原告：潘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：方得焰，上海滬盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司，住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　法定代表人：岑月鳴。
　　原告潘某某與被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，后依法轉(zhuǎn)入普通程序，于2019年6月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人方得焰到庭參加訴訟，被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告潘某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告之間簽訂的《房屋托管租賃合同》；2.判令被告返還租用房屋；3.判令被告支付2018年10月1至2018年11月30日期間的房屋租金共計(jì)3,200元；4.判令被告支付2018年11月30日至實(shí)際交房日期間的房屋使用費(fèi)(按房租計(jì)算，每月1,600元)。事實(shí)與理由：2017年11月17日，原告與基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司簽訂《房屋托管租賃合同》，合同約定：原告將其位于奉賢區(qū)新建西路XXX弄XXX號(hào)樓301室出租給被告，租期46個(gè)月，自2017年12月8日至2021年10月7日止；此外，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備等費(fèi)用由被告承擔(dān)。時(shí)至今日，被告逾期支付房租，原告已依約致函催繳，但被告并未理睬。為此，原告訴訟來(lái)院。
　　被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司未作答辯。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了房屋托管租賃合同、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、告知函及快遞單、銀行流水單等證據(jù)，本院經(jīng)審核認(rèn)為，原告提交的上述證據(jù)對(duì)于原告主張的事實(shí)具有證明力，故對(duì)上述證據(jù)均予以確認(rèn)。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年11月17日，原、被告簽訂房屋托管租賃合同，約定由原告將其坐落于上海市奉賢區(qū)新建西路XXX弄XXX號(hào)樓301室房屋租賃給被告，租賃期限為46個(gè)月，自2017年12月8日起至2021年10月7日止；前22個(gè)月租金為1,600元/月，之后的第一年租金為1,800元/月，第二年租金為2,000元/月；付款方式：押一付一；雙方交房驗(yàn)收后被告應(yīng)向原告支付押金，并在每個(gè)月支付租金；押金為1,600元，租賃關(guān)系終止時(shí)，原告收取的押金除用以抵充合同約定由被告承擔(dān)的費(fèi)用，剩余部分無(wú)息歸還被告；租賃期間，使用房屋所發(fā)生的水、電、燃、寬帶等費(fèi)用由被告承擔(dān)。合同簽訂后，原告按約于2017年12月8日將房屋交付給被告，被告陸續(xù)支付租金至2018年10月7日，2018年10月8日起的租金一直未付。原告于2018年10月22日發(fā)函向被告催款無(wú)果，遂提起訴訟。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行各自的合同義務(wù)。被告未按約支付2018年10月8日起的租金，顯屬違約，理應(yīng)承擔(dān)支付尚欠原告租金的違約責(zé)任。并且，被告經(jīng)原告催告，仍未能支付所欠租金，原告可以要求解除合同，收回租賃房屋。故本院對(duì)于原告要求解除合同及被告返還租賃房屋并支付尚欠租金的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告計(jì)算尚欠租金時(shí)自2018年10月1日起算存在誤差，本院調(diào)整為根據(jù)合同約定自2018年10月8日起算。被告實(shí)際返還租賃房屋前，仍應(yīng)支付原告房屋占有使用費(fèi)，原告主張按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)1,600元/月計(jì)算房屋占有使用費(fèi)，符合相關(guān)規(guī)定，本院予以確認(rèn)。被告在本院合法傳喚后，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，其行為是對(duì)原告訴稱事實(shí)及訴訟請(qǐng)求的答辯權(quán)利的放棄。
　　綜上所述，本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第四項(xiàng)、第九十七條、第二百四十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告潘某某與被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司于2017年11月17日簽訂的《房屋托管租賃合同》；
　　二、被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離并返還原告潘某某坐落于上海市奉賢區(qū)新建西路XXX弄XXX號(hào)樓XXX室房屋；
　　三、被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告潘某某自2018年10月8日起至2018年12月7日止的房屋租金3,200元及自2018年12月8日起至實(shí)際返還上述房屋之日止按每月1,600元計(jì)算的房屋租金及房屋占有使用費(fèi)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，由被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：沈??磊

書(shū)記員：張??英