原告：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省慈溪市。
　　委托訴訟代理人：沈光帥，浙江大舜律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉文其，浙江大舜律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海服裝城股份有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：陳余江，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王松。
　　被告：上海華夏大地文化發(fā)展有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：李炳倫，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王松。
　　第三人：溫強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族、住江蘇省南京市六合區(qū)化建新一村28幢108室。
　　原告潘某某與被告上海服裝城股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“服裝城公司”)、上海華夏大地文化發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華夏大地公司”)、第三人溫強(qiáng)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月8日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告潘某某及其委托訴訟代理人沈光帥、劉文其，被告服裝城公司和被告華夏大地公司共同委托訴訟代理人王松、第三人溫強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　潘某某向法院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除其與服裝城公司、華夏大地公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；2、判令華夏大地公司將上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路8678弄上海服裝城xxxx號(hào)、xxxx號(hào)一層、xxxx號(hào)xxx室、xxx室商鋪恢復(fù)原狀(恢復(fù)水泥隔間、恢復(fù)獨(dú)戶水電等)后返還原告(交付原告商鋪鑰匙、可視門(mén)鈴)；3、判令華夏大地公司自協(xié)議約定的免租期屆滿之日2017年12月1日起按協(xié)議約定租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(0.7元每天乘136.8平方米乘2間)計(jì)算占有商鋪的使用費(fèi)至商鋪實(shí)際交付之日止；4、判令服裝城公司對(duì)華夏大地公司恢復(fù)原狀、交付商鋪及支付商鋪使用費(fèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。事實(shí)和理由：2016年8月16日，潘某某與華夏大地公司簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，租賃期限自2016年5月31日至2028年5月30日止，服裝城公司為擔(dān)保方；協(xié)議約定，潘某某投入商鋪使用權(quán)，由華夏大地公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，并給予一年半的免租期，后續(xù)一年半的租金，華夏大地公司以0.7元每平方米每天的標(biāo)準(zhǔn)支付，第四年起每年在上年的基礎(chǔ)上遞增10%，前三年每滿半年支付租金，并在期滿七個(gè)工作日內(nèi)支付，第四年起先付后用，在期初七個(gè)工作日內(nèi)支付，每半年支付一次；若在合同生效一年半時(shí)間內(nèi)無(wú)法招進(jìn)經(jīng)營(yíng)商戶或者華夏大地公司也沒(méi)有入駐經(jīng)營(yíng)的，潘某某有權(quán)收回商鋪?，F(xiàn)距離協(xié)議簽訂之日已經(jīng)超過(guò)一年半，潘某某發(fā)現(xiàn)商鋪已被溫強(qiáng)使用，但與溫強(qiáng)簽訂租賃協(xié)議的并非華夏大地公司，而是華夏楓涇(北京)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華夏楓涇公司”)。潘某某從未收到華夏大地公司關(guān)于商鋪出租的信息，也未收到任何租金，依照協(xié)議的約定，潘某某可以解除合同，收回商鋪，但華夏大地公司與服裝城公司不予配合。
　　華夏大地公司和服裝城公司辯稱：同意解除商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，2017年8月16日，潘某某向溫強(qiáng)主張返還商鋪、致使溫強(qiáng)無(wú)法經(jīng)營(yíng)，故租賃協(xié)議的解除是因潘某某違約所造成；關(guān)于恢復(fù)原狀的問(wèn)題，因商鋪現(xiàn)已裝修，希望與潘某某協(xié)商解決，如協(xié)商不成，同意按照產(chǎn)權(quán)證的記載予以恢復(fù)；關(guān)于租金支付問(wèn)題，按照商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的約定，自華夏大地公司與入駐商戶簽訂商鋪使用合同生效之日起計(jì)算一年半的免租期，在免租期滿后，才開(kāi)始支付租金，現(xiàn)我們與商戶所簽租賃合同尚未生效，支付租金的條件尚未成就，故潘某某主張支付租金，不能成立；對(duì)于擔(dān)保責(zé)任，服裝城公司表示愿意承擔(dān)。
　　溫強(qiáng)述稱：溫強(qiáng)與潘某某并不存在合同關(guān)系，承租商鋪后花費(fèi)20萬(wàn)元進(jìn)行了裝修，并于2017年9月辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，期間，潘某某隨一批業(yè)主來(lái)服裝城維權(quán)，發(fā)現(xiàn)其所有的商鋪被使用了，就提出不能經(jīng)營(yíng)。在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之前，溫強(qiáng)依法不能經(jīng)營(yíng)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，因業(yè)主經(jīng)常來(lái)服裝城維權(quán)，所以不敢經(jīng)營(yíng)，目前服裝城公司已經(jīng)為溫強(qiáng)更換了經(jīng)營(yíng)用房，目前正在搬遷之中。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。潘某某為證明其訴訟主張，向本院提交了商鋪?zhàn)赓U協(xié)議二份、溫強(qiáng)與華夏楓涇公司所簽租賃協(xié)議復(fù)印件一份、商鋪產(chǎn)權(quán)證四份、商鋪現(xiàn)狀照片一組、交房通知書(shū)二份；華夏大地公司和服裝城公司為證明其抗辯主張，向本院提交了溫強(qiáng)與華夏楓涇公司所簽上海世界非遺文化城物業(yè)扣點(diǎn)分成租賃合同一份；溫強(qiáng)為證明其述稱主張，向本院提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照一份；本案當(dāng)事人對(duì)庭審質(zhì)證的上述證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)上述證據(jù)所能證明的事實(shí)，也無(wú)異議，只是對(duì)租賃協(xié)議部分條款的理解各執(zhí)一詞，因此，上述庭審質(zhì)證的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)采信的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年8月16日，為開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)“上海世界非遺文化城”的長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)，潘某某與華夏大地公司、服裝城公司簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，協(xié)議約定，潘某某將其所有的上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路8678弄上海服裝城xxxx號(hào)一層(面積為46.22平方米)、xxxx號(hào)一層(面積為46.22平方米)、xxxx號(hào)xxx1室(面積為92.44平方米)、xxx室商鋪(面積為92.44平方米)(樓上和樓下2套共計(jì)277.32平方米)租賃給華夏大地公司，由華夏大地公司與其他方合作經(jīng)營(yíng)或者出租或者自營(yíng)，租賃期限自2016年5月31日至2028年5月30日止，租金支付約定為，自華夏大地公司與入駐商戶或者其自營(yíng)入駐簽訂商鋪使用合同生效之日起，潘某某同意給予一年半的免租期，后續(xù)一年半的租金，華夏大地公司以0.7元/平方米/天的標(biāo)準(zhǔn)支付，第四年起每年在上年的基礎(chǔ)上遞增10%，前三年(實(shí)際一年半)每滿半年在期滿七個(gè)工作日內(nèi)支付租金，第四年開(kāi)始先付后用，每半年在期初七個(gè)工作日內(nèi)支付；如果華夏大地公司在協(xié)議生效一年半內(nèi)無(wú)法招進(jìn)經(jīng)營(yíng)商戶或者也沒(méi)有入駐自主經(jīng)營(yíng)的，潘某某有權(quán)收回商鋪?zhàn)誀I(yíng)或者自行招商，但必須符合城區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃要求，非經(jīng)雙方協(xié)商一致或者法定原因，任何一方均不得提前解除合同。簽約后，潘某某即將涉案商鋪交付華夏大地公司。2016年10月19日，華夏楓涇公司與溫強(qiáng)簽訂上海世界非遺文化城物業(yè)扣點(diǎn)分成合同，將上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路8678弄(上海世界非遺城)D23幢05-08間一、二層、面積為369.76平方米的物業(yè)出租給溫強(qiáng)使用，經(jīng)營(yíng)范圍為鋼琴的教育培訓(xùn)傳承及活動(dòng)、鋼琴藝術(shù)館、舞臺(tái)音樂(lè)茶社體驗(yàn)館、鋼琴研制銷售，租賃期限自2016年11月1日至2028年5月30日，合同約定，華夏楓涇公司應(yīng)于合同生效后七日內(nèi)將租賃物業(yè)交付溫強(qiáng)，溫強(qiáng)享有30天的裝潢免租期，自租賃期限起算日開(kāi)始計(jì)算，溫強(qiáng)承諾簽訂合同生效后30日內(nèi)裝修公司進(jìn)場(chǎng)裝修，兩個(gè)月內(nèi)完成裝修及開(kāi)館工作，否則華夏楓涇公司有權(quán)無(wú)償收回房屋；合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，溫強(qiáng)須按照規(guī)定程序辦理開(kāi)工許可進(jìn)場(chǎng)裝修，場(chǎng)館裝修完成，正式對(duì)外開(kāi)業(yè)時(shí)，合同正式生效。簽約后，華夏大地公司即將租賃物業(yè)交付溫強(qiáng)，溫強(qiáng)即對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝潢，并按照約定期限完成裝潢工程。2017年8月17日，潘某某隨一批業(yè)主來(lái)服裝城維權(quán)。2017年9月27日，溫強(qiáng)領(lǐng)取了“上海市金山區(qū)溫強(qiáng)文化藝術(shù)工作室”個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。華夏大地公司、服裝城公司、華夏楓涇公司與溫強(qiáng)確認(rèn)其租賃的物業(yè)目前尚未正式經(jīng)營(yíng)。2019年3月31日，服裝城公司向潘某某發(fā)出交房通知書(shū)，表明原本計(jì)劃使用的位于上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路XXX弄XXX號(hào)、XXX號(hào)一層、xxxx號(hào)xxx室、xxx室商鋪現(xiàn)已確定不再使用，業(yè)主在收到本通知后即可來(lái)公司辦理交房手續(xù)；同時(shí)，如公司前期已跟業(yè)主簽訂租賃協(xié)議的，租賃協(xié)議自2019年3月31日起自動(dòng)解除。
　　庭審中，華夏大地公司、服裝城公司確認(rèn)與華夏楓涇公司之間為關(guān)聯(lián)公司。
　　本院認(rèn)為：合同法規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；潘某某請(qǐng)求解除與華夏大地公司、服裝城公司所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，庭審中，華夏大地公司、服裝城公司明確表示同意，雙方當(dāng)事人商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的解除意思表示一致，并不違反法律的規(guī)定，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。鑒于目前溫強(qiáng)已不再租賃使用涉案商鋪，且華夏大地公司、服裝城公司也表示同意返還租賃物業(yè)，那么，華夏大地公司、服裝城公司應(yīng)當(dāng)按照商鋪產(chǎn)權(quán)證的記載，將涉案商鋪予以恢復(fù)原狀后，返還給業(yè)主潘某某，并交付商鋪鑰匙和可視門(mén)鈴；潘某某請(qǐng)求華夏大地公司、服裝城公司將涉案商鋪恢復(fù)原狀，本院應(yīng)予支持。
　　關(guān)于潘某某請(qǐng)求華夏大地公司、服裝城公司支付租金問(wèn)題。首先，潘某某與華夏大地公司、服裝城公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同約定了免租期為一年半，起算點(diǎn)為華夏大地公司與入駐商戶簽訂商鋪使用合同生效之日，該約定是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，本院應(yīng)予確認(rèn)。其次，華夏楓涇公司與溫強(qiáng)簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，將涉案商鋪出租給溫強(qiáng)使用，雖然出租方并非華夏大地公司，但鑒于華夏大地公司與華夏楓涇公司系關(guān)聯(lián)公司，而依據(jù)潘某某與華夏大地公司、服裝城公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的約定，華夏大地公司有權(quán)就潘某某出租的商鋪與其他方合作經(jīng)營(yíng)或者出租或者自營(yíng)，因此，華夏楓涇公司將涉案商鋪出租給溫強(qiáng)使用，應(yīng)當(dāng)視為華夏大地公司履行了其潘某某所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的約定義務(wù)，溫強(qiáng)主張華夏大地公司構(gòu)成違約，與事實(shí)不符，本院不予采納。再次，合同法規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效；華夏楓涇公司與溫強(qiáng)所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議約定，溫強(qiáng)承租的商鋪裝修完成正式對(duì)外營(yíng)業(yè)時(shí)，協(xié)議正式生效，并不違反法律規(guī)定，本院應(yīng)予認(rèn)定；潘某某主張溫強(qiáng)將承租商鋪裝修完成即視為商鋪?zhàn)赓U協(xié)議生效、即開(kāi)始計(jì)算免租期，既有違其與華夏大地公司所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的約定，也有違華夏楓涇公司與溫強(qiáng)所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的約定，不能成立，本院難以采納。最后，溫強(qiáng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之前，依法不能經(jīng)營(yíng)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，因業(yè)主的維權(quán)行為，溫強(qiáng)不敢經(jīng)營(yíng)，且潘某某也未舉證證明溫強(qiáng)已經(jīng)實(shí)際經(jīng)營(yíng)，無(wú)法證明華夏楓涇公司與溫強(qiáng)所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議已經(jīng)正式生效，也無(wú)法證明潘某某與華夏大地公司所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議所約定的免租期的準(zhǔn)確起算時(shí)間，潘某某主張華夏大地公司應(yīng)自2017年12月1日起按約支付租金，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，難以成立，本院不能支持。由于潘某某等業(yè)主的維權(quán)行為，以致溫強(qiáng)不能正常使用承租商鋪，現(xiàn)服裝城公司已經(jīng)為溫強(qiáng)更換了租賃用房，溫強(qiáng)與華夏楓涇公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議已不再履行，潘某某與華夏大地公司、服裝城公司均同意解除商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，服裝城公司亦于2019年3月31日向潘某某發(fā)出交房通知，并告知原租賃協(xié)議自該日起解除，潘某某收到通知后，未提出異議，但因溫強(qiáng)目前尚未全部搬離，以致華夏大地公司、服裝城公司無(wú)法返還商鋪，華夏大地公司自此應(yīng)當(dāng)參照商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的約定，支付潘某某至實(shí)際交付時(shí)止的商鋪占有使用費(fèi)。服裝城公司自愿為華夏大地公司與潘某某所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議提供擔(dān)保，并未明確約定承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任的方式，依法應(yīng)當(dāng)視為連帶責(zé)任保證擔(dān)保，現(xiàn)潘某某主張服裝城公司對(duì)華夏大地公司的相應(yīng)義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并無(wú)不當(dāng)，本院應(yīng)予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條第一款、第九十三條第一款、第九十七條、以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告潘某某與上海華夏大地文化發(fā)展有限公司、上海服裝城股份有限公司于2016年8月16日簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，予以解除；
　　二、被告上海華夏大地文化發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)、按照房屋產(chǎn)權(quán)證的記載、將上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路8678弄上海服裝城xxxx號(hào)一層、xxxx號(hào)一層、xxxx號(hào)xxx室、xxx室商鋪恢復(fù)原狀后返還給原告潘某某、并交付商鋪鑰匙和可視門(mén)鈴；
　　三、被告上海華夏大地文化發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)支付原告潘某某自2019年3月31日起至實(shí)際交付商鋪時(shí)止、按每平方米每天0.7元計(jì)算(總面積為277.32平方米)的占有使用費(fèi)；
　　四、被告上海服裝城股份有限公司對(duì)被告上海華夏大地文化發(fā)展有限公司上述第二、第三項(xiàng)確定的義務(wù)，承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)10元，由被告上海華夏大地文化發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)，該款應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)向本院繳納。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：高麗宏

書(shū)記員：李韻潔