原告：潘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：方得焰，上海滬盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司，住所地上海市長寧區(qū)。
　　法定代表人：岑月鳴。
　　原告潘某某與被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月1日立案后，依法適用簡易程序，后依法轉(zhuǎn)入普通程序，于2019年6月5日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人方得焰到庭參加訴訟，被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告潘某某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告之間簽訂的《房屋托管租賃合同》；2.判令被告返還租用房屋；3.判令被告支付2018年10月1至2018年11月30日期間的房屋租金共計3,200元；4.判令被告支付2018年11月30日至實際交房日期間的房屋使用費(按房租計算，每月1,600元)。事實與理由：2017年11月17日，原告與基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司簽訂《房屋托管租賃合同》，合同約定：原告將其位于奉賢區(qū)新建西路XXX弄XXX號樓301室出租給被告，租期46個月，自2017年12月8日至2021年10月7日止；此外，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設(shè)備等費用由被告承擔。時至今日，被告逾期支付房租，原告已依約致函催繳，但被告并未理睬。為此，原告訴訟來院。
　　被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司未作答辯。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了房屋托管租賃合同、上海市不動產(chǎn)登記簿、告知函及快遞單、銀行流水單等證據(jù)，本院經(jīng)審核認為，原告提交的上述證據(jù)對于原告主張的事實具有證明力，故對上述證據(jù)均予以確認。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2017年11月17日，原、被告簽訂房屋托管租賃合同，約定由原告將其坐落于上海市奉賢區(qū)新建西路XXX弄XXX號樓301室房屋租賃給被告，租賃期限為46個月，自2017年12月8日起至2021年10月7日止；前22個月租金為1,600元/月，之后的第一年租金為1,800元/月，第二年租金為2,000元/月；付款方式：押一付一；雙方交房驗收后被告應(yīng)向原告支付押金，并在每個月支付租金；押金為1,600元，租賃關(guān)系終止時，原告收取的押金除用以抵充合同約定由被告承擔的費用，剩余部分無息歸還被告；租賃期間，使用房屋所發(fā)生的水、電、燃、寬帶等費用由被告承擔。合同簽訂后，原告按約于2017年12月8日將房屋交付給被告，被告陸續(xù)支付租金至2018年10月7日，2018年10月8日起的租金一直未付。原告于2018年10月22日發(fā)函向被告催款無果，遂提起訴訟。
　　本院認為，原、被告之間簽訂房屋租賃合同系雙方真實意思表示，屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行各自的合同義務(wù)。被告未按約支付2018年10月8日起的租金，顯屬違約，理應(yīng)承擔支付尚欠原告租金的違約責任。并且，被告經(jīng)原告催告，仍未能支付所欠租金，原告可以要求解除合同，收回租賃房屋。故本院對于原告要求解除合同及被告返還租賃房屋并支付尚欠租金的訴訟請求予以支持。原告計算尚欠租金時自2018年10月1日起算存在誤差，本院調(diào)整為根據(jù)合同約定自2018年10月8日起算。被告實際返還租賃房屋前，仍應(yīng)支付原告房屋占有使用費，原告主張按合同約定的租金標準1,600元/月計算房屋占有使用費，符合相關(guān)規(guī)定，本院予以確認。被告在本院合法傳喚后，無正當理由拒不到庭應(yīng)訴，其行為是對原告訴稱事實及訴訟請求的答辯權(quán)利的放棄。
　　綜上所述，本院對原告的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項、第九十七條、第二百四十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告潘某某與被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司于2017年11月17日簽訂的《房屋托管租賃合同》；
　　二、被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離并返還原告潘某某坐落于上海市奉賢區(qū)新建西路XXX弄XXX號樓XXX室房屋；
　　三、被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告潘某某自2018年10月8日起至2018年12月7日止的房屋租金3,200元及自2018年12月8日起至實際返還上述房屋之日止按每月1,600元計算的房屋租金及房屋占有使用費。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費50元，由被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：沈??磊

書記員：張??英