原告：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：錢婷，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　法定代理人：王某某(系被告楊某某母親)，住同上。
　　原告潘某某與被告王某某、楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月12日立案后，依法適用簡易程序，于2018年8月14日公開開庭進(jìn)行了審理，原告潘某某及其委托訴訟代理人錢婷到庭參加了訴訟，被告王某某、楊某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告潘某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告履行房屋轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)證過戶附隨義務(wù)即協(xié)助原告將上海市浦東新區(qū)拱海路XXX弄XXX號XXX室(以下至判決主文前簡稱系爭房屋)過戶登記至原告名下；2、判令被告以人民幣200萬元為基數(shù)按每日萬分之三為標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2018年7月4日起至實(shí)際辦理權(quán)證過戶日止的逾期辦理權(quán)證過戶手續(xù)違約金；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年10月19日，原、被告簽訂房屋買賣合同，約定原告向被告購買系爭房屋，房屋總價(jià)87萬元，于當(dāng)日支付定金1萬元、10月20日支付購房款50萬元，待被告辦出產(chǎn)證后支付30萬元，尾款7萬元待房產(chǎn)過戶當(dāng)日支付。還約定，待系爭房屋上市交易限制期滿10個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，被告拖延辦證超過10天的，需按房屋市場價(jià)的200%支付違約金。合同簽訂后，原告按約支付了80萬元，被告亦于原告支付首付款當(dāng)日將房屋交付原告使用至今。現(xiàn)系爭房屋已符合過戶條件，但被告不配合過戶，故原告訴至法院要求判如訴請。
　　被告王某某、楊某某未具答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年10月19日，原告潘某某(購買方、乙方)與被告王某某(賣售人、甲方)簽訂了《上海市浦東新區(qū)惠康苑XXX弄XXX號XXX室出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定原告向被告購買系爭房屋，面積78.55平方米，總價(jià)87萬元，乙方于2014年10月19日支付定金1萬元、10月20日支付房款50萬元(含定金)、待甲方辦出產(chǎn)權(quán)證后乙方支付30萬元、剩余尾款7萬元于此房滿三年可以過戶當(dāng)天支付。該合同第七條還約定：“本套房產(chǎn)滿三年可以上市交易后，甲方和中介公司必須配合乙方辦理產(chǎn)證，如上市交易后甲方拖延超過10天，或者甲方進(jìn)行一房兩賣、抵押他人或者其他原因?qū)е乱曳讲荒茼樌〉卯a(chǎn)權(quán)，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的，甲方需按本套房市場價(jià)的200%給予乙方賠償?！?br/>　　合同簽訂后，原告按約支付購房款合計(jì)80萬元，被告王某某相應(yīng)的出具了收據(jù)。另原告支付中介公司中介費(fèi)1.15萬元，中介公司出具了收據(jù)一份。
　　審理中，原告提交了其交納系爭房屋的物業(yè)費(fèi)發(fā)票等，以證明其已入住系爭房屋。
　　另查明，兩被告系母子關(guān)系。系爭房屋于2015年6月23日核準(zhǔn)登記在兩被告名下，備注“動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押”。
　　上述事實(shí)，由《上海市浦東新區(qū)惠康苑XXX弄XXX號XXX室出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬清單、房地產(chǎn)登記信息、庭審筆錄等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有約束力。本案中，原、被告簽訂的《上海市浦東新區(qū)惠康苑XXX弄XXX號XXX室出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。系爭房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證已滿3年，現(xiàn)已具備過戶條件，原告亦承諾符合上海市購房資格，故對原告要求被告配合過戶的訴求，本院予以支持。對于房屋尾款，本院一并予以處理。對于原告要求被告以200萬元為基數(shù)按每日萬分之三計(jì)付違約金的請求，因雙方在合同中并未明確約定，故不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某、楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告潘某某辦理將上海市浦東新區(qū)拱海路XXX弄XXX號XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利過戶登記至原告潘某某名下的手續(xù)；
　　二、原告潘某某于上述第一項(xiàng)履行當(dāng)日向被告王某某、楊某某支付房屋尾款7萬元；
　　三、駁回原告潘某某的其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)12,500元，減半收取計(jì)6,250元，保全費(fèi)4,870元，由被告王某某、楊某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：姚利偉

書記員：沈??潔