原告：潘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：代雨庭，上海法耀律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　原告潘某某與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，依法適用簡易程序，于2018年10月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘某某的委托訴訟代理人代雨庭、被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告潘某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付拖欠的房屋租金人民幣(以下均為同幣種)98,000元(按每月14,000元，自2017年6月10日起算至2018年1月14日止)；2、判令被告支付滯納金42,500元(按100元/天，自2017年6月18日起算至判決生效之日止，暫計至2018年8月18日)；3、判令被告支付原告墊付的清掃費(fèi)3,200元。審理中，原告潘某某變更第二項(xiàng)訴訟請求為判令被告按中國人民銀行同期貸款利率支付利息損失(以98,000元為基數(shù)，自2017年6月18日起算至判決生效之日止)。事實(shí)與理由：上海市寶山區(qū)共江路XXX號、XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)是上海晉利投資管理有限公司和上海駿利物業(yè)管理有限公司向原告出租的，2010年11月12日，原、被告簽訂了《租賃協(xié)議書》，約定，原告將系爭房屋轉(zhuǎn)租給被告經(jīng)營使用，租期自2010年12月10日至2011年12月9日，月租金13,000元。合同期滿后，原、被告未續(xù)簽書面合同，但一直繼續(xù)履行原租賃協(xié)議。自2013年3月始，原、被告協(xié)商確定月租金14,000元。自2017年6月10日始，被告拖欠原告租金未付，原告多次向被告交涉，被告于2018年1月14日向原告返還系爭房屋，雙方終止履行租賃協(xié)議，但被告一直拖欠租金及垃圾清運(yùn)費(fèi)未付。故，原告提出上述訴請。
　　被告劉某某辯稱，原、被告就系爭房屋建立租賃關(guān)系，租金付至2017年6月9日，于2018年1月14日返還房屋。同意支付垃圾清運(yùn)費(fèi)3,200元。同意按每月14,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付2017年6月10日至2017年9月9日期間的租金。同意就上述欠付租金按中國人民銀行同期貸款利率支付利息，但利息應(yīng)算至2018年1月14日。被告于2017年8月、9月，向原告提出想將系爭房屋轉(zhuǎn)租出去，原告也同意了，被告遂于2017年9月31日停業(yè)，但因原告無法提供房屋產(chǎn)證，導(dǎo)致沒有轉(zhuǎn)租出去，故不同意支付2017年9月9日之后的租金。
　　本院經(jīng)審理查明：2010年11月12日，甲方潘某某與乙方劉某某簽訂《租賃協(xié)議書》，約定，甲方將商業(yè)門面房上海市寶山區(qū)共江路875、877號交給乙方用作中式點(diǎn)心經(jīng)營使用；租期為1年，從2010年12月10日至2011年12月9日止；月租金13,000元，付三押一，先付后租，每一個季度為結(jié)算周期，提前十天支付下期的租金；乙方應(yīng)提前十天支付下期租金，逾期一日，支付滯納金100/天，如逾期十天尚未支付房租，則視為乙方違約，并自動放棄租賃該房屋，押金自動轉(zhuǎn)為違約金支付給守約方，甲乙雙方租賃關(guān)系自行終止，甲方可另行招商；乙方有拖欠房租不付(逾期十天)行為的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋；等。上述協(xié)議簽訂后，劉某某向潘某某支付了押金13,000元。上述協(xié)議期滿后，劉某某實(shí)際續(xù)租系爭房屋，并經(jīng)雙方協(xié)商，將月租金調(diào)整至每月14,000元。2017年6月10日起，劉某某未再向潘某某支付租金。2018年1月14日，劉某某向潘某某返還了系爭房屋。后潘某某為劉某某墊付垃圾清運(yùn)費(fèi)3,200元。因劉某某欠付房租等費(fèi)用，故潘某某訴諸本院。
　　審理中，劉某某同意潘某某沒收押金13,000元。
　　以上事實(shí)，有租賃協(xié)議書、銀行流水、收據(jù)、微信往來記錄及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證，有關(guān)證據(jù)已經(jīng)庭審質(zhì)證，可以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。現(xiàn)劉某某向潘某某承租了系爭房屋，理應(yīng)向潘某某支付租金。劉某某確認(rèn)租金付至2017年6月9日，于2018年1月14日返還房屋，故潘某某要求劉某某按每月14,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年6月10日起至2018年1月14日止的租金，并按中國人民銀行同期貸款利率支付自2017年6月18日起至判決生效之日止的相應(yīng)利息損失，于法有據(jù)，本院予以準(zhǔn)許。審理中，劉某某抗辯認(rèn)為租金應(yīng)算至2017年9月9日，利息應(yīng)算至2018年1月14日，但未提供相關(guān)證據(jù)證明，上述抗辯意見，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。劉某某同意支付垃圾清運(yùn)費(fèi)，本院予以認(rèn)可。劉某某同意沒收押金，本院予以認(rèn)可。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告潘某某自2017年6月10日起至2018年1月14日止的租金(按每月14,000元的標(biāo)準(zhǔn)計算)；
　　二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告潘某某自2017年6月18日起至本判決生效之日止的利息損失(以上述欠付租金金額為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計算)；
　　三、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告潘某某垃圾清運(yùn)費(fèi)3,200元；
　　四、被告劉某某已付押金13,000元不予返還。
　　如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取為1,292元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：黃??蔚

書記員：董程程