計480630元；2012年又發(fā)生裝修費用19320元，2013年12月5日換門4500元。反訴被告提出解除合同，應當賠償反訴原告的損失。本院認為，此組證據(jù)結(jié)合庭審調(diào)查可以證實2011年7月26日，楊某2、宋某2將×旅店轉(zhuǎn)讓給反訴原告，轉(zhuǎn)讓價格130000元；反訴原告承租×號樓×號門市房后對室內(nèi)進行了裝修，承租×號樓××門市房后將美容院裝修改造為旅店，本院對此予以確認；對反訴被告是否應賠償反訴原告的裝修損失，本院將綜合全案予以論述，不在此贅述。反訴原告證據(jù)六、照片7張、照片復印件1張。證明租賃房屋原來的門是鋁塑的，現(xiàn)在換成鋁鋼型材的，反訴原告按20年使用期限對租賃房屋進行了裝修及添附。本院認為，此組證據(jù)可以證實反訴原告對租賃房屋裝修后經(jīng)營旅店的情況，反訴被告雖有異議，但未提供反駁證據(jù)，故本院予以確認。二反訴被告未舉示反訴證據(jù)。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原告鄭某某與潘某某系夫妻，牡丹江西海林街×棟×號門市房產(chǎn)權(quán)登記所有權(quán)人為鄭某某，×棟××門市房產(chǎn)權(quán)登記所有權(quán)人為潘某某。2011年7月26日，被告高淑媛從案外人楊某2、宋某2處承兌×旅店（×號樓×號門市），轉(zhuǎn)讓價格130000元。2011年10月10日，原告鄭某某與被告簽訂房屋租賃協(xié)議，被告承租鄭某某名下的×號樓×號門市（建筑面積76.88平方米），月租金2000元，按年支付，提前兩個月交下次房租，沒有按時交房租時合同解除，被告預交押金2000元；水、電、衛(wèi)生、有線電視、物業(yè)等費用均由被告承擔；被告在使用期間不得隨意破壞室內(nèi)原有設(shè)施；雙方如有特殊情況，提前終止租賃協(xié)議時，提前一個月通知對方，否則違約方將負擔一切損失；租期1年，自2011年10月10日至2012年10月9日。協(xié)議簽訂后，被告交給原告房屋押金2000元，租賃該房屋經(jīng)營旅店。2012年10月17日，原告鄭某某與被告續(xù)簽房屋租賃協(xié)議，月租金調(diào)整為2500元，按季支付，提前一個月交下次房租，租期1年，自2012年10月9日至2013年10月8日，其他內(nèi)容與2011年10月10日租賃協(xié)議一致。2011年11月2日，原告鄭某某與被告簽訂房屋租賃協(xié)議，被告承租潘某某名下的×號樓××門市（建筑面積40.82平方米），月租金1600元，按季支付，提前一個月交下次房租，沒有按時交房租時合同解除；水、電、衛(wèi)生、有線電視、物業(yè)、暖氣費等費用均由被告承擔；被告在使用期間不得隨意破壞室內(nèi)原有設(shè)施；雙方如有特殊情況，提前終止租賃協(xié)議時，提前一個月通知對方，否則違約方將負擔一切損失；租期1年，自2011年11月20日至2012年11月20日。協(xié)議簽訂后，被告對承租的兩處房屋進行裝飾裝修，打通××門市房與×號門市房的間壁墻，更換×號門市房的房門，拆除××門市房的室內(nèi)樓梯、衛(wèi)生間和一樓房門，××門市增設(shè)二層樓板、室內(nèi)間壁，將原用于美容院的××門市房裝修用于經(jīng)營旅店。被告主張裝修×號門市房及更換房門花費23820元，裝修××門市房花費90000元，二原告不予認可。裝修期間，證人楊某1、劉某、宋某1、鐘某證實原告鄭某某到過裝修現(xiàn)場。2012年10月17日，原告鄭某某與被告續(xù)簽房屋租賃協(xié)議，月租金仍為1600元，租期1年，自2012年11月19日至2013年11月18日，其他內(nèi)容與2011年11月2日租賃協(xié)議一致。此后，原、被告就上述兩處租賃房屋未再簽訂書面房屋租賃協(xié)議。2012年1月8日至2012年10月17日，二原告按每季度10800元收取了被告兩處房屋的租金，2012年10月17日至2014年7月15日，按每季度12300元收取了兩處房屋的租金，自2015年1月19日按每季度12500元收取了兩處房屋的租金。原告鄭某某名下的×號門市房屋租金交納至2016年10月8日，原告潘某某名下的××門市房屋租金交納至2016年11月18日。2017年12月22日，牡丹江鐵路物業(yè)管理中心出具情況說明，鄭某某和潘某某房屋的物業(yè)費從2011年10月起收費面積117.7㎡，2011年10月－2014年12月每平方米0.24元、每月物業(yè)費28.25元，2015年1月－2017年12月每平方米0.36元、每月物業(yè)費42.37元。2013年11月繳納2013年1月至2013年12月物業(yè)費339元，2014年11月繳納2014年1月-2014年12月物業(yè)費339元，2016年12月16日繳納2011年11月－2012年12月物業(yè)費395.50元，其他時段物業(yè)費未繳納。該戶因公共設(shè)施故障造成損失，申請減免2015年到現(xiàn)在的物業(yè)費，減免手續(xù)已上報，尚在審批中。被告租賃原告潘某某名下的××門市房期間，已交納2017年4月15日之前的取暖費，未交納2017年10月15日至2018年4月15日期間的取暖費1438.63元。2016年7月7日，二原告向被告提出解除合同，被告不同意解除，占有使用兩處租賃房屋經(jīng)營旅店至今。2017年11月15日，反訴原告申請對租賃房屋裝修所需材料費、人工費的金額及裝修后的重置價值進行鑒定。2017年12月11日，反訴原告申請對租賃房屋裝修所需材料費、人工費的金額及裝修使用后剩余價值進行鑒定。
原告（反訴被告）潘某某、鄭某某與被告（反訴原告）高淑媛房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月17日作出(2016)黑1004民初1126號民事判決，被告高淑媛對判決不服，上訴至牡丹江市中級人民法院（以下簡稱牡市中院），牡市中院于2017年9月25日作出（2017）黑10民終738號民事裁定，將此案發(fā)回本院重審。本院于2017年10月31日立案后，依法另行組成合議庭，于2017年12月7日、12月9日、12月18日公開開庭進行了審理。原告潘某某、鄭某某及其委托訴訟代理人袁紹偉，被告高淑媛的委托訴訟代理人高淑艷、井春杰，二原告證人閆某，被告證人楊某1、劉某、宋某1、鐘某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告潘某某、鄭某某與被告高淑媛簽訂房屋租賃協(xié)議，二原告將其所有的兩處門市房出租給被告經(jīng)營旅店，被告向二原告支付租金，雙方房屋租賃關(guān)系依法成立。租賃協(xié)議是原、被告真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。2012年10月17日雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議約定×號樓×號門市房租期至2013年10月8日，××門市房租期至2013年11月18日。租賃期限屆滿后，原、被告未再簽訂書面房屋租賃協(xié)議，被告繼續(xù)使用兩處門市房，并按二原告的要求支付租金，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租期為不定期。本案二原告與被告形成了不定期租賃關(guān)系。二原告于2016年7月向被告提出解除租賃關(guān)系，按照雙方房屋租賃協(xié)議中“提前終止租賃協(xié)議時，提前一個月通知對方”的約定，原告已經(jīng)履行了提前一個月通知被告解除租賃合同的義務(wù)，且被告在訴訟中表示同意解除租賃關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條的規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。故本院對二原告要求解除房屋租賃合同，被告返還租賃房屋的訴訟請求予以支持。關(guān)于被告是否應支付二原告2016年10月至返還房屋止的占有使用費以及支付標準的問題。原、被告之間不定期租賃關(guān)系解除后，被告仍占有使用兩處租賃房屋，原告鄭某某名下的×號門市房租金交納至2016年10月8日，原告潘某某名下的××門市房租金交納至2016年11月18日，故被告應向二原告支付逾期騰房占有使用費。二原告雖主張按鄭某某與證人閆某簽訂的房屋租賃協(xié)議中約定的每年78000元標準計算租金，被告雖主張潘某某名下的門市房按原告與案外人韓某簽訂的房屋租賃協(xié)議中約定的年租金2000元標準計算，但因原、被告之間形成不定期租賃關(guān)系后，原租賃合同繼續(xù)有效，故應按原、被告最后實際履行的租金兩處房屋每季度12500元計算逾期騰房占有使用費，即被告應支付二原告×號門市房2016年10月9日至2017年10月8日、××門市房2016年11月19日至2017年11月19日逾期騰房占有使用費50000元，因被告在租賃房屋時預交押金2000元，被告要求抵頂應付租金，庭審中二原告表示同意返還，故被告應支付二原告上述期間逾期騰房占有使用費48000元。此后兩處房屋的逾期騰房占有使用費按每季度12500元標準計算至被告返還二原告兩處租賃房屋時止。對二原告訴請的超出部分，本院不予支持。關(guān)于被告是否應結(jié)清租賃房屋的物業(yè)費及支付××門市房2017年度取暖費的問題。因原、被告在房屋租賃協(xié)議中約定兩處租賃房屋的物業(yè)費及××門市房的取暖費由被告交納，故被告應支付使用租賃房屋期間的物業(yè)費及××門市房的取暖費。根據(jù)牡丹江鐵路物業(yè)管理中心出具的情況說明，兩處租賃房屋欠繳2015年1月1日至今的物業(yè)費，雖被告主張因地下滲水造成旅店經(jīng)營損失，物業(yè)費減免，但因物業(yè)中心證明被告申報減免的手續(xù)正在審批中，并未同意是否減免，故被告應交納兩處租賃房屋2015年1月1日至2017年12月31日物業(yè)費1525.32元（每月42.37元×36個月），此后按該標準計算至被告返還二原告兩處租賃房屋時止，對二原告訴請超出部分，本院不予支持。對于××門市房2017年度取暖費，被告雖主張應在取暖期結(jié)束后再交納取暖費，但根據(jù)《黑龍江省供熱條例》第四十四條的規(guī)定，實行熱計量收費的用戶應當于每年12月31日前向供熱單位按面積預交全部熱費，待供熱期結(jié)束后，按實際計量情況結(jié)算熱費，多退少補。未實行熱計量收費的用戶應于供熱期前向供熱單位交納不少于50%的熱費，剩余熱費應于每年12月31日前向供熱單位交納。故本院對被告的抗辯意見不予支持。根據(jù)哈爾濱鐵路局牡丹江房產(chǎn)建筑段收費車間出具的證明，潘某某××門市房全年熱費1438.63元，每天核算7.86元，被告應支付××門市房2017年10月15日至2017年12月31日取暖費613.08元（2017年10月15日至2017年12月31日計78天，按每天7.86元計算），此后按該標準計算至被告返還二原告租賃房屋時止。本院對原告此項訴訟請求予以保護。關(guān)于被告是否應將承租房屋的樓梯恢復原狀的問題。被告租賃××門市房后，為經(jīng)營旅店，將××室內(nèi)樓梯及設(shè)施拆除，重新進行裝修。二原告明知××門市房原用于美容院，被告必然要進行裝修才能經(jīng)營旅店，在裝修期間，證人楊某1、劉某、宋某1、鐘某均證實原告鄭某某曾到裝修現(xiàn)場，二原告應對裝修情況知情，且被告已使用裝修后的租賃房屋六年，二原告認可被告承租期間將××門市房的二樓與×號門市之間打通房門，拆除××樓梯及××樓上、樓下的廁所，在××通風部分增設(shè)二層樓板，并將××原有房間的設(shè)施拆除，應視為二原告默示同意裝修，不符合《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定“未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建，出租人請求承租人恢復原狀的，人民法院應予支持”的情形，故本院對二原告此項訴訟請求不予支持。關(guān)于反訴被告是否應賠償反訴原告裝飾裝修損失的問題。第一、反訴原告明知與反訴被告簽訂的房屋租賃協(xié)議約定的租期為1年，仍基于反訴原告經(jīng)營旅店的需要對承租房屋進行裝飾裝修，反訴原告對租賃期限屆滿后無法收回裝飾裝修損失有預見義務(wù)；第二、反訴原、被告在租賃協(xié)議期限屆滿后，未再簽訂書面租賃協(xié)議，雙方形成不定期租賃關(guān)系，反訴被告可以隨時向反訴原告主張解除房屋租賃合同，且租賃協(xié)議中雙方已約定如有特殊情況，提前終止租賃協(xié)議時，提前一個月通知對方，反訴被告已經(jīng)履行了提前通知反訴原告解除租賃合同的義務(wù)；第三、反訴原告雖稱反訴被告鄭某某口頭承諾可長期使用租賃房屋，但僅有證人楊某1證言，因楊某1與反訴原告有利害關(guān)系，不能單獨作為認定案件事實的依據(jù)，故反訴原告應承擔舉證不能的法律后果；第四、在反訴原告對租賃房屋進行裝飾裝修期間，反訴被告鄭某某曾到裝修現(xiàn)場了解情況，應視為反訴被告默示同意反訴原告進行裝修。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。本案雖認定反訴原告經(jīng)過反訴被告同意裝飾裝修，但因雙方租賃期間已經(jīng)屆滿，故對形成附合的裝飾裝修費用應由反訴原告自行承擔；第五、反訴原告雖申請對租賃房屋裝修所需材料費、人工費和裝修后重置價值以及裝修使用后剩余價值進行鑒定，但因反訴被告依法依約解除雙方不定期租賃關(guān)系，反訴原告主張租賃房屋裝修所需材料費、人工費和裝修后重置價值與反訴被告無關(guān)；對于裝修使用后剩余價值，根據(jù)行業(yè)慣例和交易習慣，裝飾裝修物的折舊率為每年20%，即經(jīng)過承租人長時間使用，房屋裝飾裝修物的價值均已磨損、老化或落后，不必然使出租人受益。反訴原告于2011年年末裝修，已經(jīng)營旅店使用六年，按反訴原告主張裝修承租兩處房屋共花費113820元核算，反訴原告裝飾裝修的殘值所剩無幾，為減少訴訟成本，不增加當事人的負擔，故本院對反訴原告鑒定申請不予準許。綜上，本院對反訴原告要求反訴被告賠償裝飾裝修損失90000元的反訴請求不予支持。綜上所述，本院對二原告要求解除原、被告簽訂的兩份租賃協(xié)議、返還租賃房屋，被告支付逾期騰房占有使用費、物業(yè)費、取暖費的訴訟請求予以支持，對二原告要求被告恢復××門市房內(nèi)樓梯原狀不予支持；對反訴原告要求反訴被告賠償裝飾裝修損失不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第（五）項、第九十七條、第二百一十二條、第二百三十五條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于審理審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第一百二十一條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十九條第（二）項規(guī)定，判決如下：

一、解除原告鄭某某與被告高淑媛于2012年10月17日簽訂的兩份房屋租賃協(xié)議；二、被告高淑媛于本判決生效后十日內(nèi)將兩處租賃房屋（一處產(chǎn)權(quán)登記在鄭某某名下、位于牡丹江市愛區(qū)西海林街×號樓×號門市房、建筑面積76.88平方米；一處產(chǎn)權(quán)登記在潘某某名下、位于牡丹江市愛區(qū)西海林街×號樓××門市房、建筑面積40.82平方米）返還原告潘某某、鄭某某；三、被告高淑媛于本判決生效后十日內(nèi)給付原告潘某某、鄭某某牡丹江市愛民區(qū)西海林街×號樓×號門市房2016年10月9日至2017年10月8日、××門市房2016年11月19日至2017年11月19日逾期騰房占有使用費48000元（已抵減押金2000元），此后上述兩處房屋逾期騰房占有使用費按每季度12500元計算至被告高淑媛返還原告潘某某、鄭某某上述兩處房屋時止；四、被告高淑媛于本判決生效后十日內(nèi)支付原告潘某某、鄭某某上述兩處房屋（2015年1月1日至2017年12月31日）物業(yè)費1525.32元，2018年1月1日之后上述兩處房屋物業(yè)費按每月42.37元計算至被告高淑媛返還原告潘某某、鄭某某上述兩處房屋時止；五、被告高淑媛于本判決生效后十日內(nèi)給付原告潘某某、鄭某某牡丹江市愛區(qū)西海林街×號樓×號門市房2017年10月15日至2017年12月31日取暖費613.08元，2018年1月1日之后取暖費按每個采暖期每天7.86元計算至被告高淑媛返還原告潘某某、鄭某某該房屋時止；六、駁回原告鄭某某、潘某某其他訴訟請求；七、駁回反訴原告高淑媛的反訴請求。如果被告高淑媛未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1816元，由原告潘某某、鄭某某負擔762.50元，被告高淑媛負擔1053.50元；反訴費1025元，由反訴原告高淑媛負擔。如果被告高淑媛未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告潘某某、鄭某某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年,自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判長　欒　麗
審判員　鄧衛(wèi)平
審判員　王　楠

書記員：董俊萍