原告：潘某某。
　　原告：顧某某。
　　兩原告共同的委托訴訟代理人：胡偉，上海百悅律師事務所律師。
　　兩原告共同的委托訴訟代理人：高少艾，上海百悅律師事務所律師。
　　被告：盧某。
　　委托訴訟代理人：吳華彥，上海星瀚律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：刁康成，上海星瀚律師事務所律師。
　　被告：李某。
　　委托訴訟代理人：耿沛陽，上海市凌云永然律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：虞音，北京觀韜中茂(上海)律師事務所律師。
　　被告：李嘉燾。
　　法定代理人：盧某，女，系被告李嘉燾之母。
　　委托訴訟代理人：吳華彥，上海星瀚律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：刁康成，上海星瀚律師事務所律師。
　　被告：李燕泓。
　　法定代理人：盧某，女，系被告李燕泓之母。
　　委托訴訟代理人：吳華彥，上海星瀚律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：刁康成，上海星瀚律師事務所律師。
　　原告潘某某、原告顧某某與被告盧某、被告李某、被告李嘉燾房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月8日立案后，依法適用簡易程序。訴訟中，本院依法追加李燕泓作為共同被告參加訴訟，并于2018年8月9日公開開庭進行了審理。原告潘某某、原告顧某某及其委托訴訟代理人胡偉、高少艾，被告盧某、被告李嘉燾、被告李燕泓共同的委托訴訟代理人吳華彥、刁康成，被告李某及其委托訴訟代理人耿沛陽、虞音到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告潘某某、原告顧某某向本院提出訴訟請求：1、判令四被告按合同約定配合兩原告辦理房屋產權過戶將上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號XXX室的房屋過戶到兩原告名下；由四被告支付滯納金人民幣(以下幣種相同)520,425元，自2017年2月10日起至起訴時2017年10月25日，共計257天，按已付房款4,050,000元，按已付房款日萬分之五計算；訴訟中針對此訴請變更為：由四被告支付滯納金1,103,625元，自2017年2月10日起至起訴時2018年8月9日，計545天，按已付房款4,050,000元，按已付房款日萬分之五計算；3、由四被告支付自2017年10月25日至實際過戶止的滯納金，已付房款4,050,000元，按已付房款日萬分之五計算；4、本案訴訟費由四被告負擔。
　　事實與理由：坐落于上海市XX路XXX弄XXX號XXX室的房地產系李XX所有。2016年8月24日，李XX與兩原告通過中介公司居間介紹簽訂了《上海市房地產買賣合同》，合同約定：李XX將其所有的上海市XX路XXX弄XXX號XXX室建筑面積162.35平方米住房轉讓于兩原告，房屋總價款共計5,780,000元。同時在附件三付款協(xié)議中約定：1、2016年8月22日兩原告支付李XX購房款定金100,000元；2、2016年8月24日簽訂買賣合同當日支付李XX首期款計1,900,000元；3、2016年10月25日前支付李XX首期款計2,050,000元；4、2017年2月10日前進入徐匯區(qū)交易中心交易過戶后25個工作日內由貸款銀行直接支付給李XX1,700,000元，貸款不足的部分以現金的方式在交易過戶前當日一次性補足；5、2017年3月10日前(或者以實際收款日為準)房屋交割當日支付尾款30,000元?！渡虾Ｊ蟹康禺a買賣合同》第十條違約條款第三款約定：若李XX未按時履行本合同，包括未按本合同約定期限交付房屋予兩原告的，則每逾一日，李XX應按已付房價款的萬分之五支付滯納金予兩原告，滯納金自本合同規(guī)定的李XX應履行義務的最后期限之第二天起至實際履行之日止。
　　《上海市房地產買賣合同》協(xié)議簽訂之后，二原告即通過銀行匯款的方式按約足額支付了付款協(xié)議1、2款約定的款項，共計2,000,000元。
　　2016年9月6日，李XX因病突然去世(被告盧某系李XX配偶，李某系李XX和前妻所生，李嘉燾系李XX與盧某所生)，原告即多次聯系李XX的配偶盧某配合兩原告辦理房屋過戶事宜。2016年12月24日李XX配偶被告盧某與兩原告達成補充協(xié)議約定：雙方同意在2016年12月27日前兩原告付清原合同規(guī)定的除銀行貸款部分外的所有房款，即除已支付2,000,000元外，再支付2,050,000元給被告盧某。被告盧某在收到兩原告支付的上述款項后，于2016年12月30日向兩原告移交房屋鑰匙。雙方同意在被告盧某辦理完畢相關產權證變更手續(xù)后15天內與兩原告共同向徐匯區(qū)房產交易中心辦理產權過戶、銀行貸款抵押手續(xù)。
　　《補充協(xié)議》簽訂之日，兩原告按約定當日即支付被告盧某2,050,000元房款。同日，被告盧某替被繼承人李XX補簽了2,000,000元的收條。同月31日被告盧某又出具了收到2,050,000元的付房款收據。同日被告盧某向兩原告交付房屋鑰匙，現該房屋由兩原告居住。
　　現兩原告按約共計支付了購房款4,050,000元，但被告盧某等拒絕配合兩原告辦理房屋產權過戶事宜，現因該房屋辦理產權過戶多次協(xié)商解決未果，故訴至法院，并提出上述訴請。
　　被告盧某、被告李嘉燾、被告李燕泓共同辯稱，本案的主要爭議焦點在于合同的效力。本案如果買賣合同被認定為無效合同，則上述訴請1-3均應予以駁回，不應得到支持。如果買賣合同效力認定有效，被告盧某、被告李嘉燾、被告李燕泓同意配合原告辦理房屋產權登記請求，但不同意訴請2、3，因為過戶條件尚未成就，故逾期支付的請求權基礎不存在。
　　被告李某辯稱，不同意原告的訴請。2016年7月6日李XX已經處于深度昏迷狀態(tài)，不可能與兩原告簽訂買賣合同，故合同是無效的。即便買賣合同是真實的，被告也不應該承擔違約責任，因為房屋已經交付，原告并不存在任何損失，故原告的訴請不應得到支持。
　　本院經審理認定事實如下：坐落于上海市閔行區(qū)XX路XXX弄XXX號的房屋登記的產權人為李XX。李XX于2016年7月6日因右側丘腦出血、腦室出血、高血壓等癥狀入住華東醫(yī)院，因腦出血、呼吸循環(huán)衰竭于2016年9月5日死亡。經查，被告盧某系李XX之配偶，被告李某系李XX與前妻所生之女兒，被告李嘉燾、李燕泓均系李XX與被告盧某之婚生子女。李XX的父母均已在李XX去世之前離世。
　　2016年8月24日由李XX作為賣售人(合同甲方)、原告潘某某、顧某某作為買受人(合同乙方)簽訂合同編號為XXXXXXX的《上海市房地產買賣合同》一份，合同約定：第一條甲乙雙方通過上海神舟房地產咨詢有限公司老滬閔路店公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占有范圍內的土地使用權：房地產坐落于XX路XXX弄XXX號XXX室，房屋建筑面積為162.35平方米；第二條甲、乙雙方協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款共計5,780,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確，乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證；合同附件三(付款協(xié)議)約定：1、2016年8月22日乙方支付甲方購房定金100,000元；2、2016年8月24日簽訂買賣合同當日支付甲方首期款1,900,000元；3、2016年10月25日前支付甲方首期款計2,050,000元；4、2017年2月10日前進入徐匯區(qū)交易中心交易過戶后25個工作日內由貸款銀行直接支付給甲方1,700,000元，貸款不足的部分以現金的方式在交易過戶(前)當日一次性補足；5、2017年3月10日前(或者以實際收款日為準)房屋交割當日支付尾款30,000元?！谒臈l甲、乙雙方同意，甲方于2017年3月10日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的當日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志；第六條甲、乙雙方確認，在2017年2月10日之前，甲乙雙方共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。上述房地產權利轉移日期以閔行區(qū)房地產登記處準予該房地產轉移登記之日為準。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任；甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲、乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記。另買賣合同的補充條款(一)約定：1、乙方于2016年8月22日支付甲方100,000元作為購房定金，此款由甲方書面簽訂上海市房地產買賣合同時自動轉為首期房價款；2、甲乙雙方應于2017年2月10日前進入房地產交易中心辦理房屋過戶；甲乙雙方承諾，在共同辦理產權轉讓手續(xù)過程中應及時提供產權轉讓所需的文件、證明并及時各自支付各項應付之稅、費。若因一方材料不齊，稅、費不足或其他原因而導致交易手續(xù)無法成功辦理的，則過錯方應參照本補充協(xié)議第4款、第5款承擔相應的違約責任；3、雙方在交易過程中按國家相關政策規(guī)定應各自承擔相關的稅、費及中介費以居間協(xié)議為準，稅、費金額以交易中心出具的票據為準；……5、若甲方未按時履行本合同，包括未按合同約定期限交付房屋予乙方的，則每逾一日，甲方應按乙方已付房價款的萬分之五支付滯納金予乙方，滯納金自本合同規(guī)定的甲方應履行義務的最后期限之第二天起至實際履行之日止，若該逾期超過15天，則乙方有權通知甲方單方面解除合同。甲方除在接到該通知之日起5日內返還乙方已付房款和滯納金外，還應按房款總價的20%支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額由甲方據實賠償；6、甲乙雙方承諾約定在2017年2月10日前辦理房屋過戶手續(xù)并向房屋所在地的公安派出所機構辦理原有戶口全部辦理遷出手續(xù)；若在約定的時間內不能夠及時遷出此房的所有戶口，則每逾一日應按房款總價的0.2%支付違約金，否則以合同的第十三條規(guī)定辦理，則甲方愿意承擔一切經濟損失；7、甲乙雙方約定在2017年3月10日前(或者以實際收款日為準)甲方應向乙方辦理房屋交接手續(xù)，甲方須保證交房時本合同附件二所列之該房屋內固定裝修、附屬設施；廚、衛(wèi)的固定裝飾均與簽訂本合同之日的狀況相符，且無損壞，能正常使用、下水道通暢；8、甲方送維修基金及固定裝修。買賣合同的末尾甲方處由李XX簽字，乙方處由原告潘某某、顧某某簽字。
　　經查，原告顧某某于2016年8月22日通過銀行轉賬支付給李XX100,000元購房定金，于2016年8月24日通過銀行轉賬支付給李XX1,860,000元房款。庭審中，原告稱另有40,000元系通過支付寶的形式轉交給中介業(yè)務員楊某某作為保證金，該業(yè)務員之后以現金方式支付給李XX的律師陳XX。
　　另查明，2016年12月24日由被告盧某作為甲方、原告潘某某、顧某某作為乙方簽訂《補充協(xié)議》一份，協(xié)議載明：鑒于李XX先生不幸過世，造成目前甲、乙雙方無法及時辦理有關上海XX路XXX弄XXX號XXX室的房屋交易過戶手續(xù)。為解決乙方目前的居住困難，甲方李XX先生的妻子盧某女士與乙方經友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議：1、甲乙雙方同意在2016年12月27日前乙方付清原合同規(guī)定的除銀行按揭貸款部分外的所有房款，即：除已支付2,000,000元外，再支付2,050,000元給甲方；2、甲方同意在收到乙方支付的上述款項后，于2016年12月30日向乙方移交房屋鑰匙，并同時結清至當日止的水、電、煤、物業(yè)管理費等各項費用。之后，因乙方使用該房屋而發(fā)生的使用費均由乙方承擔；3、鑒于現有房屋中尚有部分家具用品無法搬離，乙方同意在交房日前一次性向甲方支付50,000元現金作為家具折價購買費，甲方收到款項后上述家具所有權即歸乙方所有；4、甲乙雙方同意在甲方辦理完畢相關產權證變更手續(xù)后15天內與乙方共同向徐匯區(qū)房地產交易中心辦理產權過戶、銀行貸款抵押手續(xù)。同時明確，除原合同約定的稅費均由乙方承擔外，如因甲方產生遺產稅的，則該部分遺產稅由甲方承擔，與乙方無關；補充協(xié)議的甲方處由被告盧某簽字，乙方處由原告潘某某、顧某某簽字。
　　出具日期為2016年12月24日由被告盧某代李XX所簽字的付房款收據中載明：交款人：潘某某；收款方式：現金/劃賬；付房款金額為2,000,000元含定金100,000元；收款事由為購房首期房款。收據的見證人處加蓋了上海神舟房地產咨詢有限公司的合同專用章，并由業(yè)務員楊某某簽字。
　　2016年12月27日原告顧某某通過銀行轉賬支付給被告盧某2,050,000元。另出具日期為2016年12月31日，由被告盧某所簽署的付房款收據中載明：交款人：潘某某；收款方式：現金/劃賬；付房款金額為2,050,000元；收款事由為部分房款。
　　庭審中，兩原告申請楊某某(男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地安徽省霍邱縣岔路鎮(zhèn)大元村鄧圩組，現就職于上海神舟房地產咨詢有限公司)作為證人出庭作證，證人稱其在2016年6月陪同原告看房，原告遂支付了意向金給李XX的代理律師陳XX律師，交定金和簽買賣合同的時候李XX是到場，簽約地址位于徐匯區(qū)老滬閔路XXX號的中介公司處，當時簽約的時候李XX及其陳律師一起到場的，證人稱當時感覺李XX的身體狀態(tài)還好，就是其右手有點顫抖。對于房款的支付，除了40,000元定金是由李XX的代理律師陳律師代收之外，其余1,960,000元是打到李XX的招商銀行卡上的；之后由于李XX去世，李XX的妻子盧某及兩原告在陳律師的安排之下于2016年12月24日在涉案房屋內簽訂了一份補充協(xié)議。因為依據銀行貸款及過戶的合同時間要到了，證人當時曾經聯系過李XX，但陳律師說李XX已經過世。其在10月份就向原告如實陳述了李XX去世的事實。另外在補充協(xié)議簽訂的時候，是額外增加了50,000元的房款，是針對家電設備等額外補了50,000元。簽訂補充協(xié)議之時，被告盧某出示了其與李XX的結婚證及李XX的死亡證明，并且是由陳律師將盧某帶來簽訂補充協(xié)議的。
　　針對以上事實，原告潘某某、原告顧某某向本院提供了如下證據：
　　1、2016年8月24日被繼承人李XX與兩原告簽訂上海市房地產買賣合同一份，證明兩原告與被繼承人李XX有房屋買賣合同關系等相關事實。
　　2、兩原告與被告盧某簽訂的補充協(xié)議一份，證明李XX死后，原告與李XX的配偶盧某重新達成約定，原告繼續(xù)按照約定分期向李XX配偶付款，李XX配偶將幫助完成過戶房屋等相關事實。
　　3、付房款收據及轉賬明細一組，證明原告已經按照合同約定向售房人一方支付4,050,000元房款等相關事實。
　　4、上海市房地產權證一份，證明涉訴房屋系被繼承人李XX所有。
　　5、戶籍信息一組，證明本案四被告系適格被告，均為被繼承人李XX的第一順位繼承人等相關事實。
　　6、兩原告申請證人楊某某出庭作證，因為該證人系買賣合同的經辦人。
　　被告盧某、被告李嘉燾、被告李燕泓對原告潘某某、原告顧某某所提供的證據經質證后認為：對證據1真實性不能確認，對于其中李XX的簽字是否為本人簽字真實性無法確定，如被告李某的陳述其是昏迷狀態(tài)，故對于買賣合同的真實性無法確認；對證據2真實性予以認可，對于補充協(xié)議中明確約定了辦理產權過戶的時間是在涉案房屋的繼承手續(xù)完成的15天內，如房屋買賣合同效力確認，被告盧某認為不應該是其承擔違約責任，產權過戶的條件未成就；對證據3真實性無異議，買賣合同約定的首付款除了100,000元的定金之外，還有原告向李XX支付2,000,000元的購房款，收據是4,060,000元，原告的轉賬記錄是1,960,000元，還有40,000元的購房款需原告進一步舉證；對證據4、5真實性、合法性、關聯性均無異議；對證據6認為根據證人的描述不能證明簽字的是李XX本人。
　　被告李某對原告潘某某、原告顧某某所提供的證據經質證后認為：對證據1的合法性、真實性有異議，當時李XX在醫(yī)院治療，另該份合同中李XX的筆跡也是不同的；對證據2認為買賣合同無效，該份補充合同也是無效的，補充協(xié)議是在李XX去世之后簽訂的，故對于其真實性、合法性均不認可；對證據3不發(fā)表意見，不清楚；對證據4、5的真實性均予以認可；對證據6認為，根據其所提供的資料李XX入院就是癱瘓的狀態(tài)，死亡小結寫的非常明確，腦出血這么長時間內不可能一下子變成正常人。
　　被告李某針對其上述辯稱，向本院提供了如下證據：1、華東醫(yī)院住院病案首頁一份。
　　2、華東醫(yī)院入院記錄一份。
　　3、華東醫(yī)院死亡小結一份；上述證據1-3用以證明李XX因右側丘腦出血于2016年7月6日住華東醫(yī)院接受治療，9月5日死亡；入住主訴癥狀為進行性意識障礙加重，首次手術后病情明顯加重；所以李XX不可能在8月24日簽署涉案房屋買賣合同；即使簽字人為李XX，也非李XX在意識清醒狀態(tài)下的行為。
　　4、房屋買賣合同首頁及簽字頁一組，證明李XX買入涉案房屋的合同上的簽字與其2016年8月24日的簽字式樣明顯不一致。
　　原告潘某某、原告顧某某對被告李某所提供的證據經質證后認為：對證據1-3的三性均不認可，病例無法證實被告李某的觀點；即使病例是真實的，李XX在2016年7月6日住院，并不代表李XX2016年8月24日不能簽署買賣合同；整個病例沒有連續(xù)性，中間病例沒有，故不能證實2016年8月24日李XX的病情狀況，不能證明當時李XX不能簽訂買賣合同；對證據4認為，買入合同的首頁不能代表買入時是李XX的簽字，合同是內銷合同，當事人是否是李XX簽訂不一定，有可能是經辦人的填寫，故即有簽字又有私章，內銷合同單位的相關的行政人員填寫也是可能的，不能作為樣本來證明這個簽字是李XX的簽字；買賣合同中網簽合同是當事人本人必須要到場的，內銷合同是否其簽字值得懷疑。
　　被告盧某、被告李嘉燾、被告李燕泓對被告李某所提供的證據經質證后認為：對證據1-3真實性無異議，對其證明的接受治療就診及死亡的過程予以確認，但是是否能夠證明李XX不能簽署涉案買賣合同，對此被告盧某、被告李嘉燾、被告李燕泓不清楚，故不發(fā)表意見；對證據4認為這是被告盧某與李XX結婚之前發(fā)生的事情，故被告盧某對于是否是其簽字并不清楚。
　　本院結合原告潘某某、原告顧某某、被告盧某、被告李某、被告李嘉燾、被告李燕泓對證據的舉證及質證意見，以及庭審查明的事實，認為原告潘某某、原告顧某某、被告盧某、被告李某、被告李嘉燾、被告李燕泓所提供的上述證據均真實、合法，且與本案有關聯，本院予以確認并在卷佐證。
　　本院認為，本案的主要爭議焦點是原告潘某某、原告顧某某與李XX所簽訂的《上海市房地產買賣合同》的合同效力認定。首先，兩原告所提供的房地產買賣合同末尾明確記載了李XX的簽字，同時依據兩原告所申請的證人出庭所作的證人證言，足以說明兩原告與李XX所簽訂合同系由李XX本人所簽，更何況整個交易過程中李XX所委托的陳XX律師均是參與了整個交易過程，而且兩原告在簽訂上述房地產買賣合同之后，已經按約向李XX的賬戶內轉入相應的房款，說明該份買賣合同已經得到相應的履行；兩原告在簽訂買賣合同之時通過中介業(yè)務員的甄別行為，進而對李XX的身份進行了審核，而且按照中介業(yè)務員庭審陳述的內容可以得知李XX在簽約之時身體并無過多異樣；即使誠如被告李某提供的病歷顯示，李XX確實因病入院，至于在李XX入院直至其死亡期間，李XX整個人的身體狀況是否能夠去簽訂這份房屋買賣合同，從病歷本身記載的內容并不能簡單得出李XX在住院期間即不具備簽訂該份房屋買賣合同的民事行為能力；再次，即使該份房屋買賣合同中李XX的簽字存在瑕疵，但是在李XX去世之后，作為李XX的配偶被告盧某通過與兩原告簽訂補充協(xié)議的方式對之前這份存在爭議的房屋買賣合同進行了確認并進行了相應內容的補充，而且在簽訂完這份補充協(xié)議之后，被告盧某從兩原告處收取了部分房款，并且將涉案房屋實際交付給兩原告居住使用。綜上所述，本院認為兩原告與李XX所簽訂的該份房屋買賣合同體現了兩原告與李XX的真實意思表示，合同依法成立，且未違反法律、行政法規(guī)中的效力性的強制性規(guī)定，合同當屬有效，兩原告及李XX均應按照買賣合同的約定全面善意地履行各自的合同義務?，F兩原告已經按約支付了大部分房款，被告盧某作為李XX的配偶已經對兩原告交付的房款金額作出了確認，并且考慮到李XX去世所給兩原告后續(xù)履行所造成的障礙，雙方進一步確定相應的權利義務關系，按照補充協(xié)議的約定被告盧某辦理完畢相關產權證變更手續(xù)后15天內與兩原告至交易中心辦理產權過戶，雖然李XX已經去世，但是作為李XX的法定繼承人負有義務配合原告辦理房屋產權過戶手續(xù)。但是直至兩原告起訴之日，涉案房屋的產權仍登記在李XX名下，而且由于李XX的死亡，導致李XX的法定繼承人之間就李XX的遺產的分配產生了訴訟糾紛，并且涉案房屋因涉及該遺產繼承糾紛遭到了司法查封，故本院認為鑒于系爭房屋因他案被司法查封，至今仍未解封，目前尚不具備辦理過戶登記的條件，故本院對兩原告要求四被告協(xié)助辦理過戶登記的訴訟請求，難以支持。兩原告可待系爭房屋具備過戶登記條件時再行主張。涉案房屋目前確實存在繼承糾紛，且繼承人之間對于遺產的分割存在較大的爭議，而涉案房屋屬于李XX的遺產之一，鑒于此本院認為四被告對于遺產的處理產生分歧亦情有可原，四被告并無拖延過戶的主觀惡意，而且原告主張過戶的條件是待涉案房屋產權變更之后再行過戶，故本院認為四被告并不構成違約行為，兩原告主張逾期過戶的違約金缺乏事實及法律依據，對此訴請難以支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、第一百一十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告潘某某、原告顧某某的全部訴訟請求。
　　案件受理費減半收取計26,130元。由原告潘某某、原告顧某某共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：劉??鋒

書記員：許嬋娟