原告：潘學(xué)軍，男，1973年6月24日出生，漢族，湖北省浠水縣人，務(wù)工，住本縣。
委托訴訟代理人：陳東平，浠水縣和諧法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為：代為提出、承認(rèn)、變更、撤回、放棄訴訟請(qǐng)求，參加庭審，接受調(diào)解、和解，代為領(lǐng)取訴訟文書(shū)。
被告：浠水縣第三建筑安裝工程公司。
法定代表人：龍志祥，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：謝中秋，湖北華浩誠(chéng)信律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，提出上訴、調(diào)解、和解，簽收法律文書(shū)。
委托訴訟代理人：查方群，公司項(xiàng)目經(jīng)理，代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，提出上訴、調(diào)解、和解，簽收法律文書(shū)。

原告潘學(xué)軍與被告浠水縣第三建筑安裝工程公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年7月12日立案，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告潘學(xué)軍委托訴訟代理人陳東平，被告浠水縣第三建筑安裝工程公司委托訴訟代理人謝中秋、查方群到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潘學(xué)軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決被告向原告雙倍返還購(gòu)房款400000元，并按同期銀行貸款利率支付利息92000元（自2012年9月1日算至2016年7月1日，以后順延）；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2012年3月5日簽訂了《房屋銷售合同》，該合同約定：原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于浠水縣××路××花園××單元××樓××商品房××套，面積為115㎡，總價(jià)款為247250元。付款方式為首付款15萬(wàn)元，交房日期前再付97250元。合同還約定被告應(yīng)在2012年9月將商品房交付原告。合同簽訂后，原告依照合同約定支付了購(gòu)房款，被告一直未能按約定交付房屋，經(jīng)雙方多次協(xié)商無(wú)果，原告于2016年2月26日向被告發(fā)出催告函，被告仍然置之不理，故原告訴至法院要求被告雙倍返還購(gòu)房款并承擔(dān)利息損失。

本院認(rèn)為，被告浠水縣第三建筑安裝工程公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其與原告潘學(xué)軍簽訂合同時(shí)，出售的商品房為期房，故應(yīng)屬商品房預(yù)售合同。雙方在簽訂合同時(shí)，并至法庭辯論終結(jié)前被告未取得商品房預(yù)售許可證，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故為無(wú)效合同。被告在預(yù)售商品房時(shí)，未告知原告其沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，故認(rèn)定被告故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效，原告請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并要求被告承擔(dān)不超過(guò)一倍之內(nèi)的賠償責(zé)任，應(yīng)予支持。但司法解釋規(guī)定的賠償數(shù)額并不是已付購(gòu)房款的當(dāng)然一倍，而是不超過(guò)一倍，具體考慮原告買房時(shí)間長(zhǎng)短、房?jī)r(jià)上漲程度等，以及出賣人的主觀惡意程度，同時(shí)兼顧懲罰性賠償?shù)闹撇煤投糁乒δ艿戎T多因素，結(jié)合本案實(shí)際情況，確定被告浠水縣第三建筑安裝工程公司承擔(dān)已付購(gòu)房款50%的賠償責(zé)任即100000元。另原告主張的利息損失應(yīng)按其交付的購(gòu)房款的金額20萬(wàn)元計(jì)算，而不是以其主張的40萬(wàn)元計(jì)算，并按同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，高出部分不予支持。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告浠水縣第三建筑安裝工程公司返還原告潘學(xué)軍購(gòu)房款200000元，及支付自2012年3月5日算至2016年12月30日止的利息39512.5元（按同期銀行貸款利率4.35%計(jì)算），并賠償原告潘學(xué)軍款100000元，合計(jì)339512.5元。
二、駁回原告潘學(xué)軍其他訴訟請(qǐng)求。
上述金錢給付義務(wù)限本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)8680元，由被告浠水縣第三建筑安裝工程公司負(fù)擔(dān)5980元，其余部份由原告自擔(dān)，被告負(fù)擔(dān)的部份亦限上述付款時(shí)一并付清。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　翟　群 人民陪審員　　韓建軍 人民陪審員　　黃文革

書(shū)記員：王林