潘某某
吳鵬飛（湖北朗潤律師事務所）
十堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
茍國強代理權(quán)限為代為承認
放棄
變更訴訟請求
郭勇輝（湖北博理律師事務所）

上訴人（原審原告）潘某某，居民。
委托代理人吳鵬飛，湖北朗潤律師事務所律師。代理權(quán)限為:代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解。
被上訴人（原審被告）十堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:湖北省十堰市茅箭區(qū)人民北路3號。
法定代表人閆飛，該公司經(jīng)理。
委托代理人茍國強。代理權(quán)限為:代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解。
委托代理人郭勇輝，湖北博理律師事務所律師。代理權(quán)限為:一般代理。
上訴人潘某某因與被上訴人十堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱澤某某公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，不服湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2012）鄂茅箭民一初字第01569號民事判決，向本院提出上訴。本院于2014年1月6日受理后，依法組成由審判員王志剛擔任審判長并主審，審判員王海、徐恩田參加評議的合議庭，于2014年3月13日公開開庭審理了本案。上訴人潘某某及委托代理人吳鵬飛，被上訴人澤某某公司的委托代理人茍國強、郭勇輝到庭參加訴訟。本案經(jīng)批準延長了審限。經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
潘某某一審訴請:1、澤某某公司給潘某某辦理金地商業(yè)廣場商業(yè)用房二樓23平方米房屋的房產(chǎn)證、土地證并承擔全部費用；如不能按照合同約定的樓層辦理，應按照市場價補足差額，并按照23平方米房屋價格總額的10%支付違約金。2、澤某某公司向潘某某支付延期辦證違約金211232元。3、本案的訴訟費用由澤某某公司負擔。
一審法院認定:2004年9月25日，澤某某公司與××堰市安之泰工貿(mào)有限公司（下稱安之泰公司）簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容主要為:澤某某公司拆除安之泰公司總面積為2576.8平方米的房屋，安之泰股東人數(shù)為56人，全部為應安置人員。其中736平方米的部分，由澤某某公司一次性作價補償192萬元，其余約1840平方米，由該公司在新項目房屋建成后，以同等面積置換，澤某某公司一次性給予18個月每個月4元／㎡房屋拆遷補助費。置換的新房屋位置為金地商業(yè)廣場商業(yè)用房二樓一側(cè)靠東岳路、另一側(cè)靠朝陽路方向。澤某某公司應在協(xié)議簽訂之日起××八個月內(nèi)向安之泰公司交付置換的新房產(chǎn)并保證交付的房產(chǎn)已通過合法的竣工驗收。同時在交付房產(chǎn)后的三個月內(nèi)辦理好《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》和出讓性質(zhì)的《土地使用證》，所需的全部費用均由澤某某公司承擔；若不能按時交付商業(yè)房產(chǎn)，澤某某公司按實際置換房產(chǎn)的建筑面積每月30元／㎡向安之泰公司支付租金。并約定如一方違反本協(xié)議中其它約定，應當按置換面積市場價格總額10%按月向另一方支付違約金。隨后，2004年11月15日，安之泰公司與潘某某簽訂《權(quán)利讓與協(xié)議書》，將其在《拆遷安置補償協(xié)議》中對澤某某公司享有的獲得新項目建成后的新房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給潘某某，并于2004年11月16日書面通知了澤某某公司，同日澤某某公司簽收了通知。2006年6月25日，約定的辦證期滿，金地廣場并未按時駿工驗收，澤某某公司無法交房，遂自2006年6月起向潘某某按約支付房租。金地廣場后于2008年5月30日竣工驗收備案，但澤某某公司至今仍未給潘某某辦理產(chǎn)權(quán)證件，潘某某自2011年7月起多次向相關(guān)部門投訴要求協(xié)商解決無果，引起訴訟。另查明，本案中爭議房屋辦理的總房產(chǎn)證號為××堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號，產(chǎn)權(quán)人登記為“××堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。
一審法院認為:2004年9月25日，澤某某公司與××堰市安之泰工貿(mào)有限公司簽訂了《拆遷安置補償協(xié)議》，而2004年11月15日，安之泰公司與潘某某簽訂《權(quán)利讓與協(xié)議書》，將其在《拆遷安置補償協(xié)議》中對澤某某公司享有的獲得新項目建成后的新房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給潘某某，并于2004年11月16日書面通知了澤某某公司，澤某某公司應當按照約定的時間，為潘某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方爭議的焦點為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的樓層應為幾層以及造成房產(chǎn)證未按時辦理的原因。雙方合同約定置換新項目房屋的位置為:金地廣場商業(yè)用房二樓一側(cè)靠東岳路，另一側(cè)靠朝陽路方向。雙方約定的置換房屋金地廣場項目現(xiàn)坐落地點為茅箭區(qū)五堰街辦東岳路16號1幢，因金地廣場自地下一層起，均為商業(yè)用房，“商業(yè)用房二樓”應當系該房屋在××堰市房地產(chǎn)管理局登記的二層。潘某某要求澤某某公司為其辦理23平方米的房屋產(chǎn)權(quán)證，予以支持。關(guān)于潘某某因澤某某公司未按時辦理房產(chǎn)證要求其支付延期辦證違約金211232元的請求，因雙方合同約定澤某某公司應當于協(xié)議簽訂后××八個月內(nèi)（即為2006年3月25日前）交付新房產(chǎn)（已竣工驗收），交付房產(chǎn)后三個月內(nèi)（即為2006年6月25日）為潘某某辦理好《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》和出讓性質(zhì)的《土地使用證》，所需全部費用由澤某某公司負擔，澤某某公司未能按時交付房產(chǎn)，雖然支付了房租，但其最遲應當于房產(chǎn)竣工驗收（2008年5月30日）后三個月內(nèi)為潘某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)，其至今仍未辦理，澤某某公司存在違約事實，澤某某公司辯稱未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)的原因系潘某某不予配合導致，但其未能提交相關(guān)證據(jù)予以證實其已及時通知潘某某等人配合辦理相關(guān)手續(xù)并遭拒的事實，其辯稱不予采信，澤某某公司應當承擔違約責任。因潘某某未向法院提交因延遲辦證造成損失的相關(guān)證據(jù)，澤某某公司向法院申請降低違約金的金額，對潘某某的違約損失，酌情予以降低，支持35000元。依照《中華人民共和國合同法》[[cb8aa933e6b4418c9aa0220010fcb2f9:6Article|第六××條]]、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決:一、××堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決書生效后三××日內(nèi)為潘某某辦理座落在××堰市茅箭區(qū)五堰街辦東岳路16號1幢2層中一側(cè)靠東岳路，另一側(cè)靠朝陽路方向的面積為23平方米房屋產(chǎn)權(quán)證；辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費用由××堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔；二、××堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付潘某某違約金35000元。三、駁回潘某某的其他訴訟請求。以上款項應于判決生效之日起××日內(nèi)付清。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》[[eb5d33fa469a4e7c96a6c012548054de:205Article|第二百五××三條]]之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。訴訟費4569元，潘某某負擔3569元，××堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1000元。
本院認為:一審判決認定雙方合同約定置換房屋的位置為:金地廣場商業(yè)用房二樓一側(cè)靠東岳路，另一側(cè)靠朝陽路方向。因金地廣場自地下一層起，均為商業(yè)用房，雙方約定的“商業(yè)用房二樓”應當系該房屋在××堰市房地產(chǎn)管理局登記的二層。一審作出該認定并無不當。一審酌情判決××堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付潘某某違約金35000元適當。但潘某某一審訴請澤某某公司為其辦理23平方米土地使用證的請求應予支持。一審判決雖亦認定澤某某公司應當履行此義務，但未在判決主文中體現(xiàn)，本院予以明確。依照《中華人民共和國合同法》[[cb8aa933e6b4418c9aa0220010fcb2f9:6Article|第六××條]]第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》[[eb5d33fa469a4e7c96a6c012548054de:107Article|第一百七××條]]第一款 ?第二項 ?、[[eb5d33fa469a4e7c96a6c012548054de:107Article|第一百七××五條]]的規(guī)定，判決如下:
一、撤銷湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2012）鄂茅箭民一初字第01569號民事判決。
二、十堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為潘某某辦理座落在十堰市茅箭區(qū)五堰街辦東岳路16號1幢2層中一側(cè)靠東岳路，另一側(cè)靠朝陽路方向的面積為23平方米房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證；辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的相關(guān)費用由十堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
三、十堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付潘某某違約金35000元。
四、駁回潘某某的其他訴訟請求。
以上款項應于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審案件受理費4569元，潘某某負擔3569元，十堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1000元。二審案件受理費3824元，潘某某負擔2824元，十堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1000元。
本判決為終審判決。

本院認為:一審判決認定雙方合同約定置換房屋的位置為:金地廣場商業(yè)用房二樓一側(cè)靠東岳路，另一側(cè)靠朝陽路方向。因金地廣場自地下一層起，均為商業(yè)用房，雙方約定的“商業(yè)用房二樓”應當系該房屋在××堰市房地產(chǎn)管理局登記的二層。一審作出該認定并無不當。一審酌情判決××堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付潘某某違約金35000元適當。但潘某某一審訴請澤某某公司為其辦理23平方米土地使用證的請求應予支持。一審判決雖亦認定澤某某公司應當履行此義務，但未在判決主文中體現(xiàn)，本院予以明確。依照《中華人民共和國合同法》[[cb8aa933e6b4418c9aa0220010fcb2f9:6Article|第六××條]]第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》[[eb5d33fa469a4e7c96a6c012548054de:107Article|第一百七××條]]第一款 ?第二項 ?、[[eb5d33fa469a4e7c96a6c012548054de:107Article|第一百七××五條]]的規(guī)定，判決如下:

一、撤銷湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2012）鄂茅箭民一初字第01569號民事判決。
二、十堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為潘某某辦理座落在十堰市茅箭區(qū)五堰街辦東岳路16號1幢2層中一側(cè)靠東岳路，另一側(cè)靠朝陽路方向的面積為23平方米房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證；辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的相關(guān)費用由十堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
三、十堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付潘某某違約金35000元。
四、駁回潘某某的其他訴訟請求。
以上款項應于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審案件受理費4569元，潘某某負擔3569元，十堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1000元。二審案件受理費3824元，潘某某負擔2824元，十堰澤某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1000元。

審判長：王志剛
審判員：王海
審判員：徐恩田

書記員：劉亞瓊